小区装饰装修管理要求.docx

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1、小区装饰装修管理规定为了加强小区装饰装修管理、完善服务，保持XX小区整洁有序，维护广大业主（使用人）日勺合法权益，根据物业管理条例、住宅室内装饰装修管理措施及重庆市有关文献的规定，结合XX小区实际状况制定本规定。一、装修手续办理：业主（使用人）进行本物业装修，均应提前一周办理装修申报手续，领取并填写装修申请表，连同设计方案、施工图、施工队伍资质证明、营业执照复印件（印章预留件）、委托装修协议等资料报物管企业查验审批，经同意后交纳装修保证金2023元（商铺装修保证金IOOOO元）和装修垃圾清运费（按每户建筑面积5元/平方米计收），签订装饰装修管理服务协议，办理“装修许可证”和“施工人员临时出入证

2、”后方可进场施工。逾期竣工要办理延期手续，否则，物管企业有权责令其停工。对业主（使用人）与装修单位之间发生的纠纷物管企业不承担任何责任。二、装修规定：1、不得私自变化房屋的构造、用途、外观，所有施工必须按照物管企业审批0方案进行，不得私自更改，如确需更改，必须报物管企业审批并出具更改书面告知后方可施工。2、为保护本物业区域0美观、清洁、整洁，凡统一规格安装的设备设施，如入户防盗门、铝合金（塑钢）窗等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等电器须安装在物管企业规定或指定的位置。3、不得在本物业内现浇水磨石及铺设超过设计承重原则B砖、板等材料，严禁野蛮施工（如钝物敲砸墙、地面），如导致房屋损坏，甚至

3、保修、保险失效以及施工过程中的人身伤亡事故，均由业主（使用人）负责。4、装修施工不能影响他人正常休息。在本物业第一次按售房协议约定的交房期起三个月内容许装修企业全天施工，超过此期限施工时间为上午8：30-12：00时，下午14：0017：30时，其他时间及周日、法定节假日必须静音作业。5、装修期间不得占用公共区域堆物，每天收工时，须保证楼道和公共区域B清洁，建筑垃圾务必堆放在物管企业指定的区域统一清运。装修施工的建筑垃圾，应当日清除出小区，严禁乱堆、乱倒、乱放建筑垃圾或不准时清除垃圾，不得高空抛物。如有上述行为，装修施工单位必须负责全面清除。6、装修施工的用电、用水，业主和施工单位不得私自在户

4、外接驳，不得私接和暗埋燃气管道。如确需使用公用水或电等设备应到物管企业提前办理有关手续，经许可后方可施工。7、不得在本物业B公共场所装卸河沙、水泥等材料，不得在小区内路面上或公共楼道上直接搅伴水泥，以免对道路、环境导致污染（如有特殊需要的，需到物管企业办理有关手续并采用对应地面保护措施后方可进行）。8、给水管道（冷、热水管道）安装完毕后，必须试压符合不小于0.8MPA欧J规定后方可封闭，所选用的管道、配件、附件必须符合不小于0.8MPA工作压力B规定，电气线路送电前必须做绝缘测试后才能送电至用电点，导线截面必须保证用电容量规定，电器插座必须接漏电保护回路。隐蔽工程必须在隐蔽前告知物管企业进行验

5、收。9、为维护电梯时正常使用，装修过程中，不得用载人电梯运载装修材料，如河沙、石子等。高层住宅若运用电梯运送装修材料及工具需征得物管企业书面同意，并交纳特约服务费。不得用电梯运送有污染性、超长、超重、锐利等令电梯失衡、磨损、毁坏之物品。10、装修期间室内必须按消防规定自行配置灭火器材。11、各施工单位人员在离开现场前要认真检查水龙头、电源、煤气开关与否关好。12、车辆进出小区时必须遵守交通规则，在运送原材料或清除垃圾时不得在小区内沿途抛洒，影响环境卫生。如发生此类行为应由施工装饰单位立即清除；13、业主（使用人）装修房屋时必须按商品房屋使用规定和物管企业装修管理等有关规定施工。如在装修中发生违

