商业房屋租赁的合同范本.docx

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1、商业房屋租赁的合同范本出租方（以下简称甲方）：身份证号：电话：身份证号：电话：承租方（以下简称乙方）：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，经协商全都，订立如下合同：一、房屋基本状况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;房屋结构为，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米）；该房屋的土地使用权以（出让）方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地使用权证号）为：二、甲方对产权的承诺：甲方保证在出租时该房屋没有产权纠纷；除补充合

2、同另有商定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任,由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。三、租赁期限：租赁期为5年，从2022年月日至年月日止。在租赁期满后，除非甲方收回房产自用，否则乙方有优先权连续承租。如乙方要求连续租赁，则须提前1个月书面对甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，犹如意连续租赁，则续签租赁合同。四、租金及付款方式(1)、经双方议定，租赁前三年的租赁费用不变，每年租金为壹拾肆万元整。如租赁市场发生变化,经双方协商可适当调整租赁费(可以增加或者削减10%)。除此之外，出租方不得以任何理由任意

3、调整租金。该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。(2)、付款方式：租金每半年交纳一次，乙方提前一个周交付租金。本合同签订日，乙方先行缴纳2万元定金，乙方缴纳定金日甲方将商业用房移交给乙方，双方办理交接手续后2日内乙方开头装修。甲方预留1个半月的时间让乙方装修。一个半月后，不管乙方是否装修完毕，甲方都开头计算租赁期限。租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。五、双方的权利和义务1、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不担当乙方的一切债权债务及民事责任等。2、在经营活动中，乙方应接

4、受甲方的管理，乙方按时缴纳水、电、物业等各种管理费用。在办理交接前的水、电、物业等各种管理费用由甲方担当3、甲方同意，若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍消失空置状况，乙方可将房产部分出租，甲方与乙方关系不变。4、乙方在使用过程中，不得随便转变和损坏商业用房框架结构及水、电等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏，由乙方担当一切损坏和损失费用。5、乙方在征得甲方的同意后，可依据需要对商业用房进行简洁装潢，其费用由乙方担当，合同终止时，该装潢部分能够拆除的部分，乙方可以拆除，不能够拆除的部分，可以折价归甲方全部。6、租赁期间正常的房屋修理费用由甲方

5、担当，如租赁期内房产或其设施消失或发生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方修理通知12小时内进行修理；甲方不予修理的，乙方可视实际需要在发出通知12小时后自行修理。本款所述修理费用由甲方担当。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设施的损失和修理费用，由乙方担当责任并赔偿损失。租赁期间，防火平安、门前三包、综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并担当全部责任和听从甲方监督检查。六、合同的解除在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用平安。该房屋及所属设施的修理均由甲方负责（乙方使用不当除外）；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。1、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同

6、并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：(1)擅自拆改承租房屋结构的；(2),擅自将承租的房屋转让、擅自调换使用的；(3) ,拖欠租金累计达一个月；(4) .采用承租房屋进行违法活动的；(5) .有意损坏承租房屋的2、租赁期内，乙方提前退租时，甲方扣除一个月的房租作为违约金，双方签订的租赁合同解除。3、由于甲方的房产属于按揭贷款的，由于甲方不能够按时归还贷款而导致乙方不能够连续租赁时，双方的租赁合同解除，甲方赔偿乙方个月的租金作为违约金。4、因不行抗力缘由导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不担当责任，双方的租赁合同解除。七：争议解决方式在租赁期内，甲方因非本合同第八条第1款规定的状况，擅自解

7、除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。1、在合同履行过程中如消失需变更合同的情形，双方应协商解决,且应以书面材料作为依据。2、本合同未尽事宜，双方协商解决。3、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由济南市长清区人民法院管辖。八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：甲方鉴定房屋危急，不能连续使用，必需腾出时，乙方应按期迁出,其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。年月日年月日租用期限内房屋租金为人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为 万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。