防渗漏监理实施细则.docx

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1、防渗漏监理实施细则建单位为XXX的XXX二期工程位于上海市闵行区莘庄工业区115-C地块，总建筑面积为平方米，包括18幢住宅，其中6层12幢，14层2幢，11层4幢。设计单位为XXX,施工单位为XXXo为确保工程质量，防止渗漏问题的出现，砌体工程质量控制至关重要。在砌体施工过程中，应设置皮数杆，并在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位，控制灰缝厚度在812mm。砌筑顺序应符合规定，基底标高不同时应从底部开始砌起，内外墙应同时砌筑，并按规定留槎并做好接槎处理。在砌筑前，应将砌筑部位的砂浆和杂物等清除干净，并浇水湿润。砌体表面平整度、垂直度校正必须在砂浆终前进行。预埋件等应在砌筑时正确留出或预埋，

2、宽度超过30Omm的洞口应设置过梁。砌体中的预埋件应作防腐处理。对进入施工现场的建筑材料应按产品标准进行质量验收，并作好验收记录。为消除外墙面渗漏隐患，不得将有裂缝的豉面、砌块面砌于外墙的表面。填充墙砌至接近梁、板时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立石专或砌块斜砌挤紧，砌筑砂浆应饱满。封砌井架通道外墙时，必须先将残留碎、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收后方可进行；当砌至梁、板底时空隙留置时间不得少于24小时。封堵外墙支模洞、脚手眼等，应在抹灰前派专人实施，在清洗干净后应从墙体两侧封堵密实确保不开裂、不渗漏，并加强检查，由施工单位会同监理单位做好隐蔽工程验收。砌体施工时,楼面和屋面堆载不得超

3、过楼板的设计允许荷载值；当现浇楼板校尚未达到设计堆载强度时，板面不得堆载建筑物，以免板底产生裂缝。设置钢筋混凝土构造柱的砌体，应按先砌墙后浇柱的施工程序进行。住宅工程的砌体施工质量控制等级，应选用B级以上，其砌筑人员均应取得技术等级证书，并在墙面注明操作人员、质量实测数据。的水泥砂浆嵌实。在嵌砌完成后，应进行水密性测试，确保没有渗漏。3）墙洞边缘应采用止水带或防水涂料进行处理，以防止水从洞口渗入。预防舲墙与砖墙交接处渗水要求：1）砖墙与校墙交接处应砌成马牙槎，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mmo2）沿墙高每50Omm设2x06的拉结钢筋，每边伸入墙内不宜小于1M。预留伸出的拉结筋不得

4、在施工中任意反复弯折,如有歪斜、弯曲，在浇灌舲之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。3）在浇灌豉砌体混凝土构造柱前，必须将砌体和模板浇水湿润，并将模板内的落底灰、砖渣和其它杂物清除干净。砌墙时，应在各层柱的底部（圈梁面上），以及该层二次浇灌段的下端位置留出二皮砖洞眼，供清除模板内杂物用。清除完毕应立即封闭洞眼。预防框架结构填充墙渗水要求：D填充墙的砌筑应上下错缝，内外搭砌，水平、竖向灰头缝饱满度达80%以上，每砌完一步架都应进行紧缝、刮缝，以减少外墙渗漏点。2）为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面至门窗头这一段砌体的砂浆不应底于M7.5.3）填充墙与框架结构之间应设置防水层或防水涂料，以防止水从

5、墙体渗入。4）在填充墙施工时，应注意控制砌筑材料的含水率，以避免墙体渗水。同时，填充墙的砌筑应严格按照设计要求进行，确保墙体的密实性和强度。在进行水泥砂浆找平时，需要先用水湿润堵洞豉，并在洞壁四周也浇水湿润，同时注意灰缝的饱满度。如果出现外脚手拉结铅丝洞、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝，需要及时进行整修，以杜绝渗水。为预防外墙的胫墙与砖墙交接处渗水，需要在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧敷设宽度不小于20Omm的钢丝网片，并确保网片绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，以确保网片粘结牢固。框架柱与豉墙相接处应留2x065OO拉结筋，锚入砖墙ZIOoOmm,端头设弯钩,砌筑时平放入灰缝内。

6、填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用侧实心砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右，砌筑砂浆应饱满。在进行外墙饰面和抹灰工程监理时，需要对基层进行处理。对于砖墙面，需要在抹灰前进行湿润处理，并确保抹灰砂浆与基层粘结牢固，必要时可在砂浆中掺入107胶等胶结材料，以提高抹灰砂浆的粘结强度。对于腔墙面，需要先进行基层处理,使之达到必要的粗糙度，可采用凿毛处理或甩浆法。砖墙与舲结构的连接处宜采用金属网拉结处理，并绷紧牢固，金属网与各基体的搭接宽度不应小于IOmm。在抹灰层的主要工序中，一般抹灰层应采用“铁板抄即结合层、找平层、面层的工序施工应待前一层抹灰凝固后，再抹后一层，一般宜隔夜进行。对

7、于东山墙的抹灰层，需要掺入10%107胶水，水泥、砂、107胶水的配合比1：3：0.1,面层的抹灰层在凝结前应防止过快干燥和暴晒、水冲，以及撞击、振动。在细部构造的防水处理中，挑檐、雨棚、阳台、空调台等细部构造应用水泥砂浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。细部构造的下口应做滴水线或挂落线。滴水线应用嵌条子做法，严禁拍条或勒线，一般深IOmm,上宽7mm,下宽IOmm,距外表面不大于30mm；挂落线一般宽40mm,厚8Iomm,要求外低内高，并在与墙面交接处，沿墙用水泥砂浆粉出高12Omm的线脚。确保无缝隙并进行密封处理。2、门窗的开启方向和尺寸要求：门窗的开启方向应符合设计要求

