分析新时期房地产经济的影响及发展.docx

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1、分析新时期房地产经济的影响及发展摘要：房地产业与国家的经济发展密切相关，对促进国家经济发展具有举足轻重的作用，因此必须加强对房地产业的可持续发展。我们不但要从眼前的利益出发,而且要从长期的角度去考虑，这样才能更好地适应目前的发展和下一代的发展要求。建设一个优良的人居环境，改善资源利用效率，不以牺牲子孙后代的权益为先决条件，实现房地产的可持续发展。关键词：新时期；房地产经济；经济影响；行业发展引言：与传统经济的发展相比，新经济发展的特点更为复杂。比如，信息的获得方面从传统的纸媒转变到现在的互联网模式，而随着新的经济发展，大众的生活习惯也由以前的外出消费转向现在的网上购买。在新的经济环境下，当前的

2、房地产市场运行方式已经发生了很大变化，不管是生产周期还是资本的投入都在一定程度上增加，这就导致了新的形势下，传统的房地产行业与新的发展必然会产生矛盾。因此，在新的经济环境下，我们必须对房地产市场进行合理的反思。一、房地产经济的发展现状1 .快速增长，促进经济发展在当今的城市化发展形势下，我国的房地产业正处于高速发展阶段，这既有利于形成一个较好的经济环境，又对社会和经济发展起到了积极的促进作用。首先，通过对目前我国房地产业发展的特征进行剖析，可以看出，房地产涉及面及其经济发展影响的范围也很广，而伴随着房地产业的发展，建筑业、装饰产业等也在不断的发展。其次，目前我国的房地产一业发展也对地区的发展起

3、到了促进作用，有利于促进地区的发展。与此同时,，目前的房地产业也是一个具有高度关联度的产业，它可以促进多种产业的协调发展，对国民经济的发展起到一定的积极作用。2 .房价上涨，发展受限近年来，房价居高不下已成为社会各界的焦点，反映出目前我国房地产业发展的不合理现象。首先，随着我国社会和经济的快速发展，住房价格的增长已经超出了人民的实际购买力，形成了一种供求失衡的社会格局，而价格的持续攀升也给住房刚性需求人群带来了不利的影响。其次，从房地产价格的上升原因来看,房地产价格的上升是由于一部分人口的投机行为造成的，因此，在房地产经济发展过程中，国家要继续加大对房地产市场的宏观调控力度，确保居民的生活质量

4、,把价格维持在一个比较合理的水平。第四，房地产市场的问题日益突出，而房地产价格的上升没有得到很好的控制，在这种背景下，我国的房地产市场的平稳发展也受到了一些不利的因素。3 .改善民生随着我国的城镇化步伐越来越快，房屋住宅建设也越来越受到各国政府和相关部门的重视。目前，房地产业的迅速发展既能有效地解决人民对住宅的需要，乂能对国家的经济发展起到促进作用，还能提高人民生活质量。因此，目前的房地产业发展既是一个社会发展的基础，也是人民生活基本需求的要素之一。二、房地产经济的影响因素1 .外部因素我国的房地产业发展受国家政策和城市化等多种外在环境的制约。所以，从宏观上讲，对房地产业的外在效应，包括：（1

5、）国家政策：住房安全是民生建设、社会和谐稳定的根本保证。针对居住人口的不断增加，构建健全的房地产市场制度是促进经济发展和民生稳定的重要前提。因此，国家始终关注着如何合理制定和利用政策来推动房地产市场的良性发展，包括限购政策、土地政策、货币政策等。（2）城市化进程：目前，我国已经进入了一个全新的城市化阶段。城市化的加速推进，为适应不断增加的住宅需求，促进了房地产业的发展。不管是商业住宅，抑或经济适用房，都是更好地适应城镇化需求和人民生活需要的一项重要工作。由此，我国的城镇化对房地产业产生了巨大的促进作用，从而推动了我国的房地产业迅速发展。（3）其他政策影响：国家“二胎”、三胎”政策的制定，地方政

