施工管理手册.docx

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1、托付源于始信于 任担忠 当于责任施工管理手册目录乙方须知3开工说明4设计师工作进度表5工艺施工流程6工地形象标准、开工前要求7工地形象标准、开工前要求8施工现场文明施工管理规范标准9乙方授权施工责任书10工程原结构登记表11工程现场交底记录单12工程项目开工单13工程巡检承诺书14施工进度表15-17主材产品进度表18-19材料验收单20-21水电路隐蔽工程验收单22工程项目增项单23-28工程项目减项单29-34工程中期验收单35-36中期结算37-38工程延期单39工程竣工验收单40-42竣工结算单43工程保修单 44乙方满意调查表45乙方须知一、因拆除室内物品（门、护栏、洁具、灯具、等）

2、如乙方无特殊要求甲方施工人员不予保留。二、如遇收取额外费情况，费用由乙方承担。三、如遇插卡用电时，乙方须一次性买购供电数。四、如遇供暖及天然气拆改、移动，需由乙方联系相关专业部门施工。五、如室内卫生间、马桶、花洒规格工艺有特殊要求，建议乙方在施工前提前说明。六、如施工项目竣工后，再次增加项目时，乙方需支付已施工项目的成品保护费用（每平方10元）七、如遇各部门限时施工，节假日暂停施工，工期合理顺延。如乙方未按合同约定按期缴纳款项，在无书面说明的情况下（说明中必须说明款项的缴纳时间及方式），甲方将予以停工，其损失由乙方承担1 .乙方切忌与甲方施工人员私自交易，如私自交易产生的后果由乙方承担。2 .

3、甲方施工时，如设计师对施工项目无特别说明或更改，甲方施工人员只按原图纸、报价施工。3 .甲方按图纸施工项目全部完毕，即表示工程已竣工，乙方需及时办理竣工手续，若无书面说明，而又不办理相关手续的，甲方保留追究乙方责任的权力。其它：乙方签字：日期： 年 月 日开工说明尊敬的的乙方：您好！非常感谢您单位对我们公司的信任，我们很荣幸为您修装饰工作和相关服务！现特别指派我公司优秀施工经理 先生对您的 装修施工全权负责管理。公司巡检先生进行施工项目巡查，抽检及相关协调工作。为了甲乙双方更好的完成该工程项目，请您务必仔细阅读以下几点说明：1 .现场交底时签署乙方授权施工责任书及现场交底单。2 .请协助项目经

4、理办理各部门相关施工手续，详细咨询政府各部门的装修规定及其它相关管理规定。3 .请协助项目经理办理“材料验收单”、“工程验收单”、“工程增减项单”等施工管理文件。4 .请监督并协助公司巡检对中期工程进行验收收及签署“隐蔽工程验收单”、“防水工程闭水试验纪录表”、“工程中期验收单”5 .工程进行到中期后，如有工程变更，请您予以确定并巡检，设计师、项目经理、办理”工程增减项单”、“工程中期预结算单”、“工程竣工验收单”6 .在您拿到“工程中期预结算单”后应于三日内将工程中期款及时交纳到您所签约的分部或公司财务部，以保证工程顺利进行。7 .每次到现场后，请您仔细翻阅“施工现场管理手册”，及时了解工程

5、进度、质量情况等。8 .现场施工人员会根据工程进度，提前一周向您提供主材购买明细表，请您及时组织采购，按时送到施工现场。9 .如您有设计变更的要求，请您及时和设计师联系并通过项目经理办理洽商单。10 .当您的工程完工后，请您按照合同结算单的结算金额，到公司财务办理结算并在保修单上加盖公司保修专用章。11 .关于在施工过程中您所产生的疑问等一系列问题，请您直接与巡检进行沟通，巡检将会督促项目经理及时协调组织施工。特别提醒：为了方便公司管理，保护消费者利益，任何款项都以公司出据的财务章收据作为有效凭证，任何理由的打白条收款，个人借款所造成的经济损失，公司不予承担，乙方自理。以上条款如有疑问之处，请

