外文大厦周边市场报告.docx

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1、外文大厦周边市场报告市场回顾本月中国外文大厦周边地区写字楼租金报价情况同上月相比略有上涨，西部区域的平均租金水平上涨了近3个百分点，达到了3.6元/天/平米左右，但成交租金水平基本上还是维持在3.O元/天/平米左右。经过“五一”长假的休息，西部区域写字楼租赁市场上锤炼出可喜成交业绩。水晶石数字科技有限公司、北方化学、华安保险等客户纷纷签约入住中国外文大厦和北方地产大厦，且租赁办公面积都在2000平米以上的整层写字楼。值得一提的是水晶石数字科技有限公司租用中国外文大厦近7000平米的办公面积，这在西部区域的写字楼租赁市场上可以说是首屈一指。客户之所以选择这里主要是看好该大厦的优良品质，其次是便利

2、的交通和宜人办公环境等。大客户的纷纷签约入住，从而带动了西部区域写字楼的总体入住率水平的迅速提升，目前该区域的入住率已经达到了80%左右，同比上月上升了4个百分点。入住率的迅速提高，这在以往的西部区域实属罕见。由此我们不难得出，本月该区域的平均租金报价上涨的缘由。分析本月该区域成交的大客户，在西部区域象水晶石数字科技有限公司、中国建材进出口公司等都是本区域三里河附近的大型科技、贸易类公司。由此可看出本区域的大型企业的市场需求和市场整体消化能力还是比较大的，同时该区域被誉为“中央政务区”，云集了众多大型部委大院以及众多大型国有企业及相关企业，这些与大型部委相关的国有企业，连同市场上比较活跃金融保

3、险类企业是目前包括西部区域在内的整个北京写字楼市场上需求的主要力量。外文大厦周边部分物业租金入住率调研表物业名称总建筑面积（平方米）标准楼层面积（平方米）租金报价（RMB/平方米/天）入住率级别腾达大厦IOOOOO15485.595%甲级亿城中心2300012802.890%乙级久凌大厦180009133.095%乙级嘉豪国际中心C座2800019603.550%次甲级世纪裕惠大厦3650016704.195%次甲级北科大厦2000011003.388%次甲级金玉大厦9700017005.090%甲级牛顿办公区4677514203.290%乙级中国兵器大厦4083913003.995%甲级北方

4、地产大厦5000022573.870%甲级天行建大厦5400022003.590%次甲级新洲商务大厦3000033003.490%次甲级华通大厦2300030003.085%次甲级金威大厦2000015543.080%次甲级望海楼2000013003.860%次甲级农科大厦4100028002.830%乙级2006年5月份外文大厦周边写字楼租金对比物业档次甲级、次甲级乙级平均租金报价3.85元/天/平米2.98元/天/平米本月区域市场租金及入住率分析通过对本月物业跟踪调查显示：本月区域市场平均租金报价3.60元/天/平方米，比上月上涨了近3个百分点。甲级、次甲级写字楼平均租金报价3.85/天/

5、平方米，较上月相比也略有上涨；乙级写字楼平均租金报价2.98/天/平方米,同比基本持平。主要是在“五一”长假后，不少大客户纷纷落户该区域甲级、次甲级类写字楼,例如中国外文大厦、北方地产大厦、嘉豪国际中心等项目均吸引了不少大客户的签约，致使这些项目的出租率上升,相应租金价位就会略有调节。市场入住率方面，由于该区域不少大客户的陆续签约入住，导致市场整体空置率下降至19.2%,同比上月的市场空置率23.35%下降了近18%,由此我们可以看出：对于新项目来说，西部区域写字楼租赁市场已经开始出现复苏的迹象。市场需求根据恒量地产市场部统计：本月在西部写字楼市场上，客户需求仍然比较活跃，主要集中在网络、IT

6、高科技、软件开发、金融保险、小型科贸、清洁环保、汽车、影视等行业，整个区域的行业业态仍然比较分散。其中小型的贸易公司、软件开发公司、IT高科技等公司在西部客户需求的市场上占据了80%左右的份额。由于这些公司处于刚刚起步或成长阶段，公司实力相对较弱，租用面积一般在200平米以下。租金的承受能力也较低，一般在3元/天/平米左右，有的甚至在2.5元/天/平米以下。同时在西部市场上出现了一个可喜的现象：即该区域大型科技类、贸易类和金融保险等行业对写字楼的需求旺盛，且需求面积较大，一般都在2000平米以上。这些大企业集团的西部寻址办公，给处于低迷西部写字楼市场增添了极大的活力。但在整个西部市场上，绝大部

7、分客户需求的面积还是较小，小客户较多。这些客户的承租能力低，都会货比三家，把低租金放在首要因素，价位压至最低现象在较长的时间内不会改变。区域部分成交大客户签约客户签约物业签约面积水晶石数字科技有限公司中国外文大厦6700平米中国建材进出口公司嘉豪国际中心1960平米北方化学北方地产大厦2200平米华安保险北方地产大厦2200平米慈济体检中心海淀文化艺术中心1800平米市场展望随着大客户在西部区域的签约入住，中关村及西部区域的写字楼入住率的普遍提升，目前中关村区域的平均入住率也接近80%,租金水平也有不同程度的上涨，给整个西部写字楼市场带来了生机和活力。在西部区域内汇集了北京电视台、首都师范大学、北京外国语学院、国家图书馆、航天部等众多科研、文化、科教、政府等机构。这些与文化、科教部门有关的大中型企业和高新技术企业，如航天类、能源类、电力水利等相关企业及下属企业，高新技术、软件研发等企业都是5A级写字楼的需求对象。但西部区域的写字楼项目远比中关村少，特别是5A级写字楼项目，客户选择的余地不是很多，这给西部区域5A级写字楼项目带来了契机。同时在整个西部地区客户资源较为稳定,租金水平也相对平稳,不会出现大起大落的现象。由于近期入住状况较好,短期内该区域的租金市场还会有小幅的上涨可能。