谷山青山片区酒店咨询服务任务书.docx

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1、谷山青山片区酒店咨询服务任务书一基本情况谷山青山片区地处湘江新区核心起步区，产业格局成熟，服务配套、城市IP亮点集聚，未来打造一座集体育运动、花卉休闲、医疗康养、低碳环保、微度假于一体的生态宜居新城。二酒店选址位于天顶街道尖山社区狮塘冲组谷山森林公园西侧青山村狮塘村，占地120亩，其中建设用地68.51亩，水面面积20亩，拥有绝佳的区位条件和生态资源优势。三、酒店咨询服务内容酒店咨询服务内容包括但不限于：一、项目基本情况、经营环境及竞争市场板块1.项目基本情况调查分析1 .1业主公司背景1.2 项目城市区域概况（经济、旅游、规划等）1.3 项目外部条件分析2 .项目竞争市场调查分析2.2 项目

2、竞争市场酒店发展情况调查及分析2.3 项目竞争市场酒店功能设施调查及分析2.4 项目竞争市场酒店经营情况调查及分析2.5 项目竞争市场酒店客源市场调查及分析2.6 项目竞争市场供需关系现状调查分析2.7 项目竞争市场公平市场渗透率分析2.8 项目竞争市场拟建高星级酒店项目调查及未来发展趋势分析2.9 项目竞争市场供需关系未来发展趋势预测分析二、项目定位板块1 .对标/可参考案例分析借鉴1. 1对标/可参考酒店典型案例分析1.2案例分析借鉴小结2.酒店开发战略定位建议2. 1城市及区域城市、经济、旅游以及项目周边区域发展规划对酒店开发战略影响分析2.2 政府要求对酒店开发战略影响分析2.3 业主

3、公司未来集团发展战略、酒店业发展战略、内部需求等对酒店开发战略影响分析2.4 业主公司整体项目及酒店开发战略初步建议2.6 酒店与整体项目其它业态关联性分析建议3.酒店整体定位策划3. 1项目地资源条件（旅游、景观、历史人文等）对酒店整体定位影响分析3.2 项目整体定位对酒店定位影响分析3.3 酒店客源市场定位3.4 酒店类型定位3.5 酒店档次定位3.6 酒店形象定位3 .7酒店规模定位4 .酒店服务功能定位策划4.1 酒店客房服务功能/经营主题定位策划4.2 酒店餐饮服务功能/经营主题/品牌定位策划4.3 酒店娱乐服务功能/经营主题/品牌定位策划4.4 酒店康体服务功能/经营主题/品牌定位

4、策划4.5 酒店会议服务功能/经营主题定位策划4.6 酒店其它服务设施功能定位策划4.7 酒店公共区域服务功能定位策划4.8 酒店后勤区域服务功能定位策划4.9 酒店配套商业别墅和户外拓展体验产品策划4 .10酒店优化后最高效益和最佳用途功能面积规划及分配详表5.酒店项目总体规划产品演绎5 .1酒店位置选择分析及建议6 .2酒店总体规划建议7 .3酒店建筑风格/主题初步分析及建议6.酒店经营管理模式及品牌初步建议6.1 酒店经营管理模式定位分析6.2 管理公司（品牌）初步框选及相关参考资料三、投资财务分析板块1.酒店经营业绩预测1I项目酒店未来公平市场渗透率分析12项目酒店未来房价和出租率预测

5、分析2.酒店开业后10年内经营业绩预测2.1酒店经营业绩预测基础数据定义2.2酒店经营收入、成本费用及利润预测及分析2.3酒店经营盈亏平衡点预测及分析2.4酒店经营期现金流量预测及分析2 .5所得税、折旧、贷款利息、偿还贷款等对酒店经营业绩的影响分3 .酒店投资估算及分析3.1 酒店建设及开业投资估算3. 2项目建设期资金使用计划4.酒店投资回报预测及分析4. 1项目投资回报指标预测及分析4. 2项目投资回报指标敏感性分析4. 3项目投资财务分析结论及建议5.酒店资产退出建议5.1 几种可能的酒店资产退出模式比较分析5.2 资产退出案例分析5. 3酒店资产退出建议6. 风险提示7. 1政策层面

6、风险提示8. 2市场层面风险提示6.4其他潜在风险提示四、服务周期本项目服务总周期分两个阶段。第一阶段30天：乙方在与甲方笠订项目服务合同后启动策划工作。乙方需在服务合同签订之日起30个日历天，向甲方提交附件1中所列工作成果报告1.0o第二阶段15天：乙方在配合甲方完成公司汇报，并收到甲方对1o报告工作成果书面反馈意见后15个日历天，按照甲方提供的反馈意见，对报告进行修改完善，并向甲方提交附件1中所列工作成果报告最终汇报稿。五、成果要求1、质量要求：酒店咨询服务正式报告需经委托方审批通过。2、成果提交要求：正式报告需提交纸质版本5套、电子版一份。3、其他要求：乙方不少于三次现场踏勘及汇报，并组织对国内同类型度假酒店进行陪同考察。