大型商业综合体施工项目监理规划.docx

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1、一、工程项目概况（一）项目概况工程名称工程性质住宅、公建、地下空间及相关配套附属设施建设规模（造价）万元工程地址位于总占地面积万平总建筑面积万m2建设单位项目承包范围施工总承包（建筑、安装、粗装饰等工程）设计单位主要分包工程项目设计图纸范围内的土建工程、安装工程、装饰（粗装修）工程（其中消防工程、空调工程、幕墙泛光工程、人防设备供货及安装工程、智能化工程、电梯安装工程为招标人专业分包工程）。勘察单位合同要求质量质量标准：合格质量目标：合格监理单位工期计划工期日历天总承包单位安全遵守国家、省、市及招标人、监理单位对本工程的管理规定。质量监督单位绿色施工遵守国家、省、市及招标人、监理单位对本工程的

2、管理规定。工程主要功能或用途本项目为XX项目，包括1#楼、2#楼、3#楼、地下车库及公建配套。1#楼地上41层，地下2层，建筑面积m2。2#楼地上20层，地下3层，建筑面积m2。3#楼地上7层，建筑面积m2。地下车库及公建配套地下三层，建筑面积m2。（二）项目组织系统参建单位名称工程负责人建设单位勘察单位工程勘察院设计单位监理单位总包单位（三）现场环境特征1、地质情况本工程无采空塌陷、地面沉降、地面裂缝等不良地质作用，不影响场地稳定。根据招标文件说明本工程各岩土层分别为黄土粉质黏土、粉质黏土、碎石、石灰岩、溶蚀破碎石灰岩、强风化泥灰岩、强风化闪长岩（溶洞充填物为粉质黏土）。基坑开挖范围内土层主

3、要为粉质黏土、碎石、石灰岩等地层层位较稳定，厚度随地形和基岩起伏稍有变化，下伏基岩为破碎中风化石灰岩和强风化泥灰岩。据调查水文地质资料，该地区地下水位埋深大于55m,勘探深度范围内未测到地下水，可不考虑地下水对工程抗浮影响，根据土工实验结合附近资料素士对钢筋混凝土中的钢筋具有微腐蚀性。2、气候条件该区处于地球中纬度地带，属于北温带气湿润大气，为温暖半湿润季风性气候，气温极端最高气温40. 5,最低气温在T8.7t,年平均气温13. 5,最大冻土厚度为0. 45m。年平均降水量为622 mm,交通便利，地理位置优越。二、监理工作范围1、阶段、过程：本工程范围内土建、安装、装修施工及保修阶段监理。

4、2、场地范围：工程图纸范围内的所有工程三、监理工作内容根据监理的工程范围及业主的要求，我公司提供的监理服务内容主要包括施工阶段的工程质量、进度、投资和现场安全文明施工控制，并做好合同管理、信息管理和组织协调，为业主提供完善、优质的监理服务。内容分述如下：（一）质量控制方面1、质量的事前控制(1)审查确定工程质量要求和标准(包括施工、工艺、材料和设备各方面)。(2)审查认可分包商的资质，审核其是否具备与工程分包合同相符合的实际能力，并督促其按合同约定实施。(3)审查承包单位提出的材料、构件和设备清单及其所列的规格和品质，批准或不同意材料、构件、设备等进场使用。(4)监理按规定程序对各种或各类工程

5、材料或构件的质量进行认定(这一程序在监理细则中详细说明)。材料进场应有产品合格证等有关质量证明资料，还应按有关规定复检，无产品合格证及检验不合格的材料、构件及零配件严禁在工程中使用。(5)对永久性生产设备和装置，应按审批同意的设计图纸组织采购或订货，这些设备到场后应参与检查验收，主要设备还应开箱检验。(6)审核施工单位提交的施工组织设计及各专项施工技术方案，保证工程质量具有切实可行的技术措施。审核施工单位对该工程的检验批的划分。(7)对施工中采用的新技术、新工艺、新材料，应审核其试验报告及技术鉴定书。(8)检查施工现场的测量标桩，建筑物的定位放线及高程水准点，工程的桩位及高程还应组织复核。(9

6、)督促施工单位完善质量保证体系，包括加强计量及质量检测技术的方法、手段。(10)督促总承包单位建立健全现场质量管理制度，包括现场会议制度、质量检查制度、质量统计制度、质量事故报告及处理制度等。(11)督促施工单位完善安全文明施工保证体系，检查现场安全文明施工的落实情况。(12)协助建设单位组织图纸会审和设计交底。对特殊工程部位尚应下达质量要求标准。(13)对于与工程质量有重大影响的施工机械、设备，应审核施工单位提交的技术说明书或实测报告，不能保证工程质量要求的不得在工程中使用。(14)把好开工关，需经总监理工程师对各项准备工作检查、批准并发布开工令后，工程方能动工；工程停工后，需下达复工令后工

7、程方能复工。(15)防水及保温等工程施工前要求施工单位编制专项施工方案。2、质量的事中控制：(1)督促、检查承包单位，严格执行工程承包合同和工程技术标准及工程施工规范。(2)督促施工单位的工序控制，把影响工程质量的因素都纳入受控状态，并及时审核验收施工单位提交的质量统计分析资料和管理图表。(3)严格控制工序间交接检查，重要工序(包括隐藏工序作业)需按有关质量验收标准经项目监理部检查验收后，方可进入下一道工序。(4)重要工程部位，应组织检验或技术复核。对于重要材料、构配件,可自行组织材料试验或质量检验工作。(5)根据建筑生产的特点，对完成的检验批、分项、(子分部)、分部工程，相应的质量评定标准和

