消防设施系统维保实施指南.docx

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1、宜川养老院（消防设施系统）维护保养方案甲方：宜川养老院乙方：上海永全建设工程有限企业日期：2023年月消防设施系统维保方案根据中华人民共和国消防条例规定利消防改革与发展纲要的规定，各类建筑的管理、使用单位应建立和贯彻建筑消防设施检查维修保养管理制度，以保证建筑消防设施的正常运行。保证养老院的消防设施正常运行，保证人身和财产安全。我企业消防设施维保根据国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2023、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理原则等规范，结合养老院H勺设备实际和管理规定,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系

2、统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：维保措施：-、室外消防栓、消防水炮、室外泡沫栓系统1、每月对消火栓、固定消防水炮、泡沫消火栓上所有的控制阀门进行检查，保证所有控制阀门处在正常关闭状态。2、每月检查消火栓栓口与否有渗水，消防水炮直流、水雾转换与否灵活，转角转动与否灵活，发现问题及时处理。3、定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。4、定期为钢珠槽盒涡轮蜗杆加入润滑油脂，保持操作转动处在灵活状态。5、发现消防炮射程过低及压力过高时，应及时清除喷口中堵塞的杂物。6、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。7、每六个月对室外消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材与否在位

3、，水带与否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。8、每年对消火栓、消防水炮、泡沫消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化等状况。9、每年对室外消火栓和消防水炮进行一次放水试验。10、每年抽查消火栓和消防水炮口勺出水及压力状况。二、应急灯、疏散指示标志系统1、消防应急灯具根据（消防应急灯具GB17945-2023）规范的规定，在电池充电、放电回路间及主电输入回路加熔断器或其他保护装置，熔断器的电流值标志与否清晰。2、每周检查安全出口、疏散通道、应急照明和疏散指示标志与否处在正常完好使用状态,主电灯显示

4、表达正常、故障灯显示表达故障、充电灯显示表达充电。3、每月检查消防应急灯和标志灯在断电H勺状况与否能启动应急灯具。4、每六个月检查一次应急灯灯泡，当需要更换灯泡时，必须用本厂提供的同一规格与参数F1勺灯泡替代。5、每季度放/充电一次，在正常使用中应每隔六个月进行一次放电操作，当放电时间少于额定期间的50%时，须更换电池，更换电池时请注意电池的型号极性，电压容量。三、固定灭火器1、灭火器灭火器与否放置在通风、干燥、阴凉并取用以便的地方，干粉灭火器环境温度-5-+45度为好，二氧化碳灭火器环境适应温度T（TC一+55。2、泡沫灭火器，有效期一年，每年维修一次。3、灭火器应防止高温、潮湿和有严重腐蚀

5、场所，防止干粉灭火剂结块、分解。4、检查压力表与否正常。压力表外表与否变形、损伤等缺陷，保险销和铅封与否完好，灭火器筒体外观与否有损伤、变形、锈蚀，喷嘴与否有变形、开裂、老化、喷射软管应畅通。5、灭火器每月检查一次，检查灭火器的外观、压力表、保险销、铅封、喷嘴等检查情况。6、每次再充装前或灭火器出厂三年后，应进行水压试验，水压试验时对灭火器筒体和储气瓶应分别进行。其水压试验压力应与该灭火器上标签或钢印所示的压力相似。水压试验合格后才能再次充装使用。7、每日进行一次检查，灭火器与否在位或者被别圈占。四、自动喷淋系统1、自动喷淋装置根据自动喷水灭火系统施工及验收规范H勺规定，(GB50261-20

