北京楼市一周成交量分析.docx

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1、北京楼市一周成交量分析(212218)春节假期影响巨大期房现房交易遇冷2007年2月北京楼市一周成交量分析(212218)春节假期影响巨大期房现房交易遇冷从本周住宅交易统计数据来看，本周期房、现房签约及认购数字都呈大幅下降趋势，原因在于春节假期的临近。注：由于春节期间房交网交易系统暂停的原因，2月18日无交易数据。从本周期房住宅签约走势看，交易曲线整体呈逐日下滑趋势，至周六跌至一周最低点。从单日交易量看，本周单日交易水平均低于上周同期水平。周一、周二、周三的交易量在100-200套之间，其余几日的交易量在100套之下。周六为本周交易最低点，签约5套，与上周最低水平相比减少了216套;周一为一周

2、交易最高点，签约194套，比上周单日最高成交量减少了339套，甚至低于上周单日交易的最低水平。本周平均日交易量为94套，比上周的354套减少了260套。本周总体交易量为658套，比上周减少了1817套，下降比例约为上周交易量的73%,整体交易水平低于上周交易量的1/3。从本周现房住宅签约走势看，交易曲线整体走势除周四有小幅上扬外，基本呈逐日下滑趋势，至周六跌至一周最低点。本周单日成交量均低于上周同期水平，均在100套以下，其中周六签约。套，周一的成交量为63套，为一周最高点，与上周最高成交量相比减少34套，周六为一周最低点交易0套，比上周最低成交量少18套。本周平均日交易量为26套，比上周平均

3、日交易量65套减少39套。本周总体交易量为182套，比上周减少了274套，下降比例约为上周交易量的60%,整体交易水平低于上周交易量的2/5o据业内人士统计分析，2月份开盘商品房整体均价为9815元/平方米，其中普通住宅约占六成。从价格来看，高档楼盘居于主导地位，开盘单价过万的项目占到42.9%,四环之内彻底告别了单价8000元以下的楼盘。由于春节假期放量及交易大幅减少的原因，加之春节后将马上进入3月，因此2月的整体均价基本将维持在接近IO(X)O元/平方米的水平。3月临近，楼市将随之回暖，新一轮的购房狂潮上演在即！本周获得预售许可证项目多于上周，共发放9个预售许可证，其中，普通住宅1个，公寓

4、1个，别墅3个，商业配套、商业项目4个。本周新上市住宅共计974套，比上周有一定上升。本周上市住宅项目超过200套的有瑞士公寓(214套)，富力桃园(570套)。从区域分布看，普通住宅类项目分布在海淀区(五环以外)1个；公寓类项目位于东城区(二至三环)1个；别墅类项目位于朝阳区、海淀区、昌平区各1个，均位于五环以外；商业配套、商业项目位于朝阳区(分别位于二至三环、四至五环)2个，昌平区(五环以外)1个，房山区(五环以外)1个。本周无新开盘住宅项目。本周与上周住宅期房交易量比较图本周住宅期房交曷量(2007.2.12-2.18)上周住宅期房交易量(2007.2.5-2.11)-本周住宅现房交易量

5、(2007.2.12-2.18)一上周住宅现房交易量(20OTq5N11)Ooooooooooo0505050505544332211本周与上周住宅现房交易量比较图二、期房销售情况分析1、期房网上签约情况对比分析本周期房签约情况(2007.2.12-2.18)期房网签约套数63套（总）期房网上签约面积297872（总）期房住宅签约套数658套(总)期房住宅签面积94401Itf（总）与上周比对I1829套I74034m2I1817套I213151m2上周期房签约情况(2007.2.5-2.11)期房网上签约套数2992套(总)期房网上签约面积371906Itf（总）期房住宅签约套数2475套（

6、总）期房住宅签约面积307552Itf（总）2、期房认购情况对比分析本周期房认购情况(2007.2.12-2.18)期房网上认购套数714套(总)期房网上认购面积86627（总）期房住宅认购套数494套（总）期房住宅认购面积72096Itf（总）与上周比对I402套I38809m2I213套I23089m2上周期房认购情况(2007.2.5-2.11)期房网上认购套数16套（总）期房网上认购面积125436Itf（总）期房住宅认购套数707套(总)期房住宅认购面积95185Itf（总）3、期房可售房源情况对比分析本周期房可售房屋情况(2007.2.18)期房可售房屋套数159953套（总）期房

7、可售面积23151755Itf（总）期房住宅套数85299套（总）期房住宅面积12497272Itf（总）与上周比对t242个I47792m2t307个f79927m2上周期房可售房屋情况(2007.2.11)期房可售房屋套数159711套（总）期房可售面积23199547Itf（总）期房住宅套数84992套（总）期房住宅面积12417345Itf（总）三、现房销售情况分析1、现房网上签约情况对比分析本周现房签约情况(2007.2.12-2.18)现房网上签约套数288套(总)现房网上签约面积42468Itf（总）现房住宅签约套数182套（总）现房住宅签约面积30677m2（总）与上周比对I3

8、89套I50748m21274套I41085m2上周现房签约情况(2007.2.5-2.11)现房网上签约套数677套（总）现房网上签约面积93216Itf（总）现房住宅签约套数456套（总）现房住宅签约面积71762Itf（总）2、现房认购情况对比分析本周现房认购情况（2007.2.12-2.18）现房网上认购套数39套（总）现房网上认购面积6508Itf（总）现房住宅认购套数25套（总）现房住宅认购面积3754f（总）与上周比对I18套11780m2I29套I3817m2上周现房认购情况（2007.2.5-2.11）现房网上认购套数57套（总）现房网上认购面积8288Itf（总）现房住宅认购套数54套（总）现房住宅认购面积7571f（总）3、现房销售情况对比分析本周现房销售情况（2007.2.18）现房项目个数2356个（总）楼栋个数8756个（总）初始登记面积63790002Itf（总）与上周对比t12个t27个t327031m2上周现房销售情况（2007.2.11）现房项目个数2344个（总）楼栋个数8729个（总）初始登记面积63462971Itf（总）