6、策的出台，以及城市的运输基础设施，都将对房地产经济产生一定的冲击。尤其是地方的政策，采取政府补助、鼓励民众购房等措施鼓励地方经济发展、减少库存，都是促进房地产经济短期内快速发展的重要因素。2 .内部因素（1）融资影响：我国目前对房地产的投资需求较大，供求关系对其的影响较大。所以，在影响房地产市场健康发展的诸多内在原因中，融资和供求等方面的问题将会对房地产市场的健康发展产生重大的影响。在房地产发展中，资金问题是影响房地产业发展的一个主要因素。房地产公司通过贷款、融资等手段进行发展，但是融资渠道的局限性导致的资金链条的断裂，不但对房地产的发展和建设造成了不利的后果，同时也给广大的居民的利益和社会稳

7、定造成了极大的危害。（2）供需影响：供求关系是影响房价和开发的一个主要影响因素。供给过剩，就会导致房价下跌，同时，地产开发费用上升，导致房地产的经济效益亏损,从而使得房地产投资收益率降低。而房屋价格太高，使得成本回笼缓慢，导致部分住房长期处于闲置状态，形成较为严峻的供求矛盾。所以，供求关系是一个非常关键的内在问题。三、房地产经济的发展措施要使房地产业得以健康发展，就需要完善和完善现行的房地产业体制，抛弃不符合实际的政策。在发展的过程中，要适应现实的需要，更要坚持持续的调控,才能更好的实现城市的宏观调控。首先，要准确把握好自己的发展方向，明确城市发展战略，必须通过实地考察、区域位置分析、历史发展

8、调查等综合考虑；其次，要坚持对未来可持续发展进行持续规划，这样才能更好的适应城市化发展的要求。1 .建设精品房地产工程长久以来，国内的房地产业都是“神速”的美誉，房屋建设速度过快会导致其品质大幅下降。这种盲目、粗放的开发方式，会使房屋寿命缩短，抗震性能下降,返修成本上升，从而对房地产业的健康、平稳发展产生不利的作用。止匕外，居民区密度太高，房屋密度太大，对市民的生活质量造成了很大的负面影响，缺少配套，居民的生活质量跟不上其需求。各有关部门要结合本地的具体情况，制订相关的配套措施，指导房地产开发企业适当的建筑高、建筑密度，以促进城市整体生活水平的提升。2 .落实土地供应政策从目前影响我国房地产业

9、发展的各种因素来看，必须在符合人民的现实需要的基础上，对其进行合理的规划，以确保其持续健康发展。由于国家对土地的开发利用政策将会对房地产的发展产生重大的影响，所以，政府必须在一定程度上加大对房地产市场的调控力度，并采取相应的措施来调节房地产市场的发展。房地产的发展最重要的是土地的开发，而土地价格对房地产的价格有直接关联，土地价格上涨会使得房地产的发展受到很大的冲击。在今后的发展与发展中，政府要健全用地政策与土地储备体系，采取有效的措施，防止土地的垄断，并对其进行宏观调控，确保其发展与运营的公平性，促进其发展，促进国民经济的发展。3 .完善税收制度，加强市场监管国家在加大对房地产市场的调控力度的

10、同时，必须加大对房地产公司的监管力度。首先，要从税收体制上加以改进，加强对房地产公司信贷等方面的监管，防止低资质的开发商出现过度开发的现象，从而对房地产市场的健康发展造成不利的后果。要按照市场的变动调整税收，加强对房地产等征税，以保障房地产公司的健全发展。其次，要加强对房地产行业的监督，健全公司诚信制度，确保公平的市场竞争，并从加强经营的角度提高对市场的认识。4 .完善房地产相关金融体系可持续发展的房地产业需要建立在可持续发展的房地产融资体系之上。提高居民住宅消费贷款比重，是目前我国房地产调控的一个重要趋势。与此同时.，对房地产市场中的投资行为进行了严格限制，并进行了全面的审核，对因投资行为产

