土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题四.docx

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1、土地估价师-土地估价理论与方法-精选练习题四单选题1A类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元f时，某地的房地产市场需求量为IOOm2,若价格下降10%,则该地的房地产市场需求(江南博哥)量为()m，A. 80B. 100C. HOD. 120正确答案：D参考解析：因为A类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格下降10%,则需求量应当相应上涨20%,所以变为12OnI2。因此，本题的正确答案为D。单选题2.某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年。现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为()年。

2、A. 1B. 1.5C. 2D. 3正确答案：C单选题3.某商店占地面积35建筑物面积60年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为IOOOo元，若土地还原率取10.0%,则该商店所占土地的总价格约为()万元。A. 20B. 30C. 40D. 50正确答案：B单选题4.根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于OoA.时期指标B.时点指标C.平均指标D.总量指标正确答案：A单选题5.标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定()的标准。A.补交出让金B.抵押额度C.地价D.地租正确答案：A单选题工.关于土地供给的叙述，错误的是()。A.

3、土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B. 土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C. 土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D. 土地的经济供给有一定弹性正确答案：B单选题7.评估对象土地上的()受政府规划的限制。A.建筑高度B.建造成本C.建筑物装修档次D.物业管理方式正确答案：A单选题&关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是()。A. 土地价格具有明显的地区性B. 土地价格总体呈上升趋势C. 土地价格具有充分的竞争性D. 土地价格高低与社会经济水平相适应正确答案：C单选题9.采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在()的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折

4、旧额，得到估价对象的价值。A.建造时B.估价工作时间C.估价期日D.未来某个时点正确答案：C单选题10.依据公司法，设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为()。A.有限责任公司B.股份公司C.事务所D.公司正确答案：A参考解析：土地估价机构工商设立的基本条件中，依据公司法，设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。因此，本题的正确答案为A。单选题11.土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受()因素的影响很大。A.社会B.人为C.客观D.主观正确答案：D参考解析：一般商品有比较完整的市场，形成的物价比较客观；但地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全

5、的市场，需求对地价影响很大，形成的土地价格受主观因素影响也很大。因此，本题的正确答案为D。单选题12.土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和()条件在空间地域上有机结合的具体表现。A.政治B.交通C.人口D.文化正确答案：B参考解析：区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。单选题13.根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为IOOO万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%,则待估地块的价格应为()万元。A. 980B. 1000C. 1002D. 1020正确答案：A单选题14.建筑物的重置价格等于()。A.

6、估价时点上旧有房屋的建筑成本B.估价时点上房地产交易价格于地价的价值C.估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D.重置成本和折旧成本之和正确答案：Q参考解建筑物的重置价格，是假设估价时点旧有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一场所除建筑物以外的状况均维持不变，重新建筑与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所需要的建筑费.其他费用和正常的利税。单选题15.某酒店占地面积为150建筑面积为200月正常经营性收人为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10%,则该酒店所使用土地的单位为()元/of。A.8000B. 10000C. 1200

7、0D. 20000正确答案：C参考解析：土地月纯收益二月正常经营性收入-月经营总费用-建筑物纯收益=45000-15000-15000=15000(元)。每平方米土地月纯收益二土地月纯收益/占地面积二100元。一年共12个月，所以，每平方米土地年纯收益二1200元。土地还原率为10%,则单价应为12000元/门。因此，本题的正确答案为C。单选题16.替代原理是()的理论基础。A.成本逼近法B.剩余法C.市场比较法D.收益还原法正确答案：C单选题17：空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益二租金-()-管理费-维护费。A.保险费B.税金C.折旧费D.利息正确答案：B单选题18某宗容积率

8、为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为Vb,地面地价为V,建筑覆盖率为e,则下面描述错误的是()。A. Vi=VbrB. Vb=Vi(en)C. r=enD. e=n%Vb正确答案：D【单选题9.市场比较法中正确的估价程序是0。A.确定修正项目；评估比较案例价格；估价期日修正；评估待估宗地价格B.确定比较案例；收集资料；评估待估宗地价格；价格修正C.评估比较案例价格；收集资料；确定修正项目；评估待估宗地价格D.收集交易案例；选择交易案例；估价期日修正；计算比准价格正确答案：D单选题Ro：影响土地价格的区域因素包括()。A.位置、交通条件、基础设施条件B.行政、社会、经

