贵州邦盛新能源材料有限公司磷酸铁、磷酸铁锂及储能级磷酸铁锂项目房屋征收.docx

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1、贵州邦盛新能源材料有限公司磷酸铁、磷酸铁锂及储能级磷酸铁锂项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）为加快推进开阳经济开发区的发展，提高人民群众的生活水平，促进开阳县经济社会全面发展。根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例及中华人民共和国民法典等相关规定，决定实施贵州邦盛新能源材料有限公司磷酸铁、磷酸铁锂及储能级磷酸铁锂项目。为保证项目建设规划红线范围内的房屋征收补偿工作顺利进行，切实维护被征收人的合法利益和公共利益，结合项目规划红线范围内的实际情况,制定本方案。一、项目名称：贵州邦盛新能源材料有限公司磷酸铁、磷酸铁锂及储能级磷酸铁锂项目二、征收目的：贵州邦盛新能源材料有限公司磷

2、酸铁、磷酸铁锂及储能级磷酸铁锂项目是开阳县人民政府引进的高科技建设项目，是提高人民生活品质和完善区域基础配套设施建设的重要平台，将有效推动开阳县国民经济和社会的发展。三、征收范围以贵州邦盛新能源材料有限公司磷酸铁、磷酸铁锂及储能级磷酸铁锂项目规划红线范围为准。（建议明确具体的征收房屋范围，附红线图）四、征收时间2023年月日至20年月日五、征收主体：开阳县人民政府六征收部门：开阳县房屋征收服务中心七、征收实施单位：开阳县人民政府硒城街道办事处八、征收补偿依据（一）中华人民共和国土地管理法（二）中华人民共和国土地管理法实施条例（三）中华人民共和国民法典（四）贵阳市人民政府关于印发贵阳市村民住宅确

3、权管理办法的通知（筑府通（2011）84号）（五）贵阳市人民政府关于开阳县2023年度第六批次工业建设用地的批复（筑府用地函202329号）（六）贵州邦盛新能源材料有限公司磷酸铁、磷酸铁锂及储能磷酸铁锂项目备案证明八、征收补偿原则（一）坚持依法征收的原则；（二）坚持统筹城乡协调发展的原则；（三）坚持公开、公平、公正的原则；（四）坚持以人为本、维护公共利益的原则；（五）坚持实事求是、衔接相关政策的原则。九、征收补偿事宜（一）被征收房屋的产权确认1 .由被征收人提供合法有效的房屋产权手续及土地手续为依据，其用途、面积以证载内容为准；2 .被征收房屋的实际建筑面积大于合法有效的产权证载面积的，以有资

4、质的房地产测绘机构测量的面积为准；3 .未经登记建筑的确认：按照开阳县集体土地上未登记建筑认定办法（试行）（开府办发202311号）文件执行。4 .房屋征收公告发布后新建、改建、扩建的房屋、构筑物和突击装修的一律不予补偿，限期内由当事人自行拆除，逾期不拆除的将依法处理。（二）征收补偿方式1 .货币补偿被征收人以民主决策方式选定房地产价格评估机构对被征收房屋进行市场评估；(2)货币补偿费由房屋评估价值、构筑物及附属物价值、装饰装修补偿、搬家费、临时安置费构成；(3)被征收人与征收人达成协议并交房后，由征收人一次性兑付货币补偿费；(4)在被征收房屋评估单价的基础上适当给予上浮补助，上浮比例不得高于

5、30%；(5)被征收房屋建筑面积小于45平方米的，按照上述条给予补助，原房面积与45平方米相差部分，按照被征收房屋评估单价的40%给予补助；(6)未登记房屋及附属设施一律不给予奖励。2 .产权调换(1)提供开阳县马头寨新建安置房进行产权调换，被征收房屋与产权调换房均按房屋建筑面积计算，附属设施不计入产权调换房面积，一律以货币进行补偿；(2)安置房按原住宅先以砖混结构等量调换，若砖混结构面积小于安置房面积的从原住宅的砖木结构、木结构按顺序从高到低依次补足调换；（3）安置房按原住宅面积以建筑面积进行等量调换（附属设施不计入），如果选择的安置房建筑面积大于被征收人原住宅建筑面积的，超1-10Itf的

6、按1300元tf购买（含10m2）,超10-30Itf的（含30rtf）,按1400元/nf购买,超30-60Itf的（含60m2）,按1600元/Itf购买，超60Itf以上的（不含60而）的，按市场价购买（根据评估公司评估的单价为准）。如果选择的安置房面积小于被征收人原住房面积的，按本方案第十条第一款的相关标准对被征收人进行货币补差；（4）房屋征收实施单位提供的安置房达到室外基础设施（道路、绿化、停车场等）相对完善；水、电等进户（但办理相关手续产生的费用由被征收人自行承担）；内墙普通抹灰大白浆罩面;水泥砂浆地面；室内普通套装门、普通铝合金窗、普通防盗门。（三）征收补偿及补助标准1 .房屋及

