浅谈中小城市房价为何只涨不跌 优秀专业论文.docx

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1、浅谈中小城市房价为何只涨不跌摘要：“住” 一直都是关系到国计民生的大问题，历来倍受关注。随着我国经济的快速发展，人民生活水平得到了极大的提高。改善居住条件，提高生活质量成为当前人民群众的正常需求。在这样的形势下,我国的房地产业迎来了自身发展的黄金时期。十几年来，我国的房地产业已经发展成为我国经济的支柱产业，对社会民生的影响重大而深远。但是，疯涨的房价却让很多人望而却步，美好的人居梦想也化为了泡影。我国国家为了调控节节攀升的房价，一次又一次的出台宏观调控政策，干预房产地市场，调控房价，试图把房价控制在正常的范围内，但是，至今来看效果还不是很明显。如今，这种高涨的房价已经从大城市向中小城市蔓延，很

2、多中小城市的房价只涨不跌，让很多老百姓只能“望房兴叹:分析中小城市房价只涨不跌的深层原因，有利于看清现象后的本质，做出合理的决策，是一个非常具有研究价值和重大意义的课题。本文主要阐述了中小城市房价只涨不跌的负面影响，以及分析了造成这种现象的一些原因，并且从政府的角度给出了解决问题的建议。关键词：中小城市房价影响因素引言“衣、食、住、行”是人们的日常生活必不可少的四项内容住”作为其中一项，直接影响到人们的生活质量。随着我国经济的快速发展，人们的生活水平普遍有了很大的提高。广大人民群众对于居住条件、居住环境也产生了更高的要求。社会的发展目标和人们的正常需求，催生了我国房地产市场的蓬勃发展。经过十几

3、年的快速发展，我国的房地产行业已经对我国的国民经济产了牵一发而动全身的影响。在这种有利的市场形势下，很多城市的房价也是快速飙升，在几年内就翻了几倍。这种高涨的房价已经远远的超出了人们经济收入的增长水平，导致很多普通人的“买房梦”破灭了，也让有一些人为了在城市立足变成了 “房奴”，背负着沉重的贷款负担，严重的影响了生活质量。由此看来，“房价”已经成为对国计民生产生重大影响的一个因素。为了能够把房价控制在合理的范围内，我们国家也频频出手，出了台了一系列调控政策，发布了一些命令，加大了对房地产市场的调控力度，但是目前来看收效甚微。在这种房价居高不下的大环境中,连续几年内我国的中小城市的房价也是只涨不

4、跌，让很多的老百姓望尘莫及。究竟是什么原因造成了我国中小城市的房价只涨不跌呢？揭示这种现象背后的本质，探寻其中原因可以更加清楚的认识现象，有针对性的拿出解决问题的方案。因此，分析探寻中小城市房价只涨不跌的原因是一个具有很大的现实意义的课题。一、中小城市房价只涨不跌的负面影响近几年，我国中小城市的房地产市场也日益兴旺，房价只涨不跌,有些中小城市的房价的涨幅还超过了一些大城市。这种情况对于我国的经济建设、人民生活、社会稳定都产生很大的负面影响。下面具体来分析一下。(-)中小城市房价只涨不跌制约了我国城镇化发展的进程我国的城镇化是20世纪世界发展史上的一大奇迹，不论是城镇人的规模还是城镇化的速度都超

5、乎了人们的想象，让世人咋舌。党的十八大召开以后，“新型城镇化”的话题再次引发人们的关注与热议。城镇化是改善人民生活，促进国家经济快速发展的有效途径。中国的城镇化起步比西方一些发达国家晚很多年，实现城镇化的道路也有自己的特色。就中国城镇化近几十年的发展来看，更多的是依靠我国的房产地行业的“造城”运动，快速实现了人口从农村向城市的转移。但是，随着房地产市场的泡沫越来越大，房价越来越高，很多人辛苦一辈子也买不了一套房子，只能放弃城市生活的梦想。中小城市的房价虽然比不上大城市的房价高，但是近年来的只涨不跌的，现如今的房价也远远的超出了购房者的经济承受能力，使很多人只能选择在城里打工挣钱回家盖房这种方式

