土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题四.docx

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1、土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题四单选题1一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的()特点。A.承(江南博哥)载性B.土地利用逆转相对困难C.非生态利用性D.土地利用的集约性正确答案：B参考解析：土地利用逆转相对困难。一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。单选题2.商品房预售，预售人应当在预售合同签订后()日内，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。A. 7B. 15C. 30D. 90正确答案：C单选题3.国有企业改革涉及的划

2、拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是()。A.原国有企业出售B.非国有企业兼并国有企业C.原国有企业破产D.国有企业兼并国有企业正确答案：D单选题4.企业所得税实行比例税率，其税率是()。A. 10%B. 18%C. 25%D. 33%正确答案：C参考解析：2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了中华人民共和国企业所得税法，规定了企业所得税的税率：(1)企业所得税的税率为25祝(2)非居民企业(非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税)适用税率为20

3、肌单选题5.C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是OoA. C公司B.未来房屋买受人C.国家D.C公司和未来房屋买受人正确答案：C单选题工.土地管理的基本准则是（）。A.实现对土地的依法管理B.实现对土地的统一管理C.实现对社会主义土地公有制的维护D.实现对土地资源的充分、科学、合理、有效利用和保护正确答案：D参考解析：土地管理的根本目的在于满足经济社会发展对土地的需求，实现土地资源的可持续利用。因此，实现对土地资源的充分、科学、合理、有效利用和保护是土地管理的基本准则。单选题7.以下土地登记资料中，属于

4、土地登记结果的是O。A.地籍调查表B. 土地登记申请书C.宗地图D.地籍图正确答案：C参考解析：土地登记资料公开查询办法第二条规定，本办法所称土地登记资料，是指：（1）土地登记结果，包括土地登记卡和宗地图；（2）原始登记资料，包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图。单选题&财综200648号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收（）的滞纳金。A. 1oB. 3%oC. 1%D. 3%正确答案：A参考解关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用

5、费政策等问题的通知（财综200648号）规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收1%。的滞纳金。单选题9.国家建设需要征用农村土地后，原来属于集体所有的土地转变为国家所有，()发生了变化。A. 土地权属B. 土地用途C. 土地使用权D. 土地管理权正确答案：A单选题10.下列行为中，()应当处3年以下有期徒刑或拘役。A.非法转让非基本农田的耕地20亩以上B.非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下C.非法倒卖基本农田5亩以上，10亩以下D.非法倒卖基本农

6、田，获利70万元以上正确答案：C单选题11不应当划入基本农田保护区的是()。A.铁路、公路等交通沿线的耕地B.城市周边的耕地C.村庄、集镇建设用地区周边的耕地D.需要退耕还林、还牧、还湖的耕地正确答案：D参考解析：根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。单选题12.根据中华人民共和国物权法规定，()有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。A. 土地使用权人B. 土地所有权人C.地役权人D.租赁权人正确答案：Q单选题13.租赁土地使用权是()的土地

7、使用权。A.赢利性质B.转移性质C.暂时性转让D.债权性质正确答案：D单选题14.级差地租是归土地所有者占有的()。A.平均利润B.垄断利润C.超额利润D.边际报酬正确答案：C【单选题5.以下关于我国土地市场的类型，说法错误的是()。A.土地二级市场即政府出让市场B.国有建设用地使用权转让市场是土地使用权出让后的转让市场C.各类土地市场中，土地一级市场是关键，是土地市场管理的龙头D.二、三级市场是土地市场活跃的标志正确答案：A参考解析：土地一级市场即政府出让市场。单选题16.大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的()倍。A. 10B. 15

8、C. 16D. 30正确答案：C参考解析：大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。单选题H7物权法规定，物权的种类和内容，由()规定。A.宪法B.法律C.法规D.部门规章正确答案：B参考解析：物权的种类和内容，由法律规定。单选题18.土地管理的龙头和基本依据是土地()规划。A.利用总体B.开发总体C.利用详细D.利用专项正确答案：A单选题19.下列不属于土地利用年度计划的内容的是()。A.农用地转用计划指标B.耕地保有量指标C. 土地开发整理指标D. 土地利用监测指标正确答案：D参考解

