XX房地产有限公司XX通廊防水工程监理实施细则（2023年）.docx

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1、XX房地产有限公司XX通廊防水工程监理实施细则编制：XX总监：XX日期：202X年X月XX工程监理有限公司目录一、编制监理实施细则的依据二、工程特征三、材料选择、试验四、防水施工的要求五、各分部施工程序六、质量标准七、防水施工注意事项八、安全措施一、编制监理实施细则的依据:1、监理规划2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图和设计文件3、施工组织设计二、工程特征：本工程为连接二期与三期的地下通道。通道建筑面积1146m2层数为地下2层，层高是地下一层4.1m5.2m,地下二层4.8m5.Om。通道基础底板顶32.3Onb基础底板底31.50no结构标高地下二层顶板顶37.30m,地

2、下一层顶板顶41.4042.50m。基础结构800mm厚板式基础结构形式主体结构是钢筋混凝土外箱体、内框架防水等级一级设防标准地下防水系统，结构自防水基础底板、地下室外墙及BO1层顶板采用防水混凝土C35/S6混凝土自防水。两道防水材料设防4un+3mmSBS（聚酯胎）PYiE型卷材采用防水混凝土。防水的材料选用：水泥强度等级不低于32.5Mpa,不得使用过期或受潮结块水泥。石子粒径宜为525mm,泵送时其最大粒径不大于输送管径的1/4；吸水率不大于1.5乐含泥量不得大于1.0%,泥块含量不得大于0.5机砂宜用中砂,含泥量不得大于3.0%,泥块含量不得大于1.0%。拌制水采用不含有害物质的洁净

3、水或饮用水。外加剂UEA膨胀剂，技术性能符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。粉煤灰级别不低于二级，掺量不大于20机碱含量不得使用碱活性骨料；每立方米防水混凝土中各类材料的总碱含量（Na0当量）不得大于3Kgo防水混凝土配合比符合以下要求：试配要求的抗渗水压值比设计值提高0.2Mpa;水泥用量不得少于320Kgm3,掺有活性掺合料时，水泥用量不得少于280Kgm3;砂率为35%45%,灰砂比为1：2-1：2.5；水灰比不得大于0.55；预拌防水混凝土，入泵坍落度宜为IOO-MOmm,缓凝时间宜为68h。（实际配合比以商品混凝土搅拌站出具为准）橡胶止水带：变形缝处采用6X300中埋式橡胶止水

4、带。遇水膨胀止水条:各施工缝处采用BW遇水膨胀止水条（2030mm）o外墙螺栓：北侧邻近二期双侧支模墙体处采用止水螺栓，止水片规格40mm40mm3mmO三、材料选用、试验防水材料的选择：本工程所用的防水材料厂家是盘锦禹王公司。用于该工程的防水材料是4mm+3mm厚SBS（聚酯胎）PY-PEII型防水卷材，其产品合格证明及产品的环保、力学性等检验证书齐全，并经北京市建委认可，符合国家有关规范及行业标准。SBS（聚酯胎）PY-PEH型材料的特点：热熔粘结性能，与基层粘结度强；节约资源，降低资源消耗量，而防水效果奇佳，高标准防水采用叠层施工更显防水之功效； 安全环保，采用水泥基材料热熔，无挥发性溶

5、剂，无火灾隐患，无人身伤害; 抗破坏能力强，如有破损，修补极其简易； 无“窜水”之虞，可根据渗漏点轻易发现防水破坏点，轻松检修，维护成本低，真正百分之百的“自锁水”性能；基础底板、地下室外墙及地下室顶板防水均采用4mm+3mmSBS（聚酯胎）PY-PEII型防水卷材。SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）的主要物理性能应符合以下要求:SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）的主要物理性能项目性能要求拉伸性能拉力(N50mm)2800（纵横向）最大拉力时延伸率（%）240（纵横向）低温柔度（C）-253mm厚，r=15un;4mm厚，r=25mm不透水性压力0.3Mpa,保持时间30min,不透水防水材料的检

6、验：防水材料进入现场应由厂家提供生产日期、当年有效产品合格证、厂家资质等相关证件，企业法人营业执照，由项目的试验员依据规范的规定对材料进行分批、分规格现场取样试验，对不符合规范、环保、物理性能要求的材料一律退场，未经复试的材料严禁用于本工程。四、防水施工的要求：防水施工人员必须由北京市统一颁发的特殊工种施工许可证，在施工前由项目技术、安全统一进行施工要点的培训及技术交底。五、各分部施工程序：1、基础底板防水施工：基础垫层一砖胎模砌筑一抹灰一涂刷基层冷底油一A附加层施工一防水卷材施工一A隐检（上报隐检资料）一防水保护层施工底板防水施工、基层处理、基层表面应牢固平整，无污染，干燥。防水砖模：墙面平

7、整与基层交接及转角处均做成圆弧型，防水砖模在防水施工完毕后将卷材头覆盖保护。基础坑、四壁抹水泥砂浆，表面光滑、平整，阴阳角处抹成圆弧型、涂刷基层胶粘剂，用长柄滚刷将基层处理剂均匀地涂刷在基层表面，不能漏刷或露底。涂刷待干燥后方可进行下道工序施工。SBS（聚酯胎）PY-PEH型防水卷材附加层处理：对阴阳角、管道根部应进行增设附加层，按具体情况将卷材剪好，先细部试贴一下，视尺寸、形状合适后，再进行粘贴于涂刷一定密封材料的基层上并压实铺牢。铺贴卷材：铺贴防水层前，在基层面上排尺弹线，作为掌握铺贴的标准线，使其铺设平直。操作是将整卷的卷材从一端延基准线向前粘贴，粘贴时不得拉伸，要使卷材在松弛的状态下粘

