学生整理实践报告：探索房地产开发与社会影响.docx

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1、工程系学生房地产开发社会实践汇报我们的专业是工程管理，房地产是我们后来就业的!重要方向之一，加上我俩对房地产十分地感爱好，因此我们选择了一种房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀。房地产评估企业属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间B桥梁，在这里实习会使我们得到更我们的专业是工程管理，房地产是我们后来就业的重要方向之一，加上我俩对房地产十分地感爱好，因此我们选择了一种房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩日勺翅膀。房地产评估企业属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使我们得到更好的锻炼。而许多专家学者给房地产估价下了一种美妙的定义房地产二科学+艺术。正式这种既

2、有科学知识日勺严谨也有艺术的魅力，我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业，才能积极的才房地产的知识中自由的遨游！实习的一种月很快就要结束了，再回首这丰收的一种月，我们感到十分的欣慰，它使我们在实践中理解社会，让我们学到了诸多在课堂上主线就学不到的知识，也打开了视野，增长了见识，为我们即将走向社会打下坚实日勺基础。一，企业简介北京北方房地产征询评估有限责任企业（如下简称北方企业）系北京北方房地产征询评估中心（从属于国土资源部）脱钩改制后形成的J企业。是国内最早从事评估业务且具有最全面评估资质的中介服务机构之一。北方企业以北京为依托，业务范围辐射全国。具有技术力量雄厚，信息敏捷可靠，服务行为规范

3、，规模信誉良好的优势。1,企业的重要业务有，房地产开发土地使用权获取方式前期筹划；房地产投资分析，可行性研究；房地产投资的资金融通；房地产市场营销筹划；房地产抵押贷款（个贷）评估；房地产拆迁评估。北方企业自1993年以来，对不少项目参与了整个筹划，并成为多家集团企业的长期征询评估机构，成为许多集团企业的顾问单位，例如北大青鸟集团，隆达集团，北京市供销社，北京金隅集团，首创置业，国贸，北辰等。，基准地价及各类宗地地价，房产价值评估业务。基准地价北方企业曾在1993年主持制定了浙江省温州市的基准地价，并参与了其他省市基准地价的制定，获得原国家土地管理局颁发的1993年局级科技进步二等奖和浙江省土地

4、管理局颁发的1992年度局级科技进步一等奖；业务包括出让或国家收回土地的地价评估；转让，出租，抵押，作价入股房地产的评估；企业吞并，破产，清产核资波及时房地产估价；司法仲裁波及到日勺房地产估价；征收土地税费波及的土地估价；其他根据法律，法规需要进行的房地产估价。，在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政策,法律征询。北方企业自1993年起一直被国土资源部确认为a级土地估价机构，是全国最早从事上市企业土地估价的机构。已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估，政策征询，及土地资产处置的协调工作，积累了丰富的经验，熟悉股份制改造中的各个环节，可认为企业提供最合理日勺土地资产处置方案，便

5、于土地资产与其他资产衔接平衡，到达上市原则。，为多种形式的产权变动提供整体资产的征询评估服务。目前已为几十家企业进行了整体资产评估及其征询服务，积累了丰富的经验。包括企业清算资产评估，企业工商注册资产作价入资评估，资产赔偿评估，无形资产评估等，类型丰富多样。，具有提供完备法律征询服务日勺能力。北方企业既有法学硕士4名，其中具有律师资格的3名，具有提供全套法律征询服务的能力，尤其在房地产专业法律方面具有丰富日勺经验，使客户的权益得到最大程度日勺保护。2,企业特点及优势，企业具有五种资质：中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格。国家建设部颁发的I一级房地产价格评估资质。北京市国土资源和房屋管理局

6、颁发日勺评估资质。北京市国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资质。北京市国土资源和房屋管理局认定B房屋拆迁评估机构（第一批）。作为目前全国具有资质最全面，最高级别的的评估机构，北方企业在目前许多评估项目同步归口两个以上政府部门领导的状况下，在协调各方关系方面更显示出我企业的巨大优势。这一点是那些资质不全或不具有资质的评估机构无法比拟的。，敏捷可靠的信息来源北方企业与国土资源部，建设部，财政部，外经贸委，各省及地方房地产管理部门等建立了良好的J业务联络，能及时精确地理解国家各项政策法规，并融会贯穿。尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系亲密，理解和掌握全国各地地价行情，可以协助客户办理评估成

