土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题三.docx

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1、土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题三单选题1.某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%,则全年总计上涨()%oA. 4.0B. 4.8C. 4.9D. 5.0参考答案(江南博哥)：C参考解析：此后每月比前1个月递增0.4%,则用环比指数，全年的上涨率为(1+0.49%)n-1,1+0.49)12-1=4.9%o单选题2.()工作应贯穿着房地产开发前期工作的各个环节。A.物业管理B.立项与企业审批C.项目策划D.项目规划正确答案：Q参考解京项目策划是房地产开发的重要环节。作为一个投资者，对房地产投资的环境及项a内容必须仔细研究，同时需要积极寻找合适的合作伙伴。严格意义上讲，项目策划工

2、作应贯穿于房地产开发前期工作的各个环节，其主要内容是确定项目的可行性，即伴随着项目的进展答案：编制内容和深度逐步提升的可行性研究报告，为项目决策提供依据。因此，本题的正确答案为C。单选题3.投资估算指标中，属于建设项目综合指标的是()。A.建筑工程费B.安装工程费C.设备、工器具及生产家具购置费D.预备费正确答案：D参考解析：建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。所以，选项D符合题意。单项工程指标是指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设

3、备、工器具及生产家具购置费和其他费用。所以，选项A、B、C均属于单项工程指标。因此，本题的正确答案为D。单选题4.在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。A.1亿B.2亿C.3亿D4亿正确答案：B单选题5.某企业报告期实现主营业务收入3000万元，年初资产总额18000万元，年末资产总额21000万元，年末负债IoOoO万元，销售净利率为15%。假设没有其他因素，该企业的股东权益净利率为()。A. 4.01%B. 4.09%C. 5.01%D. 5.09%正确答案：B参考解析：净利润=3000*15%=450股东权益二21000-10000=11000,450/11000*100%

4、=4.09%单选题6.在我国，对城市维护建设税有特殊规定，下列选项中对其特殊规定描述错误的是()。A.海关对进产品代征增值税、消费税的，不征收城市维护建设税B.对出产品退还增值税、消费税的，退还已缴纳的城市维护建设税C.对金融业调增3%征收的营业税，不征收城市维护建设税D.对于因减免税而需要进行“三税”退库的，可同时退库城市维护建设税正确答案：B单选题7.某企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为()万元。A. 33B. 40.7C. 150.7D. 230

5、.7正确答案：A参考解析：其中房产税、车船使用税计入管理费用25+8=33增值税、营业税、城建税、教育附加等一般计入营业税金及附加，房产税、车船使用税、印花税、契税、土地使用税也计入管理费用。单选题8.对企业主要劳动资料的固定资产的特征描述错误的是()。A.使用期限长B.单位价值较小C.购置目的是为了使用而非销售D.能够多次参加生产过程而保持原来的物质形态正确答案：B单选题9.房地产的保值性和增值性不是房屋本身的作用，而是0造成的。A.土地稀缺性B.大量投资性C.相互影响性D.受政策限制、影响的敏感性正确答案：A参考解析：因城市化水平的不断提高促使人增加，城市空间扩展导致土地紧缺，以及房地产开

6、发建设周期长和资金短缺等原因，致使普遍出现房地产供不座求的现象。所以，房地产的价格是不断上涨的，即使房屋变旧，旧房出售的价格甚至比原来的新建筑还高，其上涨幅度往往高于银行利率，具有保值和增值作用。房地产的保值性与增值性显然不是房屋本身的作用，而是土地稀缺性造成的。因此，本题的正确答案为A。单选题10.下列税种中，适用超额累进税率的是()。A.土地增值税B.个人所得税C.资源税D.企业所得税正确答案：B参考解析：我国按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、定额税率和累进税率类。因计算方法不同，累进税率叉可分为超率累进税率和超额累进税率种。其中，超额累进税率是指把课税对象按数额大小划分为不同的

7、等级，每个等级由低到高分别规定税率，各等级分别计算税额，一定数额的课税对象同时使用几个税率。例如，我国的个人所得税采用是这种税率。所以，选项B符合题意。选项A的“土地增值税”采用的是超率累进税率。选项C的“资源税”采用的是定额税率。选项D的“企业所得税”采用的是比例税率。因此，本题的正确答案为B。单选题11.下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是O。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.施工机构迁移费正确答案：D单选题12.关于保险公司注册资本的说法，正确的是()。A.保险公司的注册资本最低应为人民币5亿元B.国务院保险监督管理机构不可以调整保险公司注册资本的最低限额C.保险公司