6、23)每日进行水力控制阀、开闭状态检查。2、每天应对水利控制阀进行外观检查，与否有渗水现象，并应保证系统处在无端障状态。3、每月应对喷头外观进行一次检查，发既有不正常H勺喷头应及时更换，当喷头上有异物时应及时清除。4、每月检查消防水罐及消防给水设备，并应检查其消防罐储备水位。同步，应保证消防用水不作它用，发现故障应及时进行处理。5、每月应检查电动蝶阀并做启动试验，动作失常时应及时更换维修。6、检查电动蝶阀控制与否敏捷，泄水阀与否启闭灵活，电动蝶阀远程启动和现场就地启动双重功能与否正常，动作信号和故障信号与否能及时反馈回调控中心。7、现场模拟火灾进行喷水试验，查看消防系统能否正常动作及多种信号与

7、否反馈回消防调控中心。8、喷淋装置进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核算其处在全启动状态。9、每个季度应对冷却喷淋装置进行一次出水试验,检查冷却喷淋装置出水状况与否正常。10、每年应对水源口勺供水能力进行一次测定。11、每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。五、固定泡沫灭火系统1、泡沫灭火系统根据（泡沫灭火系统施工及验收规范GB50281-98）每季度应对系统进行检查，对泡沫产生器、固定式泡沫炮、泡沫比例混合器进行外观检查，应完好无损。2、每季度对压力表、管道过滤器、金属软管、管道及附件不应有损伤，电源和电气设备工作状况应正常。供水水源及水位指示装置应正常。3、每年应对泡沫系统

8、进行检查，泡沫混合液立管和液下喷射防火堤内泡沫管道及泡沫发生器进口端控制阀后的管道外，其他管道应所有冲洗，清除锈渣。4、对泡沫灭火系统中的液上及液下喷射、固定式泡沫炮和泡沫灭火系统进行喷泡沫试验,并对系统所有的设备、设施、管道及附件进行全面检查。5、每月检查PC8泡沫产生器H勺吸气孔与否畅通，不被杂物堵塞。密封玻璃隔板与否完好,如有损坏应立即更换。产生器部件完好，发现损坏件应及时调换。6、检查电动蝶阀控制与否敏捷，泄水阀与否启闭灵活，电动蝶阀远程启动和现场就地启动双重功能与否正常，动作信号和故障信号与否能及时反馈到调控中心。7、现场模拟火灾进行喷水试验，查看消防系统能否正常动作及多种信号与否反

9、馈回消防调控中心。8、每周定期转动炮身，零部件如有损坏应及时更换。9、保护炮体清洁，每次喷射泡沫后应用清水将流道冲洗洁净。10、每六个月定期为钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂，保持操作转动处于灵活状态。六、消防泵系统1、每周检查消防泵电源与否处在正常工作状态，泵体与否有渗水，消防水泵启动运转是否正常。2、每周消防泵启动运行一次，在泵房现场手动启动及连锁投用系统联动启动，与否保证消防泵正常启动及故障信号反馈回调控中心。3、每六个月进行一次消防泵电源检查与否处在正常工作状态，泵体与否有渗水，试验和检查压力表,消防水泵启动运转与否正常，轴封处密封无泄漏现象，流量与否符合额定流量规定。4、检查消防泵远程启动

10、、就地动作及有关联动信号显示，实测一次消防水泵的实际流量、压力，消防泵壳与否有渗漏、冒汗等缺陷。5、检查现场手动启动及远程启动与否正常，测试消防泵连锁投用，主备泵的切换功能，主泵故障，备用泵与否能自动投入，消防泵故隙信号与否能反馈至调控中心。七、应急广播系统1、应急火灾广播每周进行测试一次系统与否正常运行，监听功能与否正常，外观完好，音质清晰。2、插孔广播按实际安装数量的5%10%进行通话试验，语音应清晰。3、火灾应急广播系统每年进行测试火灾事故广播选层广播音质清晰，公共扬声器强行切换试验、扩音机控制功能试验格及扬声器音量等状况。4、模拟公共广播处在关闭和播放的状态下，广播与否能自动或手动强制

