施工图设计指导书（住宅模板B）.docx

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1、施工图设计指导书XXXX有限公司XXXX年YY月DD日目录准则5第一部分规划7一、地下室 71、地下车库72、地下车库73、低层赠送地下室 7二、总平 81、地坪标图 82、配套用房83、其他设备8第二部分建筑9一、墙体及梁柱9二、楼地面 9三、门窗91、入户门92、室内门洞103、外墙门洞10四、阳台露台11* O* OBOB O* OVOB * O*M OB * OV M * OV.五、栏杆及窗护栏n六、空调机位12七、屋面13八、外立面装饰 14九、厨房151、橱柜 152、冰箱位153、烟道 154、门窗165、墙体 166、燃气16十、卫生间 16十一、公共梯间17十二、雨棚18十三

2、、隔栅18十四、屋顶机房 18十五、高层底商19第三部分装饰装修20一、户内 20二、门厅20三、电梯厅21四、楼梯间21五、车库出入口 21六、配套设备2224第四部分附图准则一、 涵盖内容本指引书为非标准型施工图设计指导书，本指引书主要因循本公司主导的开发产品线，针对项目开发中常用或通用的住宅产品做法所总结的精细化设计的控制要点；其涵盖内容为以建筑专业为主，包括与之密切相关的其他各专业部分内容，具体范畴为：1、方案设计时，因深度要求未涉及到的或涉及较浅的；2、施工图设计时，设计院多选用标准做法而不能满足项目产品定位要求的；3、需公司设计部及相关部门在施工过程中进行二次深化设计的；4、需外部

3、相关专业公司在施工过程中进行二次深化设计的；5、需在项目建设和销售过程中，根据市场和客户需求进行定位深化的；6、需在项目建设中，通过材料本地化及施工工艺本地化加以实施的。二、目的1、通过系统性的精细化设计，提升公司产品力；2、提升公司的设计管理专业化程度，加强对设计单位管理的力度和效率；3、完善解决方案设计阶段与施工图设计阶段（含扩初设计）交界的空白部分（即：方案阶段涉及较浅的部分且施工图阶段通常难以解决的部分）；4、将产品的二次设计及深化设计前置化并规范化；5、分包项目的规范化；6、为项目总体成本控制提供有力支持；7、为项目前期总体概算（估算）提供更为准确、翔实的依据；8、为项目的各项招投标

4、工作提供及时的相对准确的资料；9、为项目推广提供及时的相对准确的信息（如工法样板间、产品标准等）；10、 完善解决住宅产品的各项细节功能，体现“以人为本”的设计理念；11、 为土建、设备、分包等各项施工提供规范化的技术支持；12、 为二次装修装饰工程提供规范化指导原则。三、依据本指引书依据国家及本地区相应的标准及规范，切实结合项目定位及产品要求，明确在住宅产品设计中应进行精细化设计的控制要点，并提供适用于本公司的规范化做法，提升项目产品的设计的精度和质量。本指引书共分为规划、建筑、装饰装修三大部分，以建筑部分为主，重点对住宅建筑设计中的各细项节点进行统一，或提出适合本公司开发的主线产品的通常做

5、法。各项内容均以建筑专业为主，涉及到与之相关的其他各专业。设计院在进行施工图深化设计时，应以建筑专业为龙头，参照本指引书具体要求进行深化设计，并通过建筑协调与之相关的其他各专业，以满足本公司开发项目之产品的各项要求本指引书所列之各项尺寸，未标明单位的以毫米计，标明单位的以所标单位为准。如有任何不详之处，请具体咨询XX有限公司设计管理部。第一部分规划地下室1、地下车库 地下车库层高原则上为3600或3900,应充分考虑结构专业及各设备专业（管线、桥架等）对净高的影响，大部分空间净高应保证2200；对于地下车库设防火分区的，重点考虑防火分区处防火卷帘的设置，如该位置净高不足2200,应考虑桥架的绕

