2022年度青海省房地产经纪人之房地产经纪职业导论练习题五及答案.docx

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1、2023年度青海省房地产经纪人之房地产经纪职业导论练习题（五）及答案一单选题（共60题）1、经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%,又知该类房地产的报酬率为9%,该房地产的收益价格为0万元。A. 1215.94B. 1839.24C. 1925.50D. 2191.24试题答案:A2、在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是0A,伪造的房地产证没有产权B.法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易C.已抵押的房产未解除抵押前，业主可自行处置D.公房上市需补交相应的款

2、项，符合公房上市条件的才能出售试题答案:C3、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是0。A.完全竞争市场B.垄断竞争市场C.寡头垄断市.场D.完全垄断市.场试题答案:B4、售楼处管理制度最为核心的是A.工作流程B.关键内容说辞C.接待时间D.保洁要求试题答案:A5、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是0。A.混合经营B.连锁经营C.特许加盟连锁D.直营连锁经营6、无机建筑材料以及再生的建筑材料影响人体健康比较突出的是O问题,A.释放有害气体B.含过敏源C辑射D.剥落后成粉尘进入人体呼吸道，造成中毒试题答案:C7、房地产经纪门店设置区域选择中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的是A,房屋存量情况B

3、.调查区域内房屋的总套数C.房屋转让率及出租率D.业主户数及结构试题答案:C8、以下哪项属于房地产经纪业务的延伸服务A.销售准备B.物业查验C.产权调查D代办权证试题答案:D9、对房地产经纪信息筛选的目的是0。A.删除无用的信息B.增加信息的数量C.增强信息的可信度D.将信息整理归类试题答案:A10、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是（）。A.房地产经纪收费发票B.房地产经纪合同文本C.房地产经纪收费标准D.房地产经纪机构的营业执照试题答案:A11、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为0和预付费用。A.偿还费用B.约定费用C.法定费用D.强制费用

4、试题答案:A12、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定试题答案:B13、如果需要代办房地产登记，那么在房地产居间业务中，这属于房地产经纪机构向客户提供的A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一14、下列说法中属于客户购买动机的是0。A.为老人购买住房B.购买一套100万元以下的住房C.希望在一个月内购买到住房D.在重点中学附近承租一套住房试题答案:A15、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人

5、，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中正确的是A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人试题答案:D16、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是0。A.负责销售:员及各种资源在各案场中调配B.严格执行各项案场工作守则及作业流程C.执行公司的有关业

6、务部署D.负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作试题答案:C17、关于房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务的说法，错误的是A.提供延伸服务不得另外收取费用B,提供延伸服务应征得委托人同意C.提供延伸服务需要签订合同D.提供延伸服务须事先向委托人说明服务标准试题答案:A18、下列按照房地产经纪服务方式分类的是（）。A.房地产独家代理与房地产一般代理B.房地产居间与房地产代理C.新建商品房经纪与存量房经纪D,房地产买卖经纪与房地产租赁经纪试题答案:B19、我国房地产企业中有O是内资企业，其中绝大部分为民营企业OA.80,B.85,C. 90,D. 95,试题答案:D20、房地产经纪机构办公系统

7、组织不包含0。A.办公室地址选择B.区域分布C.办公室内部布局D.办公室网络系统试题答案:D21、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。A.诚信B.公平C.平等D.自愿试题答案:B22、房地产经纪行业自律组织可以0。A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市.场主体都有约束力的章程D.在行业内立法试题答案:B23、合同条款中，O是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A.主要条款B.一般条款C.明示条款D.普通条款试题答案:C24、房地产经纪人（）以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。A.不能B.能C.不一定能D.不知道

8、25、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括()。A.反算分析B.比较分析C.系统分析D.简单统计分析E.因果关系分析试题答案:B,D,E1059、执业规范具有的特点包括OCA.时代性B.广泛性C.实用性D.行业性E.独立性试题答案:A,BCD1060、采用行政与行业自律并行的房地产经纪行业管理模式的代表是()。A.台湾B.香港C.美国D.中国内地试题答案:C26、经纪人受委托人委托的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经纪行为，称为A.居间B.代理C.委托D.行纪试题答案:D27、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人A.不承担处理事务过程中的不利后果B.负有支付房地

9、产经纪人报酬的义务C.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任试题答案:B28、一般情况下，房地产经纪机构在0可收取佣金A.签订意向合同后B.交易过户完成后C.房地产交易合同订立后D.物业交割完毕后试题答案:C29、若存在两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的情况，那么收费依据A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D. 一宗业务收取试题答案:D30、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调0,房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委

10、托人的要求、实现其最大的利益为目标。A.公正性B.合理性C.系统性D.真实性31、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用OCA.收益法B.现金流量贴现分析法C.成本法D.长期趋势法试题答案:B32、现在通常所说的道德，主观方面是指人们的0。A.道德关系B.道德理想C.道德品质D.道德标准试题答案:C33、新建商品房售楼处选址，优先考虑的因素是A.销售人员的配置数量B.开发企业的资金实力C.竞争楼盘的情况D.项目自身条件试题答案:D34、房地产经纪机构存量房买卖经纪业务最后了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，这属于售后服

11、务中的（）。A.跟踪服务B.延伸服务C.咨询服务D.改进服务试题答案:A35、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于A.直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道试题答案:B36、房地产经纪行业的管理内容不包括A.制定执业规范B.规范经纪服务收费标准C.管理房地产经纪纠纷D.管理房地产经纪机构品牌试题答案:D37、根据案例分析，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为A.自知、自信B.乐观、开朗C.积极、主动D.坚韧、奋进试题答案:A38、下列哪项不属于房地产经纪机构门店的客流类型0A.自身客流B.分享客流C.派生客流D.网络客流试题答

12、案:D39、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括0。A.标的周边环境信息B.委托方信息C.标的房屋信息D.5标的房屋相关的市场信息试题答案:A40、房地产经纪活动存在的原因不包括0。A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性试题答案:A41、房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，0,保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为试题答案:D42、下列关于房地产经纪门店客流类型的表述有误的是0。A.

13、自身的客流，指专门为购房或租房而寻求中介的客流B.分享客流，指从临近的竞争对手的客流中获得的客流C.派生客流，指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流D.潜在客流，指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流试题答案:D43、A地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。A.股价信息B.本公司信息C.发展信息D.标的房屋信息试题答案:D44、如果IRRic,则0A.说明项目的获利能力超过了所要求的收益率，因而是可以接受的B.说明项目的获利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰C,说明项目的获利能力等于所要求的收益率，因而两可D.

14、无法判断试题答案:A45、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于0。A.横向多样化战略B.前向一体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略试题答案:C46、存量房屋租赁活动的经纪服务则上要采用()形式。A.租赁合同B,居间合同C.柢押合同D.代理合同试题答案:B47、房产经纪机构以及人员对交易标的的查封情况进行审有，属于房地产经纪执业的基本原则中的0A.合法原则B.自愿原则C.平等原则D.诚信原则试题答案:A48、跨地域市场扩张战略的优点是（）。A.拓展服务地域B.提高服务质量C.突出企业资金实力D.提高知名度试题答案:A49、O是指房地产经纪人员根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状以及变化趋势进行判断CA.市场分析技能B.产品分析技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能试题答案:A50、建立消费者投诉通道，对房地产经纪纠纷进行管理属于房地产经纪行业管理内容中的0A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.诚实性管理试题答案:C51、房地产经纪运营的核心