11、切换火灾应急广播功能。八、火灾自动报警系统根据(GB50166-92)规定，火灾自动报警系统应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能：1、检查火灾报警控制器的功能；火灾报警自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能、电源自动转换和备用电源的自动充电功能、备有电源的欠压和过压报警功能。2、检查火灾报警控制器外观质量、接地保护、电源开关保护状况。3、现场拆下种火灾探测器，模拟故障信号查看主机与否能精确显示故障部位。4、测试火灾自动报警控制器的主备电源切换试验。5、模拟火灾报警按钮短路故障，查看故隙显示，故障信号与否及时反馈到调控中心。6、模拟可燃气体探测器短路故障，查看故障显

12、示，故障信号与否及时反馈到调控中心。7、测试向非故障回路的可燃气体探测器释放气体试验，查看报警信号及报警部位时显示。8、每六个月对气体探测器进行一次探头清洗及气体数据检测。9、每年用检测仪器对所有的探测器进行1次试验。时表1养老院消防设施器材(B)巡视检查登记表检查项目检查内容检查状况检查人备注消防栓1、检查部分消火栓接口处与否有漏水现象。2、消火栓周围与否被隙碍物圈占。消防水带箱1、水带箱与否与否处在关闭状态。2、水带箱周围与否被隙碍物圈占。消防水炮1、消防水炮外观与否完好，检查部分消防水炮转动与否灵活。灭火器1、检查灭火器卫生状况。2、检查灭火器与否放在指定位置。3、检查灭火箱箱盖与否处在

13、紧闭状态。4、检查灭火器周围与否被其他物品遮隐或圈占。消防道路1、消防道路与否畅通。火灾报警按钮箱1、检查报警按钮与否完好及损坏。2、按钮箱罐位号报警标识与否清晰。可燃气体探涌器1、检查外观与否完好及在位及卫生状况。2、检查电源指示灯与否处在正常工作显示状态。3、可燃气体周围与否有障碍物遮隐。红外线火焰探测器1、检查外观与否完好。2、检查电源指示灯与否处在正常工作显示状态。3、检查卫生状况。应急报警电话1、每天上午交接班时检查与否安顿指定位置。2、每天试通话一次，通话音量与否清晰。安全琉散通道1、检查安全疏散通道与否畅通。2、检查全疏散通道与否有隙碍物。3、安全疏散标识与否清晰在位，注明:1、

14、消防设施、器材和消防安全标志与否在位、完整，消防设施每天巡视检查一次，设施与否正常运行。并在巡视检查登记表写明检查状况，如发现问题应列明详细状况及处理状况。部门：年月日附表2养老院消防设施器材（周）检查登记表部门：年月日检查项目检查内容检查状况（第周）检查人备注消防手动法兰及蛔螂81、检查消防手动法兰与否全处在启动状态，检查部分法兰启动与否灵活，与否2、生锈，启动与否灵活。3、检查部分电动蝶阀远程启动和就地启动双重功能与否正常，故障信号与否能及时反馈回调控中心。应急报警电话1、消防应急直拨通话与否清晰。火灾事故应急报警广播1、火灾事故应急广播系统与否正常运行，监听功能与否正常，外观完音质清晰。

15、火灾自动报警控制器1、电源与否处在正常工作状态。2、有无缺漏、脱落和丢失。3、接地保护与否完好。稳压泵1、检查稳压泵运行与否正常。2、压力表显示压力与否正常。消防炮塔、消防控制柜1、检查消防炮远程控制俯仰、水平转角换等功能与否灵活。2、检查消防炮的有效射程。喷口中与否有杂堵塞。3、远程启动流程与否正常。4、消防控制柜控制台显示灯显示与否正常。5、控制台开关及按钮与否灵活。6、消防炮遥控器电池与否有电。7、检查控制柜卫生状况。消防泵1、消防泵正常运转一次，检查泵体与否有漏水现象。2、检查压力表,消防水泵启动运转工作与否正常。3、检查消防泵开关与否处在连锁状态及泵体卫生清洁状况。4、检查现场就地启动、远程和逻辑启动与否正常。注明：1、火灾自动报警系统的自检、消音、复位、故障报警、