桂林平乐三江口项目规划项目策划.docx

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1、桂林平乐三江口旅游规划项目策划一、背景综述篇（一）时代背景发展旅游业，消耗资源少、投资效益高、发展前景好，被称为“无烟工业”和“朝阳产业”。在现代经济发展中，旅游业已经远远超出了原有的范畴，广泛地涉及娱乐、餐饮、交通、文化、工业、农业、商贸、建筑等产业，成为一种综合型、系统性的经济形态，成为了国民经济新的增长点。新时期旅游业又被形象地称为以人为本的兴奋点、三个代表的集中点、五个统筹的交汇点、缓解国际经济磨擦的润滑点、实行国际化的示范点。而从旅游产业自身看，由于旅游在促进对外开放、增加财政收入、改善生态环境、优化经济结构、创造就业机会和繁荣区域经济中有着不可替代的产业特性，各国相继将旅游列为先导

2、产业和支柱产业，使世界旅游产业的发展走势越来越强劲，成为欣欣向荣的朝阳产业。1、国内背景旅游业在走向欣欣向荣的朝阳产业时，旅游业也出现了一定的发展瓶颈。随着人们物质文化生活水平的不断提高，旅游消费心态的日益成熟，在经历了多年“黄金周”的培育之后,我国旅游业已经出现了由较低层次的“观光旅游”向更为高级的消费模式一以情景化、体验化为特征，融高品味吃、住、行、游、购、娱活动为一体的“体验旅游”逐步过渡的趋势。美国两位著名学者约瑟夫派恩和詹姆斯吉尔姆在体验经济中认为，当前世界经济已经步入“体验经济”时代。所谓“体验”是以服务为舞台，以商品为道具，围绕消费者创造出值得消费者回忆的活动。“体验旅游”是在体

3、验经济规模不断膨胀的大背景下产生的一种崭新旅游产品，其最大的特征是注重旅游者的体验效能，本质是“以人为本”，终极目标是快乐感、亲切感、自我价值。因此，“体验旅游”特别强调游客自身的积极参与和自身体验,使游客真正感受到旅游中的乐趣。同时，体验式、娱乐式、休闲式的复合旅游模式将成为中国旅游未来的发展趋势。2、广西背景进入新世纪，广西旅游产业发展总的思路是，紧紧抓住“西部大开发”和“中国一东盟自由贸易区”建立带来的机遇，充分利用入世后和全面建设小康社会的大好时机，努力推进特色旅游产品建设，大力整顿旅游市场和秩序，着力提高旅游服务质量，以完善旅游市场经济体制和环境为方向，以改革、创新为动力，加大旅游宣

4、传促销和客源市场结构调整力度，进一步开拓东盟市场、海外市场和国内客源市场，努力实现国际国内旅游人数、旅游收入稳步增长、服务质量全面提高和旅游就业人数同步增长四个目标，努力把广西建设成为特色鲜明、设施完善、服务一流、驰名中外的旅游大省和国际旅游目的地。（二）区域发展1、桂林市旅游发展多年来，“山水甲天下”这张名片为桂林旅游赚足了人气，但随着旅游需求的多元化，目的地城市竞争的加剧，桂林旅游能否根据城市经济社会的发展，凸显更为丰富的旅游内涵，使客源结构进一步优化、效益进一步提高？就此问题，近年来，桂林各界围绕旅游定位进行了多次探讨，在听取各界意见并经认真总结，目前已形成了“世界山水文化体验之都”这一

5、新旅游定位。世界山水文化体验之都，囊括“山水”、“文化”、“体验”、“世界”等多重元素，怎样理解其深刻含义，如何通过创新发展实现这一目标？这是新旅游定位形成后面临的现实问题。目前，桂林旅游的发展主要是建设“大桂林”旅游的空间总体布局：“一城、两带、三级、四联二2、漓江水道发展情况漓江是“大桂林旅游”的灵魂，是桂林的主要水道旅游资源，也是中国为数不多的景点全流域分布的旅游黄金水道。目前.，除桂林至阳朔的漓江游外，阳朔至福利的漓江分段区域游已开发成功。阳朔遇龙河的分流域游也在悄然兴起，且已取得很大的经济效益。在目前的漓江水道开发中主要走的是水上观光路线，以单一的观光产品和观光游览为基本特征的，游客

