星河城项目二期设计指引书.docx

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1、星河城项目二期设计指引书一、结构要求：1、采用现浇剪力墙结构，现浇楼板，地下车库采用框架形式。2、结构设计中，设计院应在不违反设计规范的原则下，钢筋含量及混凝土含量应做到最佳经济效应。二、建筑要求：1、外墙：外保温用聚苯板，多层外粘，高层模板内置。多层板楼外墙采用面砖结合涂料形式；高层板数、高层塔楼外墙采用高级彩喷涂料形式；商业部分外墙统一采用面砖形式；有底商的住宅请设计院综合考虑外墙材料搭配形式。2、层高：层高不低于280Ommo3、一层大厅公共部位：高塔、高板此部位我方将进行二次精装修，设计院只考虑初装修。4、标准层公共走道部位：标准层公共走道部位地面铺设防滑地砖，墙面米用Wj级内墙涂料。

2、5、楼梯间：带电梯的建筑物楼梯间，地面水泥压光，墙面普通内墙涂料,栏杆扶手按规范图集；不带电梯的建筑物楼梯间按精装修标准考虑，防滑地砖，高级内墙涂料，铁艺栏杆，木制扶手。6、楼、地面：卧室、起居室、内走道、阳台，按设计标准将垫层、面层全部设计到位（不考虑精装修做法）。厨房、卫生间，按设计标准考虑到位，卫生间必须设计防水。7、墙面：卧室、起居室、走道墙面设计耐水腻子层；厨房、卫生间墙面设计到水泥砂浆拉毛，预留装修面层，并卫生间考虑地面防水层上反300mm,淋浴部位考虑防水层做到1800mm。8、踢脚：统一按IOomm20Omm高考虑，并与墙表面平。9、顶棚：居室顶棚按刮白色耐水腻子。10、户门：

3、高级金属门，单扇不低于1000mm,尽量考虑120Omm子母扇形式，设计一步到位。11、外窗及有关部件：完成外窗一次设计工作、配合二次设计。12、非承重的分隔墙：如果有预安装非承重分隔墙，设计必须提供可选择的分隔墙位置和选型，并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸，分隔墙应规定重量限制。13、阳台：设计荷载不小于250kgm2o封闭阳台栏板高度应与窗台高度一致，室内外地面高度宜一致。不封闭阳台，应做铁艺栏杆，并考虑相关排水设施，设洗衣机的阳台作防水。取消客厅卧室之间的门。14、空调器：预留室外空调调位，完成空调器定位、管线、支架、托板等全部设计，配冷凝水管；所有卧室与起居室预留穿墙空

4、调孔洞，面积大于30的客厅设双口（上下各一），其余设上口，配置相应空调插座。15、多层首层加门厅（G地块板楼）电气工程一、关于小区内配电室设置的原则1、建筑面积约6万平方米左右设置一个配电室2、配电室上面不应是住宅，配电室应设置夹层，配电室的建筑面积约为150平方米（可预留9米X17米的尺寸）3、配电室应尽量设置于负荷中心，按新规范考虑供电半径。4、居民用电和商业用电应分别设置配电室。二、电气：1、供电系统采用TN-C-S系统，电源入口处做重复接地。2、建议面积为120平方米以上的户型，供电容量考虑为6KW。面积为120平方米以下的户型，供电容量考虑为5KW,电表均采用10（40）A电表。17

5、0平方米以上的户型，供电容量考虑为8KW,电表采用20（80）Ao3、每户户内大厅、卧室都预留空调插座。（墙上相应预留空调管洞），插座回路尽可能减少。其中客厅空调插座上下各一个（同一回路），相应预留空调管洞上下各一个。4、尽量考虑电视插座设于放置电视较合理的位置（水暖配合、暖气的位置要合理），每户设置两个电视插座，分别位于客厅和主卧。120平方米以上或跃层的户型可适量增加。5、卫生间除考虑有排风扇外，还应考虑增设一个电热水器插座。6、电梯机房照明应保证照度。并不少于两只灯。三、楼宇对讲和安监系统问题施工图纸中协助考虑管线设备预留预埋。对讲系统按可视对讲系统考虑。加装窗磁、门磁。水表远传信号引至

6、中控室。地下车库监控系统预留管线。四、电视：有线电视入户，厅、主卧预留两个插座。由层箱直接入户。五、电话：宽带入户，每户两个电话插座（厅、主卧），120平方米以上或跃层的户型可适量增加。采用五类线穿同一根管线由层箱直接穿管至户内面板。六、设置电话交接间，每个交接间面积不小于30平方米。装防盗门，地面装防静电地板、墙面、棚面高级内墙涂料，设电源箱。七、考虑消防控制中心位置，可和监控中心合用。水暖工程一、采暖系统：系统采用分户彩暖，下供下回式双管同程式系统，管道采用铝塑管。散热气采用高频焊翅片散热气片，散热器应布置合理，应充分考虑电视插座，电话插座，电源插座的位置，不能发生冲突，管道保温采用DWT

7、-2复合硅酸盐。地下车库不考虑采暖系统。小区自设锅炉房，考虑G1,G2地块的采暖。二、给排水系统：生活给水系统室内部分采用PE管，主干管Dg63以下管采用铝塑管，Dg63以上管采用钢塑管，分户设远传水表，卫生间到厨房预留热水管，用PPR管，小区设集中给水泵站，市政供水压力约为2.8kg,低区可考虑用市政管网供水，5层以下直接采用市政供水，中高区为变频供水系统，供水系统可考虑备用水泵。排水管道用双壁螺旋消音UPVC管，排污泵采用污水自绞匀型水泵，供水水箱采用玻璃钢水箱。管道保温防结露采用DWT-2复合硅酸盐。三、中水系统：小区可分区域考虑中水回用，给水系统设IC卡水表。管材给水系统采用户内部分用