6、您直接与巡检联系。工装部服务电话：设计师工作进度表名称具体工作内容日期量房测量建筑具体尺寸，房高，通风,，采光，墙体结构，原始水电位等详细数据。年月_0第一次前讨论风格定位，调整平面方案年_一月日第一次碰方案建筑原始平面图，水电图，改造图，功能布置图，顶面，地面布置图，强弱电布置图，不路改造图，立面图等基本图纸。确定平面方案。年_月_0第二次碰方案调整后的全套图纸，效果图，工程现场部分报价明细：木做部分（门、门套、窗套、壁柜等木做）图纸及报价：设计师的主材配套方案、报价年_月_第三次设计师根据主材方案，带乙方看所有主材图片或实物。确定主材方年_月_日碰方案案价格。工程非现场木做部分样式的确认。

7、确定方案、报价、签合同全套图纸、报价再次确认并签字认可。相关合同的签署、交费：工程55%,木做、主材全款年_月_日合同报的复印审核全套图纸服价的复印审核。合同送到公司工程部三天后方可开工年_月_日预开工技术交底主案设计师、工程监理、项目经理相关人员现场交底。年_月_日乙方签字：设计师签计：项目经理签字：注：根樨乙方具体情况确定碰方案次数。工艺施工流程:工地形象标准开工前要求：一、 现场弹线流程标准1 .工程交底后、材料进场前进行工地弹线。2 .现场水平线及地面标准控制线标准：a）现场水平标准线：以地面基层最高点上返L2M弹出现场水平线并粘贴指示标牌。b）地面控制标准线：以水平标准线向下计算地面

8、基层实际完成面高度弹出标准控制线并粘贴指示标牌。3 .顶面投影及造型线：在奇峰面按图纸弹出投影线（要求完全做到图纸顶面效果），在墙面弹出按图纸相应造型线（要求完全做到图纸节点效果）。4 .水电路走向线和灯位标准线：完全按图纸弹线并粘贴指示标牌，以便准确计算工程量（红色墨水）。5 .阴阳角标准线：房间内以阴阳角左右各返50cm下弹垂直线。6 .家具，衣柜等造型标准线：完全按照图纸弹线以便于施工和计算出墙面是否需要找平。二、 成品及半成品保护标准1 .入户门用公司统一门窗保护膜双面整体保护（须平整并全部覆盖，注意字体向外，勿倒置），里外门把手用保护膜按形状剪包裹并用美纹纸固定，参观样板间字帖张贴于

9、入户门外侧中间上沿距地1. 7米.2 .窗户（玻璃及窗框）用公司统一门窗保护膜双面整体保护，公司窗粘贴在窗户玻璃上正中央,保护膜内侧字体朝外（注意字体向户外，勿倒置）.3 .空调风机盘管、水表、煤气表、可视电话、配电箱盖、电闸箱、弱电箱、下水口等客户已安装的设备设施进行保护（注意字体向户外，勿倒置）。4 .将原有的开关及插座面板拆除保留好。5 .施工中进场的产品（如浴缸、洁具、窗台石材等）应用专用保护膜保护，且干净整洁。6 .阳台塑钢门下用木龙骨或大芯板做防踏保护。7 .地面铺贴瓷砖或地板完成后，用公司统一保护膜铺贴平整（注意字体向外），用透明胶带固定保护膜的边缘和膜与膜之间接缝的部位。8 .

10、各种成品保护膜在施工过程中应平整方正无破损，如有破损情况应及时更换。9 .保护膜分类：门窗保护膜、地砖保护膜、门窗保护采用单层聚乙烯保护膜，地砖保护膜采用塑料采条布喷涂公司标识，地板保护膜使用普通保护膜加锡箔纸的双层保护膜。三、物品及材料放置标准1 .现场除正在施工的工具、材料及木工工作台外严禁放置其他材料、物品。2 .公司标准展架放置于入户门对面或一侧显著位置（展架内容必须填写齐全，例如：施工项目，施工进度表，各项负责人电话等）3 .衣物箱、工具箱、工具架等放在卧室靠墙位置放置。4 .别整或复式面积大于150平方米每层放置三个灭火器，具体位置为楼梯口靠墙一侧（明显的地方）。5 .每个工地统一

