北京下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义模拟试题.docx

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1、北京2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契据登记制度的理论基础是，这一理论认为房地产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效。A：成立要件主义B：非成立要件主义C：非对抗要件主义D：对抗要件主义E：权利型房地产投资信托2、人际关系法是房地产经纪人开拓客源的方法之一，运用此方法的优势不包括。A：成本小B：简便易行C：成交可能性大D：受众面广E：工厂的生产设备3、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导

2、致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。A：跨地域市场扩张战略B：跨专业市场扩张战略C：跨行业扩张战略D：综合性扩张战略E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备5、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A： 1： 1000B： 1： 3000C： 1： 10000D： 1： 20000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。A：项

3、目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备7、我国物权法规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。A： 2B： 3C： 4D： 5E：权利型房地产投资信托8、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险9、客户信息的挖掘和建立是为了。A：促成交易，满足客户需求B：满足客户需求，实现揽住客户C：满足客户需

4、求，实现交易目的D：促成交易，赚取服务佣金E：工厂的生产设备10、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托11、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临

5、的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备12、随机原则和从部分推算全体，是的两个主要特点。A：抽样调查B：普查C：重点调查D：典型调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。A： 口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备14、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣传D：市场调查E：工厂的生产设备15、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。

6、A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备16、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A：B： 20%C： 30%D： 50%E：权利型房地产投资信托17、反映地块开发强度的重要指标是。A：建筑限高B：容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。A：矩阵制组织结构形式B：网络制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：分部制组织结构形式E：客户资金代收代付风险19、对于某类客户购买需求

7、强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是。A：重点培养，不断理解客户特征和需求B：重点跟踪，提供周到而专业的服务C：应善意的威胁客户，并跟踪调查D：重新安排购房计划并经常联系E：工厂的生产设备20、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期,但延长期不得超过年。A： 2B： 3C： 5D： 7E：权利型房地产投资信托22、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能B：履行迟延C：履行

8、不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险23、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：权利型房地产投资信托24、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。A：功能楼书B：楼体形象C：物业管理D：形象楼书E：工厂的生产设备25、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。A：舒适性B：适用性C：经济性D：真实性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错

9、项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、房地产投资具有的特点是。A：投资成本高B：综合性强C：风险大D：所需专业知识广E：回收期长2、住房公积金的特点主要有。A：义务性B：赢利性C：私有性D：互助性E：保障性3、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，包括。A：根据自然地理因素的划分B：根据人口统计因素划分C：根据消费者对商品的现实反映划分D：根据消费者心理因素划分E：根据消费者年龄的划分4、需要补地价的情形主要有。A：延长土地使用期限B：建设用地使用权期间届满后的续期C：改变土地用途、容积率等土地使用条件D：以出让方式取得建设用地使用权的房地产E：转让、出租、抵押以

10、划拨方式取得建设用地使用权的房地产5、房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括。A：房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系B：开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系C：房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系D：房地产权利人对特定房地产拥有的使用权关系E：房地产开发商将房地产出租给他人所形成的抵押关系6、关于商圈调查的说法中，正确的有。A：商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息C：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度D：商圈调查只

11、是刚刚入行的新手才需要进行的工作E：商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法7、争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的。A：手段B：效率C：途径D：水平E：效果8、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金D：自由职业人员可申请缴存住房公积金E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金9、物业管理是与建立社会主义市场经济体制要求相适应的管理。A：社会化B：多元化C：法制化D：专业化E：市场化10、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。A：取得房地产

12、经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：具有大学本科以上学历D：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：经所在经纪机构考核合格11、关于MLS系统的表述，不正确的是。A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D： MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段E：客户资金代收代付风险12、商业地产项目的定位依据包括等。A：要适合本土化B：与城市发展方向一致C：适合商业模式发展态势D：符合商业发展规律E：要有适度的决策性13

13、、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。A：自愿保险B：定值保险C：不定值保险D：法定保险E： 一切危险保险14、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。A： 7. 7%B： 12. 5%C： 20. 0%D： 62. 5%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如何保障自己合法权益的问题。因此，在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。A： 了解门店实际状况B： 了解出租人是否有权出租店铺C：协商租赁条件D： 了解同业门店的情况E：确定门店的租金16、在征收土

14、地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。A：依法征地的原则B：珍惜耕地，合理利用土地的原则C：保证国家建设用地的原则D：无偿使用土地的原则E：妥善安置被征地单位和农民的原则17、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C：认真做好客户登记并确保资料的准确性D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性E：客户资金代收代付风险18、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。A： 土地注销登记B： 土地变更登记C： 土地初始登记D： 土地增值登记E： 土地总登记19、房产税的课税对象是房产，包括。A：建制镇的房产B：城市的房产C：农村的房产D：县城的房产E：工矿区的房产20、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。A：符合经纪机构的形象宣传B：注重个性化C：注重人性化D：保证良好的展示性E：内部设计风格要与外观风格保持一致21、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。A：信息技术B：服务质量C：