2023-2024年度北京市房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷A卷附答案.docx

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1、2023-2024年度北京市房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷A卷附答案一单选题（共60题）1下列条款内容中，不属于房地产经纪服务合同基本内容的是（）。A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.委托期限试题答案:C2、（）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。A.工作晋升B.工作轮换C.工作丰富化D.工作扩大化试题答案:C3、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是A.权属有争议的房地产B.尚未领取房地产权属证书的房地产C,购买5年以上的经济适用住房D.小产权房试题

2、答案:C4、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是0。A.负责销售员及各种资源在各案场中调配B.严格执行各项案场工作守则及作业流程C.执行公司的有关业务部署D.负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作试题答案:C5、负责处理房地产经纪人劳动合同纠纷的部门是A.人力资源和社会保障部门B.住房和城乡建设部门C.价格部门D.工商部门试题答案:A6、在房地产经纪行业管理中，政府将进一步强化的管理手段是（）A.经济手段B.市场手段C.法律手段D.行政手段试题答案:C7、未成年人的房屋需要出售，房地产经纪服务合同应该由O和房地产经纪机构签订A.未成年人自己B.法定监护人C.爷爷奶奶D.外公

3、外婆试题答案:B8、交易平台中的经纪机构解除加盟关系的，如何操作0。A.系统录入自行办理B.提交双方资料前往主管部门办理C.由加盟品牌店单方申请办理D由加盟店单方申请办理试题答案:B9、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价试题答案:D10、房屋所有权的权能中，0是房屋所有权的核心。A.处分权B.占有权C.使用权D.收益权试题答案:A11、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及

4、银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是0。A.市场分析的技能B.人际沟通的技能C.收集信息的技能D.供需搭配的技能试题答案:B12、在房地产查验过程中，可以不必杳验的是()。A.房地产所处地块的具体位置和形状B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C.房屋产权人的身世D.房地产周边的交通、自然景观试题答案:C13、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是0。A.北京B.武汉C.深圳D.广州试题答案:C14、下列各项属于道德引起的风险的是A.客户一“跳单”B.保管房屋钥匙C.伪造客户签名D.虚报成交价试题答案:A15、房屋的实际成

5、交价格高于委托出售价格的，超出部分归O所有A.委托人B.从业人员C.经纪门店D.经纪企业试题答案:A16、房地产经纪门店应具有独立的和尽量宽敞的门面，且门店前不应有任何遮挡物，是因为门店要保证A.充足的客源和房源B.良好的展示性C.交通的顺畅和可达性D.经营的可持续性试题答案:B17、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现了张某具有（）的职业技能。A.市场分析B.信息收集C.产品分析D.供需搭配试题答案:D18、下列不属于房地产经纪机构人力资源管理中的内部选拔的优点的是（A.有利于提高员工的士气和工作绩

6、效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才试题答案:D19、房地产经纪机构应根据（）来选择设置存量房业务门店具体区域。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况试题答案:C20、房地产经纪机构与门店或分支机构是契约合作关系，并授权门店或分支机构使用其品牌、标识和系统，这种经营模式是()模式。A.无店铺经营B.单店经营C.直营连锁经营D.特许加盟连锁经营试题答案:D21、下列选项中，0就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A.战略实施B.战略分析C.战略选择D.战略评价试题答案:D22、房地产经纪机构以及人员不能在自己提供经纪服务的房地产交易

7、中充当买方或卖方。属于房地产经纪执业的基本原则中的0A.合法原则B.自愿原则C,平等原则D.公平原则试题答案:D23、以下哪一项不是房地产经纪人必须掌握的与房地产交易相关的操作程序OA.广告发布B.银行按揭C.律师见证D.贷款评估试题答案:A24、住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。A.贷款额B.担保费用C.借款人D.贷款人试题答案:A25、房地产经纪服务合同中，双方当事人互相享有权利、承担合同义务，因此，它是O合同。A.单务B.不要式C.双务D.要式试题答案:C26、张某通过地产中介，购买了存量房，那么房地产交易以（）为前提。A.房屋质量B.买卖双方意见一致C.经纪人遵守执业规则

