表格模板-工业用地成本费用调查表填报要点省内培训 精品.ppt

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1、工业用地成本费用调查工作培训部署工业用地成本费用调查工作培训部署 二一三年七月二一三年七月三、表格填写说明三、表格填写说明主主 要要 内内 容容二、填报内容与总体要求二、填报内容与总体要求一、工作背景与目标一、工作背景与目标（一）（一） 掌握工业用地成本掌握工业用地成本（二）（二） 了解工业用地市场、价格及影响因素了解工业用地市场、价格及影响因素（三）（三） 服务工业用地出让最低价标准、城镇土地等别调整等工作服务工业用地出让最低价标准、城镇土地等别调整等工作（四）（四） 健全和完善土地市场与地价管理体系健全和完善土地市场与地价管理体系（五）（五） 促进土地节约集约利用促进土地节约集约利用（六）

2、（六） 推进城镇化、工业化的健康发展推进城镇化、工业化的健康发展工作特点工作特点 数据量大、内容多、技术要求高、调查时间长数据量大、内容多、技术要求高、调查时间长表格特点表格特点 标准性数据标准性数据+实际发生性数据实际发生性数据总体要求总体要求数据真实准确数据真实准确 （表达真实，内涵准确）（表达真实，内涵准确）填写规范完整（注意每张表的单位要求、格式要求等细节）填写规范完整（注意每张表的单位要求、格式要求等细节）14个市州城个市州城市（含吉首）市（含吉首）填写表一至填写表一至表七表七 各市县填写各市县填写表一至表四表一至表四 表一表一 基准地价调查汇总表基准地价调查汇总表标准标准表二表二

3、县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表表三表三 县级行政单元工业用地平均成本调查表县级行政单元工业用地平均成本调查表实际实际均值均值表四表四 工业用地实例成本调查表工业用地实例成本调查表案例实案例实际值际值表五表五 批次建设用地批次建设用地征地征地实例基本情况表实例基本情况表表六表六 工业用地二级市场实例调查表工业用地二级市场实例调查表表七表七 工业用地转用途实例调查表工业用地转用途实例调查表注意：不得随意更改表注意：不得随意更改表格格式，数据最多保留格格式，数据最多保留两位小数，数字输入采两位小数，数字输入采用半角方式。用半角方式。 具备基准地价体系

4、的地具备基准地价体系的地级市及区县填写，单独建立级市及区县填写，单独建立基准地价体系的乡镇不需填基准地价体系的乡镇不需填写。写。 新基准地价政府或尚未新基准地价政府或尚未公布，但已在实际中应用公布，但已在实际中应用的的，应填写新基准地价应填写新基准地价。 注意：注意：新基准地价通过新基准地价通过技术验收，但尚未实际应用技术验收，但尚未实际应用的的，须须填写原基准地价。填写原基准地价。 基本要求基本要求 通用格式通用格式 掌握区域基准地价体系掌握区域基准地价体系 设计目的设计目的基准地价均填写地面地价，基准地价均填写地面地价，以以“元元/平方米平方米”为单位为单位涉及日期的栏目，均按涉及日期的栏

5、目，均按“XXXX.XX.XX”格式（如格式（如2010.09.15）填写）填写涉及涉及“是是/否否”提问方式提问方式栏目，须填写栏目，须填写“Y”或或“N” 表中级别填写阿拉伯数字，表中级别填写阿拉伯数字，如如“1、2”表中开发程度按表中开发程度按“X通一通一平平”格式填写。格式填写。表一表一 基准地基准地价调查汇总表价调查汇总表三通一平是指通电、通路、通上水、土地平整；三通一平是指通电、通路、通上水、土地平整；五通一平是指通电、通路、通上水、通下水（排水）、通讯、土地平整；五通一平是指通电、通路、通上水、通下水（排水）、通讯、土地平整； 六六通一平是指通电、通路、通上水、通下水通一平是指通

