【《房地产企业财务风险问题研究案例》10000字（论文）】.docx

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1、房地产企业财务风险分析一以绿地集团为例一、结论2（-）研究背景2（二）研究意义3二、相关理论概述3（-）财务风险的概念3（二）财务风险的特性4（三）财务风险的分类4三、绿地集团财务风险的识别与分析5（）集团介绍5（二）财务风险的识别61 筹资风险62 .投资风险73 .资金运营风险7（）公司财务风险成因分析91 .筹资渠道狭窄92 .投资决策分析不到位93 .运营资金周转不畅10四、绿地集团财务风险防范措施10（-）筹资风险防范措施101 .融资渠道多元化102 .确定合理的负债规模，优化资本结构H（二）投资风险防范措施111制定稳健的投资方案112.寻找新的利润增长方法12()营运风险防范措

2、施121 .加强应收账款的回收能力122 .采用灵活的销售方法133 .进一步提升产品竞争力13总结14参考文献15房地产企业财务风险分析一以绿地集团为例摘要：当前，国民经济飞速发展，城市化进程不断加快，企业在生产经营过程中面临着激烈的竞争和挑战。与此同时，财务风险作为最具影响力的风险之一，始终存在于企业生产经营的过程中。对财务风险进行及时的管理和防范是企业生存发展中至关重要的一部分。而地产行业可以说是属于先导性和基础性都非常强的产业，它具有一定的主导地位，在国家经济发展的过程中有着十分重要的效力。国内的很多政策都是配合房地产行业的发展以及建设，就是要不断加大对房地产行业的调控力度。文章首先从

3、财务风险的基本理论出发，然后深入探讨绿地集团的财务现状，找出产生财务风险的原因，并提出针对性的防范措施，为完善绿地集团财务风险管理提供一定的启示和参考。关键词;房地产；财务风险；绿地集团一、绪论(-)研究背景尽管近年来国际国内经济环境出现了较为复杂的变化，但我国国民经济还能保持平稳较快的发展，这就说明我国市场经济体制已经逐渐成熟。在这种经济环境下，房地产行业已成为国民经济发展的支柱性产业，并在我国经济发展中发挥着重要作用。事实上,国内的房地产行业不仅发展迅速，而且惠及其他相关产业，也就是说，其对我国经济的持续发展和社会稳定有着积极的意义。房地产行业是资金密集型行业，其基本特征主要包括资金需求大

4、、负债高、项目投资周期长、资金周转率低，且受外部金融环境和国家宏观经济政策调控影响明显。就我国目前的实际情况而言，居地产企业面临的财务风险巨大。所以，需要国内后地产企业需要加强风险控制，建立科学的财务风险控制体系，进而增强管理层和相关财务人员对企业财务风险的重视，而后及时有效地解决出现财务风险问题。（二）研究意义房地产行业独特的行业特征决定了该行业的高风险，因此有效识别绿地集团房地产公司的财务风险，分析其成因，并采取相应的控制和防范措施是该公司发展的关键。另外，这个问题也是目前国内其他房地产公司存在的主要问题。基于此，本文的研究目标有两个：一是构建绿地集团房地产公司财务风险识别、分析和防范的理

5、论体系，丰富对财务风险识别和房地产风险防范的研究理论体系。二是针对绿地集团，分析现有或潜在的主要财务风险，并分析其成因，而后提出与其实际应用价值相关的防范措施，以便公司更好地发展和经营。除此之外，还能帮助国内其他房地产企业有效管理财务风险，进而实现可持续发展的目标。二、相关理论概述（-）财务风险的概念不同的学者对金融风险的概念有不同的看法，目前对金融风险的定义较为笼统的观点是揩金融风险分为狭义和广义。狭义的财务风险是指企业在筹集和使用资金的过程中，经济利益可能从公司日常生产经营活动中流失的风险，即财务风险。从广义上讲，金融风险是基于金融的整体概念，以货币形式对企业所面临的一切风险的表现，也就是