8、PPR管，主干管用镀锌管，管道保温防结露采用DWT-2复合硅酸盐。四、消防系统：小区采用统一的泵站，统一的消防控制中心，车库消防喷淋可采用预作用系统。五、噪音问题：消防泵房，给水泵房，中水泵房，应考虑噪声的问题，消防泵房，给水泵房，中水泵房，设在地下二层，同时管道应考虑保温消声问题。星河城二期项目装修标准根据有关初装修标准，结合晟博龙房地产开发公司售楼对客户的承诺，现对星河城二期项目装修标准做如下规定：土建部分结构：现浇混凝土剪力墙外墙：高层塔楼三层以上（含三层）外墙采用高级彩喷涂料形式；商业部分、裙楼部分外墙统一采采面砖形式。多层采用彩色面砖结合无机建筑涂料形式（面砖为主）。屋面：坡屋采用压

9、型钢板屋面，平屋面为钢筋混凝土板屋面；不上人屋面为SBS改性沥青防水着色剂保护层；上人屋面水泥地面，予留装修做法。公共走廊、楼梯间：1、一层及二层大厅等公共部位：高塔、裙楼等部位根据客户要求及功能需要进行二次精装修。初步考虑：地面撮毛预留5厘米装修面，卫生间墙面拉毛，地面撮毛预留5厘米装修面。多层地面及台阶铺设防滑地砖，墙面耐水腻子找平，表面喷涂料，铁艺栏杆，木制扶手。2、标准层公共走道部位：标准层公共走道部位地面铺设防滑地砖，墙面采用高级内墙涂料预留12厘米踢角（面砖）。3、楼梯间：带电梯的建筑物楼梯间，地面水泥压光，墙面普通内墙涂料,普通栏杆扶手；不带电梯的建筑物楼梯间按精装修标准考虑：地

10、面铺设防滑地砖，墙面采用高级室内涂料，铁艺造型栏杆，木扶手。4、地下一、二层地面做法及窗户类型依照设计，墙面及顶板刮耐水腻子预留12厘米踢角。户门：地上部分门除商业单独考虑，其余均为防火门，地下部分依照设计。入户门为高级金属门；居室内门不做。窗：阳台：封闭阳台为塑钢窗封闭，墙面及顶棚刮耐水腻子，地面预留装修作法；开敞阳台及设洗衣机阳台地面涂刷聚合物水泥基复合防水涂料涂至墙面30Cm高，上做垫层预留装修作法（洗衣机处设地漏）。卧室、起居室、餐厅、贮藏、门厅、书房、健身房：内墙腻子刮白预留12厘米高踢脚线位置；地面完成至基层，水泥砂浆找平，预留装修作法；顶棚刮耐水腻子找平。卫生间：地面聚氨酯涂膜防

11、水层两道（沐浴，浴缸部分涂至180Cm高，其余部分涂至30Cm高）。厨房：刚性防水（高洗衣机位的厨房地面涂刷聚合物水泥基复合防水涂料涂至墙30Cm高加地漏），地面撮毛预留装修作法，墙面、顶棚水泥砂浆甩毛。电气工程照明系统：户内照明系统管线按图施工，灯具开关插座安装到位。灯具为座口灯并安装灯泡。电视、电话：户内电视、电话宽带、对讲门禁系统箱、管、盒按图预埋位，并穿带线。卫生间：户内卫生间排风扇电源只预留开关、管、线、盒。公共部分：a.强电配电箱、干线按图施工达到验收标准满足使用功能。b.弱电箱及管盒按图纸预埋，并穿带线。c消防报警系统管盒预埋，疏散指示灯、楼道照明按图施工安装到位，达到验收标准。

12、d室外接地极按国家相关规范实施。未详尽部分按国家相关规范执行。采暖工程：按设计文件要求将彩暖系统各种管道，阀件，设备安装到位，进行通水,打压等试验，管井内预留热量表位置，不安热量表，各种截门，暖气片安装齐全，满足使用功能，最后达到通暖要求。给水工程：按设计文件要求将给水各种管道，阀件安装到位，进行通水，打压等试验，水表安装到位，采用远传水表，水嘴，面盆，家具盆不安装，给水管由厨房敷设到卫生间内甩口，安装高度按标准图集，加封堵，到洁具支管不做。厨房与卫生间给水管道接通，厨房内家具盆甩口，加封堵，安装高度按标准图集，热水管在厨房预留接热水器口，热水管道由厨房敷设到卫生间，两侧甩口，高度按标准图集，

13、加封堵。活水泵房内设备由甲方直接发包，总包方把管道做到泵房内甩口。满足使用功能，最后达到通水要求。排水工程：按设计文件要求将排水各种管道及零部件安装到位，出地面部分按规范甩口，进行通水，通球等试验，座便器不安装，满足使用功能，最后达到通水要求。排水工程：按设计文件要求将排水各种管道及零部件安装到位，出地面部分按规范甩口，进行通水，通球等试验，座便器不安装，满足使用功能，最后达到排水要求。中水工程：按设计文件要求将中水各种管道，阀件，设备安装到位，进行通水，打压等试验，水表安装到位，采用IC卡水表，中水给水管道表后封堵，满足使用功能，最后达到通水要求。中水泵房内设备由甲方直接发包，总包方把管道做到泵房内甩口。消防工程：按设计文件要求将消防水各种管道阀件，设备安装到位，进行通水，打压等试验，满足使用功能，最后达到验收要求。天然气工程：按燃气工程设计图纸进行空洞预留，待燃气管道安装完后进行封堵，修复地面等工作。