2023初级经济师房地产专业知识与实务试题2.docx

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1、2023初级经济师房地产专业知识与实务试题2第1题：单选题我国房地产估价现行国家标准的名称是0O房地产评估准则房地产估价规范房地产评估指南房地产估价标准正确答案:B【答案解析】：为了规范房地产估价行为，统一房地产估价程序和方法，使房地产估价结果客观、公正、合理，1999年2月12日，原建设部会同原国家治理技术监督局联合发布了国家标准房地产估价规范。P77第2题：单选题下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是()o建筑管理.道路管理管线管理.审定设计方案红线管理.黄线管理核发建设工程规划许可证正确答案:C【答案解析】：建设工程规划管理的主要内容包括：建筑管理、道路管理、管线管理、；定设计方

2、案、核发建设工程规划许可证。第3题：单选题我国农村住宅的所有制以()为主。全民所有农民集体所有村民共有农民私有正确答案:D【答案解析】：我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。第4题：单选题我国物权法所称物，包括()和动产不动产财产房地产物业【正确答案】:A【答案解析】：我国物权法所称物，包括不动产和动产第5题：单选题1993年，全国第一部物业管理地方性法规在()颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。上海北京深圳广州【正确答案】：C【答案解析】：1993年，深圳市颁布了全国第一部物业管理地方性法规深圳经济特区住宅区物业管理条例，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范

3、。第6题：单选题下列房地产权利中，属于担保物权的是()。所有权抵押权租赁权地役权正确答案:B【答案解析】：用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。抵押权属于担保物权。第7题：单选题若分期付款，首付20万元，余下的在一年内分两期付，每期付20万，则其实际总价和实际单价分别为0元。60万元；488058.556万元；500058.8424万元；4903.5319Ds无法计算【正确答案】：C【答案解析】：实际总价=20+20/(1+4%)+20/K(1+4%)八0.5=58.8424万元实际单价=58.8424万元120=4903.531

4、9(元/平方米)第8题：单选题有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理()必须满足的条件。专业化社会化市场化制度化【正确答案】:A【答案解析】：物业管理专业化是现代化大生产专业分工的必然结果，是指由专业的物二服务企业通过合同或契约的签订，按照业主的意志和要求去实施专业化管理。物业管理专业要求物业服务企业满足下列条件D有专业的人员配备；有专门的组织机构；有专业的工量具设备；有科学规范的管理措施与工作程序；运用现代管理科学和先进的维修养护技术实施专业化的管理。第9题：单选题甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括（）o对该小区物业的承接查验办理业主人住手续规范业主.物业使用人的装饰装修

5、行为进行小区物业设备安装正确答案:A【答案解析】：选项D,小区物业设备安装是建设单位需要完成的工作，而物业服务企业应提供的服务是在早期介入阶段提供设施、设备的设置、选型及服务方面的改进意见。第10题：单选题物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。固定性单元性配套性D、空间和环境性【正确答案】：C【答案解析】：考察物业配套性的概念。第11题：单选题廉租住房的保障方式是（）。货币配租和实物补贴货币补贴和实物配租实物配租和增加房源货币补贴和低价提供正确答案:B【答案解析】：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的

6、城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房；实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。第12题：单选题下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）o物业资料物业共用部位共用设施设备物业管理用房正确答案:D【答案解析】：新建物业承接查验的主要内容有：物业资料；物业共用部位；共用设施设备；园林绿化工程；其他公共配套设施。其中，物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心（会所）、停车场（库、棚）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。第13题：

7、单选题施工现场“三通一平”中的“三通”是指()。通给水.排水和道路通给水.电力和道路通给水.电信和电力D、通电力.燃气和道路正确答案:B【答案解析】：施工现场的临时“三通一平”是为正式进行建筑施工做准备，其中“三通”包括：与供水、供电部门联系，铺设施工中临时用水、用电管线，修筑施工用的临时道路。“一平”是指由建筑单位进行场地清理并按竖向规划设计平整场地，修建施工现场的防护围墙和临时用房。第14题：单选题下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是()。国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地.建设用地和未利用地三大类国家对土地用途变更进行监测国家对国有土地

