资产评估报告目录.docx

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1、资产评估报告目录一、注册资产评估师声明2二、评估报告书摘要3三、评估报告书正文1、委托方、产权持有者及报告使用者52、评估目的63、评估对象和范围64、价值类型及其定义65、评估基准日76、评估依据77、评估方法98、评估程序实施过程和情况109、评估假设1210、评估结论1211、特别事项说明1312、评估报告使用限制说明1413、评估报告日15四、评估报告书附件1、评估说明书2、委托方营业执照复印件3、委托方及资产占有方承诺函4、注册资产评估师承诺函5、评估机构营业执照复印件6、评估机构资质证书复印件7、参加本次评估人员资格证书复印件8、资产评估业务委托书资产评估师声明一、我们在执行本资产

2、评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问

3、题进行了如实披露，且已提请及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。资产评估师：资产评估师：二O一七年五月二日竹溪县人民法院司法技术室委估竹溪县天顺石材有限公司部分资产资产评估报告书（摘要）鲁法评字2017第020号山东法正资产评估有限公司接受竹溪县人民法院司法技术室的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的竹溪县天顺石材有限公司名下的全液压挖掘机二台（品牌型

4、号为：杭州神钢建材机械有限公司制造，机型SK2101C-8,机号YQ1o-H6116；湖南山河智能机械股份有限公司制造，型号SWE3601C,产品编号SWE3601C1C00216）、轮式装载机二台（品牌型号为：徐州工程机械科技股份有限公司制造，产品编号15G；福田雷沃国际重工股份有限公司制造，出厂编号X1KBSG9JV5BW007569装载机）进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委估资产在评估基准日2017年03月30日所表现的市场价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下：竹溪县人民法院司法技术室为了解委估资产的现行市场价值，特委

5、托我公司对涉及竹溪县天顺石材有限公司名下的全液压挖掘机二台（品牌型号为：杭州神钢建材机械有限公司制造，机型SK2101C-8,机号YQ1O-H6116；湖南山河智能机械股份有限公司制造，型号SWE3601C,产品编号SWE3601C1C00216）、轮式装载机二台（品牌型号为：徐州工程机械科技股份有限公司制造，产品编号15G；福田雷沃国际重工股份有限公司制造，出厂编号X1KBSG9JV5BW007569装载机）进行了评估。本次评估采用清算价值类型，以2017年03月30日为评估基准日,对委估竹溪县天顺石材有限公司名下的全液压挖掘机二台（品牌型号为：杭州神钢建材机械有限公司制造，机型SK2101

6、C-8,机号YQ10-H6116；湖南山河智能机械股份有限公司制造，型号SWE3601C,产品编号SWE3601C1C00216）、轮式装载机二台（品牌型号为：徐州工程机械科技股份有限公司制造，产品编号15G；福田雷沃国际重工股份有限公司制造，出厂编号X1KBSG9JV5BW007569装载机）采用清算价格法进行了评估。我所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，评估结论如下：委估资产评估价值966,273.50元（详见评估明细表）。本评估结果按国家规定自评估基准日起一年内有效，即：2017年03月30日至2018年03月29日止。以上内容摘自评估报告正文，欲

7、了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文山东法正资产评估有限公司法定代表人：资产评估师：二0一七年五月二日竹溪县人民法院司法技术室委估竹溪县天顺石材有限公司部分资产资产评估报书（正文）鲁法评字2017第020号山东法正资产评估有限公司接受竹溪县人民法院司法技术室的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的全液压挖掘机二台（品牌型号为：杭州神钢建材机械有限公司制造，机型SK2101C-8,机号YQ10-H6116；湖南山河智能机械股份有限公司制造，型号SWE3601C,产品编号SWE3601C1C00216）

8、、轮式装载机二台（品牌型号为：徐州工程机械科技股份有限公司制造，产品编号15G；福田雷沃国际重工股份有限公司制造，出厂编号X1KBSG9JV5BW007569装载机）进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查，对委估资产在评估基准日2017年03月30日所表现的市场价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下：一、委托方、产权持有者及报告使用者1、委托方：竹溪县人民法院司法技术室2、资产占有方：竹溪县天顺石材有限公司3、评估报告使用者：根据本次评估目的，评估报告使用者为委托方及产权持有者。二、评估目的确定委估资产的现值，为竹溪县人民法院司法技术室

9、了解委估资产现行市场价值提供参考依据。三、评估对象和范围本次评估的范围为竹溪县人民法院司法技术室委估的竹溪县天顺石材有限公司名下的全液压挖掘机二台（品牌型号为：杭州神钢建材机械有限公司制造，机型SK2101C-8,机号YQ1o-H6116；湖南山河智能机械股份有限公司制造，型号SWE3601C,产品编号SWE3601C1C00216）轮式装载机二台（品牌型号为：徐州工程机械科技股份有限公司制造，产品编号15G；福田雷沃国际重工股份有限公司制造，出厂编号X1KBSG9JV5BW007569装载机）。四、价值类型及其定义根据本次评估目的以及评估时的市场条件，确定本次评估的价值类型是清算价值。资产评