6、规行为，业主（使用人）应按物管企业对应规定恢复原状、赔偿损失或支付违约金。三、装修人员管理：1、装修施工人员凭XX小区施工人员临时出入证进入小区，并佩戴好证件备查,严禁乱使用证件（混用证件、过期证件、涂改证件等）和不佩戴证件进入小区。2、装修施工人员在小区内应服从小区物管工作人员的管理，在物管工作人员提出查证时应积极配合，出示证件。3、装修施工人员只能在规定的施工区域内施工，不得在小区内及其他楼层乱窜。4、装修施工人员在小区0工作时间为上午8：OO-下午17：30时，工作时间届时应立即停止施工，及时离开小区，不得在施工现场或小区内逗留和留宿。5、装修施工人员在施工现场，必须做好消防安全工作，防

7、止火灾事故时发生，严禁有违反消防法规的行为，如吸烟、乱扔烟头、火种、使用明火或使用电炉（含电阻加热器）、碘鸨灯取暖及烘烤非生产用品等，不准私自乱接拉电线，一经发现，将立即没收其用品，并处违约金50100元；施工单位在施工现场配置灭火器（1200m2如下配2具；1200m2以上配4具）。四、凡违反以上任何一项规定，小区物业管理处可视情节轻重分别予以201000元的违约金处理；情节严重或不服从物业管理工作人员管理的，将没收其出入证，并驱逐出小区；有犯罪嫌疑或严重危及小区安全H,将移交公安机关或消防部门处理。重庆XX物业管理有限企业XX管理处年月日（责任编辑：湖南物业网）二次装修管理规定一、职责：1

8、、客服部负责对业主装饰装修手续B办理，有关费用的收取，以及竣工验收的组织工作。2、工程部负责业主装修申请、装修设计方案以及施工图纸0审批工作，负责装修验收工作。3、工程部和秩序部负责对装修施工现场的管理，定期巡视。二、装修申报及施工流程1、业主（或租户）第一次提出装修规定时，客服部应做下列工作：1）给业主发放装修申请表；2）提交书面的装修手册，3）提交应交费用一览表；4）明示应提交资料一览表，包括装修设计方案，施工图纸，以及施工单位营业执照及资质复印件各一份、施工人员身份证复印件一份及一寸照片两张等等。5）并组织业主与工程部当面沟通，初步理解其装修改造方案，提出改造规定和提议，需要消防审批时给

9、出提醒。2、业主将所规定B资料、图纸、申请等报客服部后，客服部将装修方案和图纸，以及申请交工程部进行审批。2、工程部审核装修方案和图纸，并填写同意意见，如有不容许装修内容或不符合协议约定在二日内告之业主进行修改。如没有问题，二日内在申请表上签字后，将资料交客服部办理后续手续。主管工程0副经理要对工程部审核的成果进行复核，并签字。3、装修图纸审批通过，已按企业规定协议约定交纳各项费用，由客服部经理签字后，由客服部发放装修施工许可证，向装修单位提出施工规定。同步向工程部、秩序部发放装修现场巡检表。4、为施工人员办理临时出入证。三、交费项目：1、装修押金：1）施工单位按每户3000元交付（如总面积超

10、过400平米,按每平米10元交付），作为因违章施工使公共设施，公共部位，环境卫生等导致损害的赔偿押金。2）由业主交付成品及公共设施保护押金，交付原则为10元/而，作为室内违章施工、公共设施、公共部位等损坏0赔偿押金。2、垃圾清运费：如双方约定，装修垃圾由物业企业向垃圾场清运，按每建筑平方米3元支付垃圾清运费。3、办理“临时出入证”费用：交手续费每个5元，押金每人50元，管理费1元/人/天（最终退证时计算）。4、特约服务费：由施工单位按每建筑平米1元的原则支付，包括额外的秩序维护、清洁安排、电梯看护及运行等费用。三、装修现场管理1、工程部和秩序部负责对装修现场进行平常管理，定期巡检，发现问题及时

11、提出整改意见，并督促整改，必要时采用控制措施。2、装修现场要张贴装修施工许可证。3、在装饰材料搬运过程中，应保证楼道内公共部位的整体完好，保证楼道扶手、灯罩、墙面、开关无磕碰损坏，如有损坏，由装修户及施工单位共同负责赔偿损失。4、施工人员必须佩带客服部发放B“临时出入证”，凭“临时出入证”进出大厦，并在指定区域内活动，服从物业企业管理，施工完毕后将“临时出入证”交回物业企业客服。5、施工人员必须严格遵守大厦0有关规定，不得影响大厦其他业主0正常办公，在装修期间对所承担装修房屋的安全、质量、治安、清洁、成品保护等有关事项负所有责任。6、施工人员不准在大厦内留宿，不得在大厦内其他地方活动，一经发既

