2022年2月全国二手房市场报告.docx

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1、0X全国二手房市场报告目录闷TE所显一、全国二手房相关政策解读1 .全国性政策32 .地方性政策3二、全1 .全国65城在架房源量52 .全国65城房源在架时长53 .全国65城供需分析64 .全国65城二手房挂牌均价走势75 .全国65城二手房房价地图8三、热点城市二手房市场分析101 . 一线城市二手房市场（北京、上海、广州、深圳）102 .其他城市二手房市场（重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明）14四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜20一、全国二手房相关政策解读1 .全国性政策 2022.2.25中共中央政治局会议：要加大宏观政策实施力度今年工作稳中求进中共中央政治局召开

2、会议。会议指出，今年工作要坚持稳字当头、稳中求进。要加大宏观政策实施力度，稳定经济大盘。会议提到，要坚定不移深化改革，激发市场主体活力，深入实施创新驱动发展战略。坚定实施扩大内需战略，推进区域协调发展和新型城镇化。点评：在国内及国际环境相对复杂的情况之下，保证经济的稳定发展相对重要，其中房地产对GDP的贡献也是不可忽视和低估的，因此房地产市场的稳定是经济稳定的重要基础。中央政治局会议的基调反应在楼中上，就是2022年楼市应该不会是个大起大落的一年，在去年市场受到较大抑制的情况也应该在今年不会出现，“因城施策”并保持政策稳定性和连贯性,从而促进楼市健康发展。 2022.2.8教育部：全面落实免试

3、就近入学全覆盖教育部2022年工作要点提出，推进义务教育优质均衡发展。出台构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见，指导县域义务教育优质均衡创建工作。研制集团化办学指导意见。全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”，指导各地完善学校划片政策。深入做好随迁子女就学工作。修订出台学籍管理办法，严格规范学籍管理。点评：学区房是教育资源不均衡的产物，因此政府把推进教育资源的均衡化作为首要工作。此次出台的“集团化办学”、“就近入学”、“公民同招”是当前保障教育公平公正相对而言是最好的政策措施，不过这一些政策暂时无法改变购房者对学区房的需求。2 .地方性政策64上海202229上海个人住房房产税税率分界线

4、更新2021年，新建住宅销售均价40974元/平方米。上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法第五条规定：适用税率暂定为0.6应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为。4先以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0圳的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元。点评：2022年房价超过81948元/平方米按0.6班税，相比2021年上涨了 11.52S,实际上从侧面反映出上海的去年的房价涨幅。从2011年上海市开征房产税政策以来，上海几乎每年都会上调一次房产税的征收标准，因此从这一信息来看，上海每年房价都在上涨。广州-2

5、022221六大行同步下调广州地区房贷利率工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从昨天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP (5.6的 下调至LPR+80BP (5.4妙,二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP (5.8%)下调至LPR+100BP (5.6幼。30年期200万贷款每月可省约250元。点评：2022年伊始，全国多个城市下调首套和二套房贷利率，此次广州六大国有银行同步下调房贷利率，在四个一线城市中是首个公开调整的，从而也会有利于其他城市及早同步相关政策。利率的调整更多的是改变购房者的持有成本，并且放松也

6、是表明了金融信贷政策已经开始转向，直接利好未来的楼市成交。浙江省2022.0L01浙江省：除了杭州市区全面放开专科以上学历毕业生的落户限制2月17日，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中今日在新闻发布会上表示，并且，除了杭州市区，全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80九点评：浙江省全面放开人才落户政策，将会有利于整个浙江省的人才结构的优化，实际上在整个浙江省，除了杭州之外还是有多个

7、经济相对发达的地区，如温州、宁波等城市还是能够较大的吸引人才落户。目前在多个城市限购的情况之下，落户政策的放松能够带来高素质人才同事，也能够带来大量的购房需求潜力，对城市的房地产市场的发展也是一种利好。3二、全国65城二手房市场58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：今年2月正好为农历春节，往年春节期间的房地产相关数据都会处于全年的低点，不过今年出现了明显的反弹，尤其是购房需求热度出现大幅度的回升，甚至达到了近半年多以来的高点，春节前后不断释放出相关利好政策，如银行的降息，首付比例的降低等,都能够极大力度的加速购房需求的入市步伐。1 .全国65城在架房源量据58安居客房产研究院统计数据显示20

