房地产估价师执业资格考试模拟试题.docx

《房地产估价师执业资格考试模拟试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师执业资格考试模拟试题.docx（8页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、房地产估价师执业资格考试模拟试题房地产基本制度与政策a卷一、单项选择题（共40题，每题0.5分,共20分,每题的备选答案中有一个最符合题意）1、 房地产开发企业售出的商品房，其保修期从_a_起计算。a、房屋交付用户使用之日b、竣工验收合格之日c、取得产权证之日d、售房合同签订之日2、 以下哪个项目的最低保修期在3年以上_b_。a、顶棚抹灰层脱落b、屋面防水c、管道堵塞d、电器开关3、商品房预售后，_b_应当在签约之日起30日内持预售合同到县级以上人民政府房产、土地管理部门办理登记备案手续。a、购房人b、商品房预售人c、中介代理人d、购房人与商品房预售人4、 以下哪种情况可以出租_b_。a、共有

2、房屋未取得共有人同意b、抵押房屋，经抵押权人同意c、权属有争议的房屋d、危房5、 某出租人与承租人签订了25年期的租赁合同，该合同的租赁期限有效期为_b_。a、25年b、20年c、15年d、合同无效6、 房地产抵押合同自_d_起生效。a、签订之日b、领取他项权利证书之日c、贷款合同签订之日d、登记之日7、 担保公司担保贷款余款的总额，不得超过其实有资本的_d_倍，a、5b、10c、20d、308、 自事实发生之日起90日申请办理登记手续的是_b_。a、初始登记b、转移登记c、变更登记d、注销登记9、 房地产权属登记机关自受理登记申请之日起_b_日内应当决定是否予以登记。a、5b、7c、10d3

3、010、计算全部建筑面积的范围是：_d_a、独立柱的车棚b、无顶盖室外楼梯c、未封闭挑廊d、穿过房屋的通道11、计算一半建筑面积的范围是：_c_a、全封闭阳台b、无上盖架空通廊c、无顶盖室外楼梯d、房屋天面12、某客户委托某中介机构独家代理房屋买卖，成交价为10万元，该中介机构最高可按_d_元收取代理费。a、3000元b、2500元c、500元d、1000元13、制定物业管理方案属于物业管理工作的_a_阶段。a、策划b、前期准备c、启动d、日常运作14、经拥有物业30%及以上投票权数的业主提议，业主委员会就所提议题召开的会议，为_a、首次业主大会b、业主年度会议c、特别会议d、临时会议15、不

4、属于住宅小区公共性服务收费费用构成的是_d_。a、清洁卫生b、物业管理单位固定资产折旧费c、保安费d、不可预见费16、房管部门向居民出租的公有住房_b_征收房产税、营业税。a、暂按一半b、暂免c、根据实际情况决定是否d、一次性按5年17、对个人出租房屋的所得暂按_d_税率征收个人所有税。a、零b、15%c、5%d1%18、对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税、房产税暂减按_c_税率征收。a、1%,2%b、2%,4%c、3%,4%d、4%,6%19、不计入缴存住房公积金工资基数的是_d_。a、计时工资b、奖金c、加班加点工资d、稿酬20、自营性个人住房贷款的额度最高为所购（建造、大修

5、）住房款或评估价值的_c_。a、50%b、70%c、80%d、100%21、目前各地房屋保险费率为不低于_b_。a、0.5%ob、0.8%oc、1%od、1.5%o22、申请房地产开发类贷款时，借款人对外的股本权益性投资总额不超过其资产净值的a、10%b、20%c、50%d、80%23、单位职工集资建房申请房地产开发类贷款时，集资额应达到项目总投资的以上，并存入贷款行专户。a、10%b、20%c、30%d、50%24、房地产行纪属于oa、房地产咨询业b、房地产投资开发业c、房地产价格评估业d、房地产经纪业二、多项选择题（共15题，每题2分共30分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答

6、案。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1、 某房地产开发企业委托某中介机构代理预售商品房，其预售广告中必须载明。a、开发企业名称b、该中介机构名称c、商品房售价d、预售许可证书号2、 发生情况将使租赁合同终止。a、承租人经出租人同意将房屋再次转租b、拖欠房租5个月以上c、无正当即由闲置6个月以上d、承租人故意损坏房屋3、 以下不得设定抵押权。a、权属有争议的b、医院c、幼儿园d、车间4、以已出租的房地产抵押的，。a、抵押人应将租赁情况告知债权人b、抵押人将抵押情况告知承租人c、原租赁合同解除d、原租赁合同继续有效5、房地产档案资料是由组成。8、物业管理的启动阶段包括一a

7、、组建物业管理企业b、培训物业管理人员c、物业的接管验收d、用户入住9、物业管理服务收费包括oa、政策性管理费b、公共性服务费c、委托性代理费d、特约服务费三、判断题（共40题，每题0.5分，用J表示正确，用X表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）1、修改城市总体规划由城市人民政府组织进行，并报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案。（f）2、抵押人就是债务人。（f）3、抵押人死亡后无合法继承人的，其遗产代管人可不履行原抵押合同。（f）4、银行与债务人签订抵押合同时，可在合同中约定：债务履行期满后，抵押物直接转为该银行所有。（f）5、房地产抵押合同签订后，土地上新