11、生的贷款进行了遏制，对个人信贷存在风险者进行了限制，严格控制信贷风险的发生。此外，为了解决资金来源、期限错配、资产流动性等问题，我国的房地产业应该积极探索和构建二级市场，将一级市场和二级市场作为一个完整的体系，在房地产市场和资金市场之间建立起连接，从根源上解决房地产业可持续发展资金来源问题。房地产金融的建设与发展可以使我国的房地产信贷风险得到有效的化解，从而使我国的房地产金融市场化水平得到进一步的提升，提高房地产金融的效率，促进国有商业银行的转轨。5 .协调房地产与环境的良性互动目前，全国各地都在积极推动各种产业的革新，以创新为动力的房地产业从粗放型到节约型转变是不可避免的。我国房地产业发展当

12、前面临的最大问题是资源浪费现象，因此，要在未来的发展中，必须贯彻“杜绝浪费，提高利用率”的发展思路。在采购建材时，应对所用物料进行全面的计划与评价，以便采购数量；二要严格控制工程造价，合理使用所用的原材料，杜绝资源的浪费。要加速我国房地产行业的转型，就必须加强政策的指导，要严格控制大规模的拆迁建设,同时，在用地开发中，应注意用地的节约，坚决禁止滥用水资源和土地的超前消费行为，鼓励各大公司采用新材料新技术建设绿色环保住房。在建筑工程中要严格按照建筑的设计规范，确定房屋的间隔，并依据地域、地势等因素，进行总体的建筑规划，以最大限度的开发利用土地。此外，房地产开发要有长期的发展，要从未来的角度来看，

13、并做出合理的规划。6 .强化市场功能首先，要把制度建设放在首位，降低政府在房地产开发中的作用，防止暗箱操作，严格执法，取消不合理的费用。其次，要健全现行的房地产市场法律、法律、规章、规章等，从法律、制度、规则等方面进行细化，创造一个公平透明的市场，遵循市场规律，以市场为基础，实现市场选择下的优胜劣汰。在市场经济发展过程中，还必须根据市场发展的需要，根据供需的变化来进行房地产开发,因此，开发地产必须先做好市场调研，掌握市场的需求，才能满足供求平衡的关系。这样，才能使房地产的开发与销售达到一个均衡，防止建筑工程的浪费，达到最大的经济效益，进而推动房地产业的可持续发展。7 .加大科技发展力度科技是一

14、种高级的生产要素，因此，在发展中要注意引进高科技，要把科技运用作为主导，促进房地产产业技术的发展与革新。而科技的发展，也需要有足够的人才来支撑。因此，在科技发展的过程中，必须要注重人才的引进，引进更多的高科技人员，为房地产行业注入新的活力，从另一个方面推动房地产的可持续发展。1 .房价稳定虽然随着房地产业的发展，人民的生活质量得到了极大的改善，但近年来,生活成本和房价的快速上涨，让许多消费者都为之苦恼，尤其是在一些中等规模的大城市，更是如此。这不但会对人民的生存造成一定的冲击，还会使社会的消费能力下降，从而对我们的经济发展造成很大的冲击。2 .房地产开发与环境保护和谐并存在发展房地产时，必须注

15、重发展的“绿色”与“可持续”。以前，我们国家很多的建设和发展都以牺牲生态为基础，现在大家的环保观念越来越深入人心，这个问题必须得到重视，绝对不能为了扩大经济利益，而损害生态健康。这就要求房地产企业在房地产领域进行新的设计与发展，特别是在技术上开展革新。现在的时代，很多建筑的建造都可以使用高科技进行技术升级，以达到“绿色发展的目的。虽然成本有所升高，但可满足环保和可持续发展的需求。所以，要充分了解此类绿色材料，以促进房地产开发商的发展，使绿色建筑在行业中占据主要地位。随人们对生活质量需求的不断提高，房地产商可以大力开展一些基础公共设施的建设，来提升人们生活的便利性。所以，绿色材料的应用和发展更具有重要意义。3 .法律体系更加完善为了保障房地产市场的稳定健康发展，必须加强宏观调控，完善法律体系。促进房地产业的法制化、法治化和规范化，是促进我国房地产业持续稳定发展的重要保证。政府的宏观调控和政策的制定对房地产市场的发展具有指导意义。五、结束语在国民经济发展过程中，房地产业的发展具有举足轻重的地位，并对改善人民生活环境、改善生活品质作出了积极的贡献