房地产开发项目报建流程.docx

《房地产开发项目报建流程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发项目报建流程.docx（16页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、开封市房地产开发项目报建程序开封市房地产开发项目报建程序提纲：所需申报资料：1、选址申请汇报；2、项目提议书同意文献；3、房地产开发经营单位提交资格审验证明更多精品源自方案开封市房地产开发项目报建程序一、经营性用地公开出让程序（一）承接部门：国土资源局土地运用科（二）所需申报资料：1、竞买申请书；2、竞买保证金凭证；3、交验营业执照原件、副本并提供复印件；4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证原件并提供复印件；5、竞买人属个人时应交验身份证原件并提供复印件；6、委托他人办理日勺，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。委托书应列明委托事项和权限。（三）工作程序

2、：1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让协议；2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。（四）收费项目：土地出让金。（五）收费原则：评估后研究确定。二、办理建设用地规划许可证（一）承接部门：市建委用地规划审批科（二）所需申报资料：1、选址申请汇报；2、项目提议书同意文献；3、房地产开发经营单位提交资格审验证明；4、选址位置1:500现实状况图；5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。（档案室和详细办事人员提供）（三）工作程序：1、填写建设用地选址定位表；2、向建委用地规划科提出建设用地用途申请汇报，内容重要包括：用地面积、用途意向；3、提供资金证明。三、建筑设

3、计详规图审批（一）承接部门：市建委用地规划审批科（二）所需申报资料：加盖设计单位公章的建筑设计详规图6套。（三）工作程序：1 .将6份建筑设计详规图呈送市建委用地规划审批科;2 .经审合格后，加盖审批章。返回报批单位3套。四、建设项目立项汇报程序（一）承接部门：开封市发展改革委员会投资科（二）所需申报资料：1、建设单位立项申请汇报；2、建设用地规划许可证；3、总平面规划图；4、投资计划（资金及银行证明）。五、办理国有土地使用权证（-）承接部门：市产权产籍监理处（二）所需申报资料：1、用地申请；2、建设用地规划许可证；3、发改委立项文献；4、宗地图；5、规划管理部门同意的详规图（平面布置图）；六

4、、文物勘探（-）承接部门：市文物管理局、文物工作队（二）所需申报资料：1.申请书；2.立项批复文献；3.详细规划平面图。（三）工作程序：1 .经文物队现场查勘后签订协议：予付30%费用；2.勘探结束后缴纳所有费用；3.由文物工作队出示文物勘探证明，到行政大厅文管局窗口在建设工程规划申请（审批）表上盖章。（四）收费项目及原则：按建筑基底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元。七、建设项目环境影响评价（-）承接部门：市环境保护局开发科、环境科研设计所（二）所需申报资料：1、建设工程立项批复汇报；2、详细规划平面图；3、可行性研究汇报；4、文物部门日勺批复文献；5、设计文本。（三）工作程序：1、将上

5、述申报资料呈送行政服务大厅环境保护窗口，领取承诺书；2、市环境保护局组织有关部门审查资料，现场勘察，组织专家编制建设工程环境影响评价汇报书（表）；3、缴纳环评费用，凭承诺书领取建设工程环境影响评价汇报书（表）。八、办理地质勘探（-）承接部门：市建委勘察设计审批科负责地质勘探协议及布孔工作图审批；由具有对应资质的地质勘探单位实行。（二）所需申报资料：1、建设用地规划许可证；2、立项批复汇报；3、详细规划平面图。（三）工作程序：1、将上述申报资料呈送市建委勘察设计审批科同意，办理承接勘察设计业务核准告知书；2、由承接地质勘察单位实地勘察后签订地质勘察协议，绘制布孔工作图。九、施工图审查：（-）承接

6、部门：市建委勘察设计审批科。（二）所需申报资料：1、立项批复汇报；2、详细规划平面图；3、地质勘探汇报（原件）。（三）工作程序：1、向市建委勘察设计科呈报上述申报资料；2、确定施工图设计单位，办理承接勘察设计业务核准告知书（委托书）；3、和施工图设计单位签订协议并报市建委勘察设计审批科审批盖章；缴纳设计定金（总额的I20%）；4、设计单位出一套施工图报勘察设计审批科审查。勘察设计科审查后出施工图审查意见书返回设计单位，按照意见书修改施工图；5、将修改后的施工图三套再报送勘察设计审批科审查合格后加盖审批章；6、缴纳图纸审查费用后，领取二套加盖审批章欧（施工图及设计文献同意书。（四）收费项目及收费

7、原则：施工图审查费：工程总造价2%。十、消防审查施工图纸（一）承接部门：市消防支队建审科（二）所需申报资料：1、申请书；2、建设工程立项批复；3、详细规划平面图及建筑总平面图；4、经审查工程施工图装订成册（壹套）。（三）工作程序：1、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口，领取建筑消防设计防火审核申报表；2、市消队支队建审科审查施工图及有关资料并现场勘察;3、审查合格后发放建筑工程消队设计审核意见书；4、在办理建设工程规划许可证由市建委发的开封市建设工程申请（审批）表上盖章。H一、办理中标告知书（一）承接部门：市建委招标办（二）所需申报资料：1、申请书；2、建设工程立项汇报；3、建设工程招标

8、申请（审批）表；4、规划用地许可证；5、市建委同意详规图；6、经市建委审查过的!施工图纸；7、资金证明（银行出具原件）；8、法人资格证明材料；9、法人委托书；10、房地产开发企业资质证明；11、房地产开发企业营业执照；12、会计事务所出开封市房地产开发项目报建程序提纲：所需申报资料：1、选址申请汇报；2、项目提议书同意文献；3、房地产开发经营单位提交资格审验证明更多精品源自方案具的验资汇报。（三）收费项目及原则：1、施工招标代理费；2、监理招标代理费；3、交易费;4、造价征询服务费。（收费原则，祥见附表）；5、建筑工程劳保统筹金。十二、办理建设工程规划许可证（一）承接部门：市建委工程规划审批科