8、方法，进行检查验收。(6)在工程施工过程中，对于不合格部位责令承包单位进行整改，整改完毕后报监理部验收。(7)协助建设单位审批设计变更和图纸修改(8)依法行使质量监督权。在下列情况下，总监理工程师征得业主的同意下有权下达停工令：施工中出现质量异常情况，经提出后施工单位未采取改进措施或改进措施不力，未使质量状况发生好转趋势者。隐藏工序作业未经现场监理工程师查验而进行下道工序作业者。对已发生的质量事故未进行有效地改进而继续作业者。擅自变更设计图纸进行施工者。使用没有产品合格证的工程材料，或擅自替换，变更工程材料者。用未经技术资质审查的分包施工人员进入现场施工者。未按照安全操作规程施工。擅自将工程进

9、行转包。无可靠的质量保证措施而贸然施工。(8)组织定期或不定期的现场质量会议，及时分析，通报工程质量情况，并协调有关单位间的活动。3、质量的事后控制：(1)按相应的质量评定标准和办法，对完成的检验批、分项工程、分部(子分部)、单位工程进行检查、验收。(2)组织并参与竣工验收。(3)审核施工单位的竣工资料。(4)整理有关监理工作的资料文件，并编目、建档。(二)进度控制方面1、熟悉、了解工程项目建设周期总目标。2、审核承包单位提交的项目总进度规划和阶段进度计划，并在项目实施过程中控制其执行，必要时，督促其及时调整。3、在项目实施过程中对月实际进度与计划进度做比较分析。4、协助建设单位审核承包单位提

10、出的材料、设备订货计划，并督促其执行。5、对已完合格的工程量进行审核并签发工程款支付证书，对产值完成情况监控承包单位的进度。6、控制和评估工程进度，根据分析的进度情况责令暂停或加快工程施工进度。(三)投资控制方面1、针对设计图纸及说明书资料，就施工图预算提供意见。2、督促施工单位按时提交及复核阶段完成工程量报表，检查实际工程量及提供实际施工质量情况及数量记录。3、当设计及工程量更改后，提供工程量更改记录及协助业主计算工程款的变动。4、参加与其他单位就工程施工过程中发生的索赔、过失、罚款、赔偿等问题向建设单位提供意见。5、参加涉及投资事故的会议。6、参与审核工程决算。（四）安全文明施工控制方面1

11、、审核总、分包单位安全生产许可证。2、审核安全生产管理机构，安全管理人员考核证书及特种作业人员上岗证。3、审核应急救援预案及专项安全施工方案，并监督实施。4、对施工现场安全文明施工情况定期检查并及时下达书面限期整改要求，对整改结果及时复查。（五）合同管理1、协助业主建立和确定工程项目的合同结构。2、督促承包单位按承包合同组织施工。3、协助业主审查分包合同及参与有关的合同谈判。4、协助业主处理与本工程项目有关的合同纠纷事宜。（六）信息管理1、建立本工程监理资料及信息管理制度。2、专人负责本项目各类信息的收集、整理和保存。3、运用计算机进行项目的辅助管理，随时提供业主需要的有关本项目管理的信息，并

12、定期提供各种监理报表。4、建立每周工程会议制度，整理会议记录。（按实际情况定）5、督促承包单位及时整理工程技术、经济资料。6、竣工后进行监理资料归档，督促施工单位整理竣工资料。（七）组织协调1、协助业主组织和协调参与本工程建设的各单位之间的关系，并协助业主处理有关问题。2、协助业主处理各种与本工程项目建设有关的纠纷事宜。（八）保修期的监理1、安排监理人员定期检查已交工的工程，对出现的工程质量缺陷进行检查和记录，分清责任者，对修复的质量合格后予以确认。2、整理和移交保修期监理资料。四、监理工作控制目标(按施工合同)1、工期控制目标：自2020年10月27日开工至2022年10月17日竣工，总日历

13、天数720天(依据总包单位投标文件)，(竣工日期按实际开工日期顺延)。2、投资控制目标：工程总造价为元。3、质量控制目标:合格，确保“杯”争创“鲁班奖二4、安全控制目标：执行建设工程安全操作规程所规定的条文，随时检查，对发现的安全隐患做好预控工作，消除事故隐患，杜绝重大安全事故的发生。五、监理工作依据(一)工程监理合同；(二)施工图纸、工程变更文件、设计文件及协议等;(三)主要标准、规范、文件(1)建设工程监理规范GB50319-2013(2)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013(3)工程测量规范GB50026-2007(4)建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20

14、18(5)地下防水工程质量验收规范GB50208-2010(6)地下工程防水技术规范GB50108-2008(7)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015(8)建筑边坡工程技术规范GB50330-2002(9)砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011(10)屋面工程质量验收规范GB50207-2012(11)建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010(12)建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008(13)建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2010(14)建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2019(15)建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2015(16)建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2016(17)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016(18)电梯工程质量验收规范GB50310-2002(19)自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005(20)智能建筑工程质量验收规范GB50339-2013(21)施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005(22)建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91(23)龙门架及井架物料提升机安全技术规范JGJ88-2010(24)建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011(25)建筑施工门式钢管脚手架安全技