最新户型缺陷问题审查要点.docx

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1、户型缺陷问题审查要点编号部位审查要点审查标准12345678公区_入户大堂入户大堂应集中设置，不应设置分散入户门，不应有柱子，统一考虑空间及外观雨棚尺度、雨棚排水方向，有条件可有组织排水可视对讲位置方便使用，与出入流线匹配大堂门扇宽度高度门头与大堂门不应分离设置，大门应居中设计公区-标准层电梯前室面积，应扣除精装厚度后能满足规范要求。(贴砖按每侧50mm扣减，干挂石材按100mm扣减)5528 gn owmt 仃 wua1 S;WSfi2晚刁耳施置8伙蹦询Mhe妨火SI氢3 sasKflTSHS,共用吃前宴寐？月看鼻阳小为o4%5麻吏或云新蔓F询而电玳处至合处8段日晒与画行出琲MMMIffll

2、fUOm2.崛和用2械6.43 m,LIWfl M ai. HttMTMtt：1蒯都解勤2砧西蓍脚械近I的.3自施用麟:泪解gR(6).不8I小于6.0神：住%1 WH5m2.陶田室合用机合用曲醐豳醐：公缉稣g剧创轨拗T10W：住的,WH0m2.入户门不应正对电梯门，卫生间门，不宜正对厨房门，应尽量设置为外开消火栓不应正对电梯门、入户门，消火栓立管不应设置在入户门口/ ! Zs 7Z 1 J, .ks !o rf Jc 4 4.3可自彷担架的电错4.3.1 可窗堵拘架的电传应符合以下建筑谀计参畋|I井道净尺寸22.20mX2.20m；2侪照短边用尺寸L 50m,长边用尺寸1.60m.电梯选型，

3、担架电梯轿厢尺寸应考虑精装完成后能满足规范3电悌门用宽0.90叫4削角相架最小尺寸值为180mX045u侯睇厅费厦L80mpj.s hd钳斛，蜷的u秘好1姆:任毛恩M9H足圆环位小于1.0ms,高层住宅M汕遥触科春分腌计，且电每的联麹和帕5m“港住宅电林作为甫防电科使用时理应符合本斥线U2的做股.公区、大堂等部位防火门高度适当增加,应明确其装饰要求，是否二次装饰或采用不锈钢玻璃防火门。入户门洞尺寸应匹配产品定位根据配置标准选取入户门洞口宽度与高度应满足门安装需求玄关走道宽度应至少1250mm厨房应降板（宜为50mm）厨房净面积应不小于3. 5平米（公寓同样适用），满足开通燃气要求厨房废水立管不

4、应设置在烟道前端，立管不应遮挡烟道止回阀厨房顶部不应现梁厨房顶部不应有管道横穿不小于地板面积的1/10,且不小于0.6m门不算通风面积厨房窗可开启面积复核厨房在户型中的位置是否层层对齐，是否存在管道烟道需要转换跨越其他空间厨房内防水、防潮构造是否漏项厨房烟道洞口周边应设200高100宽C20细石混凝土防水翻边卫生间结构降板应能安装蹲便器（大于等于400mm深度）卫生间如有干湿分区，干区也应适当降板，满足排水及精装要求卫生间地面不应现梁，如无法避免应合理预留污水管穿梁洞口，做好防水措施卫生间排气孔高度应高于窗上口且不影响吊顶高度，排气孔做不锈钢风帽卫生间排气孔应避开石材或铝板外装饰线条开设，若无

5、法避免需避让龙骨，并在外装饰图纸上标明位置卫生间窗尽量不设置飘窗，如无法避免,可提高飘窗顶板布置排气孔避免在窗玻璃上开孔H：卫生同卫生间内防水、防潮构造，门洞口外延伸防水做法是否漏项卫生间排气道洞口周边应设200高100宽C20细石混凝土防水翻边卫生间窗可开启面积复核（不小于地板面积的1/20,门不算通风面积）卫生间窗台标高应以建筑完成面起算，不低于950mm卫生间通气管应直接伸顶通气，不得转换穿越其他空间生活阳台立管位置不应影响门窗开启生活阳台上的门窗应能同时开启不发生碰撞生活阳台、设备平台门宽度应能满足洗衣机等设备搬运生活阳台尺寸应满足洗衣机、热水器、燃气表放置并方便使用户内门洞应根据层高

