综合楼装修工程施工组织设计方案（纯方案27页）.docx

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1、第一章工程概况第一节工程建设概况XX综合楼，位于长宁县城竹都大道，总建筑面积为1140m2,其中营业大厅为380m2,生产机房为250m2,办公用房为510m2。营业大厅装修标准为：按照移动CI标识手册要求，花岗岩地面、铝塑板墙面、乳胶漆吊顶。包含营业柜台、形象牌、门窗工程和电气工程。办公室装修标准为：人造花岗岩地面、钢化涂料墙面、矿棉板吊顶；会议室吊灯、简易隔音材料墙体、形象牌。机房装修标准为：钢化涂料墙面天棚卫生间装修标准为：地砖地面、瓷砖墙面和涂料天棚。第二节工程施工内容此次招标室内装修施工工程内容：一、营业大厅：1、门窗工程：-轴线、-轴线安装落地宣传橱窗；-轴线、-轴线安装不锈钢地弹

2、门；-轴线、-轴线待出租门面铝合金卷帘门；半不锈钢立柱；-轴铝合金卷帘门。2、地面地面安装“灰白麻”花岗岩。3、墙面按照C1标识手册要求：铝塑板墙体4、天棚工程轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，面色饰乳胶漆。5、形象牌和门招工程按照C1标识手册要求制作，上加装射灯。二、办公区1、地面：人造花岗岩2、矿棉板吊顶3、钢化涂料墙面4、除财务室为防盗门其余均为实木门并包门套5、会议室：A-B轴墙面为形象牌，其余墙面安装简易隔音材料。三、机房全部钢化涂料，地面暂不处理。四、卫生间1、地面：防滑地砖，墙面暗花瓷砖2、男卫生间安装小便器二个3、各层前室安装洗手盆、整容镜。4、吸顶灯。第三节工程施工特点土建施工已经结束

3、，施工水电接驳点已经预留，现场已经具备装修施工条件,且交通便利。第四节施工水源、电源情况1、水源：由城市自来水管网引入2、电源：由城市电网引入第二章施工组织管理公司本着“以人为本、科学管理、诚实守信、服务敬业”的企业精神，一直禀承着“以质量求生存，以信誉求发展”的经营理念，把“客户的满意是评价我们工作的唯一标准。”采取项目法施工管理，制定项目方针，实行目标管理，以合同为依据，项目为中心组织施工。合理组织科学管理，以实现该项目的目标。工期：2002年12月10日至2003年1月25日，合计50天，如期完成，力争提前，绝不拖后。质量：工程施工质量达到优良。安全生产：严格按国家安全标准，安全操作规程

4、，高处作业技术规范，作到目标落实，规范施工确保安全。文明施工：按照建设部十二条文明施工标准施工。一、公司组织部署目前我公司已为XX综合楼二装工程组织了一支优良的装修施工队伍，包括项目经理和助理项目经理，在得到贵公司的中标通知以后，可以立即安排工程施Io二、施工组织管理机构1、XX综合楼二装工程我公司将以建设单位的要求为标准，快速、优质的完成装修工程，为此，我公司将选派技术好、素质高、能力强、装修经验丰富的管理人员进驻工地。2、为强化管理，项目经理部下设：计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。施工管理机构和职能划分：1、项目经理部由公司管理人员和技术人员组成，全面负责工地的组织管理工作，协调公

5、司和建设单位的关系，解决工地现场出现的所有问题。2、项目经理负责与建设单位进行工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排和调度。3、现场管理项目经理长驻工地，对工地的人、财、物、施工质量、施工进度、施工安全进行总管和监督，组织检查工程质量和进度，发现安全问题及时解决，发现工程质量问题及时处理，问题得到解决后才能进行后续施工。4、工程技术管理装饰工程技术人员负责泥工、木工、漆工等工种的技术交底，电气工程技术人员负责电工的技术交底。对工程质量和进度负责。5、材料管理负责材料的采购和验收；材料的出入库管理，按要求保证货物质量和供货时间以及货物安全。第三章施工方案第一节施工进度计划和管理1、按照建设单位

6、发布的工期要求，重新编制一份装修工程进度计划表，并在每月底编制下个月的施工进度计划，以监督施工进度。2、制定出施工进度计划后，如果没有其它因素的影响，必须按进度计划要求监督施工进度，由工地项目经理派出工程技术人员巡视检查工程装修进度，发现有工期拖延现象，马上组织安排增加力量，抢回工期。3、每周向建设单位提供一份报告，详细说明装修的进度情况。第二节施工流水段的划分XX综合楼二装工程，依据现场条件、装修工程量、工期和劳动力等方面的因素，为了确保在规定的工期内完成工程施工任务，合理排定施工顺序和施工流水方向，减少穿插，避免互相制约，使各工种形成一条单线式流水施工，因此本方案本着先深后浅的原则，分一个

7、流水线，先电气后装修。自上而下采用立体交叉作业流水施工方法，避免劳动力高低峰，原材料进出场的不平衡，最大限度的利用机械设备等手段使工程在宏观控制下，处在均衡、连续、有节奏的施工中。宏观调控灵活搭配、交叉穿插,集中歼灭的手段,保证流水施工的顺利进行。第三节计划工期的管理为了更好的把握住装修全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，必须加强施工计划管理，做到人尽其力，物尽其用，以优质、低耗，高速获得最佳的经济和社会效益，本工程建立工期计划动态管理模式，以业主指令计划为目标，控制关键工序，通过信息反馈，掌握工程进度动态，及时制定追赶计划，做到日保旬、旬保月调度，工期倒安排，确保计划的衔接稳定与均衡，对计