6、说，财务结果具有较强的不确定性。事实上，商业环境的不确定性是外部原因，而决策错误、管理失败和组织不力是内部原因。所以，财务风险可能来自内部和外部因素。由此看来，财务风险存在于所有的公司中，对公司的盈利能力、是否处于亏损状态以及公司经营状况都有重大的影响。换言之，一个公司不可能完全消除财务风险，因为利润和风险并存，财务风险是无法避免的。本文所研究的财务风险是从广义的角度出发，因为资金贯穿于企业的各个部分，所以对于财务风险定义的范围也应该扩展，有助于全方面的角度来研究财务运转中出现的问题，能够准确的识别绿地集团的财务风险，并且提出防范措施（二）财务风险的特性第一，客观积累性。财务风险存在着一定的客

7、观积累性，是企业错误的经营活动和财务活动不断累积的结果。它反映了企业的融资、投资、消费、回收、占用、分配等项目在财务管理和会计报表上呈现的结果。换句话说，财务风险的积累是各种财务活动的综合反映。第二，突发性。在诸多因素的影响下，金融危机造成的一些影响因素是可控的，但更多的因素是偶然的、爆炸性的，甚至是突然开始下降的，企业无法应对这些突如其来的变化。一方面，如果能在短时间内控制风险，企业就能有信心地解决风险。另一方面,如果超过最高的短期风险控制，就会使企业陷入危机。第三，不确定性。在发生财务风险之前，可以对其进行防控，但财务活动的运行中依然会受到许多不确定因素的影响，所以无法做到对财务风险在事前

8、进行风险大小的估计，导致企业的财务状况存在着不确定性。第四，共存性。由于财务风险造成的损失是不确定的，所以不管损失是否真实的存在还是有可能存在，或者损失能否量化，都对企业的发展起着至关重要的作用。它既能促进企业的良性发展，又可能会对本来良性发展的企业起到负面消极的作用，所以财务风险是呈现两面效应的，不能单看一面而忽视另一面的存在，更不能去消除其中任何一面。（）财务风险的分类从房地产这一企业出发对其可能面临的财务风险类型进行分类，可分为三大类即：筹资风险、投资风险、营运风险等。第一，筹资风险。对于房地产开发商来说前期居屋建造需要花费大量资金，因此在房屋建造的过程中，企业需要投入大量的资金才能确保

9、前期计划顺利进行。能够筹集到足够多的资金对于房地产公司来说是最为重要的环节。融资方式大致分为债务融资和股权融资，在债务融资的情况下，本息必须按时偿还,企业只能在一定期限内使用。而债务融资风险主要是指企业按时足额偿还本息的能力。通常来说，财务风险是指从此类融资中借入资金的风险。影响金融风险的因素包括债务规模、企业信用状况、经营规模、企业资本结构、金融市场繁荣等。而股权融资是指公司通过出售股权来筹集资金，但需要注意的是，由于股权资本的特殊性，在经营过程中，其数量或成本容易发生变化，从而影响资产的融资，并容易对企业造成一定的经济损失。第二，投资风险。所谓投资风险是，其主要是指未来投资回报的不确定性，

10、也就是说，在投资过程中可能面临亏损本金的风险。事实上，由于外部市场环境的不断变化，企业的实际经营利润可能达不到计划利润的水平，换言之，实际投资收益与预期收益的偏差可能会更高或更低，甚至还会出现经济损失，当然也有获得额外经济收益的情况存在。第三，营运风险。其主要是指企业在经营管理过程中可能面临的风险，操作风险会影响企业市场价值的发展潜力，而企业价值的变化程度取决于变化因素对未来的影响程度。一般来说，销售、价格和成本都会影响企业的营业利润。另外，还需要注意的是，操作风险在一定程度上会影响其他风险的出现。换言之，只有保持良好的经营状况，才能实现预期的盈利计划，并大大增加公司的储蓄。所以，操作风险的控