8、，并保证门窗开启灵活、平稳，不卡顿、不漏风、不漏水。门窗尺寸应符合设计要求，门窗的装配应严格按照规范要求进行，门窗与墙体之间应保留适当的缝隙。3、门窗的密封性能要求：门窗的密封性能应符合设计、规范要求，门窗框与墙体之间应进行密封处理，门窗与框之间应设置密封条。门窗的密封条应选用合适的材料，材料应具有耐久性、抗老化、耐腐蚀等特点，密封条的安装应牢固、平整。4、门窗的安全性能要求：(1)门窗应选用符合国家标准的产品，门窗的材料和结构应具有足够的强度和刚度，能够承受正常使用和一定的外力作用。(2)门窗应安装牢固，门窗的锁具应符合国家标准，能够有效防止非法入侵。(3)门窗的玻璃应选用钢化玻璃或夹层玻璃

9、，能够有效防止碎裂和伤人。在安装门窗时，需要使用紧固件双向拧紧，其间距不得超过600mm。同时，需要使用嵌缝膏对紧固件端头及拼接料与窗框间的缝隙进行密封处理。门窗框固定后，框与墙体间的缝隙应均匀，侧边缝隙应采用聚氨酯发泡剂等弹性材料分层填塞,填塞饱满密实。洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平。洞口外侧应留设58mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理，防水嵌缝膏宜采用黑色材质。在安装玻璃时，应在门、窗扇四边槽内设有玻璃垫块起承重、抗震作用，采用聚氨乙烯胶加以定位。玻璃入槽后用压条固定。安装塑钢门窗时，应注意成品保护。保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面

10、。待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤、型材无开焊、断裂或弯曲等现象。为了防止外墙门窗洞口尺寸与位置偏差，造成窗口四侧边间隙过大或过小而渗水，施工时需要加强门窗洞口控制，结构上下、水平的偏差控制在IOmm以内。尤其对外墙饰面豉的装饰工程，需要事先做好饰面的预排设计，经设计等部门许可,结构施工时做一定的调整，上下过线，左右水平兜通，确保洞口尺寸符合要求。但窗框的接头与拼管不得固定在填灰层上，防止填灰起壳和松动现象。为预防窗口混凝土浇捣不密实引起的渗漏，填充墙的窗台在浇捣细石校时，要确保外口胫的厚度不小于60mm,并伸进窗间墙60mm,捣成

11、内高外低的形状。为预防嵌缝工作的马虎引起的渗漏，嵌缝工作必须专题交底，专人操作，专项监查，要留有书面记录，以便责任制的追溯。固定必须牢固后方可进行嵌缝工作。以水泥砂浆为填嵌材料，必须分层填嵌，表面要抽平、密实，不得有开裂现象。以弹性材料为填嵌时，应全部填嵌饱满。为预防密封膏达不到要求而引起的渗漏，打胶前，应认真贴好窗框与墙侧边的保护纸，每边咬口要越小越好，打好胶后,刮压光滑密实，随即扯掉保护纸，以免时间过长，胶固化后，粘在保护纸上，而在扯掉保护底时，胶随着扯动产生隐性开口。在窗的拼接处、较链处、窗角处，打胶时要先调整好注胶枪口的大小，在这些部位应先注胶，后打大面。密封胶处理时，要待窗侧边的砂浆

12、等饰面材料达到一定的干燥，以保证胶与墙体的粘结。1、屋面防水工程的监理质量要求包括以下几点：在施工前要编制防水工程的施工方案或技术措施；在施工过程中要按照工序、层次进行检验，合格后才能进行下一道工序；防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，严禁非水专业队伍或非防水工进行施工；所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求；在施工中严禁使用不合格的材料。2、平瓦屋面工程的要求包括以下几点：一般采用现浇钢筋混凝土斜屋面做基层，施工时屋面要浇捣密实，坡度正确，并在基层表面进行防水处理；天沟、斜沟和檐口一般用镀锌薄钢板制作，钢板厚度为0.450.75

13、mm,并刷一度防锈底漆和两度罩面漆，钢板伸入瓦下面不应小于150mm,钢板必须平整，不得翘边；选用瓦片时，要注意瓦片的几何尺寸、表面是否有裂缝等质量问题，有条件最好通过预排来检验瓦片的规格是否符合要求、搭接是否有问题。3、上、下水管道工程的监理质量要求包括以下几点：在管道安装工程的施工前，应具备设计图纸及其他技术文件齐全,并经会审通过；有批准的施工方案或施工组织设计，已进行技术交底；材料、施工力量、机具等已准备就绪，能正常施工并符合质量要求；施工现场有材料堆放库房，能满足施工需要；在整个楼层结构施工过程中，应配合土建作管道穿越墙壁和楼板的预留孔洞；管道应设计规定设置检查口或清扫口，位置和朝向应便于检修；管材、管件等材料应有产品合格证，并标有规格、生产厂的厂名和执行的标准号，在管件上应有明显的商标和规格；胶粘剂应标有生产厂名称、生产日期和有效期，并应有出厂合格证和说明书；防火套管、阻火圈应标有规格、耐火极限和生产厂名称；在粘接管道时，要注意管材和管件的质量，胶粘剂的选择和使用，以及防火套管、阻火圈的正确使用。