土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题二.docx

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1、土地估价师-土地管理基础与法规-精选练习题二单选题1.农用地转用必须依法办理()手续。A.转用B.转让C.审批D.审核正确答案：C单选题2.豪华住宅、私立学校、商场(江南博哥)用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为()A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅正确答案：D参考解析：商场40年、私立学校50年、豪华住宅70年。单选题3.初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是()。A.申报B.权属审核C.地籍调查D.注册登记，颁发证书正确答案：B单选题4.以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是(

2、)。A.占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地B.基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用C.没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费D.占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良正确答案：B单选题5.国发200631号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地()为准。A.计划新增建设用地面积B.实际新增建设用地面积C.实际减少建设用地面积D.实际新增或减少建设用地面积正确答案：B参考解析：国务院关于加强土地调控的通知规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设

3、用地面积为准。单选题6下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是()。A.城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D.从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系参考解加规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系，城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地规划的空间范围是整个区域或行政区划单位。单选题7.土地估价方法可分为基本估价法和应用估

4、价法，下列选项中不属于应用估价法的为O。A.路线价估价法B.标准宗地估价法C.成本逼近法D.基准地价系数修正法正确答案：C单选题8协议出让国有土地使用权规定第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在()的70虬A.级别基准地价B.区片基准地价C.路线价D.标定地价正确答案：A参考解析：协议出让国有土地使用权规定第五条规定，有基准地价的地区；协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%o单选题9.人均耕地超过3亩的地区，耕地占用税的税额为每平方米()元。A. 525B. 630C. 840D. 1050正确答案：A参考解析：/据中华人民共和国耕地占用税暂行条例，人

5、均耕地超过亩的地区，每平方米为525元。单选题10.国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段,确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指()管理。A. 土地权属B. 土地利用C. 土地资源D. 土地分配正确答案：B单选题11.国家需要重点扶持的高新技术企业，减按()的税率征收企业所得税。A. 10B. 12C. 14D. 15正确答案：D参考解析：中华人民共和国企业所得税法第二十八条：符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税；国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。单选题12.土地利用年度计划管理办法规定，耕地保

6、有量计划指标依据O确定。A.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B. 土地开发整理规划C. 土地利用总体规划D.建设占用耕地等耕地减少情况正确答案：A参考解析：耕地保有量计划指标依据国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标确定。单选题13.在下列图件中，()是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A.红线图B.宗地图C.房产图D.规划图正确答案：B单选题14.依据有关法律规定，我国土地所有权分为()。A.国有土地所有权和农民集体土地承包权B.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权C.国有土地所有权和集体土地所有权D.国有建设用地所有权和国有农用地所有权正确答案：

7、C参考解析：我国土地所有权存在两种表现形式，即国有土地所有权和集体土地所有权。单选题15.农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200Itf的耕地申请转用，根据规定转用需要经()批准。A.乡级人民政府B.县级人民政府C.省级人民政府D.国务院正确答案：C参考解析：基本农田以外的100平方米的耕地，未超过35公顷的，都由省级人民政府批准。单选题16.完成了()队伍就可以进场进入正常施工。A.三通一平B.四通一平C.五通一平D.七通一平正确答案：A单选题17.某房地产开发企业2011年销售收入为8000万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为()万元。A. 500B. 750C.

8、900D. 950正确答案：D参考解析：(1)土地增值额=8000万元5000万元=3000万元。(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的，应纳税额：土地增值额又40%扣除项目X5%=3000X40%5000X5%=950万元。单选题18.编制和实施()是合理利用土地的基础。A. 土地利用专项规划B. 土地利用总体规划C.国土规划D.城市规划正确答案：B参考解篇制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。单选题19.如果没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给()。A.稀缺性B.报酬递减的可能性C.利用后果的社会性D.利用方向变更的相对困难性正确答案：A单

9、选题20.根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括()。A.国家鼓励类B.国家限制类C.国家重点建设类D.国家禁止类正确答案：C参考解析：依据国家的有关规定，对于不同类别的项目，有不同的供地政策。一般分为以下三类：(1)国家鼓励类项目一一可以供地，甚至要积极供地。(2)国家限制类项目一一限制供地。(3)国家禁止类项目一一禁止供地。单选题21以下不属于征地工作程序范围的是()。A.告知征地情况B.确认征地调查结果C.组织征地听证D.土地规划设计正确答案：D单选题22.下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是()。A.耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占

10、用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦绑B.开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C.城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D.制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责正确答案：B参考解析：开垦耕地的责任者是占用耕地的单位。单选题23.根据征收土地公告办法规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以()为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A.被征收土地的农村集体

11、经济组织B.被征收土地的乡(镇)人民政府C.被征收土地的村委会D.被征收土地的所有权人正确答案：D参考解析：征收土地公告办法第七条规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。单选题24.根据限制用地项目目录(2012年本)规定，以下关于党政机关新建办公楼项目审批的说法，不正确的是()。A.中央直属机关新建办公楼项目，须经国务院批准B.国家机关所属机关事业单位使用中央预算内投资8000万元的新建办公楼项目，须经国家发展改革委批准C.地、县级党政机关新建办公楼项目，须经省级人民

12、政府批准D.地、县级党政机关直属单位新建办公楼项目，须经地级人民政府(行署)批准正确答案：B参考解析：限制用地项目目录(2012年本)规定，中央和国家机关所属机关事业单位新建办公楼项目：须经国家发展改革委批准(使用中央预算内投资7000万元以上的，须经国务院批准)。单选题25.县级土地利用总体规划必备图件比例尺一般为()。A. 1：1万B. 1：2.5C. 1：5万D. 1：10万正确答案：C参考解析：县级土地利用总体规划编制规程(TD/T10242010)规定，县级土地利用总体规划必备图件比例尺一般为1：5万；可根据县行政辖区面积的实际情况，适当调整图件比例尺。单选题26.下列用地可以划拔方

13、式取得土地使用权的是()。A.经济适用房B.校办工厂C.农村宅基地D.乡镇企业正确答案：A单选题27.已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的()确定。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%正确答案：A参考解析：缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的10%确定。单选题28.以下属于禁止供地项目的是()。A.党政机关新建办公楼项目B.城市主干道路项目C.实心黏土砖生产项目D.城市基础设施建设项目正确答案：C参考解析：凡列入限制目录第十

14、一至第十四类的建设项目，必须符合目录规定条件，各级国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续。此类建设项目包括党政机关新建办公楼项目、城市主干道路项目、城市游憩集会广场项目及其他项目。单选题29.地籍按()分为初始地籍和日常地籍。A.功能B.建立的时序C.记载的对象D.表现形式正确答案：B参考解析：地籍按建立的时序分为初始地籍和日常地籍。单选题30.某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为IOO元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为()万71oA. 18B. 20C. 30D. 50正确答案：C参考解雇土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。单选题31.国家于()年修订了国家建设征用土地条例和村镇建房用地管理条例。A. 1980B. 1982C. 1984D. 1988正确答案：B参考解析：新中国成立以来我国土地管理的演变历程介绍：年，国家修订了国家建设征用土地条例和村镇建房用地管理条例。单选题32.经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入()相当的基本农田。A.数量和规模B.规模和质量C.数量和质量D.规模和性质