2022年2月全国二手房市场报告.docx
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1、0X全国二手房市场报告目录闷TE所显一、全国二手房相关政策解读1 .全国性政策32 .地方性政策3二、全1 .全国65城在架房源量52 .全国65城房源在架时长53 .全国65城供需分析64 .全国65城二手房挂牌均价走势75 .全国65城二手房房价地图8三、热点城市二手房市场分析101 . 一线城市二手房市场(北京、上海、广州、深圳)102 .其他城市二手房市场(重庆、成都、合肥、南京、沈阳、天津、福州、昆明)14四、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜20一、全国二手房相关政策解读1 .全国性政策 2022.2.25中共中央政治局会议:要加大宏观政策实施力度今年工作稳中求进中共中央政治局召开
2、会议。会议指出,今年工作要坚持稳字当头、稳中求进。要加大宏观政策实施力度,稳定经济大盘。会议提到,要坚定不移深化改革,激发市场主体活力,深入实施创新驱动发展战略。坚定实施扩大内需战略,推进区域协调发展和新型城镇化。点评:在国内及国际环境相对复杂的情况之下,保证经济的稳定发展相对重要,其中房地产对GDP的贡献也是不可忽视和低估的,因此房地产市场的稳定是经济稳定的重要基础。中央政治局会议的基调反应在楼中上,就是2022年楼市应该不会是个大起大落的一年,在去年市场受到较大抑制的情况也应该在今年不会出现,“因城施策”并保持政策稳定性和连贯性,从而促进楼市健康发展。 2022.2.8教育部:全面落实免试
3、就近入学全覆盖教育部2022年工作要点提出,推进义务教育优质均衡发展。出台构建优质均衡的基本公共教育服务体系的意见,指导县域义务教育优质均衡创建工作。研制集团化办学指导意见。全面落实免试就近入学全覆盖和“公民同招”,指导各地完善学校划片政策。深入做好随迁子女就学工作。修订出台学籍管理办法,严格规范学籍管理。点评:学区房是教育资源不均衡的产物,因此政府把推进教育资源的均衡化作为首要工作。此次出台的“集团化办学”、“就近入学”、“公民同招”是当前保障教育公平公正相对而言是最好的政策措施,不过这一些政策暂时无法改变购房者对学区房的需求。2 .地方性政策64上海202229上海个人住房房产税税率分界线
4、更新2021年,新建住宅销售均价40974元/平方米。上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法第五条规定:适用税率暂定为0.6应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为。4先以此计算,2022年上海新购住房房产税税率暂减为0圳的条件是每平方米市场交易价格小于等于81948元。点评:2022年房价超过81948元/平方米按0.6班税,相比2021年上涨了 11.52S,实际上从侧面反映出上海的去年的房价涨幅。从2011年上海市开征房产税政策以来,上海几乎每年都会上调一次房产税的征收标准,因此从这一信息来看,上海每年房价都在上涨。广州-2
5、022221六大行同步下调广州地区房贷利率工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大家银行从昨天起,下调了广州地区房贷利率。其中,首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP (5.6的 下调至LPR+80BP (5.4妙,二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP (5.8%)下调至LPR+100BP (5.6幼。30年期200万贷款每月可省约250元。点评:2022年伊始,全国多个城市下调首套和二套房贷利率,此次广州六大国有银行同步下调房贷利率,在四个一线城市中是首个公开调整的,从而也会有利于其他城市及早同步相关政策。利率的调整更多的是改变购房者的持有成本,并且放松也
6、是表明了金融信贷政策已经开始转向,直接利好未来的楼市成交。浙江省2022.0L01浙江省:除了杭州市区全面放开专科以上学历毕业生的落户限制2月17日,浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中今日在新闻发布会上表示,并且,除了杭州市区,全面放开专科以上学历毕业生的落户限制,杭州的落户条件为本科以上学历。高校毕业生到浙江工作,可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业,可贷款10万到50万,如果创业失败,贷款10万以下的由政府代偿,贷款10万以上的部分,由政府代偿80九点评:浙江省全面放开人才落户政策,将会有利于整个浙江省的人才结构的优化,实际上在整个浙江省,除了杭州之外还是有多个
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