硚口区跃进扩大片旧城区改建项目房屋征收补偿方案.docx

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1、研口区跃进扩大片旧城区改建项目房屋征收未M尝方案（征求意见稿）（征求意见时间：2023年8月9日至2023年9月7日）根据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院第590号令）、武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（武汉市人民政府第234号令公布、第275号令修订）有关规定，矫口区人民政府拟对矫口区跃进扩大片旧城区改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得武汉市自然资源和规划局矫口分局核发的关于矫口区跃进扩大片旧城改建房屋征收项目的规划意见和武汉市矫口区发展和改革局核发的关于下达跃进扩大片等8宗地块2023年度全区城市更新及房屋征收计划的批复（矫发改政202323号）。为推进该项目建设

2、，依法保障被征收人合法权益，现制定本征收补偿方案（以下简称方案）。第一章项目基本情况一、项目名称矫口区跃进扩大片旧城区改建项目二、项目征收范围详见附件，具体征收范围以房屋征收部门确定的范围为准。三、项目调查概况跃进扩大片项目用地面积约4453平方米（以实测为准），被征收总户数约258户，被征收房屋总建筑面积约1.41万平方米，最终数据以审计结果为准。四、被征收房屋建筑面积和房屋用途的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。五、房屋征收主体武汉市矫口区人民

3、政府六、房屋征收部门矫口区城区改造更新局七、房屋征收实施单位矫口区人民政府六角亭街道办事处八、被征收人、公有房屋承租人被征收人是指被征收房屋的所有权人。被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或者管理人建立租赁关系，并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。九房地产价格评估机构（以下简称评估机构）评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定；协商不成的，通过投票或者摇号等方式确定。被征收人、公有房屋承租人协商选定评估机构的，由房屋征收部门委托房屋征收实

4、施单位组织。协商方式以征求意见表的形式进行，被征收人、公有房屋承租人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收实施单位统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的，视为协商选定，由房屋征收部门公布协商选定结果。被征收人、公有房屋承租人在七个工作日内协商不成，采取投票方式确定评估机构的，参与投票的被征收人、公有房屋承租人人数应当不少于被征收人、公有房屋承租人总数的三分之二，半数以上参与投票的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的，视为投票确定。采取投票、摇号等方式确定评估机构的，应当公开进行并由公证机构现场公证，房屋征收部门公布确定结果。十、评估时点评

5、估时点为房屋征收决定公告之日。十一签约期限自被征收房屋评估结果公告之日起3个月。房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请矫口区人民政府依照国有土地上房屋征收与补偿条例、武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法等相关规定，按照本方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。第二章征收补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收房屋和产权调换房屋的价值，由评估机构按照国有土地上房屋征收评估办法（建房（2011）77号）评估确定。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。一、货币补偿被征收

6、人选择全货币补偿的，按照被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。选择货币补偿方式的被征收人也可选择购买安置房源，暂提供以下团购商品房供其自行选购：1、汉江湾壹号二期商品房：位于矫口区解放大道与古田一路交汇处，系期房，预计交房时间为2023年12月30日前，房屋销售单价区间为15563元rtf-16593元/Itf（具体以房管部门备案价为准），交房标准为毛坯房。2、远洋心苑商品房项目：位于江汉区常青一路与新湾二路交汇处，现房，房屋销售单价区间为15818%m2-17828元f（具体以房管部门备案价为准）

7、，交房标准为毛坯房。选择购买安置房源的被征收人，本着先签约搬迁先受益的原则，按照签约并完成搬迁时间顺序选房。二、产权调换（一）住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修价值补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。1、住宅产权调换房源：（1）汉江湾壹号二期商品房：位于矫口区解放大道与古田一路交汇处，系期房，预计交房时间为2023年12月30日前，房屋销售单价区间为15563元tf-16593元/Itf（具体以房管部门备案价为准），交房标准为毛坯房。（2

8、）远洋心苑商品房项目：位于江汉区常青一路与新湾二路交汇处,现房,房屋销售单价区间为15818元mF78为元/nf（具体以房管部门备案价为准），交房标准为毛坯房。2、选房原则本着先签约搬迁先受益的原则，按被征收人签约并完成搬迁时间顺序，选择产权调换住宅房屋。（二）商业用房被征收人选择房屋产权调换的，区房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价，另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁补偿、停产停业损失补偿等。城投立城It居：位于矫口区古田四路西侧、长安路北侧，设计用途为商业，预计交房时间为2023年9月30日之前，交房标准为毛坯房，