7、果确认，土地资产处置，权属变更登记等手续，有协调各方面关系的I能力和经验。截止目前，企业已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产征询评估及交易代理服务。，良好的信誉北方企业是中国银行总部，国家开发银行，建设银行北京分行的指定评估机构之一，与其他银行亦有业务联络，享有良好的信誉。目前，房地产抵押评估业务量日益扩大。北方企业在接受评估工作过程中，从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性，并协助企业明晰产权关系。既为金融机构的贷款安全性提供保障，又为企业理顺产权关系，顺利获得金融支持提供法律征询及协调工作。，雄厚的技术力量北方企业是国内成立最早，技术力最雄厚日勺专业评估机构。从事过

8、各类资产评估项目，并与境外评估机构进行过多次合作，有丰富的J协调经验。在长期的J房地产评估工作中，全体员工不停总结经验，熟悉并掌握国际公认日勺评估原则和措施，目前已形成了一套科学有效的评估程序，保证了评估工作的客观，公正和具有权威性。自1992年以来，各省市基准地价的制定，北方企业从长期0宗地评估中积累了基准地价的制定措施日勺丰富经验，并对基准地价的数字化，原则化有独到的见解。，高素质的人才构造北方企业既有专职人员中，50%左右具有硕士学位，形成了以经济，财会，建筑，法律等专业人员为主的业务队伍，体现了最佳的组合效益。其中重要组员为原国土资源部土地经济研究所地价所组员，数年以来从事土地经济理论

9、，地价理论及评估措施的研究，参与了多项国家重点课题的研究和国土资源部城镇土地估价规程等重要文献的起草。企业既有人员中，具有国土资源部土地估价师证书的15名，建设部注册房地产估价师证书的12名。除此之外，还拥有一支稳定胜!具有评估执业资格的兼职人员队伍，能承接多种类型0评估项目及基准地价编制项目。二，在企业的工作状况能在这样有实力的房地产企业实习，我们十分B快乐，这就像给与了我们一种巨大的舞台，让我们在上面有机会挥洒自己的才华，演绎自己的青春。我们也十分的珍稀这样来之不易的机会，好好的向同事们学习，增长自己的知识与经验。在北方的这一种多月，我们是慢慢的进入工作角色的，由开始的学习房地产评估汇报，

10、到成为同事们的助理，再到参与到项目中来,最终得到项目主力的位置。这些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定，也是我们努力日勺成果，我们获得的不仅仅是知识，还得到了走向社会的自信。下面简朴简介一下我们小组在北方所参与的某些项目。项目一：国家土地局XX年的北京地价监测北京地价监测是为了以便国土局对北京的地价控制和管理，在每年年末日勺时候，在每个地区选用一两个代表性日勺地点进行估价，从而掌握北京的地价分布。国土局分给北方企业6个监测点的任务，由于任务比较艰巨，这次总共有6人参与了这个项目。按照国家土地局的规定，我们分别测算出在现实状况容积率和现实状况土地开发程度条件下的楼面毛地价和地面熟地价以及在设定容积

11、率2,土地开发程度Chr(39)七通一平Chr(39)条件下的楼面毛地价和地面熟地价。在5天内完毕工作任务。外出考察花费了3天时间，2天用于写估价汇报。外出考察时重要任务就是考察监测点以及使用市场比较法而使用比较案例的地点，做好记录和拍照工作。这次过程我们学了某些从未接触过的森林的东西，我俩均有一种体会，就是其实知识没有界线，只要你肯学，就肯定能进入到这个知识的领域中来，这对我们后来的工作生活是一种很好的启示。只要努力，你就可以得到你所想要的东西。项目四，某工厂污染扰民搬迁日勺评估有了前些日子圆满日勺完毕工作的经历，领导和同事对我们也是给与了很大的信任与肯定。上几天，领导把一种项目交给我们，让