8、的注册资本必须为实缴货币资本D.保险公司的净资产不得低于人民币5亿元正确答案：C单选题13.居住区的合理人规模为56万人，小的可在()人左右。A.1万B.3万C.4万D.5万正确答案：B参考解析：居住区的规模包括人规模和用地规模，一般以人规模作为居住区的标志。居住区作为城市的一个有机组成部分和城市生活居住区的一个组成单位，从其自身的功能、工程的技术经济性和管理的便利性等方面来看，应有一个适当的规模，即合理的规模。一般认为：居住区的合理人规模为56万人,小的可在3万人左右，相应其用地规模应在50-100h疔左右。单选题14.下列选项中，不属于城市基础设施的是()。A.地下矿产资源分布区B.服务于

9、生产部门的供水、供电C.服务于居民的各种机构和设施D.制度保障机构正确答案：A单选题15.修建性详细规划的主要内容不包括()。A.估算工程量、拆迁量B.估算总造价C.分析投资效益D.文件设计说明规划正确答案：D单选题16.采用()法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A.直线B.工作量C.平均年限D.年数总和正确答案：D单选题17：按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为()。A.定额单价与补充单价B.全费用单价与完全单价C.预算单价与概算单价D.地区单价与个别单价正确答案：D单选题18.一个国家的城市规划体系不包括()方面。A.城市规划法律体系B.城市规划行政体系C.城市规划管理体系

10、D.城市规划运作体系正确答案：C参考解析：一个国家的城市规划体系包括：城市规划法律体系。城市规划法律体系包括基本法律(主干法)及其配套法规(从属法规)。我国的规划法律体系还分为国家和地方两个层面。城市规划行政体系。城市规划行政体系包括城市规划的编制和审批两个方面。我国实行城市规划编制和审批的分级管理体制。县级以上各级城市人民政府是负责组织城市规划编制的行政管理部门。城市规划运作体系。城市规划具体编制，包括总体规划和详细规划。城市规划实施控制是为了落实城市规划的具体实施而采取的城市规划建设管理的运作方式。一般来说，城市规划实施控制可以分为通则式、判例式。我国的城市规划控制基本上属于判例式。所以，

11、选项C不属于城市规划体系。因此，本题的正确答案为C。单选题19.供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是土地的()。A. 土地经济供给的稀缺性B. 土地用途的多样性C. 土地用途变更的困难性D. 土地增值性正确答案：A单选题20.投资估算指标的编制不包括的阶段为()。A.收集整理资料阶段B.平衡调整阶段C.分析计算阶段D.测算审查阶段正确答案：Q参考解雇投资估算指标的编制一般分为个阶段进行。收集整理资料阶段。收集整理已建成或正在建设的、符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料等，

12、这些资料是编制工作的基础。平衡调整阶段。由于调查收集的资料来源不同，虽然经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响，使数据失准或漏项等，因此，必须对有关资料进行综合平衡调整。测算审查阶段。测算是将新编的指标和选定工程的概预算在同一价格条件下进行比较，检验其“量差”的偏离程度是否在允许偏差的范围之内，同时也是对指标编制质量进行的一次系统检查。所以，选项C的“分析计算阶段”不属于投资估算指标的编制阶段。因此，本题的正确逢选题21.统计指标数值是总体的某一侧面在具体时间、地点和其他限定条件下的数量表现，是具体的量而非抽象的量。这体现的是统计学的()。A.总体性

13、B.数量性C.具体性D.变异性正确答案：C单选题22：下列各项中，不属于存货核算范围的有()。A.包装物B.递延资产C.低值易耗品D.在产品正确答案：B单选题23.在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致()。A.价格升高和企业总收入增加B.价格升高和企业总收入减少C.价格降低和企业总收入增加D.价格降低和企业总收入减少正确答案：D单选题24.我国的国土面积为960万k某年底的人总数为11.85亿人，据此可以计算我国的人密度为()人/km2oA. 121B. 123C. 156D. 178正确答案：B参考解析：人密度=I185000000/9600000=123(人k

14、tf)。单选题25.我国现行的土地管理综合统计报表属于()。A.重点调查B.抽样调查C.全面调查D.非全面调查正确答案：C单选题26.2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为()。A.免于交纳B. 6000元C. 7500元D. 1.2万元正确答案：D参考解析：应纳教育费附加二实际缴纳增值税、消费税、营业税税额之和义征收比二(205+15)3%=1.2(万元)o单选题27资料调查时，样本抽样采用()抽样调查。A.分类不等比B.等比C.随意D.定额正确答案：A参考解资料调

15、查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。单选题28.下列有关债券的表述中，不正确的是()。A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行C.私募债券的最大特点是募集对象特定D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响正确答案：B参考解析：市场利率低于债券利率，则溢价发行，若市场利率等于债券利率，则平价发行，若市场利率高于债券利率，则折价发行。单选题29.加权算术平均数的大小()。A.受各组次数的影响最大B.受各组标志