10、估价值类型指导意见中规定：“清算价值”为资产评估价值类型中的一种，属于市场价值类型以外的一种价值。其定义为“清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额”；清算价值是一个“非常”的价格，它假设委估资产必须于同一时间（或接近于同一时间），将其所有资产出售给同一个或很少的几个买主；清算价值一般要低于正常市场价值。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2017年03月30日。根据的评估业务委托书及有关工作的安排，为保证评估结果的时效性，并与评估目的实现尽可能的接近，确定此评估基准日;本次资产评估过程的一切取价标准均为评估基准日的有效价格标准。六、评估依据（一）行为依据竹

11、溪县人民法院司法技术室委托书。（二）法律依据1、中华人民共和国价格法；2、中华人民共和国物权法；3、中华人民共和国物权法；4、司法部司法鉴定程序通则；5、原国家计划委员会、最高人民法院、最高人民检察院、公安部计办1977808号文关于扣押、追缴、没收物估价管理办法的通知;6、中国注册会计师协会发布的注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见。7、财政部财企（2004）20号关于印发资产评估准则一基本准则和资产评估职业道德准则一基本准则的通知；8、其他相关法规。（三）准则依据1、中国注册会计师协会协2003）18号注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见；2、财政部财企（2004）20号关于印

12、发资产评估准则一基本准则和资产评估职业道德准则一基本准则的通知；3、中评协2007189号关于印发资产评估准则一一评估报告等7项资产评估准则的通知资产评估准则一一评估报告、资产评估准则一一评估程序、资产评估准则一一业务约定书、资产评估准则一一工作底稿、资产评估准则一一机械设备、资产评估准则不动产和资产评估价值类型指导意见。（四）权属依据1、委托方及资产占有方承诺函；2、委托方提供的竹溪县人民法院司法技术室委托书。（五）取价依据1、最新资产评估常用数据与参数手册；2、现场勘察核对、鉴定所得的数据资料；3、评估人员网上查询及市场直接询价所得的数据资料；4、评估人员评估的实务操作经验；5、本公司所搜

13、集的其他评估资料。（四）权属依据1、委托方及资产占有方承诺函；2、委托方提供的委托书。（五）取价依据1、现场勘察核对、市场调查所得的数据资料；2、本公司所搜集的其他评估资料。七、评估方法根据本次评估之特定目的，考虑到我国市场发展情况及评估人员搜集整理的资料等因素，选择适用的评估方法，对竹溪县天顺石材有限公司的全液压挖掘机二台(品牌型号为：杭州神钢建材机械有限公司制造，机型SK2101C-8,机号YQ1O-H6116；湖南山河智能机械股份有限公司制造，型号SWE3601C,产品编号SWE3601C1C00216)、轮式装载机二台(品牌型号为：徐州工程机械科技股份有限公司制造，产品编号15G；福田

14、雷沃国际重工股份有限公司制造，出厂编号X1KBSG9JV5BW007569装载机)本次采用成本法进行评估。1、成本法，是根据现时公开市场条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象所需的全部成本，即求出评估基准日重置成本，然后根据具体情况计算评估对象发生的实体性、功能性及经济性贬值，以重置成本扣减评估对象发生的实体性、功能性及经济性贬值作为评估值的一种方法。评估时考虑评估对象已发生的实体性、功能性及经济性贬值等因素，确定综合成新率，以重置成本与综合成新率的乘积作为评估值。评估值=重置成本综合成新率。(1)重置成本的确定重置成本由设备净价、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本。(2)成新率的确定确

15、定成新率时考虑评估对象已发生的功能性及经济性贬值等因素，确定综合成新率。八、评估程序实施过程和情况根据国家有关资产评估的法规及规章，按照与竹溪县人民法院司法技术室签订的业务约定书，我公司业已实施了对提供的法律性文件以及相关资料的验证审核，对竹溪县人民法院司法技术室委估的资产进行了必要的验证及对资产的实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：（一）接受委托阶段1、我公司接受竹溪县人民法院司法技术室的委托从事本资产评估项目。在接受委托后，我公司即确定了有关的资产评估人员并与竹溪县人民法院司法技术室的相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点及评估报告的使用人等影响资产评估方案的问题进行了认真的讨论。2、布置资产评估申报明细表，并设计主要资产调查表，填写资产评估清查表。3、评估方案的设计根据评估对象的实际情况，制定评估实施计划，确定评估人员，组成资产评估现场工作组，由项目负责人负责。基于本次委托评估资产的特点、以及时间上的总体要求，将评估人员分成不同的小组，分别负责委估资产清查与