房地产公司的项目策划阶段设计管理工作指南.doc

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1、房地产公司的项目策划阶段设计管理工作指南竞争楼盘信息（1）竞争楼盘列表 责任人：营销策划部负责人 填写日期：_年_月_日编号楼盘名称开发商 所处地段价位/平方米1234其他说明确认栏营销策划部经办人： _年_月_日营销策划部高级经理： _年_月_日设计管理部经理： _年_月_日说明：1）“竞争楼盘”是指区域内、或其他区域内与本项目地理位置、市场定位、产品类型等方面存在相似性，可能与本项目产生竞争的楼盘。2）价格需按产品类型列出最高价、最低价以及均价。3）本列表中的竞争楼盘清单，须由设计管理部与营销策划部共同确认。（2）竞争楼盘设计标准信息1）竞争楼盘设计信息表一 责任人：营销策划部负责人 填写

2、日期：_年_月_日楼盘名称位置规划总用地面积_平方米总建筑面积_平方米容积率绿化率总户数_户车位数地面_个地下_个建筑住宅总面积_平方米，已建成_平方米住宅产品类型 独立别墅 联排别墅 平层公寓 花园洋房 小高层 高层 其他住宅结构形式会所面积_平方米会所个数会所内容商业面积_平方米商业形态：租 售幼儿园_班小学_班景观 周边自然景观有 无景观设计面积_平方米包含项目游泳池室外_平方米室内_平方米水景/喷泉_个儿童游戏场_组硬地活动场_个网球场_个羽毛球场_个其它说明：针对项目竞争楼盘，需完成表格内全部内容。若用于其它楼盘的考察和调研，可酌情选择完成。2）竞争楼盘设计信息表二 责任人：营销策划

3、部负责人 填写日期：_年_月_日楼盘名称位置户型 编号户型种类面积（平方米）实用率（）比例主要特点123456主力户型编号为：户型特色评述：（应附图表达）说明：（1）实用率：国家规范无定义，为房地产销售中使用的指标，通常为：单套内建筑面积/单套商品房销售面积（套内建筑面积+按规定应分摊的公共建筑面积）。（2）单套内建筑面积：包括套内的使用面积、墙体面积及阳台面积。（3）单套内使用面积：住宅房间实际能使用的面积，不含墙、柱等结构构造和保温层的面积。项目综合经济技术指标（1）项目综合经济技术指标表 责任人：设计管理部负责人 填写日期：_年_月_日项目名称有无规划要点项目规划总用地_ha容积率居住区

4、用地_ha建筑密度总建筑面积_平方米绿地率_住宅总建筑面积_平方米住宅总户数_户公共服务设施总面积_平方米汽车位总数_个住宅内容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例（）拟结构形式备注低层住宅（13层）多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）超高层住宅（100m）公 共 服 务 设 施内容类 型建筑面积（平方米）用地面积（平方米）商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车停车内容停车方式车位数占总停车面积比例（）地下、半地下架空层地面车库地面露天交楼标准内容装修标准占住宅总建筑面积比例（）毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修说明：1）本表格责任人为设计管

5、理部负责人。2）根据该类型项目开发经验，79层住宅与911.5层住宅开发成本差异不大，因此上表将79层住宅并入小高层类进行统计。3）设计管理部完成上表后提交地区成本管理部进行投资分析阶段的成本测算，再向公司工程管理部备案。（2）容积率分析表 责任人：设计管理部负责人 填写日期：_年_月_日序号总体指标住宅部分配套部分 指标类型占地面积之和（Ha）容积率建筑面积之和（平方米）面积比户数之和（户）户数比会所（平方米）商业（平方米）配套（平方米）方案一总建筑面积（平方米）低层住宅：独立别墅（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）总户数中高层住宅（12

6、18层）高层住宅（19层100m）配套商业面积方案二总建筑面积（平方米）低层住宅：独立别墅（13层）低层住宅：联排别墅（13层）总容积率多层住宅（46层）小高层住宅（711.5层）总户数中高层住宅（1218层）高层住宅（19层100m）配套商业面积顾客敏感点及产品标准要点顾客敏感点所涉及的硬件设施（表格可细分）材料标准（建筑构造）工艺、工序实施标准顾客敏感点项目1234顾客重视项目123456说明：（1）顾客敏感点、所涉及的硬件设施、材料标准在产品策划及概念设计文件阶段完成，由营销策划部审核，由总经理审批后生效；（2）工艺、工序实施标准在实施方案设计（或初步设计）完成后编写，用以指导施工图设计，由设计管理部审核，由总经理审批后生效。5