土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题四.docx

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1、土地估价师-土地估价相关知识-精选练习题四单选题1房地产市场分析基本方法中，尤其适用于中、长期预测的方法是OoA.销售人员意见综合法B.专家意见法C.时间序列分析法D.相关分(江南博哥)析法正确答案：D参考解析：时间序列分析法是仅对以时间为变量的函数的定量预测方法，它没有考虑其他众多影响市场需求的实际因素，因此在许多情况下是不适用的。此时可运用相关分析的理论判断销售量与其他因素相关的性质和强度，从而作出预测。这种方法尤其适用于中、长期预测。因此，本题的正确答案为DQ单选题2.下列选项中，不属于我国工程造价构成内容的是0。A. 土地使用费B.预备费C.建设期贷款利息D.设备耗损预算费用正确答案：

2、D单选题3.某车间17月各月初工人数依次为：280、284、280、300、302、304、320,则该车间上半年的月平均人数为()。A.201.5B. 295C. 300D. 345正确答案：B参考解析：该车间上半年的月平均人数二(2802+284+280+300+302+3043202)/6=295单选题4.我国目前的商业银行不包括()。A.中国银行B.城市银行C.农村商业银行D.中国进出口银行正确答案：D参考解析：政策性银行：指那些多由政府创立、参股或保证的，不以营利为目的，专门为贯彻、配合政府社会经济政策或意图，在特定的业务领域内，直接或间接地从事政策性融资活动，充当政府发展经济、促进

3、社会进步、进行宏观经济管理工具的金融机构。单选题5.新企业所得税法规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收；A. 15%B. 20%C. 25%D. 28%正确答案：A参考解析：企业所得税法规定的税率统一内外资企业税率为25%；非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率20%；小型微利企业减按20%征收；国家重点扶持的高新技术企业减按15%征收；民族自治地方对属于地方分享部分，可以决定减征或者免征。单选题6在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈()关系。A.反比B.正比C.互补D.不相关正确答案：B单选题()指用

4、于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。A.公共建筑用地B.住宅用地C.商服用地D.医卫慈善用地正确答案：D参考解析：医卫慈善用地指用于医疗保健、卫生防疫、急救康复、医检药检、福利救助等的用地。单选题8.()是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。A.中华人民共和国注册会计师法B.中华人民共和国会计法C.中华人民共和国注册会计师管理条例D.中华人民共和国会计管理条例正确答案：b单选题分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。A. 1：100B. 1：500C. 1：1000D. 1：5000正确答案：B参考解析：分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用1

5、500,其他区域的分幅图可采用1IOoO的比例尺。单选题10.假定某产品产量2003年比1998年增长135%,那么这期间的平均发展速度为O。A.V35%B.北35%C. 35%/5D. 235%/5正确答案：B单选题11下列选项属于计提坏账准备的项目是()。A.应收账款B.其他应收款C.预付账款D.应收票据正确答案：A单选题12：下列有关土地、房产税收的说法正确的是()。A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B.供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C.目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D.中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税正确答

6、案：B单选题13.在()计量下，资产按照其正常对外销售所能收到的现金或现金等价物金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税金后的金额计量。A.重置成本B.公允价值C.可变净现值D.现值正确答案：C单选题14.建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以()为依据。A.工程结算B.工程决算C.施工图预算D.施工图结算正确答案：B单选题15.一个面值为IOOO元的带息票据，期限6个月，利率为8%持有2个月后向银行贴现，贴现率为6乐则贴现息为()元。A. 40B. 30C. 20.80D. 19.20正确答案：C参考解析：本题中的票据是带息的，因此，票据

7、到期值=IoOOX8%/2+1000=1040(元)，贴现率=6%,贴现期-4/12。根据计算公式：贴现息一票据到期值又贴现率又贴现期-1040乂6%义4/12=20.8(元)。单选题16.土地开发成本构成中，不包含()。A.市政基础设施建设有关费用B.贷款利息C.征地拆迁补偿费及有关税费D.土地开发主体所得利润正确答案：D单选题17.新修订的城镇土地使用税暂行条例，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()：A. 2.5元至30元B. 1.5元至30元C. 3.5元至30元D. 1.5元至20元正确答案：B参考解析：新修订的城镇土地使用税暂行条例，调整后的土地使用税每平方米年税额：大城市1

8、5元至30元；中等城市12元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元单选题18.企业经营期间发生的利息净支出应计入()。A.管理费用B.财务费用C.销售费用D.生产经营成本正确答案：B单选题19：下列关于住宅用地范围确定正确的是()。A.以居住区内部道路中心线为界，宅前小路属住宅用地B.住宅邻公共绿地，有道路或其他明确界线时，通常在住宅两侧按36m算C.以居住区内部道路红线为界，宅后小路属于住宅用地D.住宅长边和住宅两侧的用地均属于住宅用地正确答案：C单选题20.新企业所得税法规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系