8、的用途.价格等进行全面管制国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地.林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量【正确答案】：C【答案解析】：土地用途管制制度的内容包括：国家通过土地调查依法认定现状土地用途，将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类；国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类；国家对土地用途变更进行监测；国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量；实行土地利用监督管理；对违反土地利用

9、总体规划的行为进行严格查处等第15题：单选题下列有关市场概念的说法中，错误的是()o市场是商品交换的场所市场是消费者之间交流信息的场所市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排【正确答案】：B【答案解析】：对于市场的定义或表述有：市场是商品交换的场所；市场是商品交换的任何场合；市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁；市场是相互作用，使交换成为可能的买方和卖方的集合；市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排；市场是某种商品或某类商品需求的总和。题：单选题转让后尚可使用年限为()O年年年88034568年【正确答案】：A【答案解析】：尚可使用年限为剩

10、余年限，该年限=402=38（年）。以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。第17题：单选题经济适用住房的建设用地以（）方式供应。划拨出让租赁作价入股【正确答案】：A【答案解析】：本题考查经济适用房。经济适用住房的建设用地以划拨方式供应。第18题：单选题某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60%,该宗房地产使用面积下的单价为（）元。3000460050007100正确答案:C【答案解析】：总价格二建筑面积*单位建筑面积价格二使用面积*单位使用面积价格建筑面积*3000=

11、60驰建筑面积*单位使用面积价格单位使用面积价格=300060%=5000第19题：单选题下列房地产图中，属于土地登记、统计和确认权属于法律依据的是（）地籍图宗地图房产图地形图正确答案:A【答案解析】：地籍图的特点是土地权属界线精确，具有法律效力和明显的专业性。是土地登记、统计和确认权属的法律依据。第20题：单选题根据城镇廉租住房管理办法,无正当理由，廉租住房承租户连续（）个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。36912【正确答案】：B【答案解析】：城市低收入住房困难家庭有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住

12、的；无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。第21题：单选题下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是()o印花税土地增值税企业所得税城镇土地使用税正确答案:A【答案解析】：我国房地产税收还可按照中央税、地方税和中央地方共享税来划分。耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、契税、土地增值税属于地方税，营业税、企业所得税、个人所得税和印花税属于中央地方共享税。第22题：单选题下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是()。专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业专门从事土地和城市基础设施开发的企业进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开

13、发企业【正确答案】:A【答案解析】：按照经营管理对象划分，房地产开发企业可分为：专门从事土地和城市基础设施开发的企业；专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业；进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业。A项是按照注册资金来源划分。第23题：单选题在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是OO矿藏.森林.草原水流.山岭.滩涂森林.山岭.荒地森林.水流.荒地正确答案:C【答案解析】：宪法规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的除外。宪法规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，

14、属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。第24题：单选题转让的公司对已投入该宗土地开发建设的资金，应不少于项目总投资的OO10%20%25%40%正确答案:C【答案金析】：以出让方式取得土地使用权的，转让城市房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。第25题：单选题我国改革开放前，实行

15、以实物形式向职工分配住房的()住房制度。福利性改善性补偿性互助性【正确答案】：A【答案解析】：改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。第26题：多选题下列关于房地产价格的说法中，正确的有()o房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金房地产价格受区位的影响很大房地产价格不是客观存在的房地产价格实质上是房地产权益的价格房地产价格始终是上涨的【正确答案】：ABD【答案解析】：房地产价格的特征主要有：房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金；房地产价格受区位的影响很大；房地产价格实质上是房地产权益的价格；房地产价格形成的时间通常较长；房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。第27题：多选题房地产中介服务行业按服务内容可分为()o建