第四章建设工程的主要常用合同.docx

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1、第四章建设工程的主要常用合同第01讲建设工程的主要合同法律关系、勘察设计合同、施工监理合同4.1 建设工程的主要合同法律关系4.2 建设工程勘察设计合同4.3 建设工程施工监理合同4.4 建设工程施工合同4.5 建设工程施工分包合同食4.6 建设工程涉及的其他相关合同4.7 建设工程合同管理条例本章节部分内容呈现案例题中4.1 建设工程的主要合同法律关系4.1.1 建设工程合同的概念和特征1建设工程合同的概念合同法规定，建设工程合同是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同。建设工程的主体是发包人和承包人。发包人,一般为投资建设该项工程的建设单位，即“业主”，包括业主所委托的管理机构。s人,是

2、实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位。这里的工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程以及装修工程等。【对比第三章概念】2 .建设工程合同的特征（1）合同主体的严格性发包人必须取得准建证件。由项目法人对项目承担责任。承包人按照资质等级，在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。（2）合同标的的特殊性建设工程具有产品的固定性、单一性和工作的流动性。3）合同履行期限的长期性（4）合同的订立和履行的行政性4.1.2建设工程中的主要合同关系1业主的主要合同关系合同名称主要内容1项目管理合同业主与项目管理公司签订的合同，项目管理公司负责工程的可行性研究、招标代理、设计和施工阶段项目管理工作，尚

3、无项目管理合同示范文本。2委托监理合同监理公司负责工程设计监理、咨询、施工阶段监理等工作。3勘察设计合同4供应合同对由业主负责提供的材料和设备，签订材料采购合同和物资设备采购合同。5工程施工合同即业主与工程承包人签订的工程施工合同。6贷款合同即业主与金融机构签订的合同。可能有贷款合同、合资合同或BOT合同等合同。2.承包人的主要合同关系合同名称主要内容1分包合同分包商仅完成他所分包的工程，向承包人负责，与业主无合同关系。承包人仍向业主担负全部工程责任，同时承担协调失误造成的损失，向业主承担工程风险。在投标书中，附拟定分包商名单。重新委托分包商，须经过工程师的批准。2供应合同承包人签订材料采购合

4、同和物资设备采购合同。3加工合同承包人将构配件、特殊构件加工任务委托给加工承揽单位的合同。4运输合同承包人为解决材料和设备的运输问题而与运输单位签订的合同。5租赁合同当有些设备、周转材料使用率较低，或购置需要资金投入大时，采用租赁方式，与租赁单位签订租赁合同6保险合同承包人按施工合同要求对工程进行保险，与保险公司签订保险合同。7劳务供应合同承包人与劳务供应商签订的合同，由劳务供应商向工程提供劳务8其他与金融单位订立借（贷）款合同；签订设计合同；3 .建设工程合同体系工程项目监理I工程承材料采1设备采JS同一1|短曲1购合同1也合同贷款合同、,Y,分包材料果设备采合同J购合同I劳务Iu同运输合同

5、运输合同劳务合同4 .2建设工程勘察设计合同4.1.1 建设工程勘察、设计合同概述1建设工程勘察、设计合同的概念(1)建设工程勘察、设计合同的概念建设工程勘察、设计合同，是指建设人与勘察人、设计人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议。(2)建设工程勘察、设计合同的特征勘察、设计合同的当事人双方应具有法人资格。经有关部门核准的资质篁级的勘察、设计单位。勘察、设计合同的订立必须符合工程项目建设程序。勘察、设计合同具有建设工程合同的基本特征。2.建设工程勘察、设计合同的法律规范时间部门名称1986年国家计委中外合作设计工程项目暂行规定1997年建设部建设工程勘察和设计单位资质管理规定

6、1998年3月1日中华人民共和国建筑法1999年1月7日建设部建设工程勘察设计市场管理规定1999年10月1日中华人民共和国合同法2000年9月国务院建设工程勘察设计管理条例建设部和国家工商行政管理局勘察合同的示范文本和设计合同的示范文本2001年建设工程勘察设计市场管理规定2002年发布建设工程勘察质量管理办法4.1.2 建设工程勘察设计合同的订立1建设工程勘察、设计合同的主体资格主体一般应是法人。承包方必须持有国家颁发的勘察、设计证书。国家有关规定：可行性研究报告或项目建议书已获批准；已经办理了建设用地规划许可证等手续；法律、法规规定的其他条件。2 .建设工程勘察、设计合同订立的形式与程序

7、建设工程勘察、设计合同必须采用书面形式,并推荐使用的合同文本签订。3 .建设工程勘察合同主要内容一种是建设工程勘察合同（示范文本）（一）（GF20000203）,适用于岩土工程勘查、水文地质勘查（含凿井）、工程测量、工程物探：另一种是建设工程勘察合同（示范文本）（二）（GF20000204）,适用于岩土工程设计、治理、监测。工程建设勘察合同示范文本主要内容（简答题）（1）合同当事人及合同订立的目的。（2）工程概况，包括建设工程名称、规模，投资额、建设地点、工程勘察任务、技术要求及期限。（3）发包人的权利和义务。（4）勘察人的权利和义务。（5）收费标准及付费方式。（6）违约责任。（7）其他约定条