11、配备一个饮水机，放置在相应规格木箱上，与衣物柜并排摆放。6 .工程标识牌必须摆放和粘贴在相应的位置，现场水平线、标准线等标识牌下边与水平线齐平,垂直标识牌左边与垂线垂直齐平。7 .人字梯有防滑措施，人字梯标准：1.6米，40mm*50mm木方刨光配置防滑绳及喷成公司统一颜色，梯角用保护模包裹。8 .板材类材料放置于非客厅靠墙平铺（码放必须整齐，垂直误差3mm）.9 .轻钢龙骨、水电料、木方等材料放置必须整齐，合理摆放。10 .多功能沙浆、墙衬、水泥、沙子等袋装材料放置于卧室跑离墙面60cm（码放必须整齐，高度不能超过十袋）11 .油漆、涂料等易燃物品要设专区放置，码放高度不能超过三桶。12 .

12、物品规格：木工工作台规格：2000mX1000X750,饮水机放置箱规格：500mm500mm500mm,坐便器盒规格：500mm400mm400mm,工具箱规格：900mm400mm 600mm,衣物箱规格：900mm400mm 1000mmo工作梯规格高度应为1600mm。备注：以上各项工作准备好后，项目经理通知工程巡检员开工前工地标准及材料验收，验收合格后填写开工许可单后方可正式开工。四、施工人员标准1 .施工现场负责人、工人统一穿着公司配备服装且整齐干净。2 .施工现场严禁吸烟、饮酒、留宿、做假。3 .若遇来访客户或公司人员需用文明用语，微笑示意称“您好”，走时送出工地说“您慢走”。4

13、 .施工现场严禁出现非编内施工人员。5 .施工人员不许与客户发生争吵。6 .正在施工的工地施工人员人数不能少于俩人。7 .施工人员不许诋毁其它部门员工，泄露公司机密或诋毁公司声誉。8 .施工人员不能以任何理由索要或收取客户财物。五、工地现场标准1 .每道工序施工完毕清扫一次地面（要进行降尘处理），将施工边角料装袋，施工工具及拖线板归位放置工具箱内。2 .不施工区域保持干净整洁，当日垃圾当日清理出施工现场。3 .临时座便器即用即冲、无异味。4 .工地现场展架、衣柜、灭火器保持干净整洁。5 .用餐后及时将生活垃圾清理出现场。文明施工管理规范标准（施工现场）1 .树立标板建立文明施工责任制，明确项目

14、经理负责制及巡检监督机制。2 .施工现场用水、用电要专人看管，不许长流水、长明灯。3 .入户门、水表、煤气表、暖气片保护应放正到位，窗户、电闸箱、弱电箱、入户对讲器应保护完整。4 .施工过程中严格注重半成品保护，如窗台石材、木制品、地砖、浴缸、洁具等。5 .客厅不许摆放任何材料，在卧室材料保持干净并码放整齐，并在相应位置分类摆放标识牌，水泥、沙子码放不超过10袋。6 .施工现场地面需保持干净整洁，每到工序完毕及时清扫地面。7 .施工现场严禁使用热得快、自制手把灯、自制接线面板等存在有安全隐患现象发生。8 .施工现场负责人、工人必须统一身穿干净工服，严禁吸烟、饮酒、留宿、做饭。鞋冒、衣服等个人物品统一放置公司配备衣物箱内，严禁在业主半成品柜里摆放个人衣物等。9 .施工现场工人使用现场临时小便器，且需保持清洁无异味，严禁使用客户洁具、面盆等物品。10 .遵守国家装饰各项规定，配合国家相关部门检查，杜绝扰民现象发生。物业押金交纳协议甲方：乙方：现有工程装修押金一事达成以下协议：一、 物业手续按家装合同补充条款规定执行：甲方房产的所在物业收取的管理费，押金（除出入证）应由甲方承担。二、 工程完工后，由物业对本工程进行物业方面的验收。三、 如果乙方在施工中违