中介二手房买卖合同.docx

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1、中介二手房买卖合同范本卖方：，身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：;手机：买方：,身份证号码：身份证地址：现住址：家庭电话：;手机：依据中华人民共和国法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的，在公平、自愿、公正、协商全都的基础上，就房屋买卖事宜达成如下合同：第一条房屋基本状况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）】幢座号（楼）】单元 号（室）该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设施、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。其次条房屋权属状况（一）该房屋全部权证证号为：.（二）土地使用状况该房屋占用的国

2、有土地使用权以（出让或划拨?）方式获得。土地使用权证号为：, 土地使用权年限自 年月日至年（月日止。乙方应办理土地使用权出让事硬舁缴纳土地使用权出让基。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押状况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币 元（小写），元整（

3、大写）上述房屋价格包括了该房屋附属设施设施、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。（二）买方付款方式如下：1、本合刊签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币7G o2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的8096,即人民币 兀O3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币 元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋全部权证书的，买方有权

4、退房，卖方应自收到退房之日起3日内退还买方全部已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及详细状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。卖方保证

5、已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设施、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设施及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设施及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方担当，交付日以后（含当日）发生的 费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应在

6、房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设施、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，纪录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设施、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应自收到解除通知之

7、日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应依据我国及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细商定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）训练费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息、（如有）；（10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各担当一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如

8、有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）;（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进行的，其应向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不行抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，依据如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同连续履行；（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并依据买方全部已

9、付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未依据第四条商定的时间付款的，依据以下规定处理：1、逾期在30日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同连续履行；（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解除合同通知送达之日起3日内依据逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不行抗力因不行抗力不能依据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能依据商定履行合同的一方当事人应准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事结束之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充合同进行变更或补充。对本合同的解除，应采纳书面形式。本合同附件及补充合同与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期： 年 月 日