诸葛研究院-天津市场监测月报（202204）.docx

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1、天津市场监测月报圆通找腐第gfiRF!申通专家评级：中性购房速议：政策利好效应逐渐发酵，在当前在售及即售房源较为充足的环境下，购房者可根据自身需求及购房条件等综合考虑,抓住最佳入市时机。/ 感谢阅读，更多信息请登F击 / 更多楼市资讯及数据报告，请关注以下公众号：诸葛找房数据研究中心公众号b 商务合作邮箱：shangwuzhuge. com2022年4月天津新房成交量价齐跌，推盘力度不减2022年4月天津房地产市场监测月报核心观点： 2022年4月，天津新房成交呈现下滑态势，供应量再度上升；价格方面，新房价格小幅下跌，二手房价格连续2月上扬。预计接下来，随着疫情逐步好转以及政策效应持续发酵，房

2、地产市场销售端修复进程将有所加快，成交规模有望呈现回升态势。重点内容： 4月新房市场量价齐跌，近7成城区成交呈现下滑态势；供应端发力较为强劲，供应规模连续2月上升。 4月天津二手房市场均价再度上扬，环比涨幅扩大近1个百分点，同比跌幅也呈扩大态势。天津市场监测月报.遣我房第gfiR究申他一、4月新房成交下滑，推盘节奏加快3（一）4月新房成交规模下降，较去年同期减少过半3（二）4月新房价格小幅下跌，同比涨幅收窄4. 78个百分点3（三）新房供应规模连续2月回升4（四）滨海新区成交规模跃居首位，西青区环比涨幅居首6（五）T0P3板块成交超200套，宝城郊区板块重回成交首位7（六）超8成项目成交额破亿

3、，中海地产稳居销售额首位8二、二手房市场均价再度上扬，涨价房源占比下降12（一）4月二手房市场均价再度上扬，涨幅扩大近1个百分点12（二）涨价房源占比止升转降，4月占比为8.3%13三、4月天津新房成交下滑，预计政策效应持续发酵下成交有望回升14天津市场监测月报国通找房BMBfiR充申通一、4月新房成交下滑，推盘节奏加快（一）4月新房成交规模下降，较去年同期减少过半进入2022年，受双假期、疫情反复、房企推盘节奏放缓等因素的影响，天津首月新房成交规模环比大幅下滑，之后在天津放松落户限制叠加自身调节能力逐渐发挥作用下，新房成交规模连续2月回升，转至4月份，疫情反复的潜在风险依然存在，楼市交易活跃

4、度仍然较低，叠加清明假期影响，市场修复速度减慢，新房成交规模止升转降，且远不及去年同期。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年4月天津新房成交5620套，环比下跌12.26%,同比下跌52.16%。4月下旬，天津发布拟提高住房公积金贷款额度的公开征求意见公告，预计随着政策适度放松的举措逐步落实，购房需求将进一步释放,成交有望回升，但去年同期的成交规模达年内峰值，预计超过去年同期的概率不大。图：2019年-2022年4月天津新房成交套数及同环比走势哎8爵。咚数02In:二世 IZ0ZIC卅 RON6 出 IZ0ZIZ0z7aoz哎9卅K0Zcg 料 &0Z哎寸卅80Z皿8卅IZ0Z哎1

5、卅K0Z哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎哎霞哎哎哎吹皿哎哎哎哎Z8P99h86OCJwiiiiiii - I66&cxj&zaz&。OOOOOOOOO*-2）成交金额1（万元）11宝抵郊区宝城区2792867410865311562天春湖津南区229277889542265153中新生态城滨海新区2282773816768465114团泊东区静海区186224377488168015新梅江河西区1732009837919762096空港经济区东丽区1571626518218296317瑞景北辰区1551726319788341618海河教育园津南区1501599919380310079滨海旅游区滨海新区14615512118331835510杨村武清区14015797164492598511静海新城