8、贴于基层。铺贴时每隔一米挤靠一下，排出空气，展平密实，卷材不得在阴阳角处接头，接头处应间隔错开。搭接缝施工时，SBS（聚酯胎）PY-PE型卷材长短边搭接宽度均不小于10cm。SBS（聚酯胎）PY-PEII型防水卷材的搭接边处理在工程中是极为重要的一环，在施工中应严格按照国标要求“接缝部位必须粘牢贴实。细部节点施工（平立面交接处、穿墙管、后浇带、集水坑等）是防水工程的薄弱环节，必须有针对性的进行合理、安全、科学的设计并要求高质量的施工操作，才能保证防水系统的整体性及密闭不透水性。防水层施工不得在雨、风天气进行，施工的环境温度不得低于5。地下室外墙防水施工程序：基层清理一涂刷底油一附加层施工防水卷

9、材防水保护层粘贴外墙防水施工要点：外墙的混凝土结构不平处必须用磨光机打磨平整，并清理干净。铺贴前，在基层表面排好尺寸，弹出标志线为铺好卷材创造条件。铺贴卷材应先铺平面，后铺立面，交接处应交叉搭接。主体结构完成后，铺贴立面卷材时，应先将接茬部位的各层卷材揭开，并将其表面清理干净，如卷材有局部损伤，应及时进行修补。卷材接茬的搭接长度（SBS聚酯胎PY-PEH型），防水卷材为IOCn1。相邻两幅卷材的接缝应错开1/31/2幅宽，且卷材不得相互垂直铺贴。铺贴卷材时，卷材端头在开始铺的起点对齐，两端向上慢慢滚动铺贴，用力均匀，不窝气，压边宽要一至。卷材搭接接缝处用喷灯加热，压合至边缘挤出沥青粘牢，未端头

10、用橡胶沥青嵌缝隙膏嵌固填实。出墙管根用水泥砂浆抹成圆角，附加层包裹管根不少于30cm,未出墙洞口防水卷材粘贴入洞口四壁。地下室顶板防水施工：基层清理：基层必须清理干净，结构施工时的钢筋地锚必须切割掉，保证切口圆滑，不得高于顶反面。涂刷底油附加处理、铺贴卷材滚压处理、接头处理、结构自防水等卷材施工，必须符合验收标准。六、质量标准：1、保证项目：(1)卷材、胶结、涂膜材料必须符合设计和施工及验收规范的规定，检查产品出厂合格证、试验资料的技术性能指标，现场取样试验。(2)卷材防水层及变形缝、预埋管根等细部特殊部位做法，必须经隐蔽工程验收，并符合设计要求和施工及验收规范的规定。2、基本要求：(1)卷材

11、防水层的基层应牢固、平整，阴阳角处呈圆弧或钝角，表面洁净，底油涂刷均匀，无漏涂、透底，检查隐蔽工程验收记录。(2)卷材防水层的铺贴构造和搭接、收头粘贴牢固、严密，无损伤、空鼓等缺陷。(3)卷材防水层的保护层应符合设计要求的作法。七、防水施工时注意事项：1、已铺贴好的卷材防水层加强保护措施，从管理上保证不受损坏。2、穿过墙体的管根施工中不得碰撞变位。3、防水层施工完成后，应及时做好保护层。4、卷材防水施工严禁人员踩踏已施工区域。5、卷材接头处搭接不好，接头搭接形式以及长边、短边的搭接宽度偏小，接头处粘结不密实、空鼓、接茬错位等。在操作时应严格按程序弹标准线，使卷材规格相符，施工中对齐线铺贴，使卷

12、材搭接长边不小于IOem,短边不小于10cm06、铺贴卷材的基层潮湿、不平整、不洁净易产生基层与卷材间空鼓，卷材铺设空气排除不彻底，也可使卷材空鼓。为减小空鼓，注意施工时基层应充分干燥，卷材铺设层间不能窝住空气。7、刮大风时不宜施工，因在凉胶时易粘土砂尘而造成空鼓。8、防水施工时必须配置消防器材。9、现场施工人员必须进行进场安全教育及专业安全培训。八、安全措施1、施工材料和辅助材料多为易燃品，存放地点必须严禁烟火，施工现场必须配备泡沫灭火器。2、卷材施工时，底胶干燥后方可施工。3、非工作人员严禁进入施工现场，立体交叉作业时，施工人员必须戴安全帽。4、铺贴卷材严禁在雨天、雪天施工；五级风及其以上时不得施工；且施工气温不宜低于-10。5、防水层施工前要进行技术交底，并提出有关要求事项。6、施工时要戴防护手套、口罩，施工现场保持通风良好。7、铺贴卷材施工，在点火时以及在烘烤施工中，火焰喷嘴严禁对着人。特别是立墙卷材热熔施工时，更要注意施工安全。8、在基坑外围净空尺寸小的部位，操作工人必须戴防毒面罩进行施工。9、防水施工时，操作人员上方须搭设安全防护。XX监理公司