8、划执行全过程实行系统性的有效控制，使工期按时达到目标。第四节劳动力安排1、本工程精装修，工期短，质量要求高，为确保工程工期实现目标，合理部署施工人力，经测算施工高峰需120人，其中木工40人，泥水工40人，油漆20人，其它工种20人。2、精装修施工力量的具体安排，选派承担过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工，对材料的管理控制及时到位以方便劳动力的平衡第四章施工准备第一节技术准备1、认真学习施工图纸，了解设计意图，配合业主绘制施工图大样，消除错、漏、碰、缺等问题，解决施工技术与施工工艺之间的矛盾。2、编制施工组织设计时要兼顾全面、突出重点、以施工图，施工规范，质量标准，操作规程作为组

9、织施工的指导文件。3、计算分项工程的工程量，疏通材料供应渠道，分析劳动力和技术力量，建立施工技术管理机构，组织质量安全体系以及施工计划。第二节施工条件准备为了充分利用工时提高工效，避免开工后造成不必要的停工窝工等现场，应备以下条件：1、根据中标或意向书的有关条款施工；2、属供应的材料及时定货并有条件按进度要求陆续进场；3、材料需加工订货的成品，半成品根据施工进度计划逐项落实。4、建安工程基本完成各类管件调试，如：消防、给排水空调、强弱电系统均调试完毕，屋面及室外装饰工程已基本完成使内装饰工程可满足封闭施工。第三节施工用水用电（一）施工用水1、本工程在精装修期间主要用水有：砂浆搅拌机，装修拌合砂

10、浆，在施工区域内接通，建设单位提供的支管线。（二）施工用电量由建设单位提供我精装修电源（1）总配电容量：总线容量：300KW*3o（2）配电终端电柜、分布情况一层：3只电柜二层：2只电柜三层2只电柜每只最大容量为6.6*3Kw（3）现场施工用地拖，行灯配制数量行灯：300条地拖：300条第五章主要分部分项工程施工方法第一节花岗岩地面安装一、施工准备（一）材料1花岗石块（由花岗石厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2 .水泥：425号以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用白水泥。3 .砂：中砂或粗砂。4 .矿物颜料（擦缝用）、蜡、草酸。（二）作业条件1、花岗石

11、板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。2、设加工棚，安装好台钻及砂轮锯，并接通水电源。需要切割钻孔的板，在安装前加工好。3、室内抹灰、水电设备管线等均已完成。4、房内四周墙上弹好+50Cn1水平线。5、施工前应放出铺设花岗石地面的施工大样图。二、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的花岗石板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的

12、控制十字线，用以检查和控制花岗石板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把花岗石板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。5、基层自理：在铺砌花岗石板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及大理石块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字线，铺找平层水泥砂浆（找平层一般采用1:3的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捍成团不松散为宜）。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定

13、的找平层厚度。7、铺花岗石:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5的素水泥浆，然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击花岗石板），根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。花岗石板块之间，接缝要严，一般不留缝隙。8、灌浆、擦缝：在铺砌后12昼夜进行灌浆擦缝。根据大理石颜色选择相同颜色矿物颜料和水泥拌合均匀调成1：1稀水泥浆，用浆壶徐徐

14、灌入花岗石板块之间缝隙，并用小木条把流出的水泥浆向缝隙内喂灰。灌浆12h后，用棉丝轩蘸原稀水泥浆擦缝，与地面擦平，同时将板面上水泥浆擦净。然后面层加以覆盖保护。9、打蜡：当各工序完工不再上人时可打蜡达到光滑洁亮。10、贴花岗石踢脚板：（1）粘贴法：根据墙抹灰厚度，用1：3水泥砂浆打底找平并在面层划纹，干硬后再把湿润阴干的大理石踢脚板的背面，刮抹一层2-3MM厚的素水泥浆（宜加10%左右107胶）后，往底灰上粘贴，并用木锤敲实根据水平线找平找直。24h后用同色水泥浆擦缝，将余浆擦净，与地面同时打蜡。（2）灌浆法：在墙两端先各镶贴一块踢脚板，其上楞高度在同一水平线内，出墙厚度应一致。然后沿二块踢脚

15、板上楞拉通线，逐块依顺序安装，随装随时检查踢脚板的平直和垂直。相邻两声之间及踢脚板与地面、墙面之间用石膏稳牢，然后灌1:2稀水泥砂浆，并随时把溢出砂浆擦干净，待灌入的水泥砂浆终凝后，把石膏铲掉。踢脚板的擦缝做法同地面。踢脚线的面层打蜡同地面一起进行。踢脚板之间缝宜与地面花岗石板对缝贴。1、冬期施工铺设时，气温不应低于土5,并保持其强度达到不小于设计要求的50%o三、质量标准（一）保证项目花岗石的品种、规格、质量必须符合设计要求，面层与基层的结合（粘结）必须牢固、无空鼓（脱胶）。（二）基本项目1、花岗石表面洁净，图案清晰，光亮光滑，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象。碎拼大理石颜色协调，间隙适宜，磨光一致,无裂缝、坑洼和磨伤。2、地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏结合处严密牢固，无渗漏。3、踢脚线表面洁净,接缝平整均匀，高度一致;结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致。镶边用料及尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。第二节玻璃橱窗安装一、施工准备（一）材料玻璃橱窗所用之玻璃品种和厚度按设计要求选用。常用的有清水平玻