9、济因素等C.面积、形状、土地使用年限等D.地形、朝向、地质条件正确答案：A参考解析：位置、交通条件、基础设施条件是区域因素,行政、社会、经济因素是一般因素,面积、形状、土地使用年限等为个别因素。单选题21当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始OoA.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降正确答案：B单选题42.土地价格是土地权利和()的购买价格。A.价值B.有效需求C.使用价值D.收益正确答案：D单选题23.交易底价、基准地价、课税价格属于()A.评估价格B.理论价格C.净地价格D.协议价格正确答案：A单选题24.根据土地管理法，每公顷被

10、征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的()倍A. 6B. 10C. 15D. 30正确答案：Q单选题25.()地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A.绝对B.级差C.矿山D.垄断正确答案：D单选题26.城市人均建设用地指标是指()。A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C.城市规划区总面积与城市人口之比值D.城市行政区总面积与城市人口之比值正确答案：C单选题27.对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是()。A.人口密度B.土地制度C.交通状况D.基础设施和公用设施的完备程度正确答案：D单选题28：社会主义的本质特征之

11、一是()。A.国家对经济实行宏观调控B.编制经济社会发展规划C.全国统一的市场D.解放生产力，消除剥削正确答案：D单选题29.当同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异时，一般来说，()。A.商业用地效益最高B.住宅用地效益最高C.工业用地效益最高D.住宅用地效益最低正确答案：A参考解析：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异。一般商业用地效益最高，住宅用地次之，工业用地效益最低。单选题30.消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指()。A.商品的最低售价B.商品的销售价格C交通群用D.商品的销售价格加交通费用正确答案：D单选题31某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价

12、值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为()万元。A. 30B. 60C. 70D. 90正确答案：C单选题32.甲宗地单位面积地价为3200元建筑容积率为5,建筑面积为4000m2；乙宗地楼面地价为500元建筑容积率为7,土地面积为90Om建则两块土地总价相比()。A.甲等于乙B.甲高于乙C.甲低于乙D.难以判断正确答案：C单选题33征地管理费按照建设用地审批权限由相应的国土资源管理部门分级征收，计征标准为征地补偿费总金额的()。A. 1.0%1.5%B. 1.5%2.0%C. 1.4%2.1%D. 2.0%3.1%正确答案：C参考解析：征地管理费按照建设用地审批

13、权限由相应的国土资源管理部门分级征收，计征标准为征地补偿费总金额的14%2.1%。县级以上人民政府土地管理部门负责组织办理各类建设项目征用土地有关事宜，由用地单位在征地费总额中按一定比例支付给土地管理部门使用的管理费用。因此，本题的正确答案为C。单选题34.地产的()和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A.多用途性B.增值性C.普遍性D.个别性正确答案：D单选题35.某一边临街的三角形宗地，高9m,所临街道路线价为IoOo元/in?,根据临街地深度指数表(见表1),该宗地价格为()元/而。曲街深度m未清4满4未清8f8未满12满12未满16清16未满18深度指数()130125120I1

14、OIOOA.HOOB. 1200C. 1250D. 1300正确答案：C参考解析：正三角形(三角形的一边为临街线者)的宗地，以其高度的1/2为临街深度，按临街深度指数计算其单价。该临街的三角形宗地高9m,取其一半为临街深度，W4.5m,则该宗地单价二IOoOX125=1250(元/而)。单选题36.土地估价所评估出的地价是该地块O的价格。A.特定时期B.所处区域C.某一时段D.某一时点正确答案：D参考解析：土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。这是因为地价随着社会经济的发展变化也在不断涨落和变化。如果不明确所评估的价格是哪个时点的价格，那么所评估出的价格就毫无意义。因此，本题的正确答案为D。单选题37.()是由外部因素引起的贬值，如设备所生产的产品滞销、竞争加剧、原材料价格上涨。A.经济性贬值B.基础性贬值C.功能性贬值D.实体性贬值正确答案：A参考解析：经济性贬值是由外部因素引起的贬值，如设备所生产的产品滞销、竞争加剧、原材料价格上涨。最终表现为设备利用率下降、闲置、收益额减少，从而使设备贬值。因此，本题的正确答案为A