2023-2024年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论考前自测题及答案.docx

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1、2023-2024年度湖南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论考前自测题及答案一单选题(共60题)1、以下哪一项不是房地产经纪人必须掌握的与房地产交易相关的操作程序()A.广告发布B.银行按揭C.律师见证D.贷款评估试题答案:A2、房地产经纪机构应根据()来选择设置存量房业务门店具体区域。A.客源情况B.房源情况C.目标市场定位D.市场状况试题答案:C3、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为()。A.符合房地产经纪管理规定B,能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求D.是为顾客着想，值得提倡试题答案:C4、房

2、地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。A.灵活机智B.信息公开C.热情周到D.尽职尽责试题答案:D5、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行O的过程。A.分类B.整理C.存档D.调配E.使用试题答案:A,B,D,E384、O是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用的方式。A.现场巡查B.合同抽查C.投诉受理D.线上检直试题答案:A6、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求。A.诚信B.公平C.平等D.自愿试题答案:B7、房地产经纪服务合同中纠纷解决方式可以采取相关部门调解、。、司法诉讼等。A.仲裁B.民事诉讼C.

3、行政诉讼D.向公安机关报案试题答案:A8、对现有建筑可采取的行动方案中，O是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。A.保持现状不变B.修缮C.改造D.翻新试题答案:D9、房地产经纪机构的义务不包括()。A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密试题答案:B10、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是0。A.默示条款是合同的主要条款B.默示条款一般是合同的程序条款C.明示条款以默示条款的存在为前提D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准试题答案:D11

4、、在签订出售经纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是OA.伪造的房地产证没有产权B.法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易C.已抵押的房产未解除抵押前，业主可自行处置D.公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售试题答案:C12、一般而言，房地产经纪人员应以O为基准来协调交易双方的交易价格CA.客观市场价值B.房东的心理价位C.买家的心理价位D.越高越好13、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。A,是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否符合收费标准和明码标价试题答案:D14、下列选项中，O

5、活动的对象，涉及住宅、办公楼、商业房地产、工业仓库等多种类型物业。A.新建商品房经纪B.房地产买卖经纪C.存量房经纪D.房地产租赁经纪试题答案:D15、下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是0。A.特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用B.特许加盟连锁经营模式的母公司拥有各连锁店C.连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式D.特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式试题答案:B16、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括0。A.销售及租赁的成交面积比例B.销售及租赁的成交额比例C.成交单位的面积、成交户型D

6、.成交单价与周转率E.类似成交案例试题答案:ABC,D1109、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是0。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制试题答案:C17、房地产包销的报酬形式是A.佣金B,差价C.佣金+差价D.信息费试题答案:C18、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是（）。A.现场巡查B.合同抽查C.投诉受理D.随机抽查试题答案:A19、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记人信用档案，对房地产经纪机构处

7、以（）罚款。A. 3万元B. 2万元以上5万元以下C.1万元以上3万元以下D.5千元以上1万元以下20、无店铺经营的房地产经纪机构，通常（）。A.没有固定的办公场所B.业务主要来源于个人客户C.主要经营大宗房地产业务D.采用网上办公试题答案:C21、某房地产经纪机构安排一个刚刚入职，还未登记在该房地产经纪机构的人员作为业务的办理人，该房地产经纪机构不符合A.业务招揽规范B.业务承接规范C.业务办理规范D.服务费用收取规范试题答案:B22、在办理房屋租赁手续时，应注意的以下要点不包括0。A.了解出租人是否有权出租店铺B.达成租赁共识C.协商租赁条件D合同签署试题答案:B23、下列选项中。可以单独

8、以自己的名字签订房地产经纪服务合同。A.15岁的小王B.某市公安局C.90岁，但患有阿尔茨海默病的老王D.筹备中，尚未办理工商登记的某企业试题答案:B24、0是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的薪酬支付方式A.固定薪金制B.浮动薪金制C.佣金制D.混合制试题答案:D25、张某通过地产中介，购买了存量房，那么房地产交易以（）为前提。A.房屋质量B.买卖双方意见一致C.经纪人遵守执业规则D.房屋产权清晰试题答案:D26、下列不属于房地产经纪人员的权利的是（）。A.依法发起设立房地产经纪机构B,获得合理报酬C.同时受聘于两个及两个以上房地产经纪经机构D.执行房地产经纪业务试题答案:C27、对卜犹像