9、（二）所需申报资料：1 .申请书；2.委托书；3.市建委同意的规划总平面图和详规图；4.设计单位出具的建筑总平面图；5.建设项目投资计划；6.土地证；7.审查临街建筑方案；（平、立、剖及效果图）；8.工程施工图（平、立、剖各三套）装订成册；9.建设工程申请（审批）表（需盖人防办、消防支队、文物管理局章）。（三）工作程序：2 .将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取承诺书；3 .报建委审批科审查；4 .科室审查后，颁发建设工程规划许可证附件；5 .工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收合格后，换发建设工程规划许可证正本。（四）收费项目及收费原则：1 .都市基础设施配套费：

10、城内每平方米30元，城外每平方米20元;2 .墙改基金：每平方米7元（凭有关部门同意的!工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料，经墙体材料革新办公室核算无误后，实行多退少补）；3 .档案技术服务费：工程总造价2%。（城建档案馆收）。十三、办理定位放线（一）承接部门：市规划院测量队（二）所需申报资料：1、建委规划科同意的施工总平面图（注明坐标）；2、建委规划科同意的详规图。十四、办理建设工程施工许可证（一）承接部门：市建委建筑工程管理科（二）所需申报资料：1 .申请书；2.委托书；3.填写建筑工程施工许可证申请表（两份）到行政大厅领取；4.建设用地规划许可证；5.建设工程规划许可证；6.中标

11、告知书及施工协议;7.建设工程委托监理协议；8.建设工程质量监督申请书；9.建设工程施工安全监督书；10.资金保函或证明；I1建筑工程施工许可证申请表；12.商品碎供应协议。（三）工作程序：1将上述申报资料呈送市行政服务大厅，领取承诺书;2 .市建委工程科进行审查。（四）收费项目及原则：1 .定额测定费：工程造价。；（施工单位交纳）2 .散装水泥费：按建筑面积每平方米一元；（施工单位交纳）3 .劳务征询服务费：工程造价4%。；（施工单位交纳）4 .职工教育培训费：按建筑面积每平方米元；（施工单位交纳）5 .农民工工资保证金：建设项目投资500万元如下按5%,500万元以上按1%合计收取甲、乙双

12、方保证金。由建委负责管理，项目竣工决算后，假如没有拖欠工程款和农民工工资者，如数退还保证金。6 .价风格整基金工程总造价2%。；（施工单位交纳）7 .社保费，总造价的I%。；8 .安全文明施工措施费，总造价的1%。十五、办理桩基检测手续（-）承接部门：市建筑工程桩基检测企业（二）所需申报资料：1、地质勘察汇报一份；2、桩基平面图一份；3、审定价格；4、签订书面委托协议；（三）收费原则：见附表。十六、办理质量监督手续（一）承接部门：市建筑工程质量监督站（二）所需资料：1、委托监督申请表；2、建筑工程施工许可证复印；3、建筑工程施工许可证复印；4、中标告知书复印；5、图纸审查意见书复印；6、地质勘

13、察汇报。（三）收费原则：工程总造价的I%。十七、办理临时用电手续1、向电力企业上报申请并提供有关资料；2、电力企业组织人员现场勘察，定设计方案，出预算;3、签订协议；4、线路工程施工；5、组织验收；6、配表、装表;7、组织验收；8、缴纳保证金，送电。十八、供电工程施工手续办理流程:1、准备管线综合图，项目工程数据；2、做供电方案；3、交方案费，审核供电方案、定电源；4、设计箱变图纸，区内供电施工图纸；5、审图纸；6、出预算、订协议；7、买箱变；8、填动工汇报；9、施工，同步增电表申请表；10、装电表；11、验收；12、办理托管（移交手续）；13、送电交竣工资料。十九、燃气工程施工手续办理流程：

14、1、报燃气总企业安装计划；2、准备管线综合路由图，单体平面，立面图；3、设计室勘察设计；4、订协议；5、施工；6、验收，出竣工图；7、点火。（物业企业配合点火）二十、供水工程施工手续流程：1、准备好管线综合路由图，单体供水平面图、系统图;2、供水总企业设计室勘察现场，设计施工图；3、交设计费、领施工图、交营业处造预算；4、谈预算、订协议；5、填用水申请表；6、施工；7、验收、交竣工资料。二十一、办理商品房（预）销售许可证（一）承接部门：国土资源局房地产交易处（二）所需申报资料：1 .申请书；2.委托书；3.房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书（领表）；4.法人和委托人身份证（复印件）；5

15、.企业法人营业执照；6.资质证书；7.土地证；8.建设工程规划许可证；9.建筑工程施工许可证；10.发改委同意的立项文献；I1销售方案及销售表；12.规划总平面图；13.土地使用权出让协议及交纳出让金票据；14.建设工程施工协议；15.工程施工进度表；16.每栋楼户型图。（三）收费项目及收费原则：办理销售许可证服务：住宅3元/m2,商业房销额的3%oo二十二、房屋面积界定（一）承接部门：市产权产籍监理处（二）所需申报资料：1、申请书（原件）；2、委托书（原件）；3、国有土地使用证；4、建设工程规划许可证；5、建筑工程施工许可证;6、规划放线图；7、营业执照；8、房地产开发企业质资证明；9、企业法人代表证明；10、建筑施工平面图；11、各楼施工平面图。（三）收费项目及原则：1 住宅：兀/m2；2、营业房：元/m2；3、分割证：100元/户（办理房地产权证使用）。二十三、办理土地分割证（