2023-2024年度北京市房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力测试试卷A卷附答案.docx

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1、2023-2024年度北京市房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力测试试卷A卷附答案一单选题（共60题）1、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员，所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的0。A.职业规范B.执业规范C.服务规范D.管理规范试题答案:B2、房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的0日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。A.10B.20C.30D.40试题答案:B3、房地产调杳一般内容有市场供给调查，市场需求调直，市场价格调直和0A.市场交易量调查B.市场趋势调查C.市场竞争调查D.客户调

2、查试题答案:D4、下列不属于房地产经纪机构中的薪酬支付方武的是A.固定薪金制B.佣金制C,混合制D.月付制试题答案:D5、（）是指房地产经纪机构为获得委托或推广代理销售房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源，及进行广告宣传的行为。A.业务招揽规范B.业务承接规范C.业务办理规范D.房地产经纪服务费用收取规范试题答案:A6、下列关于房地产经纪执业规范的说法中，不正确的是（）。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，提高房地产经纪服务的水平B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布D.房地产经纪行业推行自律管理试题答案:C7、售楼

3、处的布置应综合考虑的因素不包括0。A.售楼处的功能B.项目目标客户的类型C.售楼处的位置D.经费预算试题答案:C8、关于房地产经纪人的表述，错误的是0。A.房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务B.房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构C.取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件D.房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业试题答案:D9、房地产经纪专业人员职业资格证书的初始登记、延续登记的有效期为O年A.1B.2C.3D.4试题答案:C10、从发达国家和地区的情况来看，()是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服

4、务系统(M1S)”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统(M1S)”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统(M1S)”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件试题答案:D11、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是A.区域内业主置业情况B.区域内业主户数及结构C,区域内房屋周边环境状况D.区域内房屋转让率及出租率试题答案:D12、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企

5、业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现O销售,从而增加获利能力。A.针对性B.综合性C.全局性D.合理性试题答案:C13、我国现行房地产经纪行业管理中，通过()的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A.房地产经纪人员职业资格管理体系B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系C.房地产经纪收费管理体系D房地产经纪行业诚信体系试题答案:D14、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为0。A.跨地域市场扩张B.跨专业市场扩张C.跨行业扩张D.综合性扩张试题答案:D15、在房地产居间业务中，0属厂经纪机构向客户提供的后续服务项

6、目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权试题答案:C16、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理特征的是0。A.合法性B.互惠性C.人本性D.间断性试题答案:D17、有关房地产代理活动，下列理解正确的是0。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务试题答案:C18、必须0,这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A.从法律层级上解决上位法缺失的问题B.建立房地产经纪行业管理专项法规C.建立科学的行业管理模式D.改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体

7、系试题答案:A19、0是从临近的竞争对手的客流中获得的客流。A.现有客流B,自身的客流C.分享客流D.派生客流试题答案:C20、下列选项中，0包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场CA.新建商品房经纪B.房地产买卖经纪C.存量房经纪D.房地产租赁经纪试题答案:B21、0就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分,其质量高低决定了整个品牌战略的成败CA.品牌识别B.品牌规划C.品牌结构D.品牌传播22、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为A.符合房地

8、产经纪管理规定B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求D.是为顾客着想，值得提倡试题答案:C23、房地产经纪人向委托人报告房地产交易的订约机会，最终是否收取佣金取决于交易是否达成。这种经济活动称为房地产()。A.媒介居间B.指示居间C.代理D.行纪试题答案:B24、房地产经纪业务流程管理的关键是A.签订交易合同B,收取服务佣金C.信息传递D.提高效率试题答案:C25、在房地产经纪行业管理中采取行业自律模式的是（）。A.中国内地B.中国香港C.中国台湾D.北美地区试题答案:C26、张某、王某、李某、赵某4人共同开办A房地产经纪机构（以下简称A机构），张

9、某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与A公司签订r房地产经纪合同。张某在为邢某提供服务的过程中，给刑某造成了损失，应由OCA.张某B.张某与邢某共同C.张某与刑某共同D.甲机构试题答案:D27、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于()。A.房地产咨询服务B.房地产经纪基本服务C.房地产交易保障服务D.房地产经纪延伸服务试题答案:D28、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括A.反算分析B.比较分析C.系统分析D.简单统计分析E.因果关系分析试题答案:B,D,E1059、执业规范具有的特点包括OCA.时

10、代性B.广泛性C.实用性D.行业性E.独立性试题答案:A,BCD1060、采用行政与行业自律并行的房地产经纪行业管理模式的代表是0。A.台湾B.香港C.美国D.中国内地试题答案:C29、关于房地产经纪机构提供房地产经纪延伸服务的说法，错误的是A.提供延伸服务不得另外收取费用B.提供延伸服务应征得委托人同意C.提供延伸服务需要签订合同D.提供延伸服务须事先向委托人说明服务标准试题答案:A30、商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要（A.店铺B.办公场所C.工作场所D.注册地试题答案:C31、房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业的战略属于()。A.横向多样化战略B.前向一

11、体化战略C.后向一体化战略D.水平一体化战略试题答案:D32、房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑()。A.信息资源B.市场风险C.管理水平D.人力资源33、房地产市场推广阶段市场调查的要点有:竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和OA.成交量调查B.价格调直C.竞争状况调查D.客户需求调查试题答案:D34、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是0。A.利润B.流动费用C.固定费用D.经营收入试题答案:A35、房地产经纪合同的签订方是A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人试题答案:D36、在房

12、地产居间业务中，代办房地产登记属F房地产经纪机构向客户提供的（）。A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B37、我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理（个人）和。A.业务员B.销售员C.营业员D.房地产经纪人协理试题答案:C38、房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业规范，其中。是基础和基本的规范和标准。A.区域执业规范B.全国执业规范C.地方执业规范D.企业执业规范试题答案:B39、在实际工作中，O较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A.市场分析的技能B.人际沟通的技能C.收集信息的技能D.供需

13、搭配的技能试题答案:D40、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是（）。A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是纵向一体化战略D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略试题答案:C41、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和。A.租赁经纪业务B.代理经纪业务C.居间经纪业务D.卖方代理业务试题答案:A42、谢某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人

14、，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中正确的是A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人试题答案:D43、A地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。A.股价信息B.本公司信息C.发展信息D.标的房屋信息试题答案:D44、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对。半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。A. IOOmB. 200mC. 300mD. 500m试题答案:D45、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是A.客源情况B.房源情况C.目标rfi场定位D.市场状况试题答案:C46、0是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性试题答案:B47、对房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是()