6、电、通路、通上水、通下水(排水排水)、通讯、通燃气、土地平整；、通讯、通燃气、土地平整； 七通一平是指通电、通路、通上水、通下水七通一平是指通电、通路、通上水、通下水(排水排水)、通讯、通燃气、通暖、土地平整、通讯、通燃气、通暖、土地平整重点栏目重点栏目说明说明 第第4项若填项若填 “N”，则第，则第5项项不不填写，填写，但但基准日须填写。基准日须填写。地地(市、州、盟、市、州、盟、县、旗县、旗)行政区划代码行政区划代码是否公布是否公布实施时间实施时间基准日基准日（2）（3）（4）（5）（6）XX市市341225N 2009.1.1XX市市341200Y2013.04.112012.07.01

7、注意：实施时间指的是指政府发布的实施日期；有些地方，实际注意：实施时间指的是指政府发布的实施日期；有些地方，实际应用的基准地价未公布，若在应用的基准地价未公布，若在该该栏目填写了上一轮公布的实施时栏目填写了上一轮公布的实施时间，这间，这是不对是不对。 第第8与与13项，某用途的基准地价覆盖面积等于该用途级别面积之和，项，某用途的基准地价覆盖面积等于该用途级别面积之和，注意单位是平方公里。注意单位是平方公里。用途用途基准地价覆基准地价覆盖总面积盖总面积(平平方公里方公里)级别级别地面价格地面价格(元元/平方米平方米)容积率容积率开发程度开发程度级别面积级别面积(平方公里平方公里)(7)(8)(9

8、)(10)(11)(12)(13)商服262.75 14452 2.2 六通一平7.69 23024 2.0 六通一平14.28 32097 1.8 五通一平21.80 41401 1.5 五通一平44.36 4933 1.2 五通一平53.92 6651 1.0 三通一平120.70 居住262.75 12241 2.0 六通一平13.34 21680 1.8 六通一平35.79 31365 1.8 五通一平41.69 41152 1.5 五通一平32.83 5822 1.5 五通一平37.78 6621 1.2 三通一平101.32 工业250.06 1381 1.0 五通一平4.66 2

9、312 1.0 五通一平28.88 3243 1.0 五通一平52.66 4210 1.0 五通一平57.10 5183 1.0 三通一平106.75 第第10项，地面价格而非楼面价格，单位为元项，地面价格而非楼面价格，单位为元/平方米平方米 不能随意合并单元格不能随意合并单元格级别面积级别面积(平方公里平方公里)该级别覆盖的各县级行政单元该级别覆盖的各县级行政单元(14)区（县）1区（县）2区（县）n区（县）名称行政代码面积（平方公里）区（县）名称行政代码面积（平方公里）(13)(141)(142)(143)(144)(145)(146)3.96花山区3405032.75雨山区3405041

10、.21 12.63花山区3405039.33雨山区3405043.3 13.78花山区3405038.57雨山区3405045.21 42.76花山区34050327.28雨山区34050415.48 （13）=（143）+（146）+相应级别所覆盖的各县级单元名称、行政代码和土地面积; 该部分内容由设区的地级市填写，市县不需要填写。该部分内容由设区的地级市填写，市县不需要填写。表二表二 县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表县级行政单元统一年产值与区片价标准调查表1设计目的设计目的是掌握现行是掌握现行征地补偿征地补偿安置安置标准标准2（5）（11）项、（）项、（15）项，不用填写）项，不用

11、填写3（12）（14）项，根据）项，根据湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知标准的通知（湘政发（湘政发201246号）填写，注意单位是万元号）填写，注意单位是万元/亩亩最高便准为一级区水田标准，最低标准为末级区林地标准，平均值按最高便准为一级区水田标准，最低标准为末级区林地标准，平均值按面积加权计算面积加权计算4（16）项，填写）项，填写“N”5（17）（19）项，）项，基准地价基准地价（地面地价地面地价）单位：）单位：元元/平方米平方米6（20）项，）项，日期格式日期格式：“XXXX.XX.XX” （如（如2010.09.15）7（21）项，备注

