大型物业园区弱电设备保养计划说明标书专用参考借鉴范本.docx

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1、大型物业园区弱电设备保养计划说明（标书专用）参考借鉴范本老许作品大型物业园区弱电设备保养计划说明类别名称O一级二级三级备注BA系统BA服务器及工作站专业维保对服务器及工作站接入电源检测、散热系统除尘保洁（1次/半年）服务器机柜内，服务器周边设施除尘（1次/季度）物业监管DDC控制箱专业维保对控制箱内模块、交直流电源、熔断器、空气开关进行检测、接线桩头紧固（1次/半年）对控制箱内模块、交直流电源、熔断器、空气开关进行除尘（1次/季度）物业监管末端传感器、驱动器专业维保对各传感器和驱动器的部件接线进行紧固（1次/年）对各传感器和驱动器的部件清洁保养（1次/半年）物业监管BA控制系统专业维保检查系统

2、各类信号与控制设备是否与BA同步，确保有效控制（1次/半年）对BA系统数据库进行清理和备份（1次/季度）物业监管视频监视系统硬盘录像机专业维保对硬盘录像机对机器散热系统和外部进行除尘清洁（1次/半年）对硬盘录像机数据进行清理、整理（1次/季度）物业监管矩阵专业维保对矩阵，画面分割器，操作键盘、解码器等主要设备的连接线缆的接头进行紧固检查（1次/半年）对矩阵，画面分割器，操作键盘、解码器等主要设备进行外部除尘清洁，对显示设备进行外部清洁（1次/季度）物业监管前端摄像机专业维保检查图像质量，清晰度，视角。对传输线路及支架进行紧固检测对防护罩进行清洁保养（1次/季度）物业监管防盗报警系统系统主机、控

3、制主板、操作键盘专业维保对主机散热部件进行除尘清洁，对主板接线进行紧固（1次/半年）对主机外部、主板箱、操作键盘进行除尘清洁工作（1次/季度）物业监管前端红外探测器、警铃、报警按钮等设备专业维保红外探测器、警铃、报警按钮等设备的连接线路与固定装置进行紧固检查（1次/年）红外探测器、警铃、报警按钮等设备进行外部清洁保养（1次/季度）物业监管报警系统专业维保对防盗系统进行布放，撤防测试，检测各探头是否能检测到入侵（1次/半年）对数据库进行清理、整理。（1次/季度）物业监管门禁巡更系统门禁、巡更系统主机及外设设备专业维保对主机散热部件进行除尘清洁工作（1次/半年）对主机外部、发卡器等设备进行除尘清洁

4、工作（1次/季度）物业监管门禁、巡更控制器箱专业维保对控制器、控制箱进行检查、检测。检查电源、电池，对接线桩头进行紧固（1次/半年）对控制器、控制箱进行除尘清洁（1次/季度）物业监管末端读卡器、门磁等设备专业维保对门磁、读卡器等设备进行功能测试、设备线路紧固检测（1次/半年）对门磁、读卡器等设备进行清洁（1次/季度）物业监管门禁、巡更系统专业维保测试发卡功能以及巡更记录功能是否正常（1次/半年）对数据库进行清理、整理（1次/季度）物业监管共播统公广系音源设备专业维保对卡座，CD唱机，无线收音机等设进行功能检测（1次/半年）对卡座，CD唱机，无线收音机等设进行外部除尘清洁（1次/季度）物业监管信

5、号放大处理设备专业维保对均衡器、前置放大器、功率放大器及各控制器等设备的电源、运行状况进行检测（1次/半年）对均衡器、前置放大器、功率放大器及各控制器等设备外部除尘清洁（1次/季度）物业监管末端扬声器专业维保检测现场是否工作正常（1次/年）检测现场安装是否牢固表面是否清洁（1次/半年物业监管合线统综布系网络通讯设备专业维保对交换机、路由器、防火墙等检查设备电源及运行状况是否正常（1次/半年）对交换机、路由器、防火墙等设备外部及风扇口进行除尘清洁（1次/季度）物业监管电话通讯设备专业维保对程控交换机等检查设备电源及运行状况是否正常（1次/半年）对程控交换机等设备外部及风扇口进行除尘清洁（1次/季

6、度）物业监管电话、网络配线架及机柜专业维保核对配架表与现场是否一致（1次/年）对各配线架机柜进行除尘清洁（1次/季度）物业监管有线电视设备专业维保检查设备电源及运行状况是否正常（1次/年）对有线电视放大器、分配器等设备行除尘清洁（1次/季度）物业监管合线统综布系末端各类信息端口专业维保对各类端口进行通讯检测查看是否正常（抽查）（1次/年）物业监管UPS不间断电源主机.蓄电池箱专业维保主备电切换、放电状态、电池电压检测（1次/半年）对主机外观及风扇进行除尘清洁（1次/季度）物业监管消防报警系统联动型火灾报警控制器专业维保检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记

7、忆功能和主设备自对主机外部进行除尘清洁保养（1次/季度）物业监管动转换功能（1次/半年）分控中心工作站操作台图形管理站电脑主机专业维保检查线缆连接.对主机内部散热系统进行除尘清洁（1次/半年）主机,显示器，打印机外观清洁维保（1次/季度）物业监管消防电话主机及区域固定电话专业维保主机电压测量.检查分路排头是否松动，机房通话检测查看通话质量（1次/年）外观清洁（1次/半年）物业监管手动报警按钮声光报警器消防电话插孔专业维保对设备分批检测功能是否正常（1次/半年）设施外观完好，安装牢固检查（1次/季度）物业监管烟感、温感探测器专业维保对设备分批检测功能是否正常，烟感感光腔做清洁维保（1次/年）设施

8、外观完好，安装牢固（1次/季度）物业监管消防泵喷淋泵远程操控专业维保对消防泵、喷淋泵进行远程启停测试查看是否正常，主机是否有显示（1次/年）物业监管防排烟系统远程控制专业维保对正压风机和排烟风机远程启停测试查看是否正常启停各排烟阀是否打开主机是否有显示（1次/年）物业监管消防广播系统专业维保对消防广播进行测试查看系统是否正常（1次/半年）物业监管防火分隔设施专业维保对防火卷帘门远程升降操作，手动按钮启动查看是否正常，主机是否有反馈（1次/年）物业监管水流指示器,压力开关，信号蝶阀.湿式报警阀专业维保对区域设施对应操控,查看主机是否有报警显示（1次/年）物业监管消防报警系统气体灭火系统专业维保主备电切换.电并供电.手动测试（注：电磁阀拆离安装位）.系统工作处于手动状态.检查声光报警.（1次/半年）主机箱，电源控制箱内外清洁除尘.钢瓶组擦试.（1次/半年）物业监管消防联动专业维保消防联动测试，查看各联动功能是否正常（电梯迫降、电源强切、消防广播等功能）（1次/年）物业监管机房各弱电机房弱电箱内外清灰，线路整理，机房清洁（1次/季度）物业负责