9、房源单价为18500元/平方米。第三章征收补偿标准一、补偿（一）房屋价值补偿被征收房屋价值由评估机构评估确定。被征收房屋价值补偿=被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）评估单价。（二）装饰装修价值补偿被征收房屋的装饰装修价值补偿，由房屋征收部门与被征收人或者公有房屋承租人协商确定；协商不成的，由评估机构评估确定。（三）附属设施补偿1 .电话移机费（报装费）：216元/部；2 .宽带移机费（报装费）：308元/部；3 .有线电视迁移费：380元/户；4 .空调移机费：柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台;5 .热水器迁移费：300元/台；

10、6 .电表：分表150元/块，独表500元/块；7 .水表：分表100元/块，独表240元/块；面积和历史无证房打折后的建筑面积）不足40平方米（涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的，房屋建筑面积合并计算），且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米给予征收补偿、补助和奖励。公有房屋承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款全部给予公有房屋承租人。二、补助（一）住房困难补助征收个人住宅房屋，建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）不足60平方米（涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的，房屋建筑面积合并计算）且为被征收人、公有房屋承租人唯一

11、住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，给予住房困难补助。补助标准为：建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加满1个平方米，补助标准降低0.5%。（二）购房补助征收个人住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人选择货币补偿的，按照被征收房屋价值的20%给予补助。（三）建筑面积补助住宅房屋被征收人或者公有房屋承租人选择产权调换的，按照被征收房屋建筑面积（含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积）的12%给予建筑面积补助，不足6平方米的按照6平方米计算。（四）生活困难补助1 .对纳入本市居民最低生活保障的被征收人或者公有房屋承

12、租人（含直系亲属和同户籍其他亲属，下同），按照2万元/户给予补助。2 .对身体残疾的被征收人或者公有房屋承租人，按照2万元/人给予补助。3 .对身患重症并持有重症病历的被征收人或者公有房屋承租人，按照2万元/人给予补助；对于不能提供重症病历但确系有重病的，由被征收人或者公有房屋承租人提交相关证明材料，经征收实施单位审核后按照2万元/人给予补助。4 .被征收户如符合上述补助条件中的多项，各项补助可累加，但单户最高不超过6万元。三奖励（一）个人住房货币补偿签约奖励个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，在规定期限内完成签约、搬迁的，按照以下标准给予奖励：1 .签约期限内签约且在规定时间内

13、搬迁的，按照被征收房屋价值的10%给予奖励。2 .签约期限内未签约的，不给予奖励。（二）个人住房产权调换签约奖励个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人选择产权调换，在规定期限内完成签约、搬迁的，按照以下标准给予奖励：1签约期限内签约且在规定时间内搬迁的，按照被征收房屋价值的2%给予奖励。3 .签约期限内未签约的，不给予奖励。（三）非住宅签约奖励征收非住宅房屋以及单位住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人按期签约、搬迁的，按照以下标准给予奖励：1 .在签约期限截止日之前签约且在规定时间内搬迁的，按照被征收房屋价值的0.5%给予奖励，最高不超过50万元。2 .签约期限内未签约的，不给予奖励。第四章公有房

14、屋征收补偿一、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以获得征收补偿,符合房改条件的，应当先进行房改，房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议；不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿，房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人、公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。二、征收公有非住宅房屋，被征收人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协

15、议，被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。被征收人选择货币补偿的，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿、被征收人被征收房屋价值30%的补偿。房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。三、征收房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产，且该房屋已作为公有房屋出租的，对房屋所有权人按照被征收房屋价值100%给予补偿，对住宅房屋承租人按照被征收房屋价值90%给予补偿，对非住宅房屋承租人按照被征收房屋价值70%给予补偿。第五章未经登记建筑补偿一、未经登记建筑未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。二、认定程序（一）由未经登记建筑权利人提出认定申请，并提交有关房屋报建审批、施工监理、验收、行政处罚、历史测绘等相关资料,报街道城管部门核实。无法提供上述资料的，则须有3名邻近房屋的被征收人或者公有房屋承租人的书面证明。（二）由有资质的测绘单位对未经登记房屋建筑面积进行测绘。（三）街道城管部门核查有关资料，确定未经登记建筑建造年限。（四）对取得建设工程规划许可证，且按照许可内容实施建设的未经登记建筑，认定为未经登记的合法建筑。（五）2004年9月20日之前，未取得建设工程规划许可证建成