11、制对企业的生产和生存有着重大的影响。为此，各企业应提前做好准备，合理全面地评估企业的财务状况，并科学判断整个财务体系运行是否存在漏洞，一旦发现问题，就需及时的解决。三、绿地集团财务风险的识别与分析(-)集团介绍1992年,绿地控股集团有限公司正式成立,公司的主营业务是房地产的开发和销售。同时，该公司也是我国第一家在世界财富500强企业中上榜的上市公司。基于该公司的影响力，所以本篇文章以绿地集团为主要研究对象。自成立以来，绿地集团就实施“以房养绿，以绿促房”的发展战略，并逐渐成长为国内层地产企业的龙头老大。然而,为适应竞争日益激烈的市场，2005年以来，绿地集团凭借其在房地产行业积累的经验和资金

12、，开始从单一的房地产开发业务向多行业拓展，进而形成了多元化发展的格局。当前，绿地集团以房地产行业发展为核心，带动基础设施业务、金融业务、消费品业务三大板块全面发展。但需要注意的是，该集团中房地产模块主要包括住宅和商业项目的销售和运营，基础设施业务主要包括住房建设和基础设施建设，金融业务包括债务业务、股权业务、资产管理和资本管理业务。而业务收入主要涉及到酒店旅游、汽车服务以及能源业务等。（二）财务风险的识别1 .筹资风险因资金使用不当造成公司产生的损失不能及时清偿债务，或在生产活动过程中发生的借款无法及时偿付的风险被称为筹资风险。公司筹资风险的重要指标是资产负债率，用来衡量公司运用债权人提供的资

13、金进行经营的能力。计算公式：资产负债率=总负债/总资产100%资产负债率（2018年）=3908722/4851647X100%=80.56%资产负债率（2019年）=4327760/5415449X100%=79.92%资产负债率（2023年）=5415449/7442572X100%=82.38%风00%201驿20峥道声负停率202驿S200%80.00%78.00%图3-12018-2023年绿地集团资产负债率数据来源：同花顺财经网站从图3-1可以看出，绿地集团的资产负债率从2018年至2023年都保持在80%左右的水平上，高于房地产行业的资产负债率平均值79.46%,说明企业的还是存

14、在一定负债程度的筹资风险。在这这这情况下，公司选择通过外部筹资来满足应收账款、存货等非现金资产的增长需求，间接导致其筹资活动中现金流量的不稳定，使得公司的筹资风险加大。2 .投资风险由于投资风险存在的不可控因素会导致投资产生的收益与预期财务收益出现偏离的风险。企业需要通过计算投资收益率来对投资风险进行直观的衡量。计算公式：投资收益率=投资收益/投资总额XIO0%投资收益率（2018年）=437/221544100%=0.2%投资收益率（2019年）=129261/291748100%=44.3%201820192O2O投资收益率投资收益率（2023年）=-4538/169365100%=-2.

15、8%2000%图322018-2023年绿地集团投资收益率数据来源：同花顺财经网站从图32可以看出，绿地集团近三年的投资收益率波动较大，在2018-2019年间有明显增长，当时推出的的楼盘项目，首期交付率以及成交率都非常高，因此，投资收益得到很明显的僧长。但在2023年为-2.8%,企业的投资收益下降十分明显，主要因为新龙广场项目年出租业务净利润为-4684.43万元，以及澜山苑项目销售住宅及商铺实现净利润为-1905.85万元，由于投资决策存在漏洞和失误，导致这两个项目的投资收益未能达到预期目标，投资收率波动较大，所以绿地集团存在很大的投资风险。3 .资金运营风险存货风险是指企业由于存货周转缓慢、存货损失等引发的风险。为确保企业正常运营，企业必然会保持一定量的存货，因为存货是企业持续生产经营的保证。表3-1绿地集团2018-2023年存货情况2018年2019年2023年存货/万元368392839561094682293存货周转率/次0.430.430.33存货周转天数/天842.30831.021104.29数据来源：同花顺财经网站从表3-1可以看出，绿地集团近几年的存货量不断上升，从2018年的3683928万元上涨到2023年的4682293万元；