12、我们独立去完毕，就是有关北京汽车工业控股有限责任企业某一工厂污染扰民搬迁的评估,这个项目从开始时会面交涉到合约的签订我们都起到重要的作用，只是有不懂的地方就向同事们征询，这次项目日勺前期经历让我们懂得了一种项目是怎样谈判成功的，再过几天项目就要进入正式的评估阶段了，我们自己也十分的快乐能有机会展现自己。我们在这次项目的J前期工作中我们学到的更多日勺是谈判技巧，学到的是社会经历。三，实习感想通过一种多月艰苦而又快乐的实习旅程，我们满载而归，我们不仅仅学会到了房地产的更多知识，把房地产估价的理论和实际紧密的联合起来。我们得到愈加宝贵的东西就是经验与自信。我们不再胆怯社会鼓励竞争的到来，我们目前喜欢

13、上了暴风雪的洗礼，我们会真诚的看待后来的每一件事和每一种人，相信有了这次实习的成功经历，我们会在后来的岗位上走的更稳做得更好。在短短的30天的寒假生活中，我一直在思索着同一种问题一一我活着究竟是为何。此前0我总是在逃避这这个想回答又不敢回答的问题，直到自己升到了大二，在这次期末考试中败北没能考好，我懂得我必须正视自己，寻找出答案，否则我只会继续欺骗自己，裹足不前。为了寻找答案，我再一次地问了我的父母“为何要挽救我这个生命？”“由于你是我生的。”简朴的一句话，却满足不了我，父亲似乎察觉到什么，说：“从明天开始，你来摄影馆帮我。”这一天刚好是我回到家里的第三天，也就是2月6日。从2月7日，我便开始

14、接管父亲在家乡开的达美摄影馆第五分店。目前先让我简朴简介一下这间店的来历吧。其实这间相馆每月结算时不亏就不错0,由于父亲开这间店时他说“要做些自己想做欧I事”。那时候我们还认为他会搞什么名堂，成果开了之后，我们全家都傻了眼。除了复印之类是按市场价收费之外，唯独照风景相是每张1元，别说其他的，连底片的成本也收不回。并且我父亲把诸多功夫都放在购置和更新风景背景上。其实我们早就对父亲愚蠢日勺做法表达反对，不过看见他做得这样开心，我们也不忍心去劝他。当然咯，光顾我们相馆的I客人却不少，并且绝大部分都是外省的打工子弟们。很快就要到新春了，店里的!生意也日渐红火，诸多人都来我们这里摄影，然后把照片寄回家。

15、我在店里的工作重要是打杂，由于父亲聘任了一名师傅朱师傅来打理店里的大部分生意，在这十几天的工作中，都是朱师傅来指导我。下面是我在这个过程中的工作花絮。说真的，通过这段日子，我收获了许多，并且明白了诸多，自己也找到了答案。剪影中日勺亲人2月10日星期五晴晚上将近10：30,我正准备关上店门时，来了一种（）小伙子，上前问我：“师傅，能不能帮我速照一张贴纸相？“此时我有点为难，由于店里的电脑还没修好，要弄也要等到明天，不过我看见他着急的样子，觉得有点不好意义去拒绝他，便问：“贴纸相要等到明天才有，不如我帮你快相一张，只收你1元。”他想了想，“好吧，不过能不能等我一下，我要带上一种人过来摄影。”“可以

16、，不过要快咯！没过一会儿，他带了一位姑娘进来，两人都跳了不少的风景来照，亲密，温馨，“一对年轻的情侣能幸福地在一起，真是让人羡慕”我想。照完后，那个女时匆匆离开，只剩余那个男的在等着拿相片。“你的女朋友怎么不等上你？”“她是我的妹妹，今晚要加班，一直加到年三十看来今年她不能回家过年。”店里恢复了宁静，我也不敢懈怠，赶紧把照片晒出。等到那个男的走后，我关上门，漫步在这条熟悉日勺回家路，但又有谁会懂得回家是她的一种奢望呢？那些在剪影中兄妹相拥，在鲜花绿树中的欢笑时背后又隐藏着多少善意的谎言和真实的辛酸呢？飘落的桃花2月13日星期二阴为了迎合春节，父亲特意买了一棵桃花和某些灯饰，稍微布置一下，顿时令人感到春意盎然，同步也吸引了不少的人来留照。中午时分，来了一对中年夫妇，本来是租借市场铺位，卖水果的湖南籍夫妇。听父亲说那男的前