购房合同解决纠纷方式解析.docx

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1、购房合同解决纠纷方式解析购房者在签订商品房买卖合同时会在合同中发现在“争议解决方式”中提供两种解决争议的办法，一种是向人民法院提起诉讼；第二种是向某某仲裁委员会申请仲裁。但大多数购房者实在不知选择何种方式对自己更好。以下通过对诉讼与仲裁的比较加以说明。1、受理机构不同选择仲裁，其受理机构为双方选定的某仲裁委员会，各仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶属关系。仲裁委员会之也并不相互隶属。选择诉讼，其受理机构为有管辖权法院，法院属司法机关。2、是否需要通过书面方式加以约定选择仲裁必须事先或事后约定。按照我国仲裁法的规定，如果双方约定以仲裁方式解决纠纷时，应在合同或在仲裁协议中明确地表达出：（

2、1）、请求仲裁的意思表示；（2）、仲裁事项；（3）、选定的仲裁委员会，例如南京仲裁委员会、上海仲裁委员会等，但需注意，只有城市名但没有“市”字。如果不是这样，则仲裁协议或仲裁条款是无效的。选择诉讼方式合同双方无须事先约定。只要合同双方发生的争议属法院受理范围，合同双方均可向法院提起诉讼。3、是否可以选择审理人员选择仲裁方式，合同双方可以自己选择仲裁员。依据我国仲裁法的规定，如果当事人双方约定由一名仲裁员来裁决纠纷，则可以由当事人双方来共同选定该仲裁员；如果当事人双方约定由三名仲裁员来裁决纠纷，可以各自选定一名，第三名也就是首席仲裁员可以双方共同选定或委托仲裁委员会指定。选择诉讼方式合同双方不能

3、选择审判员。审判员只能由法院来指定。4、审理过程是否公开仲裁审理过程是不公开的，依据我国仲裁法的规定，仲裁不公开进行。当事人协议公开，可以公开，但涉及国家秘密是不公开审理的。可见在仲裁不公开是原则，公开是例外。诉讼审理过程公开，依我国诉讼法规定，法院在审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私等情况外应当公开进行。可见在诉讼审理过程中公开是原则不公开是例外。5、时间长短不一样我国仲裁法没有明确规定仲裁的时间限制，但是各个仲裁委员会在其仲裁规则中基本都做出明确规定。例如，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则规定：仲裁庭应当在组成后9个月（不包括对专门性问题做出鉴定的期间）内，作出仲裁裁决。我国民事诉讼

4、法明确对案件审理期限做出规定。如普通程序的案件，法院一审的审限是6个月，如果一方当事人不服提出上诉的话，则二审的审限为3个月。6、是否能上诉或复议仲裁不能上诉也不能复议，由于仲裁是一裁终局，也就是说，仲裁裁决一旦做出，即日就具有法律效力，除了法律规定的可申请撤销的情形外，当事人不能对仲裁裁决提出任何形式的上诉、异议、复议等不服表示，只能遵守、履行。假如由于种种原因，仲裁结果损害到一方当事人的合法权益，由于其无权对裁决结果提出不服，就没有机会来维护自己的利益。这就要求当事人在进行仲裁过程中，不能有任何的错误、疏忽情形，否则就会对自己形成不利局面。诉讼是可以上诉或申请复议，我国实行二审终审制，如果

5、一方当事人认为一审判决或裁定有错误，可以在法定期限向上级法院上诉或申请复议。执行力度相同，生效的仲裁裁决与生效的民事判决法律效力是等同的。当事人应当履行仲裁裁决，一方当事人不履行仲裁裁决的，另一方可以直接向有管辖权人民法院申请执行该仲裁裁决，受申请的人民法院经过审查认为符合法律规定就应当执行。所以购房者没有必要担心仲裁裁决是否能得到与判决书相同的执行。7、受理费用不同仲裁过程收费相对比较高，申请仲裁时，要预缴案件受理费和案件处理费，这两项费用加起来，几乎相当于法院两审的费用。仲裁机构的部分运作费用、仲裁员的报酬等，都要从仲裁费用中支出，所以数额就高了不少。当然这些仲裁费用最终会由败裁一方承担，如果申请人的事实、法律依据、证据材料等确实比较过硬，则可放心采用。从上述对仲裁与诉讼的比较中可见，仲裁与诉讼各有利弊。因此购房者应根据自己实际情况选择。