6、弯铺设；地下车库进入各单元门应设置门禁系统；地下车库应设置公共的人行出入口（公共楼梯间），可设置于架空层部分；地下车库的出入口设置位置应尽量避免对小区内部及住户的影响，开口尽可能外置，可靠近山墙面或底商设置； 地下车库出入口不采用通常的弧形阳光板顶棚做法，顶棚覆盖范围占车道的1/22/3,以木质花架或钢架结合玻璃顶棚的形式（平顶或阶梯装平顶），应做好排水的计算及设计；地下车库坡道地面原则上不采用逆齿防滑面做法（西南J812）,在满足规范要求的情况下，可采用混凝土面拉槽的做法，以减小车辆进出时的噪音影响。2、自行车库自行车库应设置于地下室因结构、管线等难以设置汽车位的部位；自行车库出入口的设置应

7、尽可能减小对住宅的影响（底层住户），可靠建筑山墙或局部利用架空层；自行车库出入口的雨棚设置应与景观结合，以木质花架或钢架结合玻璃顶棚或阳光板的形式。3、低层赠送地下室 层高为24002800 （视具体项目定位要求确定）；除联排别墅外，其余楼型赠送地下室面积控制在6080平米，且应做到双面采光通风，双面均设置下沉式采光庭院；别墅类产品地下室面积视具体项目产品定位要求确定；赠送地下室娱乐厅（视听室）墙面预留电视及网络接口；赠送地下室应预留卫生间上下管线设备。总平1、地坪标高底层住宅室内地坪标高高于室外地坪标高450900；高层底层架空的，架空层高于室外地坪标高150；底层住户结合规划设置一定面积私

8、家花园；花园洋房底层主要花园进深24000,次要花园进深23000；高层底层花园进深23500；建筑首层散水标高低于室外地坪300400,其上为绿化覆土；底层有商业的，商业部分地坪标高较住宅首层地坪标高低600900；2、配套用房设备用房尽可能利用地下室的车位使用效率较低的部分； 地面配电用房、配电开关等应设置于项目用地的边角位置，尽可能减小对住宅和景观的影响，并应以铝合金百叶等构件加以遮蔽装饰；如要求有垃圾转运站或垃圾收集站的，应注意避免对住户产生的干扰和影响，同时考虑其专用的垃圾运送道路； 物管用房部分设置于地下室，结合开设天井用以采光通风；部分设置于架空层;3、其他设备专业地下室出地面通

9、风管井及通风口应设置于建筑山墙面，减小对住户的影响；各单元入户应设置门禁系统，如根据项目规划需要分组团管理的，应在各组团入口处设置门禁系统；多层楼下集中抄表，注意避免对底层住户及私家花园产生影响；地下市政管网检修管井口位置应尽量避免设置于主要道路、主要景观及底层住户私家花园内，可结合规划设置于各单元拼接处。第二部分建筑墙体及梁柱1、外墙及分户墙采用200厚页岩空心砖。2、户内隔墙为100或200厚页岩空心砖。3、厨房、卫生间为120或200厚页岩实心砖。4、内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。5、墙面与梁、柱的关系：客厅与主卧室

10、隔墙的梁、柱，应保证主卧室墙面平整；客厅与次卧室或其他辅助房间隔墙梁、柱，应保证客厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙梁、柱，应保证主卧室墙面平整；卧室与卫生间隔墙采用200厚页岩实心砖（因卫生间降板，此做法保证卧室墙面平整的同时，亦保证卫生间墙地面防水卷材的正常施工）； 卫生间与过道、厨房、储藏间隔墙采用120厚页岩实心砖，保证卫生间墙面平整（同上）。1:11、厨房比厅房结构降板50,且需做防水。2、卫生间比厅房结构降板350,同时应避免卫生间楼地面见梁。3、除生活阳台外，其他阳台比厅房结构降板50。4、生活阳台比厅房结构降板100。5、楼梯间不降板。6、厨房、卫生间为现浇板。三、门