8、22年2月，全国65城二手房在架房源量环比下跌2.4,二手房在架房源量已连续10个月出现回落，并且在架房源下跌速度也相对处于相对低点，市场回落速度的降低表明整体二手房市场下调趋势有所缓解，市场信心逐步恢复的体现。从一线城市在架房源量来看，基本都出现了一定的回落，上海跌幅最小，为2麻，北京和深圳跌幅都超过了 10o50%-30%全365域在架房源量环比走势2 .全国65城房源在架时长2022年2月，全国65城二手房在架时长为75.16天，环比增加9.5%,在架时长已连续上涨11个月。四个一线城市二手房在架时长环比都出现明显上涨，其中除了上海出现5.9好的上涨，其他三个城市涨幅都超过了 10%常州

9、是全国65城唯一一个二手房在架时长出现下跌的城市，跌幅为3.3先全月日平均在线时长（天）Y环比变化8070605040302010035%30%25%20%15%10%5%0%-5%-10%-15%-20%全国65城房源在架时长走势3 .全国65城供需分析2022年2月，全国65城新增上架房源环比增加9.91,在上月新增挂牌量出现大幅回落之后出现明显反弹，市场逐步回暖利好房东挂牌意愿。从全国65城购房需求热度来看，环比上月上涨34.7猊多个城市都在节后出现一轮明显上涨的线上找房意愿，体现潜在购房需求在利好因素推动下的需求会有释放的可能性。新增上架环比需求热度环比120%100%80%60%40

10、%20%0%-20%-40%-60%全国65城供需环比走势4 .全国65城二手房挂牌均价走势2022年2月，全国65城二手房挂牌均价为16958元/平方米，环比上涨0.42九 本月中西部和华南区域部分城市二手房挂牌均价涨幅相对较高，惠州涨幅最大，为4.8%成都、重庆、郑州和洛阳的涨幅都超过了 2挂牌均价（元m2）-O-环比变化17,20017,00016,80016,60016,40016,20016,00015,8001.0%0.8%0.6%0.4%0.2%0.0%-0.2%-0.4%-0.6%-0.8%总第霁全国65城二手房挂牌均价及环比走势7全国65城二手房房价地图#华北/东北地区由 5

11、8657由 10679由 9237卤 10004由 11389卤 15532卤 9491卤 10276卤 10035由 6924卤2H丰衣:铲介.亓）) 12932 卤 9419卤 17924由 9663由 7843由 8748卤 16372华东地区自 2月挂牌均价（元由 27671卤 10592由 15699由 34098由 15878由 10554苏州由 22370上海由 54724卤 15607 由 15890 卤 18742卤 33488卤 13389宁波由 26971绍兴由 19564温州卤 22038福州卤 2390013华南地区由2月挂牌均价（元）广州卤 34540囱 20223

12、泉州囱 15318卤 51188南宁卤 11050卤 11023由 18089深圳卤 57631坏;母.& 24035山.囱 11624贵阳乌木齐由 8415中西部地区郑州卤 13471郴州卤 6200兰州卤 12514长沙卤 10526昆明由 13205卤 9218卤 8243绵阳卤 14445重庆囱 12738卤 8362武汉卤 16673（3 2月迂牌均价（元）() 8730由 9197西安由 14309三、热点城市二手房市场分析I . 一线城市二手房市场（北京.上海、广州.深圳）58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：深圳二手房挂牌量在1月受新网签政策影响出现大幅回落之后，在新政效应持

13、续影响之下2月的挂牌量依旧出现明显减少，并且结合春节因素以及市场交易低迷的影响，房东挂牌意愿的下降而引起在架房源的持续降低。四个一线城市在春节之后的购房需求热度都出现明显的提升，直接带动城市的供需比出现大幅回落，广州市的供需比接近1比1,极有可能在接下来的月份中出现供不应求的态势。从此轮一线城市的二手房数据相对向好的表现来看，主要还是政策推动型，如广州主要银行全面降低贷款利率，对市场而言是具有“风向标”的作用，而其他城市都在放松政策，也能够促进一线城市的购房者的需求热度。II 一线城市二手房在架房源量据58安居客房产研究院统计数据显示：2022年2月，四个一线城市二手在架房源量环比全部出现减少，减幅相比上月出现下降。其中上海在架房源量跌幅最小，为19取其次是广州，为73先深圳和北京分别为10.6妍和11.21.41.21.00.80.60.40.20.0上海环比变化广州-O-环比变化1.21.00.80.60.40.20.050%1.21.00.80.60.40.20.0深圳环比变化城市在架房源走势备注：在架房源量以每个城市2021年1月二手房在架房源量为基