北京楼市一周成交量分析.docx

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1、北京楼市一周成交量分析(11.06-11.12)期房销售遭遇深寒楼市整体陷入调整一、一周成交概况本周期房交易量遭遇极度深寒，周成交量跌至2月初水平，逼近全年最低点。从曲线图看，整体走势波动较大，周前期交易量在350套左右徘徊后升至538套，随后于11月10日开始大幅下挫，11月10日当天的交易量仅为101套。本周单日最高成交量为538套，比上周最高成交量少了17套；期房平均日交易量为304套，比上周的461套减少了157套。本周现房交易量开始恢复性上涨，单日最高成交量为78套，比上周最高成交量多了11套，平均日交易量为47套，比上周的43套增加了4套。从10月下旬至今，虽然期、现房销售上涨乏力

2、的态势已是不争的事实，但如本周期房成交量般突现大幅度的萎缩行情却仍在预料之外，看来，业内人士关于年末销量的乐观预测有可能被提前终结，后市走势将充满了不确定性，楼市整体陷入调整似乎已成必然。本周共有9个项目获得预售许可证，上市套数共计10372套，较上周大幅上涨130%。其中，普通住宅7个，公寓2个，主要集中在朝阳区。环线分布看，朝阳及丰台的5个获证项目均位于5环内，海淀、昌平、房山项目位于5环外。本周开盘量仍旧充足，共有10个项目开盘，主要集中在崇文、朝阳和海淀。开盘项目以普通住宅为主。与上周不同的是，本周普宅项目有一半位于五环内的热点区域，价格均在万元左右，户型种类既有36-90平方米一居、

3、100平方米两居，也有200平米左右的大户型。本周公寓项目有2个，均位于四环内，其中，位于广渠门的本家润园三期产品MOHo国际的户型涵盖40、50平方米一居、80平方米左右两居和120、130平方米三居，均为市场热销户型。本周开盘项目中均价最低的是位于房山的双惠园小区，起价：1280元/平方米，11月9日正式开盘，户型面积为50720平方米一居至三居。本周纯新盘有3个，其中，富力集团位于西三旗的精装普宅富力桃园最受瞩目。富力桃园11月10日开盘，2007年下半年入住，均价：7500元/平方米。此次推出B区2排8栋11层板楼，主力户型为60-90平方米一居、两居。另外，位于海淀五路居的美丽经典园

4、，虽然均价高达12000元/平米，但因其地段优势，200余套房在开盘当天即被一抢而光。本周开盘的老项目后期也有不少热点项目：位于西大望路的CBD传奇二期2号楼11月10日开盘，均价：9400元/平米，主力户型为36-90平方米一居小户型。位于西四环的万科紫台1-2号楼，11月U日开盘，均价：11700元/平方米，户型面积为166平方米三居，200平方米跃层。位于东二环广渠门的华城四期滨河世家，11月12日开盘，板楼均价：13800元/平方米，塔楼均价：I1OOO元/平方米。此次推出楼座共280套，板塔结合，以大户型为主。本周新开盘项目累计总签约数排名（来自房交网，截止11月13日）排名楼盘签约

5、数均价1CBD传奇11589400元2华城422套13800元3顺驰领海328套6000元4万科紫台132套11700元5美丽经典园34套12000元6乐成国际15套14000元7富力桃园0套7500元8HOHO国际0套15000元9双惠园小区小产权1280元10祥和乐园小产权3100元二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况（I1O6T112）（tI为对比上周数据）期房网上签约套数2626套（总）期房网上签约面积411146门（总）期房住宅签约套数2129套（总）期房住宅签约面积260476Itf（总）与上周比对I1180I38609m,I1100I105733Itf

6、上周期房签约情况（10.30-11.05）期房网上签约套数3806套（总）期房网上签约面积449755Itf（总）期房住宅签约套数3229套（总）期房住宅签约面积366209Itf（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况（I1o671.12）（tI为对比上周数据）期房网上认购套数1650套（总）期房网上认购面积188791Itf（总）期房住宅认购套数1395套（总）期房住宅认购面积160481Itf（总）与上周比对I1828I191176m,I1717I189217m,上周期房认购情况（10.30-11.05）期房网上认购套数3478套（总）期房网上认购面积379967m（总）期房住宅认

7、购套数3112套（总）期房住宅认购面积319698而（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况（I1O6T112）（tI为对比上周数据）期房可售房屋套数163055套（总）期房可售面积23643113InY总）期房住宅套数87773套（总）期房住宅面积12634105Itf（总）与上周比对f2528I289158fI3I121449m1上周期房可售房屋情况（10.30T1O5）期房可售房屋套数160527套（总）期房可售面积23932271肝（总）期房住宅套数87776套（总）期房住宅面积12755554InY总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况（I

8、1O6T112）（tI为对比上周数据）现房网上签约套数647套（总）现房网上签约面积113235m（总）现房住宅签约套数326套（总）现房住宅签约面积53616m（总）与上周比对t233t50592m1t22t3875Itf上周现房签约情况（10.30-11.05）现房网上签约套数414套（总）现房网上签约面积62643f（总）现房住宅签约套数304套（总）现房住宅签约面积497411*（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（I1O6T112）（tI为对比上周数据）现房网上认购套数115套（总）现房网上认购面积12822T（总）现房住宅认购套数72套（总）现房住宅认购面积11003肝（总）与上周比对I40I8989ItfI70I8754Itf上周现房认购情况（10.30-11.05）现房网上认购套数155套（总）现房网上认购面积21811m（总）现房住宅认购套数142套（总）现房住宅认购面积19757m（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（I1O6T112）（tI为对比上周数据）现房项目个数14053个（总）楼株个数53730个（总）初始登记面积384575807m（总）与上周对比t154t630t4258567m,上周现房销售情况（10.30-11.05）现房项目个数13899个（总）楼栋个数53100个（总）初始登记面积380317240肝（总）