9、不决的客户，经纪人员小张坚决果断地以专家的理性论据帮助客户尽快的做出了决定，使客户心服口服。此处小张运用了经纪人员的哪一-种职业技能OA.市场分析技能B.产品分析技能C.人际沟通技能D.供需搭配技能试题答案:C28、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一C,咨询服务内容之一D.信息服务内容之一试题答案:B29、美国的房地产经纪行业管理模式是哪种OA.行政监管模式B.行业自律模式C.经纪人员自主管理模式D.行政监管与行业自律结合模式试题答案:D30、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人A.不承担处理事务过程中的不利后果B.负有

10、支付房地产经纪人报酬的义务C.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任31、按服务方式可将存量房经纪业务分为居间业务和()A.买卖经纪业务B.租赁经纪业务C.代理业务D.行纪业务试题答案:C32、房地产经纪人张某在售楼处接待了同行5人的一组客户，在很短的时间内就准确了解了他们各自想要什么样的房子，并分别为他们做了推荐。这体现r张某具有()的职业技能。A.市场分析B.信息收集C.产品分析D.供需搭配试题答案:D33、房产经纪机构以及人员对交易标的的查封情况进行审查，属尸房地产经纪执业的基本原则中的()A.合法原则B.自愿原则C.平等原则D.诚信原则

11、试题答案:A34、房地产经纪人员的职业道德要求经纪人员诚实守信，“诚”的第二要义是0,即诚实的向客户告知自己的所知。A真诚B.坦诚C.诚实D.守信试题答案:B35、下列M1S系统的类型中，0要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人，加拿大目前采用的大多是这种形式。A.强制性的M1S系统B.自愿性的M1S系统C.独家代理的M1S系统D.仅买方代理的M1S系统试题答案:C36、房地产经纪延伸服务的内容和收费标准要书面告知，并由（）确认。A.房地产经纪专业人员签名B.委托人签名或盖章C.店长签名D.法人签名试题答案:B37、若房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。A.国家B.委托人与房

12、地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构试题答案:C38、由于层地产经纪方过失给当事人造成损失的，由向当事人进行赔偿。A.有关责任人B,房地产经纪人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构39、具备房地产估价师资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试，可以A.免考房地产经纪概论B.在二个考试年度通过应试科目C.免考房地产基本制度与政策，在第二个考试年度通过其余应试科目D.免考房地产基本制度与政策，在一个考试年度通过其余应试科目试题答案:D40、房地产经纪合同的签订方是()。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人试题答案:D41、房屋

13、的实际成交价格高于委托出售价格的，超出部门归()所有。A.委托人B.从业人员C.经纪门店D.经纪企业试题答案:A42、对广受聘房地产经纪机构、委托人发出的违法指令，经纪人员应当（）A.违法情节不严重的应当执行B.执行，后果由经纪机构和委托人承担C.是否执行取决于具体情况D.拒绝试题答案:D43、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是0。A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行管理模式D.以上皆否试题答案:C44、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现0销售,从而增加获利能力

14、。A.针对性B.综合性C.全局性D.合理性试题答案:C45、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是()。A.知悉真实成交价格的权利B.以自己的名义收取佣金的权利C.以自己的名义承揽业务的权利D.要求委托人提供与交易有关的资料的权利试题答案:D46、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是OCA.单店经营模式B,无店铺经营模式C.连锁经营模式D.混合经营模式试题答案:A47、在房地产经纪人执业资格登记有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业,除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理在登记()手续。A.延续B.调离C.转移D.变更试题答案:D48、2008年国内主要城市商品房代理与月销比例最高的城市是0。A.北京B.武汉C.深圳D.广州试题答案:C49、若房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的服务事项，但为完成该宗经纪业务支出了必要费用，则可以()。A.酌情收取佣金B.重新商定佣金C.减半收取佣金D.按合同约定收取必要费用试题答案:D50、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。A.赚取不正当差价