2023初级经济师房地产专业知识与实务试题1.docx

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1、2023初级经济师房地产专业知识与实务试题1第1题：单选题差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金0房地产真实成交价格或租金的部分。r于高于或低于低于等于【正确答案】：C【答案解析】：差价是在指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金低于房地产真实成交价格或租金的部分。房地产经纪机构和房地产经纪人员不得吃差价。第2题：单选题解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是()o限价商品房公共租赁房屋经济适用房廉租住房【正确答案】：D【答案解析】：廉租住房制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在

2、地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。第3题：单选题下列房地产细分行业中，属于资金密集型行业的是()o房地产开发经营行业房地产经纪行业房地产估价行业物业管理行业【正确答案】:A【答案解析】：本题考查房地产业的细分行业。房地产开发经营行业是资金密集型行业，房地产经纪业是信息、知识和劳动密集的行业。房地产估价行业是知识密集型的行业，物业管理行业是知识和劳动密集的行业。第4题：单选题乙公司在房屋互换中应纳契税的计税依据为()万元105090IOO【正确答案】：A答案解析第E题：单选题商品房现售应当符合的条件不包括()O取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件持有建设工程

3、规划许可证持有建设工程施工许可证物业服务企业已经进驻正确答案:D【答案解析】：商品房现售应当符合：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。第6题：单选题甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()o对该小区物业的承接查验办理业主人住手续规范业主.物业使用人的装饰装修行为进行小区物业设备

4、安装正确答案:A【答案解析】：选项D,小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作，而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。第7题：单选题以下不属于国有建设用地使用权出让方式的是()o招标拍卖租赁协议正确答案:C【答案解析】：国有建设用地使用权出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。第8题：单选题房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在()明显位置明示。销售现场房地产经纪机构经营场所公共场所房地产开发企业办公场所【正确答案】:A【答案解析】：房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位

5、置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。第9题：单选题一般情况下，房地产如果不较大幅度降价就难以在短时间内转换为现金的特性,称为（）O不可移动性保值增值性难以变现性易受限制性正确答案:C【答案解析】：难以变现也称为变现能力弱、流动性差。变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。凡是能够随时、迅速转换为现金且没有损失或者损失较小的，称为变现能力强；反之，称为变现能力弱第10题：单选题下列不属于物业管理管理的基本特点的是OO规模化社会化专业化市场化正确答案:A【答案解析】：物业管理有社会化、专业化、市场化3个基本特点。第11题：单选题规划地块内各类建筑基底面积

6、占该规划地块用地面积的比例称为（）。容积率绿地率建筑限高建筑密度正确答案:D【答案解析】：建筑密度：也称为建筑覆盖率，是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率。第12题：单选题积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。普遍性强制性区域性特殊性【正确答案】：D【答案解析】：房地产的价值较大、独一无二等特性和质量、性能、产权复杂，以及房地产市场存在严重的信息不充分和信息不对称，使得房地产交易涉及的金额较大、专业性较强、法律规范较多、交易过程复杂、交易双方难以相互信任，因此房地产交易者往往需要专业的房地产经纪机构和房地产经纪人员为其提供房地产交易相关信息和专

7、业服务。积极应对房地产商品的特殊性所导致的交易高成本、市场低效率等问题，是房地产经纪存在和发展的理由。第13题：单选题该土地的居住建筑密度为（）。30%35%40%45%正确答案:D【答案解析】：建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率：900020000=45%第14题：单选题关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是（）。临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定物业买受人在与建设单位签订物业买卖

8、合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效【正确答案】：C【答案解析】：选项C,物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，而管理规约一旦经业主大会会议表决通过，即对全体业主具有约束力，不需业主任何承诺。第15题：单选题住宅小区物业管理中的管理规约由（）制定。建设单位物业服务企业业主委员会全体业主正确答案:D【答案解析】：管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业

9、管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。第16题：单选题物业管理最主要的特点是（）o社会化市场化专业化制度化正确答案:B【答案解析】：物业管理市场化是指物业服务企业通过市场竞争机制，遵循等价交换和求平衡的原则，依靠良好的经营和服务占领市场份额的商业行为，是物业管理最主要的特点。第17题：单选题下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是（）。全部土地都为社会主义公有制农村和城市郊区的土地属于农民集体所有城市市区的土地全部属于国家所有建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理【正确答案】：B【答案解析】：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国

10、家所有的以外.属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第18题：单选题价值时点本质上是由（）决定的。估价师估价委托人估价对象估价目的【正确答案】：D【答案解析】：不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，价值时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估价依据可能不同，估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同。第19题：单选题我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（）。土地管理法物权法城市房地产管理法民法通则【正确答案】：B【答案解析】：物权法第十四条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发

11、生效力。“第20题：单选题从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）。转让招标拍卖协议正确答案:A【答案解析】：按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场，其中，房地产一级市场即土地使用权的出让，出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议等。选项A,属于从二级市场上获取土地使用权的方法。第21题：单选题关于受理估价委托，下列说法正确的是（）o估价业务可以不以估价机构名义统一受理估价师可以以个人名义承揽估价业务签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让.变相转让受托的估价业务应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务正确答案:C【答案

12、解析】：选项A,估价业务应当以估价机构名义统一受理，统一收取费用：选项8.估价师不得以个人名义承揽估价业务，分支机构应当以设立该分支机构的估价机构名义承揽估价业务：选项D,应当明确至少一名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。第22题：单选题下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是()o属于违法建筑的符合安全.防灾等工程建设强制性标准的违反规定改变房屋使用性质的法律.法规规定禁止出租的其他情形【正确答案】：B【答案解析】：公民、法人或其他组织对其享有所有权的房屋或者国家授权管理和经营房屋可以依法出租。有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反

13、规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租其他情形。第23题：单选题房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于O家家家家1245正确答案:B【答案解析】：协议招标，简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位进行协商，确定工程的造价和工期。这种招标比邀请招标的适用范围小，但参与议标的单位也不得少于2家。第24题：单选题兼有投资和消费双重功能的投资项目是()o房地产股票期货债权【正确答案】:A【答案解析】：投资于房地产与投资于股票、债券、期货、黄金等相比，兼有消费和投资双重功能。例如，投资于商品住宅不仅可以

14、等待其未来涨价后转让以获取增值收益，而且在等待期间可以出租或者自用以获取期间收益。第25题：单选题下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。房地产开发受政策影响较大房地产开发投资所需资金量大房地产开发回报高.风险小房地产投资具有保值增值性正确答案:C【答案解析】：选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高。第26题：多选题土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（）批准出让方城市建设部门房屋管理部门城市规划部门【正确答案】：AD【答案解析】：土地使用者需要改变建

15、设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须经得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变动协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第27题：多选题下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。合法原则替代原则收益最大化原则历史成本原则最高最佳使用原则【正确答案】：CD【答案解析】：估价原则：是指估价活动所依据的法则或标准。房地产估价原则主要有：独立、客观、公正原则；合法原则；最高最佳利用原则；价值时点原则；替代原则。谨慎原则第28题：多选题集体土地使用权的表现形式（）。协商的方式承包招标拍卖出租竞价【正确答案】：AC【答案解析】：农村土地承包主要采取农村经济组织内部的家庭承包方式，不宜采用家庭承包家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘等农村土地，可以采用招标。拍卖。公开协商的方式承