7、附属设施装饰装修补偿及补助标准按照评估价格结合下列标准执行。2 .临时安置费临时安置费按照住宅建筑面积每月5元/Itf计算，计算期限到调换的房屋达到国家规定的交房条件后交给被征收人的时间为止。3 .经营性用房、生产办公用房、仓储等房屋的安置补偿标准。经营性用房、生产办公用房、仓储等房屋的安置补偿，一律给予货币补偿。征收生产及经营性用房造成停产、停业损失的,参照贵州省国有土地上房屋搬迁停产停业损失补偿指导意见的规定，能够提供纳税证明的，按照上年度月均应纳税所得额计算每月的经济损失补偿，一次性计发6个月的经营损失；不能提供纳税凭证的，由征收人按所征收房屋评估价值的2%给予一次性补助。4,搬家费用(

8、1)每户一次性补助搬家费用8000元。(2)选择产权调换的，按2次搬家计算，一次性补助搬家费16000元。5 .涉及被征收人的大型机械设备、大宗物资等搬迁费用的补助，由征收当事人协商确定，协商不成的，委托房地产价格评估机构评估确定。6 .其他(1)被征收人对自有房屋应在征收公告规定期限内向土地管理部门、规划管理部门、产权登记部门申请登记；(2)涉及被征收人未按规定缴清的水、电、闭路电视、电话等费用的，由被征收人自行缴清。被征收人所涉及的债权债务,由被征收人自行清偿。7 .经认定为不合法的建筑，被征收人在征收决定确定期限内签约搬家交房的，分别以砖混结构房屋800元/面、砖木结构房屋500元/m:

9、其他结构房屋300元tf的价格按建筑面积给予工料补助；在房屋征收决定公告规定征收期限内未签约搬家交房的,由相关（职能）部门按违法建筑依法处理。十、房屋评估（一）根据贵州祥和中正房地产资产土地评估有限公司出具的评估报告，抽样评估结果如下表：项目坐落房屋结构评估单价（元/由）备注“贵州邦盛新能源材料有限公司磷酸铁、磷酸铁锂及储能级磷酸铁锂项目”征收范围内所涉及的房屋建筑物开阳县硒城街道白安营村铜鼓坝框架1519砖混1304砖木984木1015大屋架纯木结构土木716石木716（二）房屋装修装饰补偿标准序号类别名称计量单位评估单价（元/单位）备注1地面水泥混凝土m2602地砖（室外）m2503地砖（

10、室内）m21204地胶m2305花岗石地面m21506地角线m157木地板m22008内墙面瓷粉m2159瓷粉+乳胶漆m22510釉面砖m212011墙纸m26012墙砖m28013墙布m212014铝合金扣板墙m210015宝丽板、胶合板墙m210016电视背景墙m28017外墙面墙砖m28018外墙漆m28019吊顶瓷粉m21520瓷粉、乳胶漆m22521石膏线条m2022石膏板吊顶m26023木线条m2524铝塑板、宝丽板、三合板m210025铝扣板m212026塑料扣板m26027木架m220028强电套内明线m23029暗线m26030卫生洁具蹲便器个8031冲水箱个8032马桶套5

11、5033浴缸套80034不锈钢洗漱盆套18035不锈钢洗菜盆套18036钢化玻璃洗漱盆套18037石水缸20038砖砌洗菜盆套8039门窗包门樟45040门套个12041木门樟30042板式防盗门樟100043钢条防盗门m210044卷帘门m210045拉闸门m212046室外大铁门m210047雨棚m5048不锈钢门窗m218049铝合金门窗m215050窗栏m24051塑钢窗m215052木窗樟30053纱窗m22054不锈钢防盗窗m28555钢条防盗窗m25056固定柜衣柜m225057橱柜m25058大理石橱柜m50059装饰柜m220060吊柜m15061室内护栏钢质扶手m5062瓷

12、瓶柱根2063不锈钢m218064抽油烟机/套196（三）室外附属设施序号类别名称计量单位评估单价（元/单位）备注1堡坎干砌石堡坎m32402浆砌石堡坎m33203砖、混凝土堡坎m33604未建房基础未建房基础m22425围堵高1.5m以下（含1.5m）m806高1.5m以上m1207晒坝晒坝m2608道路混凝土料石道路m2409混凝土机耕道m28010混凝土人行道m24011沥青道路m23012泥石道路m21013水池、粪池土质水池、粪池m320014石砌水池、粪池m326015混凝土水池、化粪池m330016沼气池沼气池m337517水管4分管m8其余根据市场价，同质同牌同价协商处理186分管m11198分管m13201寸管m142112寸管m1522全封闭室内暗管m6023其他电杆根50024灶台个50025混凝土猪槽个10026蔬菜大棚m250（四）设施序号名称计量单位评估单价（元/单位）备注1水户户10002电户户10003卫星接收机户1004有线电视户1505宽带户2006有线电话部