9、的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率()；A. 15%B. 20%C. 25%D. 28%正确答案：B单选题21.区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要依据是()。A.进入障碍的大小B.生产者的数目多少C.本行业内部的企业多少D.各企业生产者的产品差别程度正确答案：D单选题22.关于资本金制度的下列表述，不正确的是()。A.资本金是企业在工商行政管理部门登记的注册资金B.资本金对项目的法人而言属非负债资金C.企业对筹集的资本金依法享有经营权D.投资者对资本金拥有所有权，投资者可以随时抽走投入的资本金正确答案：D单选题23.下列选项中，关于城市维护建设税的叙述，不正确的是()。A.城市建设维护税

10、与“三税”同时征收B.如果要免征“三税”，也同时免征城市建设维护税C.如果要减征“三税”，不需要减征城市建设维护税D.纳税人违反“三税”有关规定而加收的滞纳金和罚款不作为城市建设维护税的汁正确答案：C参考解析：M市维护建设税的计税依据是指纳税人实际缴纳的“三税”之和。纳税人违反“三税”有关规定而加收的滞纳金和罚款不作为城市维护建设税的计税依据。但纳税人在被查补“三税”和被处罚时，应同时对其偷逃的城市维护建设税进行补税、征收滞纳金和罚款。城市维护建设税与“三税”同时征收，如果要免征或者减征“三税”，也同时免征或者减征城市维护建设税。所以，选项C的叙述是不正确的，符合题意。因此，本题的正确答案为C

11、。单选题24.目前，我国征收的流转税是根据()和营业收入征收的。A.生产成本B.市场需求C.经营成果D.销售收入正确答案：D单选题25.一家连锁超市的10个分店销售额(单位：万元)分别为61、65、73、78、80、80、80、80、96、97,那么这10个分店月销售额的众数为()。A.79B. 80C. 61D. 97正确答案：B参考解析：众数是将各总体单位按某一标志排序后整理成分布数列，如果其中某一标志值出现的次数明显多于其他值，则该标志值即为该值。本题中，80出现的次数最多，所以，80为这10个分店月销售额的众数。单选题26.企业应当自月份或者季度终了之日起()日内，向税务机关报送预缴企

12、业所得税纳税申报表，预缴税款。A. 5B. 10C. 15D. 30正确答案：C单选题27.在物价上涨的情况下，下列各种存货计价方法中.最能体现稳健原则的是()。A.加权平均法B.移动加权平均法C.先进先出法D.后进先出法正确答案：D参考解析：谨慎性原则又称稳健性原则，是指会计人员对某些经济业务或会计事项如有不同处理方法和程序可供选择时，应考虑可能发生的风险，合理核算可能发生的损失和费用。谨慎性原则是针对经济活动中存在的不确定因素，要求在会计处理上持谨慎小心的态度，充分估计风险和损失，尽量少计或不计可能发生的收益答案：使会计信息的使用者或决策者提高警惕，以应付外部经济环境的变化，尽量规避风险将

13、其限制在最小范围内。计提坏账准备和计提折旧的做法体现了谨慎性原则。后进先出法对成本流转的假设与先进先出法相反，它是以后收进的存货先发出为假定前提，对发出存货按最近收进的单价进行计价的一种方法。在物价指数持续上涨时采用后进先出法，本期发出存货按照最近收货的单位成本计算，使当期成本升高，利润降低答案：可以减少通货膨胀对企业带来的不利影响，这也是会计实务中实施稳健原则的方法之一。因此，本题的正确答案为D。单选题28.下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C.补贴收入

14、不计入利润D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润正确答案：C参考解利润是指企业在一定会计期间的经营成果。净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额。单选题29.下列税种中，适用超率累进税率的是()。A.土地增值税B.个人所得税C.资源税D.企业所得税正确答案：A参考解析：我国按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、定额税率和累进税率类。因计算方法不同，累进税率又可分为超率累进税率和超额累进税率种。其中，超率累进税率是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税

15、率计算征税。例如，目前采用这种税率的是土地增值税。所以，选项A符合题意。选项B的“个人所得税”采用的是超额累进税率。选项C的“资源税”采用的是定额税率。选项D的“企业所得税”采用的是比例税率。因此，本题的正确答案为A。单选题30.下列关于地质条件的叙述不正确的是()。A.地基承载力即单位面积荷载能力，以t/Itf或kg/cf为计算单位B.各种建筑物对地基承载力有不同的要求，城市规划需要全面调查了解城市范围内地基承载力分布状况C.潜水和承压水是具有城市用水意义的水D.7度和7度以上的地震区内不宜作为城市用地，或建设新城市正确答案：D单选题31.房地产市场的影响因素中，不属于中观层次的因素的是()。A.对内对外交通设施的完备度及通达度B.城市