6、来解决居住问题。由此看来，中小城市房价的只涨不跌对于我国的城镇化进程是非常不利的。（二）中小城市房价只涨不跌影响人民整体生活水平的提高居住条件是关系到人们生活质量的重要因素。改革开放三十多年以来，我国以经济建设为中心，极大的提高了国家的经济实力，人民的生活水平普遍提高，不仅解决了温饱问题，很多人的生活已经实现了小康。人们对于居住的条件、环境要求呈现出递增的趋势。总体来说，城市的居住条件和生活环境比农村要方便很多。为了改善居住条件，很多有钱的农民选择到一些附近的中小城市买房置业，成为城里人。但是中小城市的房价只涨不跌，有些城市房价的涨幅甚至超过了大城市，现在很多中小城市的房价已经达到了每平米三、

7、四千，甚至还有更高的，这种情况让一些想在城市买房的农民打消了购房的念头，买不起城里的房子只在租房。所以，中小城市的房价只涨不跌击碎了很多人的城市生活的梦想，严重影响了我国人民群众整体生活水平的提高。()中小城市房价只涨不跌不利于我国的社会和谐与稳定俗话说“安居乐业”。“居”不安，又何谈“乐业”呢？ “住”的问题解决不好，直接影响到人们的工作和生活。很多的农村人选择到离家不太远的中小城市去打工挣钱，希望将来可以买套房子，改善现在的生活状态，为子女提供一个好的成长环境、学习条件，但是随着很多中小城市的房价的高涨不下，而且节节攀升，让这些城市打拼的人们辛辛苦苦挣来的钱和高昂的房价对比起来是杯水车薪，

8、不可避免的会影响这些人的工作和心情，使他们无法安心的工作，甚至是对于国家的政策产生怀疑，长此以往，对于我国社会的和谐与稳定是极为不利的。二、中小城市房价只涨不跌的原因分析既然中小城市的房价在国家不断出台调控政策的前提下，还是一路上涨，其背后必然有着许多方面的深层的原因。下面来具体分析一下。(-)我国的新型城镇化建设助推中小城市房价只涨不跌我国的城镇化建设从发展速度和城镇化人口的总量上来看，都是排在世界第一位。如此大规模的造城运动，必然引发城市人口的迅速猛增，如此庞大的人群从农村来到城市，变为城里人，首先要解决的就是住的问题。而我国的城镇化道路不像英国、美国等一些国家，是靠工业化、信息化等来推动

9、城镇化的发展，而更多的是依靠房地产的开发来拉动城镇化的进程。正是由于我国的城镇化道路的这一特点，使房地产市场迎来了大指的具有真正住房需求的购房者，在这种刚性需求下，我国的房地产市场一直是卖方市场，房地产开发商掌握了房价的话语权，而购房者处于弱势地位，几乎没有力量来和开发商抗衡,在这种情况下，只能由房地产开发商说了算。多年以来，我国的房地产行业一直是人们公认的暴利行业，开发商的暴利从哪里来呢？大批的城镇化居民成了暴利的受害者。从这个意义上来说，我国的城镇化成为了房地产市场房价疯涨的助推器。由于我国的城镇化更多的是针对中小城市，农村人口大多都是选择比较近的中小城市。所以，我国的城镇化对于大城市的房

10、价影响不大，但是对于中小城市的房价的只涨不跌却起到了推动作用。值得一提的，党的十八大上，我国提出了新型城镇化的说法，要大力推进我国的新型城镇化建设的进程。这种新型城镇化的突出特征是：城乡统筹、产城互动、城乡一体、生态宜居、节约集约、和谐发展。在新型城镇化的大的时代背景下，城镇化对于我国房地产市场的助推作用将被极大的消弱，那么房地产市场在过去的十几年中高速发展的态势必然改变，暴利时代也必将结束，这一点对于中小城市的房价来说，必然也会产生颠覆性的影响，对于广大购房者来说是一种利好的信息。（二）城市人口的快速增长刺激了中小城市房价只涨不跌自从1978年我国实行改革开放的政策以来，始终围绕着以经济建设