6、适当留高（如3. 3米层高门洞高宜为2. 4米）卧室不应紧邻电梯井道，如无法避免应设置隔音构造，隔音构造宜布置在电梯井内部，井道尺寸应满足要求。如布置在户内应考虑隔音墙强度满足业主后期使用装饰线条设置需考虑避免不同户型之间的互通（线条宽度应w200 （结构）严禁排水管道穿越卧室、书房、客厅、餐厅、贮藏室、走道、玄关等处。私家露台如无法降板高于室内地面，应做好墙根防水，门增设反坎，复核门净高客厅内不允许露梁，客、餐厅之间不宜露梁（横厅不应露梁），各空间不露梁的优先级为玄关、客厅、餐厅、主卧过道 卧室（多功能房）厨房卫生间应有利于空间改造（如客厅至封闭阳台推拉门两侧尽量不布置剪力墙；飘窗左右墙垛尽

7、量不布置结构柱或墙肢）同一面墙不应厚度不一致柱头尽量朝向室外侧阳台等不影响房间空间梁宽与墙宽应一致大空间中间禁止出现独柱户型设计应控制开洞和楼身尺寸比例，避免结构超限。变异户型重点复核结构布置，厨卫井道、管道转换是否合理客厅、景观阳台开间方向应为贯通门窗,中间均不得出现实体墙柱分隔主要功能房间外有裙房女儿墙、单元门头、装饰线条等的，其实体部分高度应低于房间窗台，实体与住宅外门窗的距离应不影响窗完全开启。上述遮挡构件的背面可视部位应美化处理主要功能房间外有屋面、平台等的，可视范围内不应出现各类设备管道，出屋面井道，风机等设备退台户型露台女儿墙实体高度不应遮挡视线，首选采用玻璃栏板私家露台上不应出

8、现出屋面井道，风机,油烟管道等设备首层门窗可视范围内场地不应出现各类井道，风机设备、楼梯间等位于窗外的空调机位，空调放置后不得影响开窗（需根据户型实际采用的空调系统）空调机位通风开口位置应利于空调散热，不应有实体墙、装饰线条遮挡，百叶应满足通风散热要求空调机位置应按规范复核是否满足要求（居住建筑节能65% （绿色建筑）技术标准）空调机位置选择应考虑室内冷凝管走向，禁止穿越多个房间、卫生间吊顶、或在房间内裸露较长管道空调机位扇散热口位置应尽量不影响户内及公区居住品质空调机位置选择应考虑方便安装维修，避免安装人员无法到达安装位置需要吊装或高空危险作业空调机位应设置地漏并找坡，有组织排放冷凝水，上下

9、机位的要考虑上层机位排水，外墙开孔位置避开立管空调机位应满做防水，与室内共用或连接的墙体根部设混凝土反坎儿且防水上翻高度不小于250mm采暖功能房间外窗可开启面积复核（绿建基本级8%条款）1）方案阶段必须完善外门窗分隔设计满足开启面积要求（应扣除缩尺及副框厚度及窗框，按已有项目取值）2）门窗二次深化设计阶段再次复核，与方案分隔一致并精确计算开启面积。异形门窗应有明确的角度尺寸标注，并有完善的收口节点复核门窗分隔的合理性、美观性（如横竖挺设置，江津二期、外滩售楼部错误案例；根据成本尽量扩大完整玻璃面）复核门窗方案的经济性（如系统门窗尽量减少开启扇）外门窗两侧应留窗垛，外墙为涂料的至少50mm,外墙装饰为铝板或石材的至少100mm外墙装饰为铝板或石材时，门窗安装应增加钢副框推拉门合理设置反坎高度，保证安装后门底框顶面与室内精装完成面平双扇平开窗应采用假中挺假窗造型上下口均应有铝板盖板收口，避免与外墙之间的缝隙难以封堵漏水出屋面楼梯间门，屋顶机房门应设有雨篷屋面风机应有雨篷及采用不锈钢笼隔离屋面应避免上翻梁，造成局部屋面无法排水楼梯间开窗不应与休息平台冲突塔楼屋面水箱放置位置应为平板禁止设置上翻梁与宽度较大的装饰腰线、无组织排水的小平台等容易积水的部位相接的外墙应考虑防水措施