8、D.房屋产权清晰试题答案:D27、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括0。A.销售及租赁的成交面积比例B.销售及租赁的成交额比例C.成交单位的面积、成交户型D成交单价与周转率E.类似成交案例试题答案:ABCD1109、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是0。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制试题答案:C28、经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%,又知该类厉地产的报酬率为9%,该房地产的收益价格为0万元。A. 1215.94B. 1839.2

9、4C. 1925.50D. 2191.24试题答案:A29、地块环境分析包括0A.地块位置B,地块的交通条件C.周边配套设施D.地块周围景观试题答案:A,BCD600、房地产经纪的核心功能是A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为试题答案:B30、现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是A.直营连锁经营B.特许加盟连锁经营C.网上联盟经营D.无店铺经营试题答案:B31、根据商品房销售管理办法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处0的罚款。A.2万元以上3万元以下8.1 万元以上5万元以下

10、C. 3万元以上5万元以下D. 5万元以上10万元以下试题答案:D32、0是指房地产经纪机构为房地产开发商提供新建商品房预售、销售代理服务，双方就相互间委托代理关系及相关权利义务的设立、变更、终止所签订的书面协议。A.房屋出售经纪合同B.新建商品房销售代理合同C.预售商品房销售代理合同D.二手房销售代理合同试题答案:B33、房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作的负责单位是（A.住房和城乡建设部B.中国房地产业协会C.人力资源社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会试题答案:D34、售楼处设置的工作程序中，制订停楼处管理制度的内容不包括A.工作流程B.关键内容说辞C.接待时间

11、D.人流动线设计试题答案:D35、目前房地产居间业务中，房地产经纪机构向客户需要提供诸多业务，代办房地产登记属于A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B36、经协商一致，房地产经纪服务合同中可增补其他延伸服务内容，下列哪一项不属尸延伸服务内容OA.房屋保管服务B.代:办权证服务C.代办贷款服务D.对房地产经纪服务完成标准的约定试题答案:D37、下列选项中，O大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A.策划、顾问业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C,存量房经纪业务为主的房地产经纪

12、机构D.综合性房地产经纪机构试题答案:D38、房地产经纪人员的知识结构的最外层是OCA.外语知识B.房地产经纪专业知识C,房地产经纪相关专业基础知识D.文化修养方面的知识试题答案:D39、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是A.房地产估价知识B.经济知识C.法律知识D.文化修养试题答案:D40、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是A.自知、自信B.乐观、开朗C.敢想、敢干D.坚韧、奋进试题答案:C41、贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:“来，登个记“。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经

13、纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是:她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项正确的是0。A.周舟与宋某之间存在转委托关系B.甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系C.甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务D.甲房地产经纪公司与宋某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系试题答案:D42、在一些特大城市，房地产经纪业务中占据主体地位的是A.土地

14、经纪业务B,存量房经纪业务C.存量房咨询业务D.新建商品经纪业务试题答案:B43、房地产经纪延伸服务的内容和收费标准要书面告知，并由（）确认。A.房地产经纪专业人员签名B.委托人签名或盖章C.店长签名D.法人签名试题答案:B44、一般情况下，房地产经纪机构在O可收取佣金A.签订意向合同后B.交易过户完成后C.房地产交易合同订立后D.物业交割完毕后试题答案:C45、因挂牌房源已签订房屋买卖合同或被杳封等，导致挂牌房源信息从交易平台上撤除的,经纪机构应当在O个工作日内将房源信息从其他发布渠道上撤除。A.4B.3C.2D.1试题答案:C46、下列属于房地产经纪行业行政监管中的事中监管内容的是A.房地产经纪人员职业资格管理B.房地产经纪机构的登记和备案管理C.信用档案管理D.投诉处理试题答案:C47、房地产经纪是一种（）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化B.结构化C.法制化D.市场化试题答案:D48、任何一方不得把自己的意志强加给对方，房地产经纪活动中的（）原则。A.公平B.自愿C.诚信D.平等试题答案:B49