东方名苑项目别墅设施及物业服务标准.docx

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1、东方名苑项目别墅设施及物业服务标准随着社会的发展、科技的进步，生态、健康、环保和高科技、智能化的应用普及越来越广泛，而随着房地产市场的成熟度不断提高，房地产的硬件产品和软件服务（如物业管理）都需要具有生态环保、科技智能化含量，这种科技含量的不断增加是规律使然。同样一块土地上，生态环保技术和高科技智能化手段的应用将使不同的规划设计理念产生截然不同的产品，由此会带来不同的居住舒适度，同时也将带来不同的购房成本和使用成本，也将带来不同的社会认可度及不同的收益和社会效应。因此，我们从市场主流配置和客户对物业需求两方面进行本项目的物业设施及服务建议的分析，以求本项目在合理控制成本的基础上增加更多的产品卖

2、点，符合客户需求同时领先市场同类产品。调研数据说明：数量：14个类型：联排别墅6个、独栋别墅8个目的：确定同档次产品的配套设施，为本项目的配套设施提供参考方式：现场调查、电话访问、网络查询2、调查结果相关数据分析1.1 宅内冷暧系统空调系统：基本采用中央空调系统，主机、管道安装到位，风管及出风口位置由用户自行决定。供暖系统：除部分社区能提供集中供暖外，其他社区均采用进口燃气或电热炉。1.2 社区安防系统基本配置有：全封闭周界远红外监控报警系统；重点区域闭路电视监控系统；窗磁、门磁，燃气泄露、烟感探头及室内红外微波感应安防系统；可视对讲系统，室内多点紧急呼叫按钮及无线报警系统。1.3 社区智能化

3、系统多数项目设卫星有线电视系统、境外卫星电视，分户电话交换机，小区宽带入网TEADS1);少部分项目有家庭电梯和中央吸尘系统。1.4 宅内装饰标准屋面：根据项目的整体风格，采用不同材料。外墙：除“西山美墅馆”采用全木质结构外，其他项目均根据其建筑风格采有涂料、面砖、石材的组合形式。外窗：除品牌外，基本为中空断桥铝合金外窗，配隐性纱窗，五金件多采用进口品牌。入户门：半数项目采用德国“霍曼”品牌。庭院：据项目具体情况而定，一般外庭院均设有庭院围墙，另附带原生态遮荫树、地表植被；内庭院预留照明管线，不配灯，排水系统安装完毕。1.5 社区会所会所面积多在5000IOOOo平米之间，其设施主要分为两类，休闲娱乐类和运动健身类；其中，休闲娱乐类多带西式餐厅；运动健身类中绝大部分项目带游泳馆，少数项目带保龄球馆。