关于XX公司房产协议转让给XX物流公司的可行性方案专业完整格式模板.docx

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1、关于XX公司房产协议转让给XX物流公司的可行性方案xxxxxxxx有限公司（下简称XX公司）房产处置工作经过多月的努力也没能拍卖出售成功，为了不影响僵尸企业出清进程,经公司领导研讨采用集团内部企业协议转让方式尽快处置该房产，处置方案如下：一、协议转让理由：前期公司经过多月努力采用拍卖方式处置资产，但两次拍卖都出现流拍结果，拍卖情况如下：XX公司房产地点在XX市XX大道XX大厦C栋北梯501o该房产的房产证填发日期为19XX年XX月XX日，XX大厦C栋建成于19XX年XX月，是楼梯房，楼高8层，楼龄至今有19年。根据XXXX资产评估有限公司于2016年5月10日对该资产出具的资产评估报告，评估价

2、格为人民币597,700元。根据XXXX201626号文，我司将该房产的两次拍卖都委托给XXXX拍卖行有限公司进行公开拍卖。（一）第一次拍卖情况拍卖时间及地点：2016年8月9日上午10时在XX市XX中路XXXX号之一XXXX大厦6楼XX省XX市公共资源拍卖中心。拍卖底价：人民币597,700元。拍卖结果：按公告约定缴纳保证金的截止时间，标的因无人缴纳拍卖保证金，本次拍卖结果流拍流拍原因：根据XXXXXX拍卖行有限公司2016年8月9日出具的关于XX市XX大道XX大厦C栋北梯501”的拍卖结果报告书以及XXXX拍卖行有限公司工作人员对标的的了解和标的的意向客户反映，分析得出标的流拍的主要原因是

3、价格过高。（二）第二次拍卖情况因为8月9日拍卖结果是价格过高出现流拍情况，为了实现拍卖标的的尽快变现且不影响企业出清进度，XX公司在上报XX公司同意后，决定在原有的拍卖标的保留价的基础上下调价格10%（原拍卖保留价为597,700元，现降为537,930元）。拍卖时间及地点：2016年10月20日15时在XX市XX大道龙泉小区5栋中梯101号拍卖厅进行第二次拍卖。拍卖底价：人民币537,930元。拍卖结果：按公告约定缴纳保证金的截止时间，标的因无人缴纳拍卖保证金，本次拍卖结果流拍流拍原因：根据XXXXXX拍卖行有限公司2016年10月20日出具的关于XX市XX大道XX大厦C栋北梯501”的拍卖

4、结果报告书以及XXXX拍卖行有限公司工作人员对标的的了解和标的的意向客户反映，分析得出标的流拍的主要原因是价格过高。（三）XX市房产市场的了解经过两次流拍，全部原因都为拍卖价格过高，有价无市。我们也对该房产的周边市场进行了解，当地流动人口较少，房产市场不活跃，新建大型花园小区楼梯房价格大约在4,000元左右，当地该房产评估单价为3,700元/平方米左右，但该楼房已有18年楼龄，建筑时间较长，楼宇较陈旧，评估报告显示该房产小区所处区域缺水，每天只有早晚可以供水，且所在位置小区物业管理落后，因此短期内对外出售存在困难。二、集团内部企业协议转让方案经过两次对拍卖及市场了解，该房产短期内对外出售存在困

5、难。为了不影响僵尸企业出清进程，经公司领导研讨采用集团内部企业协议转让方式尽快处置该房产。经与XX公司财务部研究和广之盈经营班子研讨决定，将XX公司的房产协议转让给XX物流，转让成功后，XX公司即可关闭注销，以推动商控集团及XX公司“僵尸企业”出清工作的进程，完成XX公司下达的出清指标，具体实施方案如下：（一）XX的股东机构及性质：XX公司成立于1994年6月10日，现企业出资人为XX公司，是XX独资企业，接管至今所有日常工作和费用是由XX物流公司兼管。（二）XX物流的股东机构及性质XX物流公司成立于2001年12月4日，现企业出资人为XX省XX商贸集团有限公司。（三）根据两次流拍原因情况及房

6、屋实际现状的分析，如再次降价进行第三次拍卖或第四次拍卖都有可能出现再次流拍的情况，鉴于这种情况，在不违反国有资产处置相关规定的情况下，XX公司将该房产只能以人民币298,850元（评估价格的五折）协议转让给XX物流。由于XX公司和XX物流公司同属于XX公司下属四级和三级企业，是不存在企业资产的流失，确保了资产的安全和完整，并推动了资产的合理配置和更有效利用。从企业纳税筹划角度考虑，该价格转让可以减少企业税负成本及拍卖费用。三、根据XXXXX201468号关于商控资产处置管理办法有关规定，此次企业资产协议转让属于资产重组范畴，协议转让后，按相关规定办理房产权属人转让手续和税款清缴。XX公司没有在职员工和离退休员工，不存在支付员工安置费，XX公司不存在债权债务问题。四、XX公司房产因历史原因是帐外资产。房产出售款项在清缴所有税费、拍卖费用及企业注销所需费用等支出后，房款剩余部分由XX物流公司代股东XX公司保管。XXXXXXXX有限公司20XX年XX月XX日