11、窗1、入户门 花园洋房（类）：1200X2300 （子母门）或1000X2300 （单开门）；配置门镜及门铃； 电梯公寓：1200X2200 （子母门）或1000X2200 （单开门）；不设门镜及门铃，但应设置防盗链；别墅类及特殊产品根据详细定位要求；原则上有条件的户型应设置子母入户门，不能开设子母门的，至少应保证1000的单开门宽度； 所有入户门应设置250的门垛（以100为宜），且用构造柱加固；单元入户门：21500X2200 （子母门），设置闭门器及门禁系统。2、室内门洞 卧室门：900X2100； 厨房门：800X2100 （单开门）或1200X2100 （推拉门）; 卫生间门：800

12、X2100；储藏间（工人房）门：750X2100；所有内门应设置250门垛（以100为宜），且做构造柱加固；特殊做法详图纸标注。3、外墙门窗外墙门窗除特殊要求外，采用喷塑铝合金门窗；除厨房、卫生间、储藏间（工人房）外，其余所有厅、房外墙门窗采用断热桥铝合金型材及双层中空玻璃；厨房、卫生间、储藏间（工人房）外墙门窗采用普通铝合金型材及普通白玻（卫生间采用磨砂玻璃）；主要厅、房尽可能采用平开窗，正面平开扇宽度为600,在不影响使用的情况下尽可能增大开启面积； 主卧室窗洞口宽21800,次卧室窗洞口宽21500；落地窗：设置200高踢脚，窗下部固定扇高度为800 （从楼地面起高1000）；凸窗.：窗

13、台高500,窗下部固定扇高度为500；外墙面至凸窗板外边缘尺寸为600；厨房窗：窗台高度为900； 卫生间窗：窗台高度为1200,窗扇高度为10001100；外门：出阳台、露台平开门及推拉门均设30高门槛；厅、房出阳台单门：900X2100 （上部至梁底为固定亮子）客厅出阳台推拉门：宽度22700卧室出阳台门:宜设为门带窗形式，总宽度2形式;厨房出阳台单门：800X2100 （上部至梁底为固定亮子） 门带窗：门位置设30高门槛，窗位置踢脚高200。阳台露台1、阳台露台均设置地漏，并标明排水方向及坡度。2、露台（退台）下有房间的，应做保温及防水。3、一般阳台及露台设置踢脚，踢脚高度为200,宽度

14、为150。4、生活阳台设置洗衣机位，洗衣机位应防雨，且不小于650X650,预留水龙头和专用地漏，洗衣污水不应排于雨落管。5、生活阳台预留拖布池位置。6、生活阳台应标明热水器位置，跃层等大户型考虑大功率燃气热水器（大炮弹）位置。7、生活阳台内各种管线应进行有效组织，尽可能提高空间利用率，并避免管线与各门窗冲突的情况。8、原则上阳台、露台不放置空调室外机，如因户型需要放置空调室外机的，应避免室外机对阳台的影响（室外机靠外放置）。9、阳台、露台的外开门、窗，应避免与外墙管线的冲突。10、错阳台应避免上下的相互干扰与对视，一般应设置横向或竖向的铝合金或木质隔栅。五、栏杆及窗护栏1、生活阳台采用竖向或横向金属栏杆，着防锈底漆及两道以上面漆；若采用横向金属栏杆，栏杆扶手应内倾，以防止攀爬（参考形式详见附图1：生活阳台竖向栏杆,附图2：生活阳台横向栏杆）。2、景观阳台及露台（含卧室阳台）一般采用玻璃栏杆或横向金属栏杆，实木或金属扶手，扶手均应内倾；玻璃栏杆采用6+6双层钢化夹胶玻璃，如玻璃栏杆采用点式螺栓固定的，螺栓应做防脱落设计（打胶或侧向固定钉）。参考形式详见附图3：景观阳台玻璃栏杆方案一;附图4：景观阳台玻璃栏杆方案二;附图5：景观阳台玻璃栏