12、中应写明末级基准地价内涵）项，备注中应写明末级基准地价内涵1、设计目的、设计目的 了解各县区工业用地平均成本的实际水平。了解各县区工业用地平均成本的实际水平。2、基本要求、基本要求 各项成本数据根据实际水平测算填写，不能简单按规定的政策标各项成本数据根据实际水平测算填写，不能简单按规定的政策标准套算准套算。3、通用格式、通用格式 成本成本单位：单位：万元万元/亩亩 基准地价基准地价（地面地价地面地价）、）、商品商品住房住房销售均价销售均价单位：单位：元元/平方米平方米（楼（楼面）面）表三表三 县级行政单元工业用地平均成本调查表县级行政单元工业用地平均成本调查表土地征收补偿安置费用土地征收补偿安

13、置费用( (万元万元/ /亩亩) )区县主导区县主导土地开发土地开发程度程度主导土地主导土地开发程度开发程度成本成本( (万万元元/ /亩亩) )相关税相关税费合计费合计( (万元万元/ /亩亩) )其他成其他成本（万本（万元元/ /亩）亩）最高水平最高水平值值最低水平最低水平值值平均平均值值(5)(5)(6)(6)(7)(7)(8)(8)(9)(9)(10)(10)(11)(11)包括土地补偿费、安置补助费、包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和构筑物补偿、实物地上附着物和构筑物补偿、实物补偿及征地中的奖励、补助等其补偿及征地中的奖励、补助等其他实际支付款项他实际支付款项1、（、（5）项，

14、填写）项，填写2010年以来最高征地补偿年以来最高征地补偿区域内（最高征地补偿区域对应湘政发区域内（最高征地补偿区域对应湘政发201246号文件中的号文件中的区），实际发生的征区），实际发生的征地案例其补偿费用的面积加权平均值，非个地案例其补偿费用的面积加权平均值，非个案极值；案极值；2、（、（6）项，填写）项，填写2010年以来最低征地补偿年以来最低征地补偿区域内（最低征地补偿区域对应湘政发区域内（最低征地补偿区域对应湘政发201246号文件中的最低标准区域），实际号文件中的最低标准区域），实际发生的征地案例其补偿费用的面积加权平均发生的征地案例其补偿费用的面积加权平均值，非个案极值；值，非

15、个案极值；3、（、（7）项，填写）项，填写2010年以来，实际发生的年以来，实际发生的征地案例其补偿费用的面积加权平均值；征地案例其补偿费用的面积加权平均值；当地占主导性的国有建设当地占主导性的国有建设用地开发程度，应根据整用地开发程度，应根据整个县级单元整体情况测算，个县级单元整体情况测算，不能仅根据县级单元内的不能仅根据县级单元内的开发区估算。开发区估算。对应的实际开发费用平均水平值。对应的实际开发费用平均水平值。 如有规如有规定应另行缴纳的市政配套费用须计入，备定应另行缴纳的市政配套费用须计入，备注中注明注中注明“开发成本开发成本含市政配套费含市政配套费XX万元万元/亩亩”。若开发周期较

16、长，可填写开发周期。若开发周期较长，可填写开发周期内实际开发费用的平均水平值。内实际开发费用的平均水平值。主要包括耕地开垦费、耕地占用税、主要包括耕地开垦费、耕地占用税、水利基金、森林植被恢复费、社保基水利基金、森林植被恢复费、社保基金。金。税费平均值测算，方法一：实际发生税费平均值测算，方法一：实际发生的征地案例税费总和除以总面积；方的征地案例税费总和除以总面积；方法二：先用面积加权法计算每个征地法二：先用面积加权法计算每个征地案例的平均税费，再用面积加权法计案例的平均税费，再用面积加权法计算区域的平均税费。算区域的平均税费。 第第1214项，填写基准地价最低级别的地价水平值，备注项，填写基准地价最低级别的地价水平值，备注中中说明内涵说明内涵。 第第15项，填写住宅末级地内商品住房的实际平均销售价格，项，填写住宅末级地内商品住房的实际平均销售价格，可为市场调查值、一般统计值等。可为市场调查值、一般统计值等。 注意：注意：不能填写如基准房价等政策性标准不能填写如基准房价等政策性标准。表四表四 工业用地实例成本调查表工业用地实例成本调查表1、设计目的、设计目的: 调查各地具体工业用地案例