8、增的房屋不属于抵押财产。（t）6、抵押物拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。(t)7、同财产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押物所得的价款按抵押物登记的先后顺序清偿。（t）8、房地产估价师在执业期间受行政处罚的，由注册机构撤销其注册。（f）9、房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。（t）10、房地产经纪人执业资格是从事房地产经纪活动的基本条件。（f）11、业主投票权数原则上按业主拥有物业的使用面积计算，即按产权比例确定。（f）12、物业管理公司与业主之间是一种管理与被管理的关系。（f）13、物业维修基金属物业管理公司所有。

9、（f）14、业主委员会成立前，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。（f）15、业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。（t）16、因房屋拆迁或者其它原因造成房屋灭失的，维修基金不予退还。（f）17、个人出售现住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（t）18、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，减半征收个人所得税。（t）19、住房公积金的本质属性是工资，职工可在需要时随时提取。（f）20、住房公积金月缴存额二职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例。（t）21、对年应纳

10、税所得额在3万元至10万元的企业，暂按18%的税率征收企业所得税。（f）22、房地产生产方式的改革就是房地产综合开发。（t）23、土地使用权划拨就是指国家将土地使用权无偿交给使用者使用。（t）24、拆除公益事业房屋应根据城市规划部门的要求进行重新建设或补偿。（t）四、综合分析题（共30分，2大题，8小题。每小题有一个或一个以上符合题意的答案。单选答对的得2分，多选全部答对的得4分，错选或多选均不得分。少选但选择正确的，每个选项得1分。）某开发商拟建一经济适用住房小区，小区占地34公顷，为基本农田以外的耕地。开发商委托中介机构代售经济适用住房，为退休干部甲、在职职工乙代办住房贷款手续，开发商以部

11、分地层商铺在建工程办理抵押，以弥补工程资金不足。请回答：1、开发商合法取得该土地使用权，应（）。a、报国务院审批b、由省级人民政府审批后，报国务院备案c、由市级人民政府审批后，报省级人民政府备案d、由当地国土管理部门审批后，报国土资源部备案2、该经济适用住房小区应当符合（）要求。a、土地利用总体规划b、年度建设用地计划c、年度土地使用权出让计划d、城市详细规划3、房地产中介服务机构可为（）。a、为甲代办房屋抵押贷款b、为甲、乙代办组合抵押贷款c、为乙代办住房公积金贷款d、为甲、乙代办住房公积金贷款4、开发商办理抵押贷款时，抵押合同中应包括（）。a、主债权的种类、数额b、抵押房地产的价值c、抵押

12、权灭失的条件d、违约责任2002年房地产估价师执业资格考试模拟试题房地产基本制度与政策b卷一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。a、1988年以后b、1998年以后c、2000年以后d、1978年以后2、国务院下发了城镇房改的纲领性文件关于全面进行城镇住房制度改革的意见。a、1991年11月b、1978年11月c、1982年6月d、1995年6月3、从一开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。a、1978年下半年b、1988年下半年c、1998年下半年d、1999年下半年4、一，人

13、大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。a、1987年2月b、1988年4月c、1989年6月d、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：a、宪法一法律一行政法规一部门规章b、宪法一行政法规一部门规章一法律c、宪法一部门规章一法律一行政法规d、法律一宪法一行政法规一部门规章6、商品房销售管理办法属于oa、法律b、行政法规c、部门规章d、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的一倍。a、3-6b、6-8c、6-10d、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的

14、一倍。a5b10c、15d、209、土地使用权出让最高年限为40年的是一,a、居住用地b、工业用地c、娱乐用地d、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是oa、区位b、用途c、建筑面积d、帐面原值11、下面不属于监理工作“三控”的因素。a、工程进度控制b、工程人员控制c、工程质量控制d、工程投资控制12、下列不属于必须实行监理的工程。a、国家重点建设工程b、大型公用事业工程c、单位职工宿舍d、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在一小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。a、6b、12c、24d、3614、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房

15、屋占用范围内的国有土地使用权。a、不得抵押b、按一定比例分摊抵押C、按房屋基底面积抵押d、同时抵押15、房地产权利人应自事实发生之日起30天内申请进行登记的是oa、房地产买卖b、房地产赠与c、房地产用途变更d、房地产继承16、对按“一平方米单位”出售的房屋，房地产登记机关一oa、应当办理权属登记b、只登记不发证c、只发证不登记d、不予办理权属登记17、不计算建筑面积的是oa、无顶盖室外楼梯b、独立柱门廊c、房屋的天面d、有顶盖不封闭永久性架空通廊18、按一半计算建筑面积的是oa、穿过房屋的通道b、房屋内的夹层c、挑楼d、未封闭阳台19、计算全部建筑面积的是oa、有围护结构的门廊b、与房屋相连有上盖无柱走廊c、单排柱车棚d、未封闭挑廊20、套内建筑面积不含oa、套内房屋使用面积b、套内墙体面积c、套内分摊面积d、套内阳台建筑面积