物业入伙(住)工作计划及要点.docx

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1、项目主要内容负责人完成期限完成情况协助部门与发展商沟通对接管理用房和员工住房对接小区公共洗手间的设置签订返修合同配合、参与发展商对入伙的总体策划对接员工宿舍水、电和排水排污问题对接垃圾收集点位置跟踪前期工程遗留问题的处理情况确定验房人员并报项目部接管验收汇总接管验收中需整改的问题并交地产工程部跟踪验证接管验收中问题整改情况跟踪公共照明、信箱、康乐休闲文化设施、园林绿化等公共设施的完善与各施工单位建立沟通渠道，收集汇总所有分包方联系人及联系电话对接项目占地面积、建筑面积、住宅面积、商业面积、规划总户数、集中入伙总户数等。对接常见问题回答口径（包括项目基本情况、规划设计、工程方面的问题）配合项目部

2、办理用水、用电指标的申请、水电抄表到户及电话、有线电视、煤气、通邮、网络等的开通手续。记录入伙前后发生的清洁、返修及配套完善工程等所产生的各项费用，以便与地产公司结算管理处管理人员、工程技术人员、安全员、保洁员到位管理处及客户服务前台装修建立与政府部门联系确定管理处组织架构、各岗位职责、管理制度及工作流程办公场所的布置编制办公设备、办公用品、维修工具设备、保安器械、保洁绿化工具设备购置计划询价、报批及采购管理处办公设备、办公用品、维修工具设备、保安器械、保洁绿化工具设备刻制管理处公章办理管理处营业执照、停车场营业执照、管理费及停车场收费许可证、税务登记证、卫生许可证等对接安全员、保洁员服装款式

3、，订做各岗位人员服装管理处电话申请联系、安装饮水机制作管理处信息公布栏制作业主钥匙架管理处内线电话安装编制公司体系文件、人事培训操作指南、行政制度汇编、财务制度及规定汇编、C1手册等编制或印刷常用表格员工岗前培训为施工人员办理临时出入证安装人事培训、设备、财务软件宿舍准备宿舍位置的确定宿舍装修制作床架、鞋架安装宿舍挂衣架、窗帘、排气扇、热水器及冲凉管道购宿舍衣柜、桌椅、挂衣架、排气扇、热水器等食堂准备食堂位置的确定食堂装修、布置制作食堂桌椅、碗柜、电视柜等购买食堂厨具制作操作台、工具架电梯桥箱临时防护装修编写各类设备操作作业指导书及规章制度购置值班室桌椅、维修工具、维修材料等停车场车位划分及制

4、作倒车架停车场卫生清扫仓库制作货架仓库分区及现场布置仓库货架分类标识制作标识公共设施、楼道、地下车库、设备房各类标识的制作及安装各类设备标识的制作及安装绿化标识的制作及安装停车场标识的制作及安装办公室、培训室各类标识的制作及安装购买各类临时挂牌、警告标识入伙入伙现场岗位人员确定及增援人员申请入伙培训入伙现场布置（入伙路线、桌位、标识、展示板、横幅等）入伙现场宣传展板制作及安装入伙资料编制、印刷及领取入伙资料装袋入伙资料填写样本业主（住户）资料卡、入伙指引给地产准备户型图、水电线路图防盗门、窗花、阳台拉闸门图样入伙验房人员现场培训钥匙整理，门禁卡、猫眼的准备及入伙现场相关物品领用入伙现场办公用品准备（笔、夹板、名牌、胶水、订书机、回形针）准备礼品、房屋质量保证书、使用说明书准备入伙前房屋的清洁制作收费明细表水、电、气、有线电视、网络等开户申请资料出纳15/12