9、析：我国现阶段土地利用计划编制的内容主要包括农用地转为建设用地指标、土地开发整理增加耕地指标、生态退耕指标、耕地保有量指标等。单选题20.1995年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业用国有土地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于()申请续期。A. 2034年1月1日2034年12月31日B. 2035年1月1日一2035年12月31日C. 2044年1月I日一2044年12月31日D. 2045年1月1日一2045年12月31日正确答案：A参考解析：城市房地产管理法规定，土地使用权出让合同的使用年限届满，土地

10、使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。单选题21.土地总登记应由()发布通告。A.省级以上人民政府B.省级以上人民政府国土资源行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门正确答案：C参考解析：土地总登记首先由县级以上人民政府就土地登记区的划分、土地登记的期限、土地登记收件地点、土地登记申请人应提交的相关文件材料及需要通告的其他事项发布通告。单选题22.国土资源部为落实关于深化改革严格土地管理的决定，印发了关于完善征地补偿安置制度的指导意见关于加强农村宅基地管理的意见进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知等()个配套文件。A. 10B

11、. 11C. 12D. 13正确答案：B参考解析：国土资源部为落实国务院28号文，印发了关于完善征地补偿安置制度的指导意见关于加强农村宅基地管理的意见进一步加强新增建设用地土地有偿使用费征收使用管理的通知等11个配套文件。单选题23.在土地的自然特性中，()为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。A.位置固定性B.质量差异性C.面积有限性D.功能永久性正确答案：D单选题14.以下关于建设项目用地预审的说法，错误的是()。A.经预审或预审未通过的，不得申请审批(核准)项目，不得申请建设用地审批B.严禁以先行签订土地出让合同、核发土地使用证等代替用地预审意见C.建设项目用地预审意见提出的相

12、关要求，在建设用地审批环节必须加以落实D.建设项目用地预审不属于国家土地督察机构的督察范围参考解关于进一步加强和改进建设项目用地预审工作的通知(国土资发(2012)74号)规定，国家土地督察机构将建设项目用地预审纳入督察范围，对未按规定进行用地预审和用地预审意见落实不到位的，将依据有关规定严肃处理。单选题25.国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发(2001)15号)规定，中报土地转让价格比标定地价低()以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%正确答案：D参考解析：中报土地转让价格比标定地价低20%以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。单选题

13、26.被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起()个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。A. 7B. 10C. 12D. 15正确答案：B参考解析：征用土地公告办法(国土资源部令第10号)第九条：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。单选题27.土地所有权、使用权的变更自()生效。A.变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3日后D.

14、变更申请审批以后正确答案：A单选题28.关于土地登记资料查询结果证明的出具，以下说法错误的是()。A.查询人请求出具查询结果证明的，查询机关经审核后可以出具查询结果证明B.查询机关可以出具无土地登记记录的书面证明C.查询结果证明复制有效D.查询结果证明应当加盖查询机关印章，并注明日期正确答案：Q参考解土地登记资料公开查询办法第十一条第二款规定，查询机关摘录或者复制的土地登记结果，查询人请求出具查询结果证明的，查询机关经审核后可以出具查询结果证明。查询结果证明应当加盖查询机关印章，并注明日期。查询结果证明复制无效。对无土地登记结果的，应查询人请求，查询机关可以出具无土地登记记录的书面证明。单选题29.复垦的土地应当优先用于()。A.农业生产B.工业生产C.复垦单位的生产建设D.房地产开发正确答案：A参考解析：复垦的土地应当优先用于农业。单选题30.相对于国有土地租赁而言，以下不属于土地使用权租赁特征的有OoA.土地使用权租赁发生了土地使用权的转移B.用于租赁的地块必须具有法律上的依据C.土地使用权租赁合同是有偿合同D.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效正确答案：A参考解析：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移。单选题31施工临时设施建设，其用材、施工、维护上具有临时性是()的特征。A.三通一平B.四通一平C.五通一平