12、有违规现象，物业管理企业有权劝其出场。7、装修作业必须在本室内封闭进行，不得在公用楼道作业或堆放材料。8、装修作业用电必须由专业电工操作，由物业企业负责接引电源，并挂表计量，不得私搭乱接，其用电负荷限定在额定电量下，所有用电须用安全保护装置，符合装饰装修技术规范和原则。9、严禁在室内构造层上凿槽安装各类管道。10、装修垃圾严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛洒或堆放。11、严禁变化房屋的工程构造（如：房屋的柱、梁、承重墙、板、电路等），不得随意打洞、开门、拆除隔墙。12、电气、宽带已铺设到位，不容许私自移动改动。13、严禁移动、改位、包装室内消防设施（如喷淋花洒头、烟感探测器）、照明灯具、空调进

13、出风口等。14、不能用劣质电气材料进行装修，以防发生电器火灾事故。15、施工装修现场严禁吸烟，必须备有消防器具和防燃防爆措施，少许0易燃材料需明确专人管理，并置于安全场所，外来施工人员认真按操作规程施工，以保证施工现场的安全。16、装修施工中故意或无意损坏公共部位、设施或给他人财产、物品导致损坏0,当事人必须赔偿并修复，给他人人身导致伤害的，当事人承担一切责任。17、因违反上述规定导致楼宇构造、使用功能、外观质量损害，或不听物业人员的劝阻和安排，物业管理企业有权采用强制措施停止装修施工，并由该业主及施工单位承担因此导致的经济损失。18、装修过程中需要动火的，必须到秩序部办理“动火证”，否则已经

14、发现，按每次500元进行罚款。19、装修完毕后，若发现因装修导致损坏公共设施、相邻设施等，由装修者负责赔偿损失。20、装修项目中如有变更、增项，请及时向物业管理企业申报，经审批后方可继续施工，如发现违章性变更或增项，物业管理企业有权令其立即停工，并规定施工单位支付500元以内的违约金。21、线路，管道、空调等设施设备私自改动的，每发生一项将扣除装修押金500元作为违约金，因此导致B其他损失由业主/客户和施工单位承担。五、装修时间规定目前大厦业主已基本入住，装修施工必须保证不能影响其他住户0正常办公，因此产生大噪声的施工只能控制在18：OO至次日07：OOo六、装修垃圾清运1、可事先约定由物业企

15、业或自行负责清运，装修垃圾必须用袋装好运到楼下指定地点，必须作到日产日清，不得堆放至公共区域，如违反将扣除装修押金100元做为违约金。2、运送装修材料及清运建筑垃圾时，请保持大厦内公共部位的卫生清洁。散落的装修垃圾废料必须自行清理。七、竣工验收及押金退还：1、施工完毕后，由施工单位将临时出入证交回客服部，按1元/人天原则交纳管理费，退还出入证押金。2、装修完毕后，客服部组织工程部和秩序部（消防）对装修工程进行验收，验收B条件为：1）提交竣工图纸（如装修过程中未发生设计变更，则原图纸有效）；2）无遗留问题；3）有消防审批规定B己提交书面审批意见；3、组织验收时，要将装修巡检表、整改告知、整改记录、惩罚记录等汇集到一起，作为验收的参照，最终交客服部一并存档。4、验收时，应组织业主、装修单位一起参与，业主和装修单位押金一起退还。5、验收时，如无违反装修管理规定的行为，退还50%押金，经投入使用一月后,证明没有给他人财产和共用部位、设施、共用设备等导致损害日勺，退还剩余50%押金。如有损坏，令其恢复原状，物业管理企业将视损坏度扣除押金和施工保证金，当装修和施工保证金局限性以支付损坏部位0费用时，局限性部分由业主/客户和施工队共同承担。住宅室内装饰装修管理措施（全文）住宅室内装饰装