11、为中心，大力发展国民经济，经过三十多年的发展，我国的经济实力显著提高，人民群众富裕了，很多人向往城市的生活，纷纷到城市买房子，无形当中增加了城市人口。同时，改革开放以来，我国的城市建设事业取得了很大的进步，城市环境越来越好，工业发展水平越来越高，城市生活越来越方便、舒适，城市发展需要大批的建设者,很多农村人离开了家乡，来到城市打工，在城市生活打拼，亲身感受到城市生活的舒服便利之后，尤其是城市的教育环境对于农村来说要好一些，很多家长为了给孩子提供一个良好的接受教育的条件，选择在城市买房，留在城市生活。另外，由于人民生活质量的提高，我国人口的平均寿命延长，疾病死亡率降低，导致原来的城市人口也是有增

12、无减。以上这些因素都直接造成了近年来我国城市人口的快速增长。而这种快速增长的城市人口也使房地产市场迎来了发展的良好机遇。相对于大城市来说，中小城市生活压力相对小一些，也很舒服方便，房价也不像大城市那样高得离谱，很多人选择在中小城市置业，使中小城市的房价近年来一直处于攀升状态。（三）房地产开发商经济利益驱动中小城市房价只涨不跌在过去的十几年中，我国的房地产市场一直是处于一种粗犷式发展的状态，形成了很大的泡沫，利润更是高得让人吃惊，导致很多资金流入了房地产市场，这些情况引起了社会各界的广泛关注，也是广大民众热议的话题。正因为如此，国家三番五次的出台调控政策，挤压房地产市场的泡沫，打击暴利，遏制了大

13、城市的房价的上涨势头。在这种情况下，一些房地产开发商开始转移战场，选择了一些中小城市作为目标。房地产开发商在商业利益的驱动下，自然希望房价越高越好，所以采取了多种商业炒作的手段来助推房价，导致了近年来很多中小城市的房价只涨不跌。（四）大城市的炒房人转战中小城市助力房价的节节攀升在我国，房地产是暴利行业，房价高已经是人人共知的事实。同时被人们所熟悉的就是“炒房”，像温州炒房团就非常的著名。“炒房”是房地产行业快速发展的附属品。他们手上有资金，通过购进一些房子，然后再转手卖掉的过程中获得丰厚的利润。这些炒房人既是受到房地产行业投资回报率高的吸引，又为房价的节节高升发挥着推波助澜的作用。对于这些炒房

14、人来说，房价日益高涨，他们才有利可图，所以除了开发商，他们也是最希望房价疯涨的一类人。但是近年来，国家对房地产市场的一项项宏观调控政策的出台，使很多大城市的房价增长的势头减弱，炒房人的利润空间变小，大城市的房子不好炒了。这时，有一些炒房人也把目光投向了一些中小城市的房子。他们开始选择一些房价涨势好、涨幅大的中小城市下手，把炒房的阵地从大城市转到了一些中小城市。他们的到来“炒”热了中小城市的房子，使很多地方的房价开始狂涨。由此看来，中小城市房价只涨不跌也与这些炒房人有着密切的关系。（五）农民可支配收入水平的提高成就中小城市房价高涨我国是一个农业大国，有约四分之三的人口在农村。随着国家对于农业经济

15、的重视越来越高，投入越来越大，以及对于农民政策上的支持，广大农民的收入日益增长。农民的钱包鼓起来了，自然也会想到去城市买房置业。但是他们通常不会选择大城市，一是因为大城市房价不是他们所能承受的，二是因为大城市离他们比较远。他们大多数选择在中小城市，特别是一些家乡附近的小城市买房子。农民的这种在中小城市置业的需求使中小城市的房子不愁卖，中小城市的房地产市场还是卖方市场，对于房地产开发商是有利的，在确定房价时，房地产开发商有更大的优势，所以，水涨船高，中小城市的房价也就一直呈现出上涨的态势。（六）国家房地产政策对中小城市房价的调控功能比较弱对于我国的房地产市场房价疯狂的上涨，泡沫越来越大的现象，国家也没有置之不理，国务院先后颁布了 “国十条”，“国八条”、“国五条”，发布了 “限购令”、“限资令”等，希望通过国家这只宏观调控的大手把房价调控在合理的范围内，遏制一些城市的房价疯涨的态势。这些政策命令的颁布对于我国的一些大城市的房地产市场产生了一定的效果，使房价上涨的幅度有所减小，大城市的房地产市场也曾一度低迷，大城市的房