业绩篇[2021房地产市场年度总结与展望].docx

《业绩篇[2021房地产市场年度总结与展望].docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《业绩篇[2021房地产市场年度总结与展望].docx（7页珍藏版）》请在第一文库网上搜索。

1、*业绩篇幺Qc文/克而瑞研究中心*克而瑞HRB 上, * 珞、么7：住. dX，2021年度中国房地产市场总结与展望中国房地产市场总结与箴鼠I克而瑞研究中心#/7第七章业绩篇:负增长企业数量增加，目标完成率远不及历史同期2021年，中国房地产行业的企业整体销售表现为先扬后抑的走势。二季度之后企业销售增速持续放缓，特别是下半年市场降温明显，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负:以来延续下跌趋势且降幅不断扩大。截至11月末，3成百强房企累计业绩同比负增长,数量较往年有明显提弁。规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，171月规模房企平均目标完成率仅80. 4%,明显低于近三年90%以上的平均水

2、平。彻前，预期的市场底尚未真正至碌短期内房地产市场仍难言乐加。在企业资金压力增加、行业投资收缩的背景下，2022年全国商品房销售规模大概率将持平甚至略有回落，步入无增长时代。长期来看，未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变，更好地平衡财务 杠杆&提升运4VT营管控效率，整体战略以谨慎经营、防范风险为主。同前了行业盘整期下，回 归产品、加强产品力打造、提高产品适销性，也应是企业的关注重点。第一节2021年总结弋声弋岁一.业绩：下半年市场降温明显，百强房企单月业绩负增长且降幅扩大2021年，中国房地产行业的企业整体销售表现为先扬后抑的走势。一季度，市场购房情绪延续了去年末以来的热度，企业销售规模

3、较去年和2019年同期提升显著。二季度之后企业销售增速持续放缓，特别是下半年市场降温明显，行业百强房企单月业绩增速自7月由正转负以来，延续下跌趋势且降幅不断扩大。从累计业绩来看，截至11月末百强房企销久。【售操盘金额较2019年和去年同期分别增长13.8麻口1.4%,年内累计业绩增速不断放缓。中国房地产市场总结与赢图I克而瑞研究中心2019年i 2020年 2021年单月同比一较2019年单月同比一。一累计同比.、.、丁、3/7数据来源:CR1C二,格局：TOP30房企保持规模优势,百强门槛较去年基本持平%2021 年,信强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化,行也竞争

4、加剧。其中，行业龙头房企继续稳健增长、保持规模优势，T0P10房企1T1/售操盘金额门槛达到2503同比增幅达24. 3%,较2019年增长37. l%o T0P20和T0P30Q,房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升16.2% 6. 7%,实现规模稳定提升。而T0P50房企销售操盘金额门槛则较去年同期同比下降7. 9%至518. 2亿元，与其他梯队鲍出现一定程较去年同度的分化。此外，截至11月末T0P100房企的销售操盘金额门槛为191. 4亿元,、X：/期基本持平彩3000图：2021年1-11月T0P100房企销售操盘金额入榜门槛及变动（单位：亿元）3.40%37. 1%弋2500200

5、015001000一途5000T0P20T0P30芋T0P10 4, : 、,Jr T0P50T0P10035%30%25%20%15%10%5%0%-5%-10%-15%12019 年 171 月IMI 2021 年 171 月I 2020年 171 月-较2019年171月变动数据来源:CRIC三、企业表现：逾7成百强房企同比熠长/负增长企业数量明显熠加J从企业表现来看，2021年截至11月末，逾7成百强房企销售规模较去年同期实现同比增长。其中20家企业累计业绩同比增速逾30%,业绩增幅在15%-30%的企业数量达到16家。具体来看，绿城、金地、招商、龙光、建发、滨江等规模房企年内业绩表现

6、相对突出。而在VGe累计业绩同比负增长的近3、旗强房企中，有12家企业的累计业绩降幅大于10%,业绩同比弋 降低的企业数量较往年有明显提升。中国房地产市场总结与德量I克而瑞研究中心5/7图：2021年1-11月百强各梯队房企累计业绩同比增速分布X,IX!标：规模房企整体目标完成情况远不及历史同期3年度业绩压力较大 2021年，规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，1T1月规模房企平均目标完成率仅80.4%,明显低于近三年90%以上的平均水平。具体来看，在披露年度业绩目标的部分规模房企中,11月末仅有14%的企业目标先成率在90%以上，远低于201-2020年同期的逾6成。完成率在80%-9

7、0%的企业数量为45%,占比达到近6年来的同期最高水平。而截至11月末，甚至仍有逾4成房企目标完成率不及80%o可见，即使年内规模房企已对业绩增长保持了谨慎预期，但在下半年市场降温、总度业绩目标完成压力仍然较大3企业业绩增速放缓的影响下，多数企业年中国房地产市场总结与赢图I克而瑞研究中心年规模房企前11月业绩目标完成情况图:2016-2021120,100%91%80%60%40%2320%心2A , 人.一2100%90-100%80-90%80% -平均目标完成率0年6注：统计范围为部分提出全年业绩目标的房企数据来源：CRTC、企业公告第二节2022年展望么Q 、行业调整期下，2022年企

8、业整体业绩预期将更为谨慎整体来看，行业增速自2016年以来持续放缓，特别是2021年下半年至今雨场降温明显，a *房企销售去化汲同款压力增加。目前，预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。语随着资金压力增加，房企投资及扩张动能也相应降低。预计在目前行业整体投资收缩的背景下，2022年全国商品房销售规模大概率将持平甚;、么 至略有回落，步入无增长时代。同时，结合今年规模房企实际的销售目标完成情况来看,2022年企业整体的业绩预期势必也将更为谨慎。预计会有部分企业业绩目标同比持平或降低,旦全年仍会有一定规模的房企出现业绩货增长。二、以销定投、积极去化，提升运营管控效率、加强产品力打造

9、从企业发展战略角度，一方面，云能房地产行业监管不断收紧、叠加市场降温，项目去化率表现不佳，多数企业销售承压、短期资金压力较大。2022年，企业需在保证货量供应的同时，继续积极营销、促进销售去化及现金回笼。相应的，行业调整期下，市场资源也&在向优势企业集聚，财期稳健、现金充裕的国企、央芯海继续保持发展优势。弋.新常态下，高杠杆、高负债运营模式无法持续。长期来看，未来房企经营逻辑将加速向“以销定投”转变，更好地平衡财务杠杆，以增强企业自身的抗风险能力，实现稳健、高质量发展。整体战略以谨慎经营、防范风险为主，并积极适应新的血策与市场环境。坚持主业、精细化管理，“降本增效”向管理要效益，缓解流动性压力、抵御行业寒冬。同时， 在目前的行业盘整期，企业更应该回归产品、持续关注产品升级迭代，加强产品力打造幺提高产 X %品适销性，在日趋加剧的行业竞争中保持发展优势热Yy免责申明数据、观点等引用请注明“由易居克而瑞研究中心提供 O由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，则最终以政府部门权威数据为准。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。7/7