6、多是匆匆而过，走马观花，几乎没有参与性。对其他水上项目的开发并不全面，因此漓江水道的开发还是具有非常大的空间。二、项目概览篇（一）现状1、项目坐标平乐位于广西桂林的南大门，南邻贺州市，西接柳州市。处在桂林旅游圈内与贺州旅游圈的交接处，是港、粤、澳到桂林旅游的必经之路。三江口位于平乐县城城北的茶江、漓江、荔江三江汇合处，距桂梧公路1.5千米，是桂江的源头。漓江、桂江、茶江、荔江天然地将平乐县城划分为三个区域，即目前的老城区、南洲新区和金字岭区块。2、地块现状金字岭及周边约4Kn?地块作为旅游开发地块，绿的山、清的水构成了金字岭地块原汁原味的自然生态。目前该地块主要由印山寺、南洲三国古城等旅游资源

7、构成，且金字岭地块的旅游并没有得到很好的开发。（二）资源优势1、自然山水自然资源优势水域风光：以桂江、茶江、榕津河沿岸风光为主，既有自然山水之秀美，又有田园风光相映衬。生态景观：金字岭地块的绿山、清水构成了原汁原味的自然生态。2、历史文化资源优势平乐县历史文化悠久，保留有众多的古墓群、古建筑和石碑石刻等历史文化遗迹。分布在三江口地区的主要为南洲三国古城，那古老的土砌的城墙还剩下仅有的几段，矗立在桂江边上，凝望着桂江生生不息地流淌，但古城却承载了平乐悠久的历史。3、民风民俗人文资源优势瑶族风情：集中体现在大发瑶族乡的四冲和福瑶两个村，民族风情浓郁淳厚。过山瑶的语言、服饰、民居、生活礼仪、婚嫁丧葬

8、、节庆祭奠、纺织蜡染、刺绣编织、歌舞等习俗无不透射出瑶族的民族特色。船家文化：历史悠久，集中体现在桂江，船上人家的语言、服饰、饮食、生活礼仪、婚嫁丧葬、节庆祭奠、歌舞等习俗，在华南地区十分罕见。宗教文化：佛教等历史悠久，早在晋朝就已传入平乐县。在金字岭区块依水建有印山寺,寺庙为极具特色而年代久远的建筑。（）SWoT分析1、优势大桂林地区旅游蓬勃发展，给平乐县的旅游发展提供良好的大环境、大背景。平乐县历史悠久，历史文物众多，历史内涵丰富。船家文化在华南地区非常罕见，是三江口的主要人文旅游资源之一。平乐县少数民族众多，主要以瑶族、壮族、苗族、回族为主，构成了独特的民俗风情。三江口所处地理位置优越，

9、桂江自西北向西南纵贯而过，既有自然山水之秀美，又有田园风光相映衬。三江口所处河段曾经是一条繁荣、昌盛的黄金水道。开发地块居民较少，拆迁成本较低，且可塑性较高。上游发电站建成后，能使河流水流更加充足，可供设置的项目具有更大的选择性。2、劣势平乐的旅游在大桂林旅游圈中特色并没有特别突出。一些旅游资源发开具有一定难度，如南洲三国古城现只剩断壁残垣。周边配套设施不齐全，给旅游的发展带来了一定的影响。“桂江第一坝”之称的巴江口水电站建成后将使桂江水面上升6-10米，在使三江口旅游建设更加突出“水”文化的同时还要考虑防洪措施。3、机遇平乐县城的建设、高速公路建设和巴江电站蓄水都给三江口旅游的开发带来了机遇

10、。桂林市人民政府在桂林市第三届人代会的政府工作报告里关于2007年一2011年工作建议中，明确提出的：“对漓江、桃花江、桂江等自然旅游资源进行科学规划，合理开发,加快完善市县旅游协调发展的大桂林旅圈”，提供了良好的政策机遇。目前桂林已形成了“世界山水文化体验之都”这一新旅游定位，同平乐县三江口旅游景区规划的做出“游”与“玩”有机结合的旅游文章不谋而合，说明三江口旅游的发展必将融入大桂林的旅游。4、挑战平乐三江口旅游的发展依托“大桂林旅游圈”，同时也必须面对其带来的市场竞争。三江口旅游的开发要避免同其他分段区旅游的重复，突出自己的特色。三江口旅游开发是平乐旅游的“桥头堡”，如何将其建设成具备“桥

11、头堡”素质的旅游景区是摆在面前的挑战之一。目前.，桂林已经初步形成了“世界山水文化体验之都”这一新的旅游定位，而三江口的旅游开发，如何同桂林这一新的旅游定位相结合，实现“体验旅游二三、比附借鉴篇（一）德国：柏林水上旅游柏林是一座水滨城市。城市大约百分之七的面积为水域。柏林有近6000公顷水域，是在汉堡之后德国第二大拥有丰富水域的城市。柏林旅游业将充分利用“水滨城市”的优势发展柏林旅游。早在2003年，柏林市经济、劳动及妇女部即为水上旅游制定了发展规划。柏林的旅游主要集中在以下两个方面：1、水上看柏林主要是乘船在城区内自尼古拉小区出发，前往望景宫，在经过柏林的老城与新城时，使人们感觉自己在细读一