8、款。4 .建设工程设计合同主要内容一种是建设工程设计合同（示范文本）（一）（GF20000209）,适用于民用建设工程设计合同；另一种是建设工程设计合同一（示范文本）（二）（GF20000210）,适用于专用建设工程设计合同，但两种文本的主要内容基本相同。主要内容（简答题）（1）合同当事人及合同订立的目的和依据。（2）设计项目的内容，如设计项目的名称、规模、阶段、计划投资及设计费等。（3）发包人的权利和义务。（4）设计人的权利和义务。（5）设计收费及设计费支付。（6）违约责任。（7）其他。（8）合同争议的解决。（9）合同的生效与鉴证。4.2.3 建设工程勘察、设计合同的履行1 .勘察合同承包人

9、与发包人的义务(1)发包人的义务发包人应提交勘察或设计的基础资料，提供勘察范围，填写的勘察技术要求及其附图。现场作业，发包人应负责必要的工作和生活条件。发包人应负责勘察现场水、电、气的畅通供应，道路平整、现场清理等工作。支付勘察费(2)勘察承包人的义务承包人应负责勘察工作，提交勘察成果。对于漏项应当及时予以勘察。2 .设计合同发包人和承包人的义务(1)设计合同发包人的义务1委托初步设计，提供批准的设计任务书或可行性研究报告、选址报告或者批准协议文件和勘察资料、技术资料。2委托施工图设计，委托人提供批准的初步设计文件和勘察、施工以及设备的资料。3发包人应及时向有关部门办理各设计阶段设计文件的审批

10、工作。4明确设计范围和深度。5支付设计费用，国家计委颁布了工程设计收费标准，目前工程设计费仍按此标准执行。6委托配合引进项目的设计，各个阶段都应当通知有关设计的单位参加。7在设计人员进入施工现场开始工作时，发包人应当提供必要的工作和生活条件。8发包人应当维护承包人的设计文件，不得擅自修改，也不得转让给第三方使用，否则承担侵权责任。9合同中含有保密条款的，发包人应当承担设计文件的保密责任。(2)设计合同承包人的义务承包人要根据批准文件，以及有关设计的技术文件等提出勘察技术要求并进行设计，按合同要求提交设计文件，设计文件包括概预算文件、材料设备清单等。承包人应配合施工，施工前交底，解决施工中设计问

11、题，负责设计变更和修改预算，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。3 .设计的修改和终止(1)设计文件批准后，不得任意修改或变更。(2)委托人要求修改设计经承包人同意后，除文件的提交时间另定外，发包方按返工修改的工作量增付设计费。(3)原定设计如有重大变更需重做或修改时，须经批准机关同意。(4)发包方要求中途终止设计时，应及时通知承包人，已付的设计费不退，并按该阶段实际所耗工时增付和结清设计费，同时解除合同关系。4 .勘察、设计费的数量与拨付办法(1)勘察费工程勘察费可以按国家规定的现行收费标准计取费用，也可以按“预算包干”、“中标价加签证”、“实际完成工作量结算”等方式计取收费；如果国家规定的收费

12、标准中没有规定的收费项目，可以由发包人、勘察人另行议定。合同生效后3天内，支付预算的20%作为定金，勘察规模大、工期长的大型勘察工程，应按实际完成进度，支付预算勘察费的工程进度款，外业工作结束后，支付一定的勘察费，全部勘察工作结束后，承包人按提交勘察报告书和图纸，委托人收取资料后10日内，发包人应一次付清全部工程勘察费用。（2）设计费设计费的计算估算总投资X设计取费费率单位面积或单位生产能力为基础计算设计费或设计总费用包干。除了小型工程项目外，设计费一般都采取分期支付的办法。设计合同订立后，委托人应向承包人支付相当于设计费的20%作为定金。4.2.4 违约责任1 .发包人的责任（1）在合同履行

13、期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还已付的定金；已开始设计工作的，根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。（2）发包人应按本合同规定的金额和时间向设计人支付设计费，逾期一天，应承担支付金额0.2%的逾期违约金。逾期超过30日以上时，设计人有权暂停进行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人应按实际完成的设计工作量支付设计费。2 .勘察人、设计人的责任【谁的责任谁赔偿】（1）因质量低劣引起返工，或未按期提交文件，拖延工期造成损失的，继续完善勘察、设

14、计，并视造成的损失，减收或免收勘察、设计费。（2）因勘察、设计错误造成重大质量事故的，承包方除免收受损失部分的勘察、设计费外，还应付与直接损失部分勘察、设计费相当的赔偿金。（3）如果承包方不履行合同，应双倍返还定金。3 .2.5建设工程勘察设计合同的管理1发包人（工程师）对勘察、设计合同的管理（1）勘察设计阶段工程师的主要工作任务已经取得批准文件，从编制设计任务书开始直至完成施工图设计的全过程监理。勘察设计阶段工程师对合同管理的主要任务（简答题）序工作号1根据设计任务书等有关批文和资料，编制设计要求文件或方案竞赛文件。采用招标方式的项目，监理工程师应编制招标文件。2组织设计方案竞赛、招投标，并参与评选设计方案或评标。3协助选择勘察、设计单位。4起草勘察、设计合同条款及协议书，保证合同合法、严谨、全面。5监督勘察、设计合同的履行情况，包括掌握承包方勘察设计工作的进度。6审查勘察、设计阶段的方案和设计结果，提出需要改进的意见和建议。7向建设单位提出支付合同价款的意见。8审查项目概、预算（2）勘察设计阶段工程师进行合同管理的主要依据（简答题）建设项目设计阶