保洁承包劳务合同1.docx

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1、保洁承包劳务合同2023保洁承包劳务合同正文内容第一章总则一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。二、本合同共分为：总则、物业管理委6合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附即七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二章物业管理委6合同书甲方：乙方：物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿平等、t商一致的基础上，甲方将办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委6于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委E管理的范围及事项

2、（一）管理范围：甲方将位于号及其区域范围内物业委IE给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型：写字楼建筑占地：平方米建筑面积：平方米（二）管理事项：1房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2 .区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3 .市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4 .公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5 .公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6 .交通与车辆停放秩序的管理。7 .安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登

3、记。8 .管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、委管理期限：一年。即年月日始至年月日止。三、双方的责任、权利、义务（一）甲方：1代表和维护产权人、使用人的合法权益。2 .制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3 .审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5 .向乙方提供商业用房和管理用房。6 .向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7 .：M责保瞪按规定、按时交纳物业管理费。8 .愤助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9 .愤助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10 .不得干涉乙方依法或依据本合同

4、规定的内容所进行的管理和经营活动。11 .参与确定管理服务费收费标准。12 .对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权止或要求换人员。13 .政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方1根据有关法律、法规及本合同的的定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。2 .遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授iS对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3 .根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4 .向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并:S黄监督。5 .接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并

5、定期报告工作。6 .对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方i商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。7 .建立物业管理档案并:M责及时记载有关变更情况。8 .测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。9 .依照甲方委16和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。10 .管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。11 .可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。1

6、2 .:责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计：元。物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1保洁费：XX=元/年2 .绿化费：XX=元/年3 .化粪池清理费：XX=元/年二、保安费：XX=元/年三、小修费：每年元四、电梯、高压水泵运行保养费：xx元/年五、供电、供水、供暖运行费：XX=元/年六、收发：_x_X_=_元/年七、特约服务费：XX=元/年八、管理费及其他：1 .管理费：_x_x=元/年2 .办公费：._x_x

7、=元/年3 .其他应急费：每年元4 .法定税费：XX=元/年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。第三章物业管理服务内容及标准一、保洁：内容：区域内公用部分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作环境。标准：1庭院、门厅、走廊每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次，垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内的卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物，使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，门厅附近的玻璃幕墙每周擦洗一次。5 .电梯

8、每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间，每天:ft责更换地毯，以保持电梯清洁无杂物、污渍。6 .卫生间每晚对卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾和方便板盒及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖、地砖的洗刷，拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，开水器每周放水、除垢一次，定时喷洒空气清新剂，保瞪无异味。7 .绿化及时对楼内外绿化植物进行浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内、草坪内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。8 .地下停车场每周彻底清扫一次，及时清理污水、污物，保持四壁无灰尘。9 .化粪池定

9、时清理、保正常使用。二、保安内容：设立专业保安人员以保业主的人身、财产、消防等方面的安全。标准：1值勤保安人员按照责任坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与公安部门配合，保瞪物业安全。10 来访登记对外来办事人员要进行人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。对内工作人员要检查、督促持证进入办公楼。11 监控室监控室要实行24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保仪器和设备的安全，随时提供监控资料。12 消防设备定期进行消防设备的检查和保养，保瞪消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。13 停车场停车场的车辆要排

10、列整齐，随时指导车辆停放位置，督促车辆锁闭情况，检查车库的安全性，严防偷盗和交通事故的发生。14 其它突发事件严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。三、小修内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。标准：1 .电气随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保各种电气设施和元件的完好。2 .水暖上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补，水阀、便器具、管道的检修和更换等。3 .土建房屋的主体结构，各种墙、梁、板柱和门窗洞口的修复。4 .设备各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空器、

11、供电开关、盘柜、窗帘等。5 .其他维修项目业主要求其他需要维修的项目。如：外点运抵的设备、室内要求装其他设施等。6 .维修率维修及时率达到100%,人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。四、电梯及高压水泵内容：对电梯、高压水泵进行日常维护，保养、检修、处理随机问题。标准：1维护按有关规定及时维护，处理随时发生的问题，使机械始终处于最佳运行状态。保Ig设备运行率达98%以上。2 .保养乙方应定期对电梯和高压水泵进行保养。如：管道刷防腐漆、电梯抹润滑油等。3 .检修按照设备说明书规定时间和操作规程进行检修，消除各类事故隐患。4 .应急情况处理设备因停电、机械故障或其它

12、原因造成停运、损坏时的人员反应，事故原因的查明，事故处理的结果和常事人受处罚及收教育情况。5 .各项记录值班的人员安排及时间，安全责任及规章制度，运行记录，检修记录，保养记录等。6 .费用统计设备每次维护、正常运行、定期检修及处理突发事故的各项费用统计数据。五、供电、供水、供暖内容：设立专业人员对供电、供水、供暖设备进行日常维护、保养，按时对各种设备进行检查、保瞪设备的正常运行，并做到业主叫，人员到，及时为业主服好务。标准：1运行记录做好人员安排、工作责任和交接班记录，设备正常运行的各项数据，计划停电、停水、停气应提前12小时通知业主并做好解释工作，确保设备正常运行。7 .检修记录依据设备规定

13、要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人员对系统进行测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。8 .日常保养定期对破损和老化设施进行更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。9 .事故处理发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，向业主说明事故原因、事故处理意见、当时人的责任及受教育情况。10 应急情况处理接到用户报告紧急情况时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在最短时间内处理突发性影响并向业主详细解释清楚，做到小修12小时内完毕，大修要连续修复并安排工程人员24小时值班，对在时限内不能完成的，要向业主说明原因。11 费用统计设备每次维护、正常运行、定期检修及处理

14、突发事故的各项费用统计数据。六、收发内容：M责公司内部的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包裹等及时通知领醛标准：1登记对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。2 .投递对要发出的办公信函、公司各种文件、通知、报表、包裹、汇款等要及时投递，不得延误。因投递原因而发生的不良后果，要追究责任。3 .收取对从邮局或邮递员中领取的物品、报刊、信函和各种单据要逐一登记，不得冒领或错领，对有问题的，要提出疑议。4 .分发分发报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等要做到准确无差错。同时制止内部的冒领或错领行为。如有错误，要追究当班人的责任。5 .服务及时

15、通知收件人领取邮件，做到准确无误，文明礼貌，热情周到，达到业主满意。6 .保密对公司的机密、重要文件、信函负有保密责任七、特约服务内容：为领导办公室、会议室提供清扫、保洁服务。确保领导在清新、优雅的环境中舒心、愉快地工作。标准：1 .清扫每天清扫一次，定期进行彻底保洁。2 .擦洗随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍，椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期洗涤、更换。会前、会后要及时倾到垃圾、矿泉水瓶等。3 .门窗门窗和玻璃要随时擦拭，会前要打开门，会后要关闭好门窗，百叶帘要完好无灰尘，做到窗明几净。4 .物品摆放室内物品要摆放整齐。5 .室内环境定期喷洒空气清新剂，保持室内环境整洁、空气清晰。6 .服务会前要摆放好各种会议用品，会间要随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌,热情周到，会后要及时清理会畅达到随时具备使用条件。八、管理内容：对乙