12、部柏林自中世纪至今的建筑史。2、柏林水上运动在夏季，柏林的湖泊是人们水上运动、游泳及出游的热衷之地。水上运动爱好者在此更是如鱼得水：游泳、划艇、帆船、风帆冲浪、滑水、驾驶摩托艇等十数个项目。经验借鉴：1、充分利用“水滨城市”的优势，柏林水上旅游的发展立足于“水”文化，做足“水”文章。2、立足于了柏林文化。柏林新城与老城的文化差异较大，新城为现代化城区，将现代科技表现的淋漓尽致；而老城区则是柏林中世纪至今的建筑史。视觉和文化上的巨大差异不仅仅给人视觉上的冲击，同时让人们在柏林旅游中留下了深刻的影响。3、充分实现“体验旅游”。来柏林旅游的人群中，应该说来柏林参加水上娱乐的居多，而皮划艇、帆船等则是

13、要求游客参与其中，同时，顾客的参与能使游客逗留在此的时间增长,更能促进旅游的发展。（二）国内：东湖磨山景点：（4A级景点）东湖，因位于武昌城之东而得名。东湖风景区总面积88平方公里，其中湖面面积33平方公里，是全国最大的城中湖，包括听涛、磨山、落雁、吹笛、白马、珞洪六大景区，以其秀丽的山水、浓郁的楚文化吸引着中外游客。磨山景区是东湖风景区的重要组成部分。它三面环水，六峰逶迤，山北有以楚文化为内涵的楚文化游鉴区；山南有以湖水地区植物为主的十三个植物专类园；西部山头有纪念朱德为东湖题词的朱碑亭。磨山景区从北开始，依次建有楚天极目、天台晨曦、常春花苑、朱碑耸萃等四景。主要娱乐项目：磨山滑道是湖北省目

14、前最新的大型游乐项目。全长700米，高差85米,全套设备由德国引进。滑道最大的特点是集娱乐、健身、运动、竞技于一体，参与性强，既安全又刺激，是一项时尚的体育运动，男女老少皆宜。经验借鉴：1、山水结合，突出自然。磨山景区在南北西三个方面的旅游资源都以磨山为中心，围绕山体做文章，山南以湖水地区植物为主的十三个植物转类园的设置,充分展现给人们以山、水、自然生态的和谐，并将自然风光表现的一览无遗。2、把握自然，彰显人文。在山北有以楚文化为内涵的楚文化游鉴区以及西部山头有纪念朱德为东湖题词的朱碑亭。这两个的设置完全是依山而建，在发挥自然美的同时，将人文、历史充分展现。3、注重欣赏，体验游乐。植物园、朱碑

15、亭等都是需要游客来欣赏才能发挥其旅游功效的景点；而磨山滑道的设计则是需要游客的参与，体现了“体验旅游”的宗旨。（三）小结通过借鉴，集合三江口旅游开发的实际情况，三江口旅游规划开发需要把握以下原则：1、适度超前的原则，适度超前，就是要把握当代旅游发展趋势和广西及桂林市及平乐县旅游总体发展规划的精髓，结合三江口的优势和特点，高起点、高标准、高品位的设计和构架旅游产品体系。2、突出特色的原则，特色是旅游的生命，是旅游发展的驱动力。3、经济效益的原则，旅游是一种经济性强的产业，产业的经济行为就是要讲投入产出，以最少的投入获得最大的产出，使经济效益最大化。4、六大要素配套的原则，“六大要素”：食、住、行

16、、游、购、娱。简单的说也就是实现基础设施的完善。5、其他产业协调发展原则，个地区发展旅游，必须处理好旅游业与农业、林业、工业之间的关系，旅游业对三江口而言是一个新兴产业，一方面它的发展要借助于农业、林业优势，大力发展旅游业，使之彼此渗透、有机结合、协调发展，寻求它们之间的最佳结合点；另一方面，旅游要促进和带动其它产业的发展，成为桂江旅游和平乐县新的经济增长点。四、主题定位与功能布局篇(-)三江口旅游开发思路1、旅游开发和本地休闲相结合旅游开发不仅是指把外地旅游者吸引到平乐旅游，从广义上来说，还应包括满足本地市民在平乐旅游、休闲、娱乐的需求以及组织平乐县民到外地旅游。从实际情况来看，平乐县民时有自